三次市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、三次市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

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■面倒な空き家の処分「うっかり放置で価値下落」に注意!■

空き家の処分でまず困るのは「この空き家はいくらになるのか?」ということ。

とはいえ、実際に不動産会社に相談するのは大変で正直めんどくさいので放置されて、本来の空き家価値が不本意に下がっている場合があります…

 

こんなときに便利なのは「ネット相見積もり」で、簡単に見積り比較できるので物件の市場価値をみることが可能です。

イエウール申込み画面2
利用例:かんたん3分入力で不動産価値の目安をチェック!

特に相続前の空き家など「誰が処理するの?」という放置されやすい状況でも、意外に物件価値が高いなら「そんな金になるなら…」と、急にやる気が出るということもあります。

LINEのような感じで簡単ですので、空き家の処分を考えている方は売り時を逃す前に試してみてください。

 

無料です。

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三次市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

三次市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます!

不動産業者に言いくるめられる男性
業者が「あなたの味方・利益の最大化をしてくれる」という思い込みに注意!

「えっ!そんな馬鹿な!高く売れれば手数料が多くなるのになぜ?」と思うかもしれません。

 

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の3つです。

  • 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて(双方代理)手数料を取れること
  • 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
  • 周辺業者(リフォームなど)のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです!

 

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。(それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…)

 

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

親切にしてくれる不動産業者
親切にしてくれても「信頼・信用」はしないほうが無難。うまく使っていくことが大切!

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか(仲介)」、それとも「相談する不動産屋が買う(買取)」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

仲介買取
最終的な売却相手相談する不動産屋以外相談する不動産屋
売却期間比較的長め短い
手間内覧対応など手間が掛かる買い手が決まっていて手間が掛からない
売却価格比較的高い低くなりやすい

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

 

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

 

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

続けて、近所で利用できる不動産屋について口コミや評判を比較していますので、業者選びに役立ててください。

三次市周辺の空き家買取不動産会社一覧:グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は広島における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙~普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名評価クチコミ件数
賃貸住宅サービスFC八丁堀店5237
株式会社IEYASU不動産 ホームメイトFC広島庚午店5110
株式会社エイブル 本通店5106
株式会社 不動産本舗575
島根不動産株式会社459
株式会社 不動産プラザ435
愛豊不動産(有)426
株式会社 NODACORPORATION523
ダイシン住宅販売 西広島営業所523
(株)ふどうさん屋さん418

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

広島で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、広島の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位:賃貸住宅サービスFC八丁堀店

賃貸住宅サービス FC八丁堀店【賃貸住宅サービス】

賃貸住宅サービスFC八丁堀店は、賃貸住宅サービスのFC八丁堀店として、広島県広島市中区鉄砲町に位置しております。

当社は全国100店舗以上のネットワークを有し、賃貸マンションやアパートの情報を広範に提供する賃貸情報サイトを運営しております。

八丁堀駅から徒歩1分というアクセスの便利さや、営業時間の10:00~19:00という幅広い対応時間、お客様の声を通じて高い評価を受けています。

業者名賃貸住宅サービスFC八丁堀店
電話082-502-4146
グーグルマップ評価4.8
口コミ数237 件

⇒賃貸住宅サービスFC八丁堀店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:株式会社IEYASU不動産 ホームメイトFC広島庚午店

広島市の賃貸・売買・管理はイエヤス不動産

イエヤス不動産は、広島市の賃貸、売買、管理において確かな実績を持つ不動産業者です。

創業から20年以上の経験を持ち、広島市西区を中心に幅広い物件を取り扱っています。

300万円の資本金と5名の従業員を擁し、広島電鉄宮島線の高須駅から4分の好立地に位置しています。

業者名株式会社IEYASU不動産 ホームメイトFC広島庚午店
電話082-275-5100
グーグルマップ評価4.9
口コミ数110 件

⇒株式会社IEYASU不動産 ホームメイトFC広島庚午店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:株式会社エイブル 本通店

【エイブル】本通店の店舗情報|本通駅・広島県広島市中区周辺の不動産会社(不動産屋)をお探しの方へ

エイブルエイブル本通店は、創業50年以上の歴史と実績を持つ不動産業者です。

全国展開しており、広島県内でも広範なエリアで物件情報を提供しています。

賃貸マンション・アパート・一戸建てなど幅広い物件を取り扱い、賃貸のお部屋探しをサポートしています。

業者名株式会社エイブル 本通店
電話0078-603-1211
グーグルマップ評価4.8
口コミ数106 件

⇒株式会社エイブル 本通店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位:株式会社 不動産本舗

東広島の不動産 売買・賃貸・管理なら地域密着型の不動産本舗

「不動産本舗」は、東広島を拠点に、地域に密着した不動産業者です。

地域の未来を創るために、豊富な経験と実績をもとに、売買・賃貸・管理などの幅広いサービスを提供しています。

不動産の知識や相談に困っている方に対し、専門的なアドバイスを通じて解決策を提供。事業用地から戸建住宅まで幅広い物件を取り扱い、多角的な視点からの提案を行っています。

業者名株式会社 不動産本舗
電話082-430-7400
グーグルマップ評価4.8
口コミ数75 件

⇒株式会社 不動産本舗のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位:島根不動産株式会社

賃貸・不動産・相続支援は島根不動産 - 広島市佐伯区五日市、廿日市市のお部屋探し (1)

島根不動産は、広島市佐伯区に本店を構え、広島市と廿日市市をカバーする営業エリアで賃貸、売買(不動産)、相続支援に特化した業者です。

1966年創業で、長い歴史と実績があります。

広島工業大学の学生から高齢の方まで幅広い顧客層へ賃貸生活のサポートを提供し、賃貸物件の管理委託、売買物件、物件売却、相続に関するご相談も行っています。

業者名島根不動産株式会社
電話082-921-1177
グーグルマップ評価4.2
口コミ数59 件

⇒島根不動産株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る!」というのは今の時代では少し古い考え方です。

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

広島県内の空き家買取不動産会社一覧:ポータルサイト口コミ比較表

業者名評価口コミ数
三井不動産3.626
株式会社ホーム・ラボ3.57
穴吹不動産流通株式会社4.76
トータテ住宅販売株式会社3.85
株式会社グッドトゥモロー4.63
ハマ不動産株式会社3.93
近鉄不動産株式会社4.42
株式会社リノアーク3.42
アイスタイル株式会社4.22

※口コミ情報:イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

三井不動産

中国支店|会社情報|三井不動産
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/chugoku/

三井不動産(MITSUI FUDOSAN)は、広島にある中国支店を持つ不動産会社で、広島市中区中町に所在地を持ち、昭和44年8月に設立されました。同社は広島トランヴェールビルディングを含む多くのプロジェクトを展開しており、広島を象徴するエリアに位置するビルディングやオフィススペースを提供しています。

さらに、サステナビリティにも力を入れ、環境に配慮した取り組みを行っています。

評価3.6/5
口コミ数口コミ 26 件
電話番号082-877-0207
免許・許可など広島県(10)第005365号

株式会社ホーム・ラボ

【福山市中古住宅.com】
https://www.home-labo.net/

株式会社 ホーム・ラボは、福山市中古住宅.comを運営し、不動産業を中心に新築分譲事業や住宅総合リフォーム業を行っています。会社の所在地は広島県福山市神辺町新湯野40-7で、営業時間は水曜日を除く10:00から18:00までです。

資本金は500万円で、取引先金融機関には両備信用金庫、中国銀行、もみじ銀行、広島銀行があります。また、宅建業免許と建設業免許も取得しており、広島県宅地建物取引業協会や全国宅地建物取引業保証協会広島本部に所属しています。

評価3.5/5
口コミ数口コミ 7 件
電話番号084-963-7707
免許・許可など広島県(02)第010112号

穴吹不動産流通株式会社

広島店|あなぶき不動産流通
https://a-fudosan.jp/hiroshima.html

あなぶき不動産流通は、不動産の流通・再生を通じて、限られた資源の有効活用を推進し、人に優しく、活力ある地域社会の実現に貢献しています。私たちは土地や建物の固有の価値を発見・創造し、地域に必要とされる企業でありたいと考えています。

会社情報において、本社の所在地や設立日、資本金、拠点、役員などの詳細情報も提供されています。また、業界での長い歴史と成長過程も明示され、地域社会への貢献を強調しています。地域社会のニーズに応え、不動産の売買や有効活用に関する幅広いサービスを提供しており、地域社会における存在価値を追求しています。

あなぶき不動産流通は、地域社会との結びつきを大切にし、地域に不可欠な存在として活動しています。

評価4.7/5
口コミ数口コミ 6 件
電話番号082-536-0433
免許・許可など各地方整備局等(03)第007403号

トータテ住宅販売株式会社

トータテ住宅販売 - 広島で家やマンションを買う時も売るときも
https://jyuhan.totate.co.jp/?pref=hiroshima

トータテ住宅販売は、広島に密着した不動産販売会社で、昭和53年に誕生し、今までに約5万組のお客様にお住まいのお手伝いをしてきました。

トップレベルの実績を持ち、幅広い知識と物件情報を提供しており、住まいをお探しの皆様の期待に応えるために日々努力しています。

評価3.8/5
口コミ数口コミ 5 件
電話番号082-247-4722
免許・許可など各地方整備局等(07)第004315号

株式会社グッドトゥモロー

広島市の不動産売買 「GOOD TOMORROW(株式会社グッドトゥモロー)」
https://good-tomorrow.com/

「GOOD TOMORROW」は、広島市で不動産・売買・賃貸を提供する企業で、グッドな明日を提供することに誇りを持っています。代表の岩田明之氏は20年以上の不動産取引経験を持ち、高品質な不動産サービスを提供しています。スタッフは地域に密着し、物件を魅力的に演出し、購入者に好印象を与えるサポートを行います。

さらに、不動産の仲介から管理、リノベーション、コンサルティングまで幅広いサービスを提供し、入居後も総合的なサポートを提供しています。営業時間は9:30から17:30で、水曜日が定休日です。グッドトゥモローは地域の情報力と行動力に基づいて、不動産に関する相談やサポートを提供しています。

ホームページでは詳細な情報が提供されており、売買物件、賃貸物件、売却サポート、お客様の声、円満相続、スタッフ紹介、採用情報などが掲載されています。

評価4.6/5
口コミ数口コミ 3 件
電話番号082-836-5677
免許・許可など広島県(01)第010714号

 

 

手間で面倒な電話・交渉を大幅カット!スマホから簡単業者比較

ページ最初で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

 

昔は個別交渉で手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代です。

ネットから業者比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられますし、気兼ねなく相見積もりをして高く買う不動産屋を探すことができます。

 

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合には業者比較で使ってください。

特に売却額の面で安売り損をしたくないという場合におすすめです!

 

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被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例

No.3306 被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例|国税庁
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm

相続または遺贈によって取得した居住用家屋やその敷地を特定期間内に売却した際、譲渡所得から最高3,000万円までの特別控除が可能な税制度です。適用を受けるためには、家屋が特定の基準を満たし、売却代金が1億円以下であるなどの条件が必要です。この特例は、相続開始から3年以内の売却に適用され、譲渡所得の計算方法や申告に必要な書類が定められています。

  • 制度名: 被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例
  • 期限: 相続開始日から3年を経過する年の12月31日まで
  • 適用要件:
    1. 被相続人居住用家屋とその敷地を相続または遺贈により取得
    2. 昭和56年5月31日以前に建築された非区分所有建物
    3. 相続開始時の直前に被相続人の居住用として使われていたこと
    4. 売却代金が1億円以下であること
    5. 他の特例の適用を受けていないこと
  • 申請方法: 確定申告時に必要書類を添えて所轄税務署に提出
  • 連絡先: 国税局電話相談センター

三次市内の地域情報:口コミ・評判など

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

評価業者名住所・連絡先
5.0朋来商事(株)〒728-0013 広島県三次市十日市東1丁目8−17
5.0(株)ライオンズ不動産〒728-0014 広島県三次市十日市南1丁目4−1
5.0三次市 三良坂支所〒729-4304 広島県三次市三良坂町三良坂2100
4.4エイブルネットワーク三次店〒728-0013 広島県三次市十日市東1丁目4−30
3.7㈲カーステーションウメキ〒728-0011 広島県三次市十日市西6丁目9−15
3.4廣文館サングリーン三次店〒728-0013 広島県三次市十日市東4丁目1−30
3.1(株)西部開発グループ 不動産部〒728-0013 広島県三次市十日市東4丁目1−30
3.0(株)カチタス 三次店〒728-0012 広島県三次市十日市中1丁目13−36 グランドグレース十日市1階 102号室
3.0中央不動産(有)〒728-0025 広島県三次市粟屋町2111−4
2.7(株)ハウスプラン・T〒728-0022 広島県三次市西酒屋町1210−1
2.5株式会社ミツヤホーミック〒728-0021 広島県三次市三次町124番1
2.5(株)壱心〒728-0014 広島県三次市十日市南7丁目1−15
1.0クレバリーホーム 三次店〒728-0012 広島県三次市十日市中1丁目8−21 松本ビル 2F
1.0(株)しんわShangrila Bldg, 1丁目-5-30 十日市南 三次市 広島県 728-0014
なし(有)暁不動産〒728-0012 広島県三次市十日市中2丁目7−6 中央マンション
なし(有)アサヒ不動産〒728-0006 広島県三次市畠敷町351−2
なし伊宅林業土地建物〒728-0013 広島県三次市十日市東1丁目2−48
なし北部開発(株)〒728-0017 広島県三次市南畑敷町591−1
なし三次市 君田支所〒728-0401 広島県三次市君田町東入君644−1
なし三次市 産業部商工観光課観光交流係〒728-8501 広島県三次市十日市中2丁目8−1

※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価

業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。

また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。

繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。

朋来商事(株)の口コミ・評判など

朋来商事(株)の業者情報です。

  • 代表者:伊藤 直
  • 許可・免許・登録など:「建築工事業広島県知事許可(般-27)第17362内装仕上工事業広島県知事許可(般-22)第17362宅地建物取引業広島県知事(7)第6512号」
業者名朋来商事(株)
住所〒728-0013 広島県三次市十日市東1丁目8−17
電話0120-624-587
グーグルマップ評価5.0
口コミ数クチコミ 2 件

朋来商事(株)の口コミ内容を見る

(株)ライオンズ不動産の口コミ・評判など

(株)ライオンズ不動産の業者情報です。

  • 許可・免許・登録など:「 広島県知事(8)第6635号」
業者名(株)ライオンズ不動産
住所〒728-0014 広島県三次市十日市南1丁目4−1
電話0824-63-6152
グーグルマップ評価5.0
口コミ数クチコミ 1 件

(株)ライオンズ不動産の口コミ内容を見る

(有)アサヒ不動産の口コミ・評判など

(有)アサヒ不動産の業者情報です。

  • 代表者:上畦地 英昭
  • 受付・営業時間:9:00~19:00
  • 定休日:不定休
  • アクセス:「芸備線 / 八次 徒歩 20分」
  • 許可・免許・登録など:「広島県知事免許(6)第8077号」
業者名(有)アサヒ不動産
住所〒728-0006 広島県三次市畠敷町351−2
電話0824-63-2992
グーグルマップ評価なし
口コミ数なし

不動産会社を選ぶときのよくある質問

不動産会社を選ぶときのよくある質問です。

項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。

不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください

不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。

「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。

  • 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと!
  • 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手!
  • 「専任媒介契約」の契約期限は最大3ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり!

不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。

不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか?

不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。

一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。

  • 売却期限を具体的に言わない方が吉!期限の弱みを業者側に握らせないことは重要!!
  • 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む!
  • 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと!理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている!」とキッパリ拒否!

不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。

基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。

これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。

また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。

相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか?

相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。

平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。

この控除は、被相続人の居住用財産(空き家)に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。

条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。

申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。

詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm