能代市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、能代市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

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■面倒な空き家の処分「うっかり放置で価値下落」に注意!■

空き家の処分でまず困るのは「この空き家はいくらになるのか?」ということ。

とはいえ、実際に不動産会社に相談するのは大変で正直めんどくさいので放置されて、本来の空き家価値が不本意に下がっている場合があります…

 

こんなときに便利なのは「ネット相見積もり」で、簡単に見積り比較できるので物件の市場価値をみることが可能です。

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利用例:かんたん3分入力で不動産価値の目安をチェック!

特に相続前の空き家など「誰が処理するの?」という放置されやすい状況でも、意外に物件価値が高いなら「そんな金になるなら…」と、急にやる気が出るということもあります。

LINEのような感じで簡単ですので、空き家の処分を考えている方は売り時を逃す前に試してみてください。

 

無料です。

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能代市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

能代市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます!

不動産業者に言いくるめられる男性
業者が「あなたの味方・利益の最大化をしてくれる」という思い込みに注意!

「えっ!そんな馬鹿な!高く売れれば手数料が多くなるのになぜ?」と思うかもしれません。

 

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の3つです。

  • 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて(双方代理)手数料を取れること
  • 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
  • 周辺業者(リフォームなど)のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです!

 

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。(それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…)

 

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

親切にしてくれる不動産業者
親切にしてくれても「信頼・信用」はしないほうが無難。うまく使っていくことが大切!

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか(仲介)」、それとも「相談する不動産屋が買う(買取)」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

仲介買取
最終的な売却相手相談する不動産屋以外相談する不動産屋
売却期間比較的長め短い
手間内覧対応など手間が掛かる買い手が決まっていて手間が掛からない
売却価格比較的高い低くなりやすい

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

 

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

 

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

続けて、近所で利用できる不動産屋について口コミや評判を比較していますので、業者選びに役立ててください。

能代市周辺の空き家買取不動産会社一覧:グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は秋田における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙~普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名評価クチコミ件数
㈱プライムハウス4136
㈱リプロデザイン431
いい部屋ネット 秋田店 大東建託リーシング529
カントリーガーデン不動産426
㈱むつみワールド325
㈱ローヤル不動産421
ピタットハウス秋田店 / みどりや不動産417
マスターピース不動産㈱415
南開発 秋田不動産賃貸・売買510
フェイス不動産410

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

秋田で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、秋田の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位:㈱プライムハウス

プライムハウス - 秋田県で新築戸建て着工棟数No.1 -注文住宅・分譲住宅・建売・土地探し

「プライムハウス」は秋田県で注文住宅や新築一戸建てに特化した不動産業者です。

私たちはお客様の幸せを創造する使命を掲げ、こだわりの家づくりを提供しています。

商品ラインナップには明瞭価格の自由設計や安全性に優れたブランドがあり、リーズナブルな価格と高い安心感を実現しています。

業者名㈱プライムハウス
電話0120-125-566
グーグルマップ評価4.3
口コミ数136 件

⇒㈱プライムハウスのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:㈱リプロデザイン

秋田(秋田市)・青森の不動産売却なら<株式会社リプロデザイン>

株式会社リプロデザインは、秋田市と青森で中古住宅と中古マンションの買取・販売・仲介を行う優れた不動産業者です。

2013年に設立され、豊富な実績と確かな免許を持っています。

秋田市には3つの店舗があり、それぞれ専門的なサービスを提供しています。

業者名㈱リプロデザイン
電話018-893-3840
グーグルマップ評価4.2
口コミ数31 件

⇒㈱リプロデザインのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:いい部屋ネット 秋田店 大東建託リーシング

秋田店 - いい部屋ネットの大東建託リーシング

いい部屋ネット秋田店は国土交通大臣からの免許を保有し、日本賃貸住宅管理協会に加盟しています。

売買物件の取扱いも積極的に始め、不動産売却や購入についての無料査定も行っています。

親切で丁寧な対応が特徴です。

業者名いい部屋ネット 秋田店 大東建託リーシング
電話018-866-8191
グーグルマップ評価4.6
口コミ数29 件

⇒いい部屋ネット 秋田店 大東建託リーシングのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位:カントリーガーデン不動産

秋田市 不動産 売買仲介 不動産情報【カントリーガーデン不動産】

カントリーガーデン不動産は、秋田市の不動産情報において幅広い物件選択肢を提供しています。

会員限定物件やイベント情報へのアクセスが可能で、会員登録することで特別な情報が得られます。

営業時間は9:30〜18:30で、火・水曜日が定休日です。

業者名カントリーガーデン不動産
電話0120-874-884
グーグルマップ評価4.4
口コミ数26 件

⇒カントリーガーデン不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位:㈱むつみワールド

秋田県の総合不動産はむつみワールド(新築住宅・不動産売買・賃貸)

むつみワールドは秋田を拠点にし、幅広い不動産関連サービスを提供する総合不動産会社です。

創業以来、調和した状態を大切にし、家庭づくり、街づくり、社会づくりの全てに対応しています。

地域社会への貢献を大切にし、スタッフの個性を活かしたサービス提供を行っています。

業者名㈱むつみワールド
電話018-863-5050
グーグルマップ評価3.4
口コミ数25 件

⇒㈱むつみワールドのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る!」というのは今の時代では少し古い考え方です。

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

秋田県内の空き家買取不動産会社一覧:ポータルサイト口コミ比較表

業者名評価口コミ数
株式会社ハシモトホーム3.411
株式会社 財産コンサルティング4.38
株式会社カチタス3.55
株式会社ハシモトホーム4.25
株式会社リプロデザイン43
株式会社 カシータ4.63
株式会社 ノーベル不動産4.83
株式会社深考全幸53

※口コミ情報:イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

株式会社ハシモトホーム

青森・岩手・秋田の注文住宅・新築住宅・土地ならハシモトホーム
https://www.hashimotohome.com/

ハシモトホームは、青森、岩手、秋田の地域で新築建売住宅を提供しており、地域に密着したサービスを提供しています。期間限定の新築建売住宅情報を定期的に提供し、お客様にお得な機会を提供しています。地域の住宅関連イベントを積極的に開催し、顧客との交流を大切にしています。

ウェブサイトには、分譲地情報、お客様の声、施工事例、不動産情報、お問い合わせなどの情報が充実しており、顧客のニーズに応えるための情報提供を行っています。

評価3.4/5
口コミ数口コミ 11 件
電話番号018-874-7511
免許・許可など各地方整備局等(06)第005379号

株式会社 財産コンサルティング

秋田の不動産売買・賃貸、住宅のことなら財産コンサルティング
https://www.zaisan-consulting.co.jp/

この業者は財産コンサルティングを提供し、不動産売買と賃貸に特化しています。お客様の不動産ニーズに合わせて、専門スタッフがトータルサポートを提供します。また、理想の住まいを提案し、高品質な住宅を提供することに焦点を当てています。

法人向けにも多数の実績と経験を持つ専門家がトータルサポートを提供し、地域社会に貢献し、未来を創造する企業として活動しています。ウェブサイトでは最新情報も提供されており、直接相談できる窓口も設けられています。

評価4.3/5
口コミ数口コミ 8 件
電話番号018-824-0234
免許・許可など秋田県(06)第001573号

株式会社カチタス

横手店 - 中古住宅買い取りならカチタス
https://home.katitas.jp/shop_info/16

株式会社カチタスは、東証プライム市場に上場しており、中古住宅の買取と売却を行っています。全国100店舗以上のネットワークを持ち、その中には横手店も含まれています。横手店は駐車場が6台完備されており、営業時間は9:00から18:00までで、毎週水曜日と第一・第三・第五火曜日が定休日です。スタッフは20代から50代まで幅広い年齢層がおり、県南全域をカバーし、お客様からのお問い合わせを心よりお待ちしています。

評価3.5/5
口コミ数口コミ 5 件
電話番号0120-945-664
免許・許可など国土交通大臣(6)第005475号

株式会社リプロデザイン

秋田(秋田市)・青森の不動産売却なら<株式会社リプロデザイン>
https://www.repro-design.co.jp/

この業者は秋田市および青森地域で中古住宅や中古マンションの買取、販売、仲介を行っています。また、住宅リフォームについても相談を受け付け、顧客の夢を実現するサポートを提供しています。新型コロナウイルス感染症対策を重視し、除菌アルコールで殺菌消毒を行い、クリアパーテーションを設置しており、スタッフの健康管理にも注意しています。

評価4/5
口コミ数口コミ 3 件
電話番号018-893-3840
免許・許可など秋田県(02)第002170号

株式会社 カシータ

大仙市(大曲)の土地・中古住宅・新築建売住宅 株式会社カシータ(casita)
https://www.casita-house.com/

この業者は、大仙市、横手市、美郷町の土地に特化しており、営業時間は9:00から18:00までで、年末年始以外の日に営業しています。お役立ちコンテンツとして、アパート脱出のための資金計画に関する個別相談を受け付けており、新着情報や住宅ローン無料個別相談会を提供しています。また、SSL技術を用いて情報を保護し、各種SNSやブログを通じて情報発信を行っており、お客様の不動産に関する疑問や相談に応じています。

評価4.6/5
口コミ数口コミ 3 件
電話番号0187-88-8567
免許・許可など秋田県(01)第002224号

 

 

手間で面倒な電話・交渉を大幅カット!スマホから簡単業者比較

ページ最初で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

 

昔は個別交渉で手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代です。

ネットから業者比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられますし、気兼ねなく相見積もりをして高く買う不動産屋を探すことができます。

 

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合には業者比較で使ってください。

特に売却額の面で安売り損をしたくないという場合におすすめです!

 

スマホ・パソコンから3分・無料です。

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被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例

No.3306 被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例|国税庁
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm

相続または遺贈によって取得した居住用家屋やその敷地を特定期間内に売却した際、譲渡所得から最高3,000万円までの特別控除が可能な税制度です。適用を受けるためには、家屋が特定の基準を満たし、売却代金が1億円以下であるなどの条件が必要です。この特例は、相続開始から3年以内の売却に適用され、譲渡所得の計算方法や申告に必要な書類が定められています。

  • 制度名: 被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例
  • 期限: 相続開始日から3年を経過する年の12月31日まで
  • 適用要件:
    1. 被相続人居住用家屋とその敷地を相続または遺贈により取得
    2. 昭和56年5月31日以前に建築された非区分所有建物
    3. 相続開始時の直前に被相続人の居住用として使われていたこと
    4. 売却代金が1億円以下であること
    5. 他の特例の適用を受けていないこと
  • 申請方法: 確定申告時に必要書類を添えて所轄税務署に提出
  • 連絡先: 国税局電話相談センター

能代市内の地域情報:口コミ・評判など

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

評価業者名住所・連絡先
5.0(有)ゆたか産業〒016-0851 秋田県能代市緑町2−16
4.1能代市役所 本庁舎〒016-8501 秋田県能代市上町1−3
4.0有限会社 宮腰商事〒016-0171 秋田県能代市河戸川南西山18−9
3.7アパマンショップ能代店〒016-0862 秋田県能代市寿域長根42−3
3.5二ツ井郵便局〒018-3199 秋田県能代市二ツ井町山根3−3
3.4セカンドストリート能代店〒016-0872 秋田県能代市芝童森5−1
3.4BOOKOFF 7号能代店〒016-0872 秋田県能代市芝童森5−13
3.0(有)大金商事〒016-0845 秋田県能代市通町7−18
なし能代市 一般廃棄物最終処分場〒016-0002 秋田県能代市朴瀬築法師57−175
なし能代市 リサイクルセンター〒016-0016 秋田県能代市竹生字天神谷地131番地
なしライフスタジオ株式会社〒016-0891 秋田県能代市西通町1−12
なし秋田開発(株)〒016-0897 秋田県能代市昭南町6−65
なし能代市役所総務部 税務課収納対策室〒016-0817 秋田県能代市上町1−3
なし能代市役所 総務部財政課市有財産活用室〒016-0817 秋田県能代市上町1−3
なし(福)能代市社会福祉協議会 本所・能代支所〒016-0817 秋田県能代市上町12−32
なし(公社)能代市シルバー人材センター〒016-0865 秋田県能代市青葉町5−37

※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価

業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。

また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。

繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。

更新準備中

(有)ゆたか産業

業者名(有)ゆたか産業
住所〒016-0851 秋田県能代市緑町2−16
電話0185-52-5725
グーグルマップ評価5.0
口コミ数クチコミ 1 件

有限会社 宮腰商事

業者名有限会社 宮腰商事
住所〒016-0171 秋田県能代市河戸川南西山18−9
電話0185-52-9542
グーグルマップ評価4.0
口コミ数クチコミ 1 件

アパマンショップ能代店

業者名アパマンショップ能代店
住所〒016-0862 秋田県能代市寿域長根42−3
電話0800-829-0145
グーグルマップ評価3.7
口コミ数クチコミ 31 件

不動産会社を選ぶときのよくある質問

不動産会社を選ぶときのよくある質問です。

項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。

不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください

不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。

「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。

  • 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと!
  • 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手!
  • 「専任媒介契約」の契約期限は最大3ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり!

不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。

不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか?

不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。

一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。

  • 売却期限を具体的に言わない方が吉!期限の弱みを業者側に握らせないことは重要!!
  • 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む!
  • 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと!理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている!」とキッパリ拒否!

不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。

基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。

これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。

また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。

相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか?

相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。

平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。

この控除は、被相続人の居住用財産(空き家)に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。

条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。

申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。

詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm