宇和島市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、宇和島市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

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■面倒な空き家の処分「うっかり放置で価値下落」に注意!■

空き家の処分でまず困るのは「この空き家はいくらになるのか?」ということ。

とはいえ、実際に不動産会社に相談するのは大変で正直めんどくさいので放置されて、本来の空き家価値が不本意に下がっている場合があります…

 

こんなときに便利なのは「ネット相見積もり」で、簡単に見積り比較できるので物件の市場価値をみることが可能です。

イエウール申込み画面2
利用例:かんたん3分入力で不動産価値の目安をチェック!

特に相続前の空き家など「誰が処理するの?」という放置されやすい状況でも、意外に物件価値が高いなら「そんな金になるなら…」と、急にやる気が出るということもあります。

LINEのような感じで簡単ですので、空き家の処分を考えている方は売り時を逃す前に試してみてください。

 

無料です。

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宇和島市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

宇和島市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます!

不動産業者に言いくるめられる男性
業者が「あなたの味方・利益の最大化をしてくれる」という思い込みに注意!

「えっ!そんな馬鹿な!高く売れれば手数料が多くなるのになぜ?」と思うかもしれません。

 

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の3つです。

  • 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて(双方代理)手数料を取れること
  • 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
  • 周辺業者(リフォームなど)のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです!

 

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。(それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…)

 

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

親切にしてくれる不動産業者
親切にしてくれても「信頼・信用」はしないほうが無難。うまく使っていくことが大切!

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか(仲介)」、それとも「相談する不動産屋が買う(買取)」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

仲介買取
最終的な売却相手相談する不動産屋以外相談する不動産屋
売却期間比較的長め短い
手間内覧対応など手間が掛かる買い手が決まっていて手間が掛からない
売却価格比較的高い低くなりやすい

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

 

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

 

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

続けて、近所で利用できる不動産屋について口コミや評判を比較していますので、業者選びに役立ててください。

宇和島市周辺の空き家買取不動産会社一覧:グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は愛媛における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙~普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名評価クチコミ件数
株式会社三福管理センター4154
イエステーション 今治(愛媛総合センター)5120
SUMiTAS松山南店 (株)アート不動産578
株式会社南予535
おうちTOWN 新居浜店432
ハウスメイトショップ 松山城南店431
愛媛建物株式会社428
おうちTOWN 松山北店527
イエステーション西条(愛媛総合センター)521
(株)タイガー不動産521

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

愛媛で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、愛媛の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位:株式会社三福管理センター

株式会社三福管理センター|松山市の不動産管理、マンション管理、不動産・土地コンサルティングは 三福管理センターにお任せ下さい!

三福管理センターは松山市を拠点に不動産管理、マンション管理、土地コンサルティングを提供する信頼性の高い業者です。

70年の歴史を持ち、高い入居率を保持。賃貸物件では保証人不要の画期的なサービスや家賃でポイントが貯まるPポイント制度を導入。

オーナー様向けの未来塾や預り金保証制度も充実。地域社会への貢献も見られ、インターネット無料提供や相続サポートセンターも提供。

常に新しいサービスを展開し、入居者とオーナー様の満足を追求しています。

業者名株式会社三福管理センター
電話089-925-6773
グーグルマップ評価3.8
口コミ数154 件

⇒株式会社三福管理センターのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:イエステーション 今治(愛媛総合センター)

愛媛総合センター|今治・西条・新居浜の不動産売却・買取・査定の無料相談|イエステーション

「イエステーション|愛媛総合センター」は、愛媛県今治市・西条市・新居浜市で土地・農地・中古住宅の不動産売買専門店として展開しています。

地域に精通した専門スタッフが、相続問題や住み替えなどの多様な相談に応じ、柔軟な対応を提供します。

ウェブサイトには地図から物件を探す機能や、売却・購入の相談ページがあり、利便性が高い点が特徴です。

業者名イエステーション 今治(愛媛総合センター)
電話0120-802-928
グーグルマップ評価4.9
口コミ数120 件

⇒イエステーション 今治(愛媛総合センター)のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:SUMiTAS松山南店 (株)アート不動産

SUMiTAS(スミタス) 松山南店 株式会社アート不動産:松山市の不動産投資・売買・売却査定

SUMiTAS松山南店は、愛媛県松山市を拠点に不動産売買・売却査定・不動産投資、売買・賃貸を網羅的に提案する業者です。

多角的なアプローチを通じて、顧客に適した物件を紹介し、会員登録によって更なる特典や情報を提供しています。

売却査定サービスも提供し、不動産活用の提案も得意としています。

業者名SUMiTAS松山南店 (株)アート不動産
電話089-987-3050
グーグルマップ評価4.5
口コミ数78 件

⇒SUMiTAS松山南店 (株)アート不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位:株式会社南予

株式会社 南予

株式会社南予は、住み続けられる南予を目指し、住みやすさとジェンダー目標の達成に貢献しています。

賃貸・売買物件の他、事業用地など幅広い業務範囲で、新着情報やお客様の声も掲載されています。

業者名株式会社南予
電話0894-27-9090
グーグルマップ評価4.9
口コミ数35 件

⇒株式会社南予のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位:おうちTOWN 新居浜店

おうちTOWN新居浜店

おうちTOWNは愛媛県内で新築一戸建て、中古一戸建て、土地を提供するセイコー不動産が運営するサイトです。

公式SNSアカウントも活用し、顧客とのコミュニケーションを大切にしています。おうちTOWNのサービスは、地域の住まい探しを手軽にサポートする不動産業者の特徴です。

業者名おうちTOWN 新居浜店
電話0120-401-569
グーグルマップ評価4.2
口コミ数32 件

⇒おうちTOWN 新居浜店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る!」というのは今の時代では少し古い考え方です。

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

愛媛県内の空き家買取不動産会社一覧:ポータルサイト口コミ比較表

業者名評価口コミ数
センチュリー214.291
株式会社C-next不動産4.46
ツバメハウジング株式会社3.93
株式会社アイカム不動産4.72
株式会社みのり商会3.72
株式会社リビング椿3.92

※口コミ情報:イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

センチュリー21

センチュリー21(不動産業|松山市)TEL_089-977-6348【なび愛媛】
https://naviehime.com/089-977-6348/

愛媛県の松山市に位置するセンチュリー21は、不動産業を専門としています。ウェブサイトにアクセス数があり、過去30日間で5回の閲覧がありました。お店の住所は〒791-0104 愛媛県松山市食場町乙102−31で、電話番号は089-977-6348です。最寄り駅は道後温泉駅から約3.1km離れています。

評価4.2/5
口コミ数口コミ 91 件
電話番号089-977-6348
免許・許可など愛媛県(06)第004064号

株式会社C-next不動産

松山市のC-next不動産|不動産売却・買取のお悩みを解決いたします!
https://www.c-next1.com/

C-next不動産は、松山市で不動産売却・買取に関する専門知識を持つ信頼できる業者です。お客様はラインで気軽に相談でき、年間100件以上の売買実績があります。彼らはさまざまな不動産のお悩みに対処し、高値買取が期待できると不動産業界関係者から高い評価を受けています。彼らは細やかなヒアリングと徹底的な調査を通じて、確実な売却根拠を提供し、誠実に適正価格で物件提案を行います。

評価4.4/5
口コミ数口コミ 6 件
電話番号089-997-7773
免許・許可など(02)第005440号

ツバメハウジング株式会社

新居浜市、不動産、売買、賃貸、土地、戸建て|ツバメハウジング株式会社
http://www.tsubame-h.com/

ツバメハウジング株式会社は、新居浜市を拠点にした不動産会社で、土地、戸建て、マンションの売買と賃貸を専門としています。創業は平成23年で、地域密着型の不動産業者として、お客様の家族や個々のニーズに合った物件情報を提供しています。

代表者の尾崎真裕氏が指揮するツバメハウジング株式会社は、お住まい探しや売却活動をサポートし、家族の幸せな暮らしをサポートすることをモットーにしています。

評価3.9/5
口コミ数口コミ 3 件
電話番号0897-47-1116
免許・許可など愛媛県(02)第005202号

株式会社アイカム不動産

松山市の不動産売却は【松山・砥部不動産売却相談センター】へ
https://aikamu-f.com/

【松山・砥部不動産売却相談センター】は、松山市および砥部町を中心に不動産売却に関するサービスを提供しています。約16年前に設立された株式会社アイカム不動産が運営しており、地域密着の専門家がお客様の不動産売却をサポートします。

評価4.7/5
口コミ数口コミ 2 件
電話番号089-915-1551
免許・許可など愛媛県(04)第004778号

株式会社みのり商会

松山市周辺の不動産・売買・相続はみのり商会へ
https://www.minori-group.com/shokai/

みのり商会は松山市周辺で不動産の売買や相続に関する専門的なサービスを提供しています。地域に密着し、経験豊富なスタッフがお客様のニーズに合った不動産を提案し、相続に関するサポートも行っています。会員限定の非公開物件も取り扱っており、お得な情報も提供しています。

評価3.7/5
口コミ数口コミ 2 件
電話番号089-976-0050
免許・許可など愛媛県(08)第003668号

 

 

手間で面倒な電話・交渉を大幅カット!スマホから簡単業者比較

ページ最初で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

 

昔は個別交渉で手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代です。

ネットから業者比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられますし、気兼ねなく相見積もりをして高く買う不動産屋を探すことができます。

 

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合には業者比較で使ってください。

特に売却額の面で安売り損をしたくないという場合におすすめです!

 

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被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例

No.3306 被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例|国税庁
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm

相続または遺贈によって取得した居住用家屋やその敷地を特定期間内に売却した際、譲渡所得から最高3,000万円までの特別控除が可能な税制度です。適用を受けるためには、家屋が特定の基準を満たし、売却代金が1億円以下であるなどの条件が必要です。この特例は、相続開始から3年以内の売却に適用され、譲渡所得の計算方法や申告に必要な書類が定められています。

  • 制度名: 被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例
  • 期限: 相続開始日から3年を経過する年の12月31日まで
  • 適用要件:
    1. 被相続人居住用家屋とその敷地を相続または遺贈により取得
    2. 昭和56年5月31日以前に建築された非区分所有建物
    3. 相続開始時の直前に被相続人の居住用として使われていたこと
    4. 売却代金が1億円以下であること
    5. 他の特例の適用を受けていないこと
  • 申請方法: 確定申告時に必要書類を添えて所轄税務署に提出
  • 連絡先: 国税局電話相談センター

宇和島市近くの業者:クチコミ件数一覧表

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者などの口コミや評判を確認できます。

 

宇和島市近くの空き家に関連する業者などの一覧です。

調査時点でのグーグルマップクチコミ数が多い順番に並べているので、評判などで比べるのに役立ちます。

気になる業者などの情報を比較してみてください。

事務所名評価クチコミ件数
(株)よつば不動産3.69
遠山不動産3.39
サンダイ不動産54
アカマツ不動産32
おはら不動産51
かやの不動産00
空き家サポート伊予00
丸和00

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。

また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。

繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。

不動産は金額が大きいこともあり、よく考えて比較することが大切で、大失敗しないようにしたいところです。

宇和島市近くの空き家買取・不動産屋

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで不動産屋などの口コミや評判を確認できます。

 

宇和島市近くの空き家買取・不動産屋の一覧です。

空き家買取は、主に不動産売却と同様の手続きを行いますので、基本的には不動産屋を比較することが重要です。

比較することで業者との相性が分かりますので、面倒事に巻き込まれないためにも、必ず不動産屋は比較するようにしてくださいね。

(株)よつば不動産

業者名(株)よつば不動産
電話0895-28-7789
グーグルマップ評価3.6
口コミ数9 件

⇒(株)よつば不動産の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

遠山不動産

業者名遠山不動産
電話0895-24-2611
グーグルマップ評価3.3
口コミ数9 件

⇒遠山不動産の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

サンダイ不動産

業者名サンダイ不動産
電話0895-28-7321
グーグルマップ評価5
口コミ数4 件

⇒サンダイ不動産の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

アカマツ不動産

業者名アカマツ不動産
電話0895-49-1888
グーグルマップ評価3
口コミ数2 件

⇒アカマツ不動産の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

おはら不動産

業者名おはら不動産
電話0895-25-7210
グーグルマップ評価5
口コミ数1 件

⇒おはら不動産の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

かやの不動産

業者名かやの不動産
電話0895-24-2600
グーグルマップ評価0
口コミ数0 件

⇒かやの不動産の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

丸和

業者名丸和
電話0895-62-0007
グーグルマップ評価0
口コミ数0 件

⇒丸和の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

宇和島市近くの協会・役所

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで協会・役所の口コミや評判を確認できます。

 

宇和島市近くの協会・役所の一覧です。

空き家問題は、主に役所が抱える問題の一つで、特に今後増えてくる所有者がいない特定空家の発生と対策を始めているので、有利な制度を利用出来る場合があります。

そのため、空き家買取にあわせて協会・役所の情報も確認するとよいでしょう。

空き家サポート伊予

業者名空き家サポート伊予
電話089-908-8901
グーグルマップ評価0
口コミ数0 件

⇒空き家サポート伊予の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

不動産会社を選ぶときのよくある質問

不動産会社を選ぶときのよくある質問です。

項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。

不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください

不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。

「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。

  • 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと!
  • 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手!
  • 「専任媒介契約」の契約期限は最大3ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり!

不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。

不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか?

不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。

一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。

  • 売却期限を具体的に言わない方が吉!期限の弱みを業者側に握らせないことは重要!!
  • 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む!
  • 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと!理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている!」とキッパリ拒否!

不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。

基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。

これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。

また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。

相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか?

相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。

平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。

この控除は、被相続人の居住用財産(空き家)に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。

条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。

申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。

詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm