白河市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、白河市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

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■面倒な空き家の処分「うっかり放置で価値下落」に注意!■

空き家の処分でまず困るのは「この空き家はいくらになるのか?」ということ。

とはいえ、実際に不動産会社に相談するのは大変で正直めんどくさいので放置されて、本来の空き家価値が不本意に下がっている場合があります…

 

こんなときに便利なのは「ネット相見積もり」で、簡単に見積り比較できるので物件の市場価値をみることが可能です。

イエウール申込み画面2
利用例:かんたん3分入力で不動産価値の目安をチェック!

特に相続前の空き家など「誰が処理するの?」という放置されやすい状況でも、意外に物件価値が高いなら「そんな金になるなら…」と、急にやる気が出るということもあります。

LINEのような感じで簡単ですので、空き家の処分を考えている方は売り時を逃す前に試してみてください。

 

無料です。

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⇒空き家はいくらになる?ネット査定する【無料】

白河市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

白河市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます!

不動産業者に言いくるめられる男性
業者が「あなたの味方・利益の最大化をしてくれる」という思い込みに注意!

「えっ!そんな馬鹿な!高く売れれば手数料が多くなるのになぜ?」と思うかもしれません。

 

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の3つです。

  • 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて(双方代理)手数料を取れること
  • 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
  • 周辺業者(リフォームなど)のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです!

 

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。(それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…)

 

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

親切にしてくれる不動産業者
親切にしてくれても「信頼・信用」はしないほうが無難。うまく使っていくことが大切!

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか(仲介)」、それとも「相談する不動産屋が買う(買取)」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

仲介買取
最終的な売却相手相談する不動産屋以外相談する不動産屋
売却期間比較的長め短い
手間内覧対応など手間が掛かる買い手が決まっていて手間が掛からない
売却価格比較的高い低くなりやすい

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

 

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

 

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

続けて、近所で利用できる不動産屋について口コミや評判を比較していますので、業者選びに役立ててください。

白河市周辺の空き家買取不動産会社一覧:グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は福島における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙~普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名評価クチコミ件数
マイホーム&土地の不動産売却購入 郡山ユアーズハウス5207
エイブルネットワーク 福島中央店442
エイブルネットワーク 郡山うねめ通り店436
東海住宅 福島支店532
株式会社 SELECT527
イエステーション伊達店523
株式会社WIRED522
イエステーション 二本松店422
(有)はうす企画421
株式会社極東不動産215

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

福島で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、福島の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位:マイホーム&土地の不動産売却購入 郡山ユアーズハウス

郡山市の不動産情報なら、ユアーズハウス郡山店

ユアーズハウス郡山店は、郡山市の不動産情報を豊富に提供しています。

営業時間は10:00〜18:00で、水曜日が定休日です。

業者名マイホーム&土地の不動産売却購入 郡山ユアーズハウス
電話024-953-8411
グーグルマップ評価4.8
口コミ数207 件

⇒マイホーム&土地の不動産売却購入 郡山ユアーズハウスのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:エイブルネットワーク 福島中央店

【エイブル】エイブルネットワーク福島中央店の店舗情報|福島駅・福島県福島市周辺の不動産会社(不動産屋)をお探しの方へ

エイブルネットワーク福島中央店は、賃貸マンション・賃貸アパート・賃貸住宅のお部屋探しのエキスパートです。

創業50年以上の歴史と実績を誇り、全国展開する不動産店舗の中からお近くのエイブル店舗をご利用いただけます。

福島市内を中心に、スタッフ全員が親身になり、お客様のご希望に合ったお部屋探しのお手伝いを致します。

業者名エイブルネットワーク 福島中央店
電話024-559-4666
グーグルマップ評価3.8
口コミ数42 件

⇒エイブルネットワーク 福島中央店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:エイブルネットワーク 郡山うねめ通り店

【エイブル】エイブルネットワーク郡山うねめ通り店の店舗情報|郡山駅・福島県郡山市周辺の不動産会社(不動産屋)をお探しの方へ

エイブルネットワーク郡山うねめ通り店は、創業50年以上の歴史と実績を誇る信頼の不動産業者です。

全国展開しているエイブルの一部として、福島県郡山市に位置しており、賃貸マンション・賃貸アパート・賃貸住宅などの幅広い不動産賃貸情報を提供しています。

業者名エイブルネットワーク 郡山うねめ通り店
電話024-973-8862
グーグルマップ評価4.1
口コミ数36 件

⇒エイブルネットワーク 郡山うねめ通り店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位:東海住宅 福島支店

福島支店|店舗情報|東海住宅(千葉県・栃木県・福島県・宮城県)

東海住宅株式会社は、千葉県・栃木県・福島県・宮城県で幅広い不動産サービスを提供しています。

新築一戸建てからオフィスまで多彩な物件を取り扱い、首都圏と東北地方に豊富な物件を提供しています。

購入、売却、建築、リフォームなど、お客様の多様なニーズに対応し、経験豊富なスタッフが親身になって相談にのります。

業者名東海住宅 福島支店
電話024-525-4332
グーグルマップ評価4.8
口コミ数32 件

⇒東海住宅 福島支店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位:株式会社 SELECT

いわき市の不動産売却や不動産査定・不動産売買・相続不動産・空き家のことなら|株式会社SELECT

株式会社SELECTは、いわき市における不動産売却・売買・査定、相続不動産、空き家など幅広いニーズに対応する信頼できる不動産業者です。

仲介、買取、相続、空き家の取引など、多様なサービスを提供しており、豊富な実績と免許を持つ専門家がサポートします。

営業時間は9:00~18:00で、水曜が定休日。LINEを通じて査定の依頼も可能で、無料査定の選択肢も提供しています。

業者名株式会社 SELECT
電話0246-38-4218
グーグルマップ評価5
口コミ数27 件

⇒株式会社 SELECTのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る!」というのは今の時代では少し古い考え方です。

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

福島県内の空き家買取不動産会社一覧:ポータルサイト口コミ比較表

業者名評価口コミ数
株式会社カチタス36
東海住宅株式会社4.64
アイム不動産株式会社4.14
株式会社深考全幸4.24
イエステーション3.53
丸昌不動産有限会社4.42
株式会社ブルーピクト4.72
日本住宅流通株式会社21

※口コミ情報:イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

株式会社カチタス

郡山店 - 中古住宅買い取りならカチタス
https://home.katitas.jp/shop_info/19

株式会社カチタスは、東証プライム市場に上場しており、ニトリホールディングスと業務提携しています。郡山市内を拠点に、中古住宅の買取や売却、リフォーム事業を展開しています。

また、カチタスは全国100店舗以上のネットワークを持ち、中古住宅を買う際には幅広い物件を提供し、スピーディな対応で物件を査定します。お客様への安心住宅提供を心がけ、企業情報やIR情報も公開しています。

営業時間は9:00~18:00で、毎週水曜日と第一・第三・第五火曜日が定休日です。お問い合わせや店舗情報は、下記の連絡先からお気軽にご利用いただけます。

評価3/5
口コミ数口コミ 6 件
電話番号0120-588-232
免許・許可など国土交通大臣(6)第005475号

東海住宅株式会社

福島支店|店舗情報|東海住宅(千葉県・栃木県・福島県・宮城県)
https://www.10kai.co.jp/contents/code/office_info/14

東海住宅株式会社は、千葉県、栃木県、福島県、宮城県で新築一戸建てやリフォームのサービスを提供しています。幅広い物件ラインナップを持ち、首都圏と東北地方で多彩な物件を取り揃えており、顧客の物件ニーズに応えることが得意です。

また、物件を購入したい場合は、各エリア別に物件探しをサポートし、売却を検討している場合は、専門家が親身になって相談に乗り、スムーズな売却手続きをサポートします。さらに、住宅建築やリフォームにおいても、お客様の希望と予算を最大限に考慮し、満足度の高いプランを提供します。

評価4.6/5
口コミ数口コミ 4 件
電話番号024-525-4332
免許・許可など国土交通大臣(13)第1961号

アイム不動産株式会社

【福島・茨城・宮城の不動産買取のプロ 】アイム不動産株式会社|無料査定・任意売却・競売物件
https://aimu-f.com/

アイム不動産株式会社は福島市に本社を構え、不動産の売却と買取に特化した会社です。営業時間は9:00~18:00で、水曜日が定休日です。お客様からの問い合わせには、代表の電話番号(024-573-6235)や売却専門ダイヤル(0120-196-394)が利用可能です。

この会社は不動産に関する専門知識を持つ社員が揃っており、売主様の立場に立ち、彼らの利益と秘密を守ることを使命としています。売却と買取に関して、お客様の声や取引事例も公開し、サービスの信頼性を示しています。

評価4.1/5
口コミ数口コミ 4 件
電話番号024-573-6235
免許・許可など国土交通大臣免許(1)第8519号

株式会社深考全幸

株式会社深考全幸 SHINKOU ZENSAI|中古マンション仲介や新築マンション企画・販売 (1)
https://www.shinkouzensai.co.jp/

深考全幸は、中古マンションと新築マンションの専門業者であり、高品質のサービスとプロモーション戦略を提供しています。彼らは幅広いネットワークと機動力を活用し、顧客サポートを提供しています。また、フォトギャラリーや取引事例を通じて物件を紹介し、FAQで疑問を解消します。

中古マンション、新築マンション、区分マンション、賃貸・管理、売却物件のご相談といった多彩なサービスを提供しており、特に「魅せる」独自の戦略で売却を成功に導きます。フォトギャラリーはプロカメラマンによる撮影実績で、物件を魅力的に紹介しています。

評価4.2/5
口コミ数口コミ 4 件
電話番号024-933-4503
免許・許可など各地方整備局等(02)第008347号

イエステーション

不動産売買仲介|イエステーション アドレス株式会社 - イエステーション郡山富田店 _ 不動産売買仲介|イエステーション アドレス株式会社
https://www.address-web.co.jp/about/shop/shop_koriyamatomita/

「イエステーション アドレス株式会社」は福島県郡山市富田地区において、不動産売買仲介の専門業者として20年以上の経験を持つプロフェッショナルチームが活躍しています。地元密着型のサービスを提供し、特に富田町、片平町、大槻町、喜久田町、富久山町、日和田町、八山田地区に重点を置いています。

顧客のニーズに合わせた査定や買取が可能で、高品質なサービスを提供しています。査定にかかる費用は一切かからず、売却ガイドは分かりやすく説明され、諸費用や税金についても詳細に説明されます。

評価3.5/5
口コミ数口コミ 3 件
電話番号024-983-1645
免許・許可など国土交通大臣免許(2)第8248号

 

 

手間で面倒な電話・交渉を大幅カット!スマホから簡単業者比較

ページ最初で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

 

昔は個別交渉で手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代です。

ネットから業者比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられますし、気兼ねなく相見積もりをして高く買う不動産屋を探すことができます。

 

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合には業者比較で使ってください。

特に売却額の面で安売り損をしたくないという場合におすすめです!

 

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被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例

No.3306 被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例|国税庁
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm

相続または遺贈によって取得した居住用家屋やその敷地を特定期間内に売却した際、譲渡所得から最高3,000万円までの特別控除が可能な税制度です。適用を受けるためには、家屋が特定の基準を満たし、売却代金が1億円以下であるなどの条件が必要です。この特例は、相続開始から3年以内の売却に適用され、譲渡所得の計算方法や申告に必要な書類が定められています。

  • 制度名: 被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例
  • 期限: 相続開始日から3年を経過する年の12月31日まで
  • 適用要件:
    1. 被相続人居住用家屋とその敷地を相続または遺贈により取得
    2. 昭和56年5月31日以前に建築された非区分所有建物
    3. 相続開始時の直前に被相続人の居住用として使われていたこと
    4. 売却代金が1億円以下であること
    5. 他の特例の適用を受けていないこと
  • 申請方法: 確定申告時に必要書類を添えて所轄税務署に提出
  • 連絡先: 国税局電話相談センター

白河市近くの業者:クチコミ件数一覧表

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者などの口コミや評判を確認できます。

 

白河市近くの空き家に関連する業者などの一覧です。

調査時点でのグーグルマップクチコミ数が多い順番に並べているので、評判などで比べるのに役立ちます。

気になる業者などの情報を比較してみてください。

事務所名評価クチコミ件数
いい部屋ネット 新白河店4.7130
増子不動産2.814
有)高山不動産4.114
丸昌不動産(有)2.77
いわき住まい情報センター41
福島空き家・空き地相談センター00
白河市家庭児童相談室00
白河市 ハートラインいじめ相談電話00
福島県宅地建物取引業協会 白河支部00

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。

また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。

繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。

不動産は金額が大きいこともあり、よく考えて比較することが大切で、大失敗しないようにしたいところです。

白河市近くの空き家買取・不動産屋

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで不動産屋などの口コミや評判を確認できます。

 

白河市近くの空き家買取・不動産屋の一覧です。

空き家買取は、主に不動産売却と同様の手続きを行いますので、基本的には不動産屋を比較することが重要です。

比較することで業者との相性が分かりますので、面倒事に巻き込まれないためにも、必ず不動産屋は比較するようにしてくださいね。

いい部屋ネット 新白河店

業者名いい部屋ネット 新白河店
電話0248-24-6651
グーグルマップ評価4.7
口コミ数130 件

⇒いい部屋ネット 新白河店の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

増子不動産

業者名増子不動産
電話0248-27-2641
グーグルマップ評価2.8
口コミ数14 件

⇒増子不動産の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

有)高山不動産

業者名有)高山不動産
電話0248-31-2041
グーグルマップ評価4.1
口コミ数14 件

⇒有)高山不動産の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

丸昌不動産(有)

業者名丸昌不動産(有)
電話0248-27-1131
グーグルマップ評価2.7
口コミ数7 件

⇒丸昌不動産(有)の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

白河市近くの協会・役所

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで協会・役所の口コミや評判を確認できます。

 

白河市近くの協会・役所の一覧です。

空き家問題は、主に役所が抱える問題の一つで、特に今後増えてくる所有者がいない特定空家の発生と対策を始めているので、有利な制度を利用出来る場合があります。

そのため、空き家買取にあわせて協会・役所の情報も確認するとよいでしょう。

いわき住まい情報センター

業者名いわき住まい情報センター
電話0246-84-5341
グーグルマップ評価4
口コミ数1 件

⇒いわき住まい情報センターの口コミとアクセスをグーグルマップで見る

福島空き家・空き地相談センター

業者名福島空き家・空き地相談センター
電話024-533-4686
グーグルマップ評価0
口コミ数0 件

⇒福島空き家・空き地相談センターの口コミとアクセスをグーグルマップで見る

白河市家庭児童相談室

業者名白河市家庭児童相談室
電話0248-22-1150
グーグルマップ評価0
口コミ数0 件

⇒白河市家庭児童相談室の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

白河市 ハートラインいじめ相談電話

業者名白河市 ハートラインいじめ相談電話
電話0800-800-1893
グーグルマップ評価0
口コミ数0 件

⇒白河市 ハートラインいじめ相談電話の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

福島県宅地建物取引業協会 白河支部

業者名福島県宅地建物取引業協会 白河支部
電話0248-24-1331
グーグルマップ評価0
口コミ数0 件

⇒福島県宅地建物取引業協会 白河支部の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

不動産会社を選ぶときのよくある質問

不動産会社を選ぶときのよくある質問です。

項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。

不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください

不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。

「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。

  • 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと!
  • 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手!
  • 「専任媒介契約」の契約期限は最大3ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり!

不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。

不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか?

不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。

一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。

  • 売却期限を具体的に言わない方が吉!期限の弱みを業者側に握らせないことは重要!!
  • 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む!
  • 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと!理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている!」とキッパリ拒否!

不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。

基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。

これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。

また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。

相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか?

相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。

平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。

この控除は、被相続人の居住用財産(空き家)に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。

条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。

申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。

詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm