弘前市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、弘前市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

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■面倒な空き家の処分「うっかり放置で価値下落」に注意!■

空き家の処分でまず困るのは「この空き家はいくらになるのか?」ということ。

とはいえ、実際に不動産会社に相談するのは大変で正直めんどくさいので放置されて、本来の空き家価値が不本意に下がっている場合があります…

 

こんなときに便利なのは「ネット相見積もり」で、簡単に見積り比較できるので物件の市場価値をみることが可能です。

イエウール申込み画面2
利用例:かんたん3分入力で不動産価値の目安をチェック!

特に相続前の空き家など「誰が処理するの?」という放置されやすい状況でも、意外に物件価値が高いなら「そんな金になるなら…」と、急にやる気が出るということもあります。

LINEのような感じで簡単ですので、空き家の処分を考えている方は売り時を逃す前に試してみてください。

 

無料です。

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弘前市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

弘前市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます!

不動産業者に言いくるめられる男性
業者が「あなたの味方・利益の最大化をしてくれる」という思い込みに注意!

「えっ!そんな馬鹿な!高く売れれば手数料が多くなるのになぜ?」と思うかもしれません。

 

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の3つです。

  • 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて(双方代理)手数料を取れること
  • 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
  • 周辺業者(リフォームなど)のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです!

 

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。(それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…)

 

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

親切にしてくれる不動産業者
親切にしてくれても「信頼・信用」はしないほうが無難。うまく使っていくことが大切!

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか(仲介)」、それとも「相談する不動産屋が買う(買取)」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

仲介買取
最終的な売却相手相談する不動産屋以外相談する不動産屋
売却期間比較的長め短い
手間内覧対応など手間が掛かる買い手が決まっていて手間が掛からない
売却価格比較的高い低くなりやすい

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

 

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

 

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

続けて、近所で利用できる不動産屋について口コミや評判を比較していますので、業者選びに役立ててください。

弘前市周辺の空き家買取不動産会社一覧:グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は青森における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙~普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名評価クチコミ件数
いえドコ青森店581
センチュリー21アクト544
あおい不動産327
(株)アレック424
クロタキ不動産(株)320
株式会社Neoマルゼン313
(株)トラストエージェント411
帝都不動産商事311
川浪不動産株式会社310
合同会社プリズム49

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

青森で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、青森の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位:いえドコ青森店

会社概要|八戸市・青森市周辺エリアの中古住宅・不動産情報 いえドコ|株式会社ライフスタイルカンパニー|株式会社ライフスタイルカンパニー

「いえドコ」は、八戸市と青森市で中古住宅や不動産物件を豊富に提供するライフスタイルカンパニーの運営する不動産業者です。

八戸店と青森店を展開し、フリーダイヤルでのお問い合わせが可能。

30名の従業員で、不動産売買や仲介業、中古住宅紹介、不動産売却・買取、住宅・店舗リフォーム・リノベーション、注文住宅・建売住宅の建築販売など幅広い事業を展開しています。

業者名いえドコ青森店
電話017-762-7705
グーグルマップ評価4.9
口コミ数81 件

⇒いえドコ青森店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:センチュリー21アクト

会社案内|青森の不動産・賃貸物件を探すならセンチュリー21アクト

株式会社アクトは、青森県に拠点を構えるセンチュリー21の加盟店です。

売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理、建売分譲、買取など多岐にわたる不動産業務を行い、青森県宅地建物取引業協会や不動産保証協会、公正取引協議会に所属。

業者名センチュリー21アクト
電話017-718-0682
グーグルマップ評価4.8
口コミ数44 件

⇒センチュリー21アクトのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:あおい不動産

株式会社あおい不動産│青森市の賃貸・売買不動産情報・アパート管理

株式会社あおい不動産は、青森市の賃貸・売買不動産情報を提供する信頼の不動産業者です。

青森市内の物件探しや空室対策など、幅広いニーズに対応。VR画像で物件を確認できる新しい体験も提供しています。

業者名あおい不動産
電話017-764-0039
グーグルマップ評価3
口コミ数27 件

⇒あおい不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位:(株)アレック

株式会社アレック│青森市の注文住宅建築・建売住宅販売と不動産売買・賃貸情報

株式会社アレックは青森市で優れた不動産サービスを提供する業者です。

注文住宅建築や建売住宅販売、不動産売買、賃貸情報など幅広いサービスを提供しています。

業者名(株)アレック
電話017-752-8613
グーグルマップ評価3.5
口コミ数24 件

⇒(株)アレックのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位:クロタキ不動産(株)

クロタキ不動産株式会社│ 青森市の不動産売買・賃貸情報

「クロタキ不動産株式会社」は青森市で幅広い不動産売買・賃貸サービスを提供しています。

青森市内のアパート・マンション・貸家から土地・中古住宅まで幅広い物件を取り扱い、売却や買取にも対応。

専門知識と実績を持つスタッフがお客様のニーズに合わせて最適な方法でサポートします。

業者名クロタキ不動産(株)
電話017-723-1996
グーグルマップ評価2.9
口コミ数20 件

⇒クロタキ不動産(株)のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る!」というのは今の時代では少し古い考え方です。

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

青森県内の空き家買取不動産会社一覧:ポータルサイト口コミ比較表

業者名評価口コミ数
株式会社カチタス34
株式会社ハシモトホーム42
株式会社成都地所4.42
株式会社アレック4.42
アークシティ開発4.22
タウンマイスター株式会社4.71
ハッピーハウス合同会社41
株式会社南部システム3.71

※口コミ情報:イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

株式会社カチタス

青森店 - 中古住宅買い取りならカチタス
https://home.katitas.jp/shop_info/11

株式会社カチタスは、東証プライム市場に上場しており、中古住宅の買い取りと販売を行っています。青森店では駐車場が2台完備されており、お問い合わせはメールや電話で受け付けています。当社の住宅はスタッフ全員でリフォームし、自信を持ってお勧めできる自社物件です。

所在地は青森市沖館4丁目4-12で、営業時間は9:00~18:00で、定休日は毎週水曜日と第一・第三・第五火曜日です。電話番号は017-766-2724、FAXは017-766-2765です。

評価3/5
口コミ数口コミ 4 件
電話番号0120-974-142
免許・許可など国土交通大臣(6)第005475号

株式会社ハシモトホーム

青森・岩手・秋田の注文住宅・新築住宅・土地ならハシモトホーム (1)
https://www.hashimotohome.com/

ハシモトホームは、青森、岩手、秋田の地域で新築建売住宅を提供している不動産業者です。彼らは地域に根付いた存在で、各地域の不動産市場に精通しています。ハシモトホームは、新築建売住宅の専門家であり、限定の新築建売住宅を提供しています。

また、地域の住宅関連イベント情報を提供し、お客様に最新情報を伝えています。分譲地情報も充実しており、住宅購入に興味がある人々に情報を提供しています。過去のお客様の声や施工事例を掲載し、信頼性と実績をアピールしています。さらに、購入、売却、空き家に関する相談を受け付け、お客様のニーズに対応しています。

評価4/5
口コミ数口コミ 2 件
電話番号0172-31-6724
免許・許可など各地方整備局等(06)第005379号

株式会社成都地所(ビジョナリー・アンド・カンパニー株式会社)

弘前エリアの賃貸物件(マンション・アパート・貸家)なら弘前賃貸情報におまかせください!|おうち情報館
https://www.ouchi-j.com/chintai/hirosaki/

弘前賃貸情報の特徴は、弘前エリアでの多彩な賃貸物件取り扱いです。マンション、アパート、貸家など、さまざまな住まいの選択肢があります。初期費用が軽減される特典が提供されており、火災保険料と仲介手数料のみで契約が可能です。

また、便利なロケーションに物件が多く、コンビニや銀行、バス停などのアクセスも便利です。ペット飼育相談可能な物件もあり、ペットを飼っている方にとって魅力的な選択肢となります。さらに、生活保護相談可の物件や保証人不要相談可の物件も取り扱っており、様々な住まいに関するニーズに対応しています。地域の福祉施設や病院の充実度も紹介され、弘前市での住みやすさがアピールされています。

評価4.4/5
口コミ数口コミ 2 件
電話番号0172-27-3355
免許・許可など青森県(04)第003020号

株式会社アレック

株式会社アレック│青森市の注文住宅建築・建売住宅販売と不動産売買・賃貸情報 (1)
https://www.arec-f.jp/

株式会社アレックは青森市を拠点とし、注文住宅建築や建売住宅販売、不動産売買、賃貸情報に特化した不動産会社です。地域に密着し、家づくりに関する情報やサポートを提供しており、中程度のコストで高品質な住宅を提供することがコンセプトです。ウェブサイトではプランや間取りプラン、施工実績、お客様の声などの詳細情報が提供され、不動産に関する知識も提供されています。

営業時間は9:00~17:00で、定休日は毎週日曜日、祝日、GW、お盆、年末年始です。お問い合わせは電話またはお問い合わせフォームから受け付けています。アレック不動産は地域の不動産ニーズに対応する信頼性の高い不動産会社です。

評価4.4/5
口コミ数口コミ 2 件
電話番号017-752-8613
免許・許可など青森県知事免許(2)第3402号

アークシティ開発

アークシティ開発は青森市・青森県内での不動産投資・収益物件・事業用地・投資物件・住宅用地・中古住宅等不動産売買の仲介をする宅地建物取引業者 です。青森市不動産相談・青森市不動産査定・青森市土地建物中_
http://arccitykk.com/

アークシティ開発は、青森県青森市北金沢に位置し、不動産関連のサービスを提供しています。当社は「空き家・空き地」の売買や相続に関する相談を受け付け、メール、電話、またはご来店など、お客様が便利な方法で対応しています。

弘前市山王町や青森市富田5丁目など、地域に関連する不動産情報も提供しており、不動産無料査定も行っています。

評価4.2/5
口コミ数口コミ 2 件
電話番号017-777-1914
免許・許可など青森県(07)第002425号

 

 

手間で面倒な電話・交渉を大幅カット!スマホから簡単業者比較

ページ最初で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

 

昔は個別交渉で手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代です。

ネットから業者比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられますし、気兼ねなく相見積もりをして高く買う不動産屋を探すことができます。

 

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合には業者比較で使ってください。

特に売却額の面で安売り損をしたくないという場合におすすめです!

 

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弘前市近くの業者:クチコミ件数一覧表

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者などの口コミや評判を確認できます。

 

弘前市近くの空き家に関連する業者などの一覧です。

調査時点でのグーグルマップクチコミ数が多い順番に並べているので、評判などで比べるのに役立ちます。

気になる業者などの情報を比較してみてください。

事務所名評価クチコミ件数
株式会社太陽地所 弘前本店2.778
株式会社よつば不動産3.438
おうち情報館 土手町店3.231
有限会社グリーン住宅2.920
株式会社 アート不動産3.119
有限会社協和不動産3.213
センチュリー21アクト弘前店4.511
おうち情報館 城東店4.58
合同会社住まいる不動産2.65

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。

また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。

繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。

不動産は金額が大きいこともあり、よく考えて比較することが大切で、大失敗しないようにしたいところです。

弘前市近くの空き家買取・不動産屋

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで不動産屋などの口コミや評判を確認できます。

 

弘前市近くの空き家買取・不動産屋の一覧です。

空き家買取は、主に不動産売却と同様の手続きを行いますので、基本的には不動産屋を比較することが重要です。

比較することで業者との相性が分かりますので、面倒事に巻き込まれないためにも、必ず不動産屋は比較するようにしてくださいね。

株式会社太陽地所 弘前本店

業者名株式会社太陽地所 弘前本店
電話0172-33-4445
グーグルマップ評価2.7
口コミ数78 件

⇒株式会社太陽地所 弘前本店の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

株式会社よつば不動産

業者名株式会社よつば不動産
電話0172-36-6233
グーグルマップ評価3.4
口コミ数38 件

⇒株式会社よつば不動産の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

おうち情報館 土手町店

業者名おうち情報館 土手町店
電話0172-38-0980
グーグルマップ評価3.2
口コミ数31 件

⇒おうち情報館 土手町店の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

有限会社グリーン住宅

業者名有限会社グリーン住宅
電話0172-36-1071
グーグルマップ評価2.9
口コミ数20 件

⇒有限会社グリーン住宅の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

株式会社 アート不動産

業者名株式会社 アート不動産
電話0172-31-8131
グーグルマップ評価3.1
口コミ数19 件

⇒株式会社 アート不動産の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

有限会社協和不動産

業者名有限会社協和不動産
電話0172-28-1166
グーグルマップ評価3.2
口コミ数13 件

⇒有限会社協和不動産の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

センチュリー21アクト弘前店

業者名センチュリー21アクト弘前店
電話0172-88-6966
グーグルマップ評価4.5
口コミ数11 件

⇒センチュリー21アクト弘前店の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

おうち情報館 城東店

業者名おうち情報館 城東店
電話0172-27-3355
グーグルマップ評価4.5
口コミ数8 件

⇒おうち情報館 城東店の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

合同会社住まいる不動産

業者名合同会社住まいる不動産
電話0172-26-2221
グーグルマップ評価2.6
口コミ数5 件

⇒合同会社住まいる不動産の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

(株)カチタス弘前店

業者名(株)カチタス弘前店
電話0172-39-2732
グーグルマップ評価4.8
口コミ数4 件

⇒(株)カチタス弘前店の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

シマコーポレーション

業者名シマコーポレーション
電話0172-88-5215
グーグルマップ評価3.3
口コミ数4 件

⇒シマコーポレーションの口コミとアクセスをグーグルマップで見る

ビジョナリー・アンド・カンパニー株式会社

業者名ビジョナリー・アンド・カンパニー株式会社
電話0172-55-7805
グーグルマップ評価2.3
口コミ数3 件

⇒ビジョナリー・アンド・カンパニー株式会社の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

株式会社柊 柊不動産

業者名株式会社柊 柊不動産
電話0172-88-7502
グーグルマップ評価5
口コミ数3 件

⇒株式会社柊 柊不動産の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

ハウスドゥ 弘前駅前

業者名ハウスドゥ 弘前駅前
電話0172-32-2028
グーグルマップ評価4.7
口コミ数3 件

⇒ハウスドゥ 弘前駅前の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

不動産会社を選ぶときのよくある質問

不動産会社を選ぶときのよくある質問です。

項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。

不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください

不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。

「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。

  • 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと!
  • 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手!
  • 「専任媒介契約」の契約期限は最大3ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり!

不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。

不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか?

不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。

一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。

  • 売却期限を具体的に言わない方が吉!期限の弱みを業者側に握らせないことは重要!!
  • 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む!
  • 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと!理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている!」とキッパリ拒否!

不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。

基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。

これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。

また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。

相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか?

相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。

平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。

この控除は、被相続人の居住用財産(空き家)に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。

条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。

申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。

詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm