越前市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、越前市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

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■面倒な空き家の処分「うっかり放置で価値下落」に注意!■

空き家の処分でまず困るのは「この空き家はいくらになるのか?」ということ。

とはいえ、実際に不動産会社に相談するのは大変で正直めんどくさいので放置されて、本来の空き家価値が不本意に下がっている場合があります…

 

こんなときに便利なのは「ネット相見積もり」で、簡単に見積り比較できるので物件の市場価値をみることが可能です。

イエウール申込み画面2
利用例:かんたん3分入力で不動産価値の目安をチェック!

特に相続前の空き家など「誰が処理するの?」という放置されやすい状況でも、意外に物件価値が高いなら「そんな金になるなら…」と、急にやる気が出るということもあります。

LINEのような感じで簡単ですので、空き家の処分を考えている方は売り時を逃す前に試してみてください。

 

無料です。

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⇒空き家はいくらになる?ネット査定する【無料】

越前市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

越前市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます!

不動産業者に言いくるめられる男性
業者が「あなたの味方・利益の最大化をしてくれる」という思い込みに注意!

「えっ!そんな馬鹿な!高く売れれば手数料が多くなるのになぜ?」と思うかもしれません。

 

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の3つです。

  • 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて(双方代理)手数料を取れること
  • 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
  • 周辺業者(リフォームなど)のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです!

 

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。(それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…)

 

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

親切にしてくれる不動産業者
親切にしてくれても「信頼・信用」はしないほうが無難。うまく使っていくことが大切!

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか(仲介)」、それとも「相談する不動産屋が買う(買取)」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

仲介買取
最終的な売却相手相談する不動産屋以外相談する不動産屋
売却期間比較的長め短い
手間内覧対応など手間が掛かる買い手が決まっていて手間が掛からない
売却価格比較的高い低くなりやすい

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

 

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

 

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

続けて、近所で利用できる不動産屋について口コミや評判を比較していますので、業者選びに役立ててください。

越前市周辺の空き家買取不動産会社一覧:グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は福井における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙~普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名評価クチコミ件数
アパマンショップ福井店487
三谷不動産(株)453
出蔵不動産株式会社441
アパマンショップ福井中央店422
エイブルネットワーク福井北店316
さくらホーム 福井支店514
地蔵屋不動産314
なかがわ不動産(株)412
宮永不動産48
白い雲不動産48

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

福井で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、福井の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位:アパマンショップ福井店

アパマンショップ福井店の店舗紹介|賃貸仲介・不動産会社【アパマンショップ】

アパマンショップ福井店は、福井県福井市に位置し、賃貸マンション・賃貸アパートの情報を幅広く提供しています。

店舗はQSCランキング2021年4月度優秀店に選ばれ、駐車場完備で利便性が高いです。

福井県知事による宅建免許(14)335を保有し、(公社)福井県宅地建物取引業協会に所属しています。

業者名アパマンショップ福井店
電話0800-829-0907
グーグルマップ評価4.3
口コミ数87 件

⇒アパマンショップ福井店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:三谷不動産(株)

三谷不動産株式会社|福井の不動産物件情報

三谷不動産は、1959年から福井県で総合不動産業を展開する地域密着の企業です。

売買・仲介事業では、土地や建物の売買仲介から分譲マンション、住宅事業まで幅広く手掛け、賃貸・管理事業ではアパマンショップを通じて賃貸仲介や管理運営に注力しています。

また、ビル・テナント事業では自社所有のオフィス・商業施設を含むリーシングやコンサルティングを提供し、地域のビジネス支援にも貢献。豊富な実績と専門知識により、土地活用や相続に関するコンサルティングも行っています。

業者名三谷不動産(株)
電話0776-23-2300
グーグルマップ評価3.8
口コミ数53 件

⇒三谷不動産(株)のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:出蔵不動産株式会社

福井市 賃貸 売買 不動産 - 出蔵不動産株式会社

福井市周辺の不動産をお探しの方には、出蔵不動産株式会社が心強い味方です。出蔵不動産株式会社は、福井市を中心に地域に根ざした不動産サービスを提供しています。

営業時間は10:00~18:00で、定休日は水曜日(ただし1月~4月は営業)、GW、夏季、年末年始です。

福井県知事免許(03)第001525号を保有しており、確かな実績と信頼をもとに地域の皆様に安心のサービスを提供しています。

業者名出蔵不動産株式会社
電話0776-97-9440
グーグルマップ評価3.6
口コミ数41 件

⇒出蔵不動産株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位:アパマンショップ福井中央店

アパマンショップ福井中央店の店舗紹介|賃貸仲介・不動産会社【アパマンショップ】

アパマンショップ福井中央店は、福井県福井市に位置する賃貸不動産業者です

豊富な賃貸マンション・アパート情報を提供し、住宅探しのニーズに応えます。

駐車場完備でアクセスも便利!

業者名アパマンショップ福井中央店
電話0800-829-0705
グーグルマップ評価4.3
口コミ数22 件

⇒アパマンショップ福井中央店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位:エイブルネットワーク福井北店

【エイブル】エイブルネットワーク福井北店の店舗情報|福井駅・福井県福井市周辺の不動産会社(不動産屋)をお探しの方へ

エイブルエイブルネットワーク福井北店は、福井県内で賃貸マンション・賃貸アパート・賃貸一戸建てなどの不動産賃貸を専門に取り扱う信頼性のある不動産業者です。

創業50年以上の歴史と実績を持ち、全国展開しているエイブルグループの一員として、幅広い物件情報を提供しています。

営業時間は平日10:00~18:00(土・日・祝10:00~17:00)、水曜日が定休日です。

業者名エイブルネットワーク福井北店
電話0776-28-9000
グーグルマップ評価2.6
口コミ数16 件

⇒エイブルネットワーク福井北店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る!」というのは今の時代では少し古い考え方です。

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

福井県内の空き家買取不動産会社一覧:ポータルサイト口コミ比較表

業者名評価口コミ数
ハウスサービス3.42
株式会社かつらだ51
株式会社平田不動産4.41
株式会社 栄和土地51
株式会社クロダハウス4.71

※口コミ情報:イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

ハウスサービス

『ハウスサービス』福井県敦賀市の不動産売買、賃貸など住宅情報 – 福井県敦賀市を中心に不動産物件の賃貸・売買・建築・売却などを探して、借りる・買う・建てる・売る・調べる・相談するなど目的に応じたサー_
https://fudousan.house-service-japan.com/

『ハウスサービス』は福井県敦賀市を拠点に、不動産売買や賃貸物件の情報提供、建築、売却など幅広い住宅関連サービスを提供しています。福井県内での不動産物件に関するニーズに合わせて、お客様の目的に応じたサポートを提供しています。また、ホームページでは売買物件や賃貸物件の詳細情報を掲載し、お問い合わせも受け付けています。

さらに、駐車場や空き家・留守宅管理などのサービスも提供しており、不動産に関するトータルなサポートを提供しています。また、最新のニュースやトピックスも掲載されており、会社の休業日情報も提供されています。ハウスサービスは、福井県内で不動産をお探しの方にとって便利な情報源となっています。

評価3.4/5
口コミ数口コミ 2 件
電話番号0770-47-6273
免許・許可など福井県(01)第001675号

株式会社かつらだ

株式会社かつらだ 福井県小浜市の製材・プレカット・建築設計・不動産売買
https://katsuradakk.sakura.ne.jp/

株式会社かつらだのホームページには、若狭の土地と建物情報提供(不動産部)、屋根瓦の無料点検サービス(瓦工事部)、太陽光発電システムと蓄電池システムに関する相談受付(エコ事業部)、木材製材および刻み加工提供(製材部)、プレカットサービス(かつらだプレカット部)、確認申請と完了検査引き受け(設計部)など、幅広いサービスが紹介されています。

評価5/5
口コミ数口コミ 1 件
電話番号0770-57-1155
免許・許可など福井県(04)第001329号

株式会社平田不動産

平田不動産|hirata
https://www.hiratafudousan.com/

平田不動産のウェブサイトは、以下の特徴があります。まず、事業内容について詳細に説明し、不動産に関連する幅広いサービスや活動を紹介しています。また、物件検索サイト「さがしにいこう My Best Like!」を提供し、ユーザーが理想の物件を探す手助けをしています。特別なコンテンツとして、社長と創業者の対談やスタッフ紹介があり、会社の背後にあるストーリーや人々に焦点を当てています。

評価4.4/5
口コミ数口コミ 1 件
電話番号0770-53-3588
免許・許可など福井県(10)第000775号

株式会社 栄和土地

敦賀市の土地・一戸建て・アパート・マンションの不動産のことなら株式会社栄和土地にお任せください。
http://toti.jp/

この業者は福井県敦賀市に拠点を持つ株式会社栄和土地で、土地売買、中古一戸建ての売買、アパート・マンションの賃貸など、幅広い不動産取引に対応しています。彼らは、美しい都市空間を目指し、40年以上にわたり地域社会に貢献しており、お客様には安心と真心を提供しています。

敦賀駅から徒歩10分と交通アクセスに優れ、宅地分譲、中古住宅、店舗、アパート、マンションなど多くの不動産物件を取り扱っており、お客様の大切な不動産に関するあらゆるご相談にも対応しています。

評価5/5
口コミ数口コミ 1 件
電話番号0770-25-8811
免許・許可など福井県(12)第000552号

株式会社クロダハウス

福井県、石川県で北欧輸入住宅、リノベーション、不動産のことならクロダハウスにおまかせ下さい。
https://kurodahouse.com/

株式会社クロダハウス福井支店は、福井県福井市、鯖江市、越前市、坂井市、敦賀市を中心に不動産に関する包括的なサービスを提供しています。彼らは不動産に関連するさまざまな要求に対応し、お客様の資産を最大限に活用するための専門資格を持つスタッフを採用しています。

また、地域社会への貢献を大切にし、見学会やセミナーなどのイベントも積極的に開催しています。さらに、高性能なデザインと住まい方を組み合わせた木の家の建築や、機能向上リノベーションにも取り組んでおり、最新情報を提供しています。

評価4.7/5
口コミ数口コミ 1 件
電話番号0776-52-5410
免許・許可など各地方整備局等(04)第006172号

 

手間で面倒な電話・交渉を大幅カット!スマホから簡単業者比較

ページ最初で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

 

昔は個別交渉で手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代です。

ネットから業者比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられますし、気兼ねなく相見積もりをして高く買う不動産屋を探すことができます。

 

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合には業者比較で使ってください。

特に売却額の面で安売り損をしたくないという場合におすすめです!

 

スマホ・パソコンから3分・無料です。

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被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例

No.3306 被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例|国税庁
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm

相続または遺贈によって取得した居住用家屋やその敷地を特定期間内に売却した際、譲渡所得から最高3,000万円までの特別控除が可能な税制度です。適用を受けるためには、家屋が特定の基準を満たし、売却代金が1億円以下であるなどの条件が必要です。この特例は、相続開始から3年以内の売却に適用され、譲渡所得の計算方法や申告に必要な書類が定められています。

  • 制度名: 被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例
  • 期限: 相続開始日から3年を経過する年の12月31日まで
  • 適用要件:
    1. 被相続人居住用家屋とその敷地を相続または遺贈により取得
    2. 昭和56年5月31日以前に建築された非区分所有建物
    3. 相続開始時の直前に被相続人の居住用として使われていたこと
    4. 売却代金が1億円以下であること
    5. 他の特例の適用を受けていないこと
  • 申請方法: 確定申告時に必要書類を添えて所轄税務署に提出
  • 連絡先: 国税局電話相談センター

越前市内の地域情報:口コミ・評判など

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

評価業者名住所・連絡先
5.0エイブルネットワーク 越前店〒915-0084 福井県越前市村国3−65−7
5.0ダイエイ〒915-0876 福井県越前市白崎町73−1−3
4.8南越清掃組合 第2清掃センター〒915-1221 福井県越前市勾当原町86−28
4.1越前市役所〒915-8530 福井県越前市府中1丁目13−7
4.0越前市社会福祉協議会武生事務所〒915-0071 福井県越前市府中1丁目11−2
3.8株式会社住みかえ情報館〒915-0832 福井県越前市高瀬1丁目32−20
3.7越前市 武道館〒915-0814 福井県越前市中央1丁目8−15
3.3武生環境保全〒915-0801 福井県越前市家久町2−45−1
3.3南越建設工業〒915-0856 福井県越前市中平吹町30−9−11
3.1JA越前たけふ 本店〒915-0811 福井県越前市本多2丁目10−22
3.0越前市社会福祉協議会〒915-0221 福井県越前市杉尾町1−27−1
2.3越前市商工会 今立本所〒915-0242 福井県越前市粟田部町9−1−9
1.0越前市 消費者センター〒915-0071 福井県越前市府中1丁目2−3
なし越前市 建設部 建築住宅課〒915-0071 福井県越前市府中1丁目13−7
なし株式会社たにぐち91-9−14 池ノ上町 越前市 福井県 915-0873
なし越前市施設管理事業団〒915-0832 福井県越前市高瀬2丁目3−3
なし越前市 総務部防災安全課〒915-0071 福井県越前市府中1丁目13−7

※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価

業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。

また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。

繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。

ダイエイの口コミ・評判

株式会社ダイエイは、福井県越前市に本社を構える環境関連事業に特化した企業です。創業以来、環境に優しさを追求し、産業廃棄物の収集・運搬、清掃、メンテナンス、プラスチックリサイクル、一般廃棄物の収集・運搬など幅広いサービスを提供しています。

宮本 理代表取締役社長の指導のもと、環境への貢献と社会への適合性を重視し、顧客の信頼を勝ち得ることをモットーにしています。ISO14001とISO9001の統合規格を運用し、OHSAS18001からISO45001への取り組みも行っており、品質の向上に注力しています。

業者名ダイエイ
住所〒915-0876 福井県越前市白崎町73−1−3
電話0778-24-4624
グーグルマップ評価5.0
口コミ数クチコミ 1 件

株式会社住みかえ情報館の口コミ・評判

「住みかえ情報館」は福井市、鯖江市、越前市(武生)、敦賀市、小浜市、坂井市、あわら市、大野市、勝山市の賃貸マンションに特化した不動産業者です。私たちはお客様と社員の幸せ作りを理念とし、競争に耐えられる情報と知識を持つことを大切にしています。人間力の向上を通じて、多くの人から信頼され、応援されることを追求しており、それが私たちの幸福の指標です。福井県内で5,000戸以上の物件を管理し、不動産賃貸管理業や不動産売買仲介業、一般建設業など幅広い業態に携わっています。

業者名株式会社住みかえ情報館
住所〒915-0832 福井県越前市高瀬1丁目32−20
電話0778-22-1432
グーグルマップ評価3.8
口コミ数クチコミ 12 件

南越建設工業の口コミ・評判

南越建設工業株式会社は、砕石事業、リサイクル事業、住宅・不動産事業、総合建設事業、クリーンサービス事業を展開しています。昭和36年に創業し、安心、安全、高品質なサービスを提供しています。近年、環境やお客様のニーズが変化しており、創業の精神に立ち返り、組織力と技術力の強化を図り、次代の人材を育てる教育事業も展開しています。会社のモットーは「温故知新」で、培った技術とノウハウに新たな息吹を加え、新しい価値の創造を目指しています。

業者名南越建設工業
住所〒915-0856 福井県越前市中平吹町30−9−11
電話0778-22-2393
グーグルマップ評価3.3
口コミ数クチコミ 3 件

不動産会社を選ぶときのよくある質問

不動産会社を選ぶときのよくある質問です。

項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。

不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください

不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。

「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。

  • 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと!
  • 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手!
  • 「専任媒介契約」の契約期限は最大3ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり!

不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。

不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか?

不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。

一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。

  • 売却期限を具体的に言わない方が吉!期限の弱みを業者側に握らせないことは重要!!
  • 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む!
  • 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと!理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている!」とキッパリ拒否!

不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。

基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。

これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。

また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。

相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか?

相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。

平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。

この控除は、被相続人の居住用財産(空き家)に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。

条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。

申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。

詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm