館林市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、館林市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

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■面倒な空き家の処分「うっかり放置で価値下落」に注意!■

空き家の処分でまず困るのは「この空き家はいくらになるのか?」ということ。

とはいえ、実際に不動産会社に相談するのは大変で正直めんどくさいので放置されて、本来の空き家価値が不本意に下がっている場合があります…

 

こんなときに便利なのは「ネット相見積もり」で、簡単に見積り比較できるので物件の市場価値をみることが可能です。

イエウール申込み画面2
利用例:かんたん3分入力で不動産価値の目安をチェック!

特に相続前の空き家など「誰が処理するの?」という放置されやすい状況でも、意外に物件価値が高いなら「そんな金になるなら…」と、急にやる気が出るということもあります。

LINEのような感じで簡単ですので、空き家の処分を考えている方は売り時を逃す前に試してみてください。

 

無料です。

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⇒空き家はいくらになる?ネット査定する【無料】

館林市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

館林市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます!

不動産業者に言いくるめられる男性
業者が「あなたの味方・利益の最大化をしてくれる」という思い込みに注意!

「えっ!そんな馬鹿な!高く売れれば手数料が多くなるのになぜ?」と思うかもしれません。

 

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の3つです。

  • 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて(双方代理)手数料を取れること
  • 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
  • 周辺業者(リフォームなど)のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです!

 

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。(それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…)

 

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

親切にしてくれる不動産業者
親切にしてくれても「信頼・信用」はしないほうが無難。うまく使っていくことが大切!

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか(仲介)」、それとも「相談する不動産屋が買う(買取)」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

仲介買取
最終的な売却相手相談する不動産屋以外相談する不動産屋
売却期間比較的長め短い
手間内覧対応など手間が掛かる買い手が決まっていて手間が掛からない
売却価格比較的高い低くなりやすい

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

 

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

 

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

続けて、近所で利用できる不動産屋について口コミや評判を比較していますので、業者選びに役立ててください。

館林市周辺の空き家買取不動産会社一覧:グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は群馬における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙~普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名評価クチコミ件数
アパマンショップ高崎店(株)群馬総合土地販売4100
ララハウス株式会社 高崎支店546
杜丸不動産545
株式会社K・ドリーム532
LIXIL 不動産ショップ トウショウレックス株式会社424
アシストプラン株式会社518
(株)群馬総合土地販売 本社 売買部417
株式会社大光311
株式会社メイクワン38
センチュリー21ゼクストプラン48

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

群馬で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、群馬の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位:アパマンショップ高崎店(株)群馬総合土地販売

不動産賃貸・売買|株式会社群馬総合土地販売

「群馬総合土地販売」は、幅広い不動産サービスを提供する業者です。

賃貸物件の仲介や管理、売買物件の仲介からリノベーション、空き家管理、M&Aまで多岐にわたる事業内容を持ちます。

また、ソーシャルメディア活用や割引サービスで顧客満足度向上を図っています。

業者名アパマンショップ高崎店(株)群馬総合土地販売
電話027-323-0021
グーグルマップ評価4.3
口コミ数100 件

⇒アパマンショップ高崎店(株)群馬総合土地販売のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:ララハウス株式会社 高崎支店

会社概要 - ララハウス株式会社 - 高崎支店

ラハウスは、不動産と建築をつなぐカンパニーとして、新築・中古戸建・マンション・土地などの幅広い物件情報を提供しています。

対応エリアは、太田・伊勢崎・桐生・埼玉などです。

リフォームやデザイナーズ住宅も提供し、地域に根差した企業としての存在感を築いています。

業者名ララハウス株式会社 高崎支店
電話027-310-2020
グーグルマップ評価4.8
口コミ数46 件

⇒ララハウス株式会社 高崎支店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:杜丸不動産

株式会社杜丸不動産|高崎市旧群馬町・箕郷町・榛東村・吉岡町・周辺前橋高崎なら杜丸不動産にお任せ!

杜丸不動産は、群馬地域の不動産業者で、買いたい、借りたい、売りたいといった物件ニーズに幅広く対応しています。

豊富な会員公開物件数と未公開物件数を提供し、物件情報の充実度が特徴です。

お客様の声や口コミを通じて、信頼性が高く、地域の住環境や不動産知識についても積極的に発信しており、杜丸コラムには暮らしのヒントが詰まっています。

業者名杜丸不動産
電話027-388-0961
グーグルマップ評価4.6
口コミ数45 件

⇒杜丸不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位:株式会社K・ドリーム

高崎市・玉村町・藤岡市で不動産を探すなら、株式会社 K・ドリーム(ケイ・ドリーム)へ

株式会社K・ドリームは高崎市で不動産サービスを提供する信頼性のある業者です。

豊富な物件情報と地域知識に基づいた選りすぐりの戸建住宅や土地を提供。幅広い物件カテゴリーに対応し、高崎市や周辺エリアの不動産ニーズに対応しています。

お問い合わせも電話やオンラインで簡単に行えます。

業者名株式会社K・ドリーム
電話027-386-3017
グーグルマップ評価5
口コミ数32 件

⇒株式会社K・ドリームのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位:LIXIL 不動産ショップ トウショウレックス株式会社

群馬県・高崎市のLIXIL不動産ショップ【トウショウレックス】

トウショウレックスは信頼性と専門知識を提供する不動産業者です。

物件の調査には徹底性を持ち、現地での目視や機器を用いた詳細な調査を行っています。

リフォーム済み物件は保証と保険によってサポートされ、シロアリ防除や内外装リフォームが行われています。

業者名LIXIL 不動産ショップ トウショウレックス株式会社
電話027-345-3100
グーグルマップ評価3.5
口コミ数24 件

⇒LIXIL 不動産ショップ トウショウレックス株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る!」というのは今の時代では少し古い考え方です。

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

群馬県内の空き家買取不動産会社一覧:ポータルサイト口コミ比較表

業者名評価口コミ数
ハウスドゥ!新前橋店 ライフテラス株式会社4.42
株式会社グランダム4.52
株式会社山口不動産4.72
株式会社カチタス51
スターツピタットハウス株式会社4.41

※口コミ情報:イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

ハウスドゥ!新前橋店 ライフテラス株式会社

【ハウスドゥ!新前橋店】前橋市の地域密着型 不動産情報サイト
https://shinmaebashi-housedo.com/

前橋市の不動産に特化したハウスドゥ!新前橋店は、地域に密着し、一戸建て、マンション、土地などのさまざまな不動産情報を提供しています。オンライン来店サービスを提供し、特集物件情報も充実しています。スタッフの情報やお客様の声を通じて、信頼性の高いサービスを提供し、住宅設備あんしん保証プラスを提供しています。営業時間は平日の9:00から18:00までで、水曜日と年末年始が定休日です。

評価4.4/5
口コミ数口コミ 2 件
電話番号027-289-6922
免許・許可など群馬県(01)第007527号

株式会社グランダム

太田市の不動産・賃貸情報はグランダム
https://www.grandam-ota.com/

太田不動産ナビ・太田賃貸ナビの『グランダム』は、太田市を中心に不動産業を25年にわたり展開している総合不動産会社です。

“グランダム”は、GRANDとDAMを結合した造語で、GRANDは壮大で素晴らしい、DAMはせき止めることを意味します。この名前は、不動産資産を大きく、素晴らしく育て増やすことを表しています。また、ロゴマークのGはお客様の不動産資産を守り、お客様の縁を繋ぐことを象徴しています。

評価4.5/5
口コミ数口コミ 2 件
電話番号0276-30-2211
免許・許可など群馬県(05)第005890号

株式会社山口不動産

【山口不動産】大和の賃貸・マンション・アパート・駐車場
https://www.yamaguchi-re.co.jp/

山口不動産は、大和市周辺の不動産に特化した不動産業者です。賃貸や売買物件を取り扱い、駐車場情報も提供しています。ウェブサイトには物件マップがあり、おすすめ物件の情報も掲載されています。さらに、ペット可や新築物件、築浅物件、新婚・カップル向けなど、様々な特集も提供しており、お客様のニーズに合った物件を見つけるお手伝いをしています。

評価4.7/5
口コミ数口コミ 2 件
電話番号027-225-2103
免許・許可など群馬県(10)第002930号

株式会社カチタス

沼田店 - 中古住宅買い取りならカチタス
https://home.katitas.jp/shop_info/35

株式会社カチタスは、東京証券取引所プライム市場に上場し、ニトリホールディングスと業務提携している企業です。当社は中古住宅の買い取りと販売を行い、全国100店舗以上のネットワークを持っています。沼田店では駐車スペースが11台完備されており、室内の写真で物件の詳細が確認できるため、お子様連れの方も安心して資料をご覧いただけます。営業時間は9:00~18:00で、毎週水曜日と第一・第三・第五火曜日が定休日です。

評価5/5
口コミ数口コミ 1 件
電話番号0120-945-774
免許・許可など国土交通大臣(6)第005475号

スターツピタットハウス株式会社

スターツピタットハウス株式会社 コーポレートサイト
https://www.starts-ph.co.jp/

スターツピタットハウス株式会社は、夢の実現と安心の提供を使命とし、人と地域の幸せを追求する企業です。50年以上にわたる地域密着の信頼と豊富な情報量を持ち、スターツグループ91社と連携し、幅広い不動産サービスを提供しています。オリジナルコンテンツを通じて新生活を楽しく、お得に、知りたい情報を提供し、お客様の声を通じて成功事例を紹介し、信頼性を示しています。

また、最新情報を提供するニュースセクションや店舗一覧、採用情報も充実しており、お客様へのサポートと新しいメンバーの募集に力を注いでいます。スターツピタットハウス株式会社は、不動産に関する包括的なサービスを提供し、お客様の幸せを実現するために尽力しています。

評価4.4/5
口コミ数口コミ 1 件
電話番号027-323-6300
免許・許可など各地方整備局等(03)第007129号

 

手間で面倒な電話・交渉を大幅カット!スマホから簡単業者比較

ページ最初で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

 

昔は個別交渉で手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代です。

ネットから業者比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられますし、気兼ねなく相見積もりをして高く買う不動産屋を探すことができます。

 

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合には業者比較で使ってください。

特に売却額の面で安売り損をしたくないという場合におすすめです!

 

スマホ・パソコンから3分・無料です。

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館林市:相続した空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について

相続した空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について|館林市
https://www.city.tatebayashi.gunma.jp/s003/kurashi/080/010/20200109050000.html

館林市では、空き家の発生を抑制するため、被相続人が居住していた家屋を相続し、譲渡する相続人に対して、譲渡所得から最大3,000万円の特別控除が受けられる制度を提供しています。この控除は、相続日から3年以内の譲渡に適用され、耐震性のない家屋は耐震リフォーム後に限ります。確定申告時には「被相続人居住用家屋等確認書」の提出が必要です。

  • 制度名: 相続した空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除
  • 期限: 相続日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで
  • 適用要件:
    • 相続した家屋が被相続人の居住用であったこと
    • 耐震性がない場合は耐震リフォームを施した家屋に限る
    • 敷地を含む家屋又は取壊し後の土地の譲渡
  • 申請方法:
    • 「被相続人居住用家屋等確認書」の発行申請
    • 必要書類を添付し、所在市町村へ提出
  • 連絡先:
    • 館林市 企画課 政策推進係
    • 電話番号: 0276-47-5102、0276-47-5103
    • メールでの問い合わせも可能

館林市内の地域情報:口コミ・評判など

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

 

ここまでは、都道府県やその周辺地方における空き家買取業者の比較を行ってきました。

そして、こちらでは主に市区町村内の業者を比較しています。

順位業者名評価クチコミ件数
1位有限会社つつじ不動産3.632
2位JA邑楽館林 不動産センター3.315
3位こぶた不動産3.113
4位株式会社 信誠不動産3.412
5位ミニミニFC館林店3.512
6位ピタットハウス館林店3.811
7位さくら不動産株式会社3.210
8位(有)日栄不動産3.49
9位(株)エーアイ・コーポレーション3.88
10位ハウスドゥ館林36

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。

また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。

繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。

1位:有限会社つつじ不動産

業者名有限会社つつじ不動産
電話0276-71-1235
グーグルマップ評価3.6
口コミ数32 件

⇒有限会社つつじ不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:JA邑楽館林 不動産センター

業者名JA邑楽館林 不動産センター
電話0276-74-5115
グーグルマップ評価3.3
口コミ数15 件

⇒JA邑楽館林 不動産センターのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:こぶた不動産

業者名こぶた不動産
電話0276-55-3663
グーグルマップ評価3.1
口コミ数13 件

⇒こぶた不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位:株式会社 信誠不動産

業者名株式会社 信誠不動産
電話0276-75-4111
グーグルマップ評価3.4
口コミ数12 件

⇒株式会社 信誠不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位:ミニミニFC館林店

業者名ミニミニFC館林店
電話0276-55-3232
グーグルマップ評価3.5
口コミ数12 件

⇒ミニミニFC館林店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

不動産会社を選ぶときのよくある質問

不動産会社を選ぶときのよくある質問です。

項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。

不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください

不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。

「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。

  • 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと!
  • 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手!
  • 「専任媒介契約」の契約期限は最大3ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり!

不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。

不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか?

不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。

一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。

  • 売却期限を具体的に言わない方が吉!期限の弱みを業者側に握らせないことは重要!!
  • 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む!
  • 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと!理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている!」とキッパリ拒否!

不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。

基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。

これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。

また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。

相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか?

相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。

平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。

この控除は、被相続人の居住用財産(空き家)に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。

条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。

申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。

詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm