大網白里市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、大網白里市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

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■面倒な空き家の処分「うっかり放置で価値下落」に注意!■

空き家の処分でまず困るのは「この空き家はいくらになるのか?」ということ。

とはいえ、実際に不動産会社に相談するのは大変で正直めんどくさいので放置されて、本来の空き家価値が不本意に下がっている場合があります…

 

こんなときに便利なのは「ネット相見積もり」で、簡単に見積り比較できるので物件の市場価値をみることが可能です。

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利用例:かんたん3分入力で不動産価値の目安をチェック!

特に相続前の空き家など「誰が処理するの?」という放置されやすい状況でも、意外に物件価値が高いなら「そんな金になるなら…」と、急にやる気が出るということもあります。

LINEのような感じで簡単ですので、空き家の処分を考えている方は売り時を逃す前に試してみてください。

 

無料です。

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大網白里市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

大網白里市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます!

不動産業者に言いくるめられる男性
業者が「あなたの味方・利益の最大化をしてくれる」という思い込みに注意!

「えっ!そんな馬鹿な!高く売れれば手数料が多くなるのになぜ?」と思うかもしれません。

 

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の3つです。

  • 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて(双方代理)手数料を取れること
  • 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
  • 周辺業者(リフォームなど)のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです!

 

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。(それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…)

 

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

親切にしてくれる不動産業者
親切にしてくれても「信頼・信用」はしないほうが無難。うまく使っていくことが大切!

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか(仲介)」、それとも「相談する不動産屋が買う(買取)」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

仲介買取
最終的な売却相手相談する不動産屋以外相談する不動産屋
売却期間比較的長め短い
手間内覧対応など手間が掛かる買い手が決まっていて手間が掛からない
売却価格比較的高い低くなりやすい

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

 

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

 

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

続けて、近所で利用できる不動産屋について口コミや評判を比較していますので、業者選びに役立ててください。

大網白里市周辺の空き家買取不動産会社一覧:グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は千葉における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙~普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名評価クチコミ件数
セルフ賃貸andセルフ売買569
AlbaLink(アルバリンク)千葉支店553
(株)さくら都市 市原支店549
(株)さくら都市 千葉支店542
武田不動産(株) 本店440
センチュリー21五大ホーム335
有限会社住宅問題529
F-Stage株式会社(エフステージ株式会社)528
㈱優和住宅 市川市 不動産仲介426
株式会社スタイル・レゴ 不動産買取、建物管理314

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

千葉で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、千葉の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位:セルフ賃貸andセルフ売買

SELFCHINTAI「セルフ賃貸」

SELFCHINTAIは、新しいタイプの賃貸サービスを提供する不動産業者です。

仲介手数料が0円または3万円(税別)で、お部屋を自分のペースで探せます。

他のサービスとは異なり、紹介料や名目費用がなく、シンプルな料金体系を提供。

対応エリアは主に千葉県、東京都、神奈川県、埼玉県。低コストを実現しながら、オーナーから広告料がある場合は仲介手数料が無料とし、透明かつ選択肢豊富な賃貸サービスを提供しています。

業者名セルフ賃貸andセルフ売買
電話043-307-4650
グーグルマップ評価5
口コミ数69 件

⇒セルフ賃貸andセルフ売買のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:AlbaLink(アルバリンク)千葉支店

AlbaLink(アルバリンク)千葉支店 – 千葉の訳あり物件買取業者

株式会社アルバリンク 千葉支店は、千葉エリアの不動産専門業者です。

訳あり物件や難解な事情を持つ物件に対しても迅速かつ丁寧な対応を行い、査定や売却を実現します。

老朽化や再建築不可、事故物件、共有持分、空き家など多様な物件に取り組み、年間3000件以上の相談実績があります。

仲介手数料不要で現状のまま買取し、即日現金化も対応しています。

業者名AlbaLink(アルバリンク)千葉支店
電話0120-672-052
グーグルマップ評価4.8
口コミ数53 件

⇒AlbaLink(アルバリンク)千葉支店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:(株)さくら都市 市原支店

株式会社さくら都市 市原支店- 不動産買取、一戸建て・アパート・マンションの売買、賃貸、リフォーム

さくら都市 市原支店は、千葉県市原市を中心に不動産業務を展開しています。

売買・賃貸・リフォーム・不動産の買取など幅広いサービスを提供しており、豊富な物件情報を提供しています。

特に新着物件情報を毎日更新し、住宅の販売から賃貸まで幅広い選択肢を提供しています。

業者名(株)さくら都市 市原支店
電話0436-37-6880
グーグルマップ評価4.9
口コミ数49 件

⇒(株)さくら都市 市原支店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位:(株)さくら都市 千葉支店

株式会社さくら都市 千葉支店- 不動産買取、一戸建て・アパート・マンションの売買、賃貸、リフォーム

さくら都市千葉支店は、千葉県千葉市、大網白里市、四街道市、八街市などをカバーする不動産業者です。

売買、賃貸、リフォームに関する情報を提供し、豊富な物件情報を提供しています。プロフェッショナルなスタッフがお客様のニーズに対応し、アドバイスを行います。

お問い合わせも電話やメールで受け付け、お客様の希望に合わせたサービスを提供しています。

業者名(株)さくら都市 千葉支店
電話043-420-8739
グーグルマップ評価4.8
口コミ数42 件

⇒(株)さくら都市 千葉支店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位:武田不動産(株) 本店

船橋 不動産・船橋市馬込沢の不動産 武田不動産

武田不動産は船橋市・鎌ケ谷市・市川市での地域密着型の不動産業者です。

創業50周年の実績を持ち、自社分譲や住宅の建築、土地や中古物件の売買仲介、賃貸物件の紹介や管理、相続対策まで幅広い業務を提供しています。

業者名武田不動産(株) 本店
電話047-430-1511
グーグルマップ評価3.9
口コミ数40 件

⇒武田不動産(株) 本店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る!」というのは今の時代では少し古い考え方です。

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

内の空き家買取不動産会社一覧:ポータルサイト口コミ比較表

業者名評価口コミ数
南房商事株式会社3.818
株式会社サンアイク不動産3.910
東急リバブル株式会社48
大成有楽不動産販売株式会社3.98
株式会社中央住宅48
野村不動産アーバンネット株式会社4.77
ハウスドゥ!イオンタウン成田富里店 有限会社クサノ4.17
オークラヤ住宅株式会社3.87
大成有楽不動産販売株式会社4.56
東海住宅株式会社4.56
三井不動産リアルティ株式会社4.15
三井住友トラスト不動産株式会社52
住友不動産販売株式会社3.41

※口コミ情報:イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

南房商事株式会社

千葉で田舎暮らしなら南房商事にお任せ下さい
https://www.nanbous.com/

南房商事株式会社は、千葉で田舎暮らしをお求めの方に最適な不動産業者です。営業時間は9:00から19:00までで、火曜日が定休日となっています。年末年始の休業期間は12月29日から1月7日までで、1月8日から通常営業が再開します。休業中もメールの受付は行いますが、返信は1月8日以降に対応されます。

また、南房商事株式会社のウェブサイトでは、地域や物件の種類に関わらず、最新の不動産情報が提供されており、幅広い選択肢があります。田舎暮らしをサポートする信頼性のある不動産業者として、南房商事株式会社は地域の不動産ニーズに応えています。

評価3.8/5
口コミ数口コミ 18 件
電話番号0475-23-3251
免許・許可など千葉県(11)第006298号

株式会社サンアイク不動産

茂原・外房エリアの不動産購入・売却は株式会社サンアイク不動産へ - 株式会社サンアイク不動産イエステーション茂原店
https://www.319fudousan.com/

株式会社サンアイク不動産は、茂原・外房エリアに特化し、地域に根ざした不動産専門の会社です。イエステーション茂原店として、物件検索や売買実績、お知らせなどの情報を提供し、幅広い不動産売却ニーズに対応しています。地元密着型のスタッフが、お客様の要望に真摯に向き合い、安心して不動産の売却をサポートしています。

また、全国に約200店舗を展開するイエステーションのネットワークを活用し、適正な査定結果を提供しています。売却方法として、「仲介」と「買取」の選択肢を提供し、買取は迅速な現金化が可能です。さらに、買取保証制度も用意され、売却計画を支援しています。

評価3.9/5
口コミ数口コミ 10 件
電話番号0120-319-203
免許・許可など千葉県知事 (1) 第17091号

東急リバブル株式会社

【東急リバブル】船橋センター|不動産の購入・売却
https://www.livable.co.jp/branch/funabashi/

東急リバブルは首都圏を中心に、船橋センターを通じて不動産売買に関する幅広いご相談を受け付けています。船橋センターは地域に密着し、船橋市を中心にスタッフ14名で不動産に関するさまざまなご相談に応じています。また、東急グループと連携し、お客様の不動産ニーズに合わせたサービスを提供しており、お客様の声を大切にし、高い満足度を提供しています。さらに、オンライン相談も受け付けており、便利な不動産相談が可能です。

年末年始の休業期間についてもお知らせがあり、お客様への対応について説明されています。船橋センターは、不動産売買、賃貸、相続、不動産活用など、幅広い不動産に関するご相談を受け付け、地域に根ざしたサービスを提供しています。お客様の不動産ニーズに対して柔軟に対応し、信頼性の高い不動産サービスを提供しています。

評価4/5
口コミ数口コミ 8 件
電話番号047-774-0109
免許・許可など各地方整備局等(11)第002611号

大成有楽不動産販売株式会社

【アットホーム】大成有楽不動産販売(株) 千葉センター(千葉県 千葉市中央区)|不動産会社|賃貸・不動産情報
https://www.athome.co.jp/ahch/yuraku-chiba.html

アットホーム加盟の不動産会社、大成有楽不動産販売(株) 千葉センターは、2023年12月1日現在、全国に61,317店舗を有し、千葉市中央区に位置しています。この不動産会社は、駅から徒歩5分以内の物件を豊富に取り扱い、複数の店舗展開を行っており、幅広い不動産情報を提供しています。

国土交通大臣免許を保有し、不動産流通経営協会会員および首都圏不動産公正取引協議会に加盟しており、信頼性が高い不動産会社として知られています。

評価3.9/5
口コミ数口コミ 8 件
電話番号043-245-9231
免許・許可など各地方整備局等(09)第003394号

株式会社中央住宅

柏営業所 - ポラスグループ ポラスネット
https://www.polusnet.com/shop/detail.php?n=18

ポラスの住宅総合サイトは、住宅の買い手と売り手のニーズに応える仲介業者です。買いたい方と売りたい方の両方に対応し、柏営業所はJR常磐線・東武アーバンパークラインの「柏」駅から徒歩3分の便利な場所に位置しています。

専門のスタッフがお客様の要望に対応し、信頼性のあるサービスを提供します。さらに、ポラスは広告とおすすめ物件を提供し、営業時間は10:00から19:00までで、定休日は火曜日と水曜日です。アクセス情報も豊富で、柏営業所には駐車場完備とキッズルームもあり、お子様連れのお客様にも快適な環境を提供しています。

評価4/5
口コミ数口コミ 8 件
電話番号04-7146-3911
免許・許可など各地方整備局等(12)第002401号

 

 

手間で面倒な電話・交渉を大幅カット!スマホから簡単業者比較

ページ最初で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

 

昔は個別交渉で手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代です。

ネットから業者比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられますし、気兼ねなく相見積もりをして高く買う不動産屋を探すことができます。

 

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合には業者比較で使ってください。

特に売却額の面で安売り損をしたくないという場合におすすめです!

 

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被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例

No.3306 被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例|国税庁
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm

相続または遺贈によって取得した居住用家屋やその敷地を特定期間内に売却した際、譲渡所得から最高3,000万円までの特別控除が可能な税制度です。適用を受けるためには、家屋が特定の基準を満たし、売却代金が1億円以下であるなどの条件が必要です。この特例は、相続開始から3年以内の売却に適用され、譲渡所得の計算方法や申告に必要な書類が定められています。

  • 制度名: 被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例
  • 期限: 相続開始日から3年を経過する年の12月31日まで
  • 適用要件:
    1. 被相続人居住用家屋とその敷地を相続または遺贈により取得
    2. 昭和56年5月31日以前に建築された非区分所有建物
    3. 相続開始時の直前に被相続人の居住用として使われていたこと
    4. 売却代金が1億円以下であること
    5. 他の特例の適用を受けていないこと
  • 申請方法: 確定申告時に必要書類を添えて所轄税務署に提出
  • 連絡先: 国税局電話相談センター

大網白里市内の地域情報:口コミ・評判など

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

評価業者名住所・連絡先
4.6(株)大網開発〒299-3221 千葉県大網白里市富田889−3
4.3大網白里市商工会〒299-3242 千葉県大網白里市金谷郷24−9
3.7大網白里市社会福祉協議会〒299-3251 千葉県大網白里市大網131−2
3.5東金市外三市町清掃組合グリーンオアシス大網〒299-3253 千葉県大網白里市小西641
3.4ピタットハウス大網店 株式会社リバティ〒299-3235 千葉県大網白里市駒込443−1
3.3大網白里市役所〒299-3251 千葉県大網白里市大網115−2
3.3ヤマダデンキ テックランド大網白里店〒299-3235 千葉県大網白里市駒込 字中弐町五反 430−2
3.2株式会社板倉地所〒299-3235 千葉県大網白里市駒込491−5
3.0アインズホーム株式会社 大網支店〒299-3236 千葉県大網白里市みやこ野2丁目1−2
3.0大網白里市分庁舎〒299-3237 千葉県大網白里市仏島72
2.5(株)ぴえて〒299-3243 千葉県大網白里市大竹264−1
なし大網白里市 企画政策課 政策推進班〒299-3251 千葉県大網白里市大網115−2
なし◇中古住宅不動産サロン◇Dream Japan Inc.〒299-3232 千葉県大網白里市ながた野2丁目9−13
なし大網白里町 総務課 人事班〒299-3251 千葉県大網白里市大網115−2
なし大網白里市 消費生活センター〒299-3251 千葉県大網白里市大網115−2
なし菜園住宅〒299-3231 千葉県大網白里市経田120−1
なし大網白里市 都市整備課 都市計画班〒299-3251 千葉県大網白里市大網115−2
なし大あみハイツA棟〒299-3235 千葉県大網白里市駒込438−9
なし(一社)大網白里町シルバー人材センター〒299-3251 千葉県大網白里市大網317
なし大網白里市 総務課 消防防災班〒299-3251 千葉県大網白里市大網115−2

※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価

業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。

また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。

繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。

(株)大網開発の口コミ・評判

業者名(株)大網開発
住所〒299-3221 千葉県大網白里市富田889−3
電話0120-013-993
グーグルマップ評価4.6
口コミ数クチコミ 5 件

ピタットハウス大網店 株式会社リバティの口コミ・評判

業者名ピタットハウス大網店 株式会社リバティ
住所〒299-3235 千葉県大網白里市駒込443−1
電話0475-70-1200
グーグルマップ評価3.4
口コミ数クチコミ 11 件

株式会社板倉地所の口コミ・評判

業者名株式会社板倉地所
住所〒299-3235 千葉県大網白里市駒込491−5
電話0120-727-561
グーグルマップ評価3.2
口コミ数クチコミ 5 件

アインズホーム株式会社 大網支店の口コミ・評判

業者名アインズホーム株式会社 大網支店
住所〒299-3236 千葉県大網白里市みやこ野2丁目1−2
電話0120-506-669
グーグルマップ評価3.0
口コミ数クチコミ 7 件

不動産会社を選ぶときのよくある質問

不動産会社を選ぶときのよくある質問です。

項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。

不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください

不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。

「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。

  • 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと!
  • 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手!
  • 「専任媒介契約」の契約期限は最大3ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり!

不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。

不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか?

不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。

一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。

  • 売却期限を具体的に言わない方が吉!期限の弱みを業者側に握らせないことは重要!!
  • 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む!
  • 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと!理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている!」とキッパリ拒否!

不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。

基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。

これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。

また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。

相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか?

相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。

平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。

この控除は、被相続人の居住用財産(空き家)に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。

条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。

申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。

詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm