北斗市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、北斗市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

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■面倒な空き家の処分「うっかり放置で価値下落」に注意!■

空き家の処分でまず困るのは「この空き家はいくらになるのか?」ということ。

とはいえ、実際に不動産会社に相談するのは大変で正直めんどくさいので放置されて、本来の空き家価値が不本意に下がっている場合があります…

 

こんなときに便利なのは「ネット相見積もり」で、簡単に見積り比較できるので物件の市場価値をみることが可能です。

イエウール申込み画面2
利用例:かんたん3分入力で不動産価値の目安をチェック!

特に相続前の空き家など「誰が処理するの?」という放置されやすい状況でも、意外に物件価値が高いなら「そんな金になるなら…」と、急にやる気が出るということもあります。

LINEのような感じで簡単ですので、空き家の処分を考えている方は売り時を逃す前に試してみてください。

 

無料です。

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北斗市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

北斗市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます!

不動産業者に言いくるめられる男性
業者が「あなたの味方・利益の最大化をしてくれる」という思い込みに注意!

「えっ!そんな馬鹿な!高く売れれば手数料が多くなるのになぜ?」と思うかもしれません。

 

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の3つです。

  • 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて(双方代理)手数料を取れること
  • 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
  • 周辺業者(リフォームなど)のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです!

 

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。(それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…)

 

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

親切にしてくれる不動産業者
親切にしてくれても「信頼・信用」はしないほうが無難。うまく使っていくことが大切!

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか(仲介)」、それとも「相談する不動産屋が買う(買取)」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

仲介買取
最終的な売却相手相談する不動産屋以外相談する不動産屋
売却期間比較的長め短い
手間内覧対応など手間が掛かる買い手が決まっていて手間が掛からない
売却価格比較的高い低くなりやすい

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

 

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

 

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

続けて、近所で利用できる不動産屋について口コミや評判を比較していますので、業者選びに役立ててください。

北斗市周辺の空き家買取不動産会社一覧:グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は北海道における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙~普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名評価クチコミ件数
センチュリー21 ㈱ネクストワン580
㈱アイーナホーム 函館店469
エイシン不動産㈱552
株式会社エリアネット432
不動産売買・中古 ㈱ホームスター 旭川 店531
三井のリハウス 札幌西センター522
㈱ Terrace Home520
㈱アイーナホーム 北斗本店419
㈱リード不動産413
イエステーション 岩見沢店 / 北章宅建㈱411

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

北海道で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、北海道の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位:センチュリー21 ㈱ネクストワン

帯広市の不動産売買・売却のことならセンチュリー21ネクストワン

センチュリー21ネクストワンは、帯広市を拠点に、音更町・芽室町・幕別町を含む幅広い地域で不動産売買・売却を専門に扱っています。

豊富な物件ラインナップから、一戸建て、土地、収益物件、リノベ住宅、賃貸物件などお客様のニーズに合わせた選択が可能です。

業者名センチュリー21 ㈱ネクストワン
電話0155-23-2828
グーグルマップ評価4.7
口コミ数80 件

⇒センチュリー21 ㈱ネクストワンのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:㈱アイーナホーム 函館店

函館 不動産、任意売却|株式会社アイーナホーム 函館店

株式会社アイーナホームは、北海道の不動産業者です。

函館市本通と北斗市七重浜に店舗を構え、9:00~20:00まで営業しており、水曜日が定休日です。

設立は2012年7月で、宅建業許可や建築業許可を持ち、資本金は1,000万円、従業員数は19名です。

不動産売買仲介や買取販売、中古住宅リフォーム提案、戸建リノベーション、空き家再生など幅広い事業を展開しています。

業者名㈱アイーナホーム 函館店
電話0138-86-6358
グーグルマップ評価4.2
口コミ数69 件

⇒㈱アイーナホーム 函館店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:エイシン不動産㈱

苫小牧の不動産売買・賃貸物件ならエイシン不動産

エイシン不動産は、苫小牧市を拠点に、幅広い不動産サービスを提供する信頼性のある不動産業者です。

同社は充実したオンラインプレゼンスを持ち、売買物件から賃貸物件、テナント物件、売土地まで多様な不動産情報を提供しています。

業者名エイシン不動産㈱
電話0144-35-1100
グーグルマップ評価4.6
口コミ数52 件

⇒エイシン不動産㈱のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位:株式会社エリアネット

北海道・札幌市の中古住宅や土地の売却が得意な不動産会社 - 株式会社エリアネット株式会社エリアネット

株式会社エリアネットは北海道地域に密着した不動産会社です。

札幌・千歳・苫小牧・室蘭・十勝など幅広いエリアで査定に強みを持ち、地元コミュニティに深く根ざしたサービスを提供しています。

営業時間は9時〜18時で、毎週水曜日が定休日。お問い合わせは電話またはメールで受け付けており、無料査定を提供しています。

業者名株式会社エリアネット
電話011-376-1981
グーグルマップ評価4.2
口コミ数32 件

⇒株式会社エリアネットのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位:不動産売買・中古 ㈱ホームスター 旭川 店

旭川・札幌の不動産のことなら「株式会社ホームスター」住宅売却・買取・リースバック・相続・住宅ローン滞納・任意売却・無料査定依頼

株式会社ホームスターは、旭川・札幌を拠点に、幅広い不動産サービスを提供する企業です。

創業以来、問題解決型不動産コンサルティングを信条とし、相続売却や任意売却、資産運用、処分、有効活用などの専門的な提案を行っています。

業者名不動産売買・中古 ㈱ホームスター 旭川 店
電話0166-76-7605
グーグルマップ評価4.6
口コミ数31 件

⇒不動産売買・中古 ㈱ホームスター 旭川 店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る!」というのは今の時代では少し古い考え方です。

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

北海道内の空き家買取不動産会社一覧:ポータルサイト口コミ比較表

業者名評価口コミ数
株式会社エリアネット4.17
住友不動産販売株式会社4.25
株式会社イエシア3.65
イエステーション江別店4.75
株式会社アイーナホーム3.64
株式会社カワムラ3.74
美吉建設株式会社4.54
有限会社丸尾工務店4.53
札幌スターツ株式会社4.53

※口コミ情報:イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

株式会社エリアネット

埼玉密着20年 住まい探しはハウスウェル
https://areanet.estate/

株式会社エリアネットは、北海道地域に密着した不動産会社で、札幌・千歳・苫小牧など多くの地域で活動しています。会社はエリアネットTwitter、エリアネットInstagram、エリアネットFacebookなどのソーシャルメディアを活用しています。

エリアネットは、札幌市、江別市、千歳市、恵庭市、苫小牧市などで強力な査定サービスを提供し、地元に根ざした不動産サポートを提供しています。営業時間は9時から18時で、毎週水曜日が定休日です。

評価4.1/5
口コミ数口コミ 7 件
電話番号011-860-5588
免許・許可など北海道(石狩)(01)第008391号

住友不動産販売株式会社

リノベーション - 町の不動産屋 大京不動産 - 日本
https://www.stepon.co.jp/center/sapporochuo/

住友不動産販売は、不動産の売買情報に特化した業者で、検索機能が充実しています。札幌中央に営業センターがあり、アクセスが便利です。売却のご相談も無料で受け付けており、さまざまな不動産ニーズに対応しています。新型コロナウイルス対策も行っており、プロのスタッフが幅広い不動産情報を提供しています。

評価4.2/5
口コミ数口コミ 5 件
電話番号011-232-5133
免許・許可など各地方整備局等(12)第002077号

株式会社イエシア

【アットホーム】大成有楽不動産販売(株) さいたまセンター(埼玉県 さいたま市浦和区)|不動産会社|賃貸・不動産情報
https://www.yes1.co.jp/sapporominami/

イエステーションは、不動産売買仲介を専門とする全国ネットワークを持つ物件検索サイトです。彼らの特徴は、南区の地域に焦点を当て、地域密着型のサービスを提供していることです。札幌南店は、地下鉄南北線「澄川」駅から徒歩7分の場所にあり、アクセスが便利です。営業時間は9:00から18:00までで、水曜日以外は連日営業しています。免許や加盟団体に所属し、信頼性が高く、オンラインで詳細な物件情報を提供しています。

スタッフは宅地建物取引士や住宅建築コーディネーターの資格を持ち、専門的なサポートを提供します。物件の内覧機会も提供され、お問い合わせは電話やウェブサイトから行えます。年末年始を除く休業日は水曜日です。イエステーションは南区の不動産売買に特化し、地域に根ざしたサービスを提供しています。

評価3.6/5
口コミ数口コミ 5 件
電話番号011-799-1073
免許・許可など北海道(石狩)(01)第008305号

イエステーション江別店

熊谷店 - 中古住宅買い取りならカチタス
https://www.yes1.co.jp/ebetsu

イエステーションは、不動産売買仲介(マンション、戸建て、土地)の全国ネットワークを持つ物件検索サイトです。彼らの特徴は、北海道江別市に店舗を構え、お子様連れのお客様にはキッズスペースやお子様用のお飲み物を提供し、プロの宅地建物取引士が在籍していることです。ウェブサイトには物件情報、お客様の声、不動産用語集などが掲載されており、全国規模の不動産売買をサポートする信頼性のある不動産仲介業者として活動しています。

評価4.7/5
口コミ数口コミ 5 件
電話番号011-381-5800
免許・許可など北海道(石狩)(02)第007724号

株式会社アイーナホーム

函館 不動産、任意売却|株式会社アイーナホーム 函館店
https://www.ainahome.co.jp/

株式会社アイーナホームは、函館を拠点にした不動産業者で、不動産の売却と購入、中古住宅のリフォームに特化しています。お客様の声や社長のブログなど、豊富な情報を提供しており、YouTubeやInstagram、Facebookも活用しています。

ウェブサイトでは、356の物件検索と535の無料会員登録が可能で、店頭でも物件の紹介が行われています。特に、中古住宅を購入してリフォームするオプションが用意されており、地図検索から新築一戸建て、マンション、土地、事業用物件を探すことができます。

評価3.6/5
口コミ数口コミ 4 件
電話番号0138-83-2605
免許・許可など北海道(渡島)(02)第001146号

 

 

手間で面倒な電話・交渉を大幅カット!スマホから簡単業者比較

ページ最初で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

 

昔は個別交渉で手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代です。

ネットから業者比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられますし、気兼ねなく相見積もりをして高く買う不動産屋を探すことができます。

 

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合には業者比較で使ってください。

特に売却額の面で安売り損をしたくないという場合におすすめです!

 

スマホ・パソコンから3分・無料です。

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北斗市:被相続人居住用家屋等確認書の交付

被相続人居住用家屋等確認書の交付 - 北斗市
https://www.city.hokuto.hokkaido.jp/docs/8642.html

北斗市では、空き家の発生を抑制するため、相続した空き家(耐震性がない場合は耐震リフォーム後のもの)やその土地の譲渡所得から最大3,000万円の特別控除が可能です。この特例を受けるには確定申告が必要で、特例措置の詳細は国土交通省と国税庁のウェブサイトで確認できます。

制度名

被相続人居住用家屋等確認書の交付

期限

相続日から3年を経過する年の12月31日まで

適用要件
  1. 相続の直前に被相続人が居住していた家屋
  2. 昭和56年5月31日以前に建築された家屋(区分所有建築物は対象外)
  3. 相続から譲渡まで事業、貸付け、居住の用に供されていなかった家屋
  4. 譲渡価額が1億円以下
  5. 家屋が耐震基準に適合している場合(土地と併せて譲渡する場合も含む)
申請方法

所在市町村に以下の書類を提出

  • 被相続人居住用家屋等確認申請書
  • 被相続人及び相続人の住民票の写し
  • 家屋またはその敷地等の売買契約書の写し
  • 電気、ガス、水道の使用中止日が分かる書類等
連絡先
  • 市民部 環境課
  • 電話: 0138-73-3111
  • Fax: 0138-73-6970

北斗市内の地域情報:口コミ・評判など

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

評価業者名住所・連絡先
4.7ごみ破砕処理施設リサイクリーンほくと〒049-0132 北海道北斗市館野107−1
4.1㈲旦尾商事〒049-1220 北海道北斗市東浜1丁目10−33
4.0㈱アイーナホーム 北斗本店〒049-0111 北海道北斗市七重浜4丁目39−11
4.0㈱三浦産業〒041-1251 北海道北斗市本郷2丁目20−11
3.4北斗市役所〒049-0162 北海道北斗市中央1丁目3−10
なしミライ倉庫〒049-0122 北海道北斗市東浜1丁目10−33
なし㈱寺内〒041-1251 北海道北斗市本郷2丁目35−31 P・シャト 201

※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価

業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。

また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。

繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。

更新準備中

㈲旦尾商事の口コミ・評判

業者名㈲旦尾商事
住所〒049-1220 北海道北斗市東浜1丁目10−33
電話0138-86-5307
グーグルマップ評価4.1
口コミ数クチコミ 9 件

㈱アイーナホーム 北斗本店の口コミ・評判

業者名㈱アイーナホーム 北斗本店
住所〒049-0111 北海道北斗市七重浜4丁目39−11
電話0120-949-117
グーグルマップ評価4.0
口コミ数クチコミ 22 件

㈱三浦産業の口コミ・評判

業者名㈱三浦産業
住所〒041-1251 北海道北斗市本郷2丁目20−11
電話0138-77-7722
グーグルマップ評価4.0
口コミ数クチコミ 1 件

不動産会社を選ぶときのよくある質問

不動産会社を選ぶときのよくある質問です。

項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。

不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください

不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。

「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。

  • 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと!
  • 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手!
  • 「専任媒介契約」の契約期限は最大3ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり!

不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。

不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか?

不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。

一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。

  • 売却期限を具体的に言わない方が吉!期限の弱みを業者側に握らせないことは重要!!
  • 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む!
  • 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと!理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている!」とキッパリ拒否!

不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。

基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。

これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。

また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。

相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか?

相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。

平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。

この控除は、被相続人の居住用財産(空き家)に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。

条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。

申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。

詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm