三木市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、三木市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

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■面倒な空き家の処分「うっかり放置で価値下落」に注意!■

空き家の処分でまず困るのは「この空き家はいくらになるのか?」ということ。

とはいえ、実際に不動産会社に相談するのは大変で正直めんどくさいので放置されて、本来の空き家価値が不本意に下がっている場合があります…

 

こんなときに便利なのは「ネット相見積もり」で、簡単に見積り比較できるので物件の市場価値をみることが可能です。

イエウール申込み画面2
利用例:かんたん3分入力で不動産価値の目安をチェック!

特に相続前の空き家など「誰が処理するの?」という放置されやすい状況でも、意外に物件価値が高いなら「そんな金になるなら…」と、急にやる気が出るということもあります。

LINEのような感じで簡単ですので、空き家の処分を考えている方は売り時を逃す前に試してみてください。

 

無料です。

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三木市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

三木市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます!

不動産業者に言いくるめられる男性
業者が「あなたの味方・利益の最大化をしてくれる」という思い込みに注意!

「えっ!そんな馬鹿な!高く売れれば手数料が多くなるのになぜ?」と思うかもしれません。

 

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の3つです。

  • 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて(双方代理)手数料を取れること
  • 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
  • 周辺業者(リフォームなど)のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです!

 

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。(それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…)

 

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

親切にしてくれる不動産業者
親切にしてくれても「信頼・信用」はしないほうが無難。うまく使っていくことが大切!

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか(仲介)」、それとも「相談する不動産屋が買う(買取)」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

仲介買取
最終的な売却相手相談する不動産屋以外相談する不動産屋
売却期間比較的長め短い
手間内覧対応など手間が掛かる買い手が決まっていて手間が掛からない
売却価格比較的高い低くなりやすい

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

 

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

 

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

続けて、近所で利用できる不動産屋について口コミや評判を比較していますので、業者選びに役立ててください。

三木市周辺の空き家買取不動産会社一覧:グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は兵庫における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙~普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名評価クチコミ件数
神戸不動産リアルティ株式会社5326
Wing不動産流通5178
ゼロ家5129
エイブルネットワーク姫路英賀保店577
株式会社神戸令和ホーム574
神戸住宅販売573
コネクト西神戸店573
ウィル不動産販売 伊丹営業所573
クリエイト株式会社563
株式会社ティーハウス560

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

兵庫で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、兵庫の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位:神戸不動産リアルティ株式会社

神戸市・明石市の戸建・マンション・土地なら神戸不動産リアルティ

神戸不動産リアルティ株式会社は、神戸市と明石市を中心に活動する地域密着の不動産会社です。

幅広い物件情報を取り揃え、新築戸建から中古戸建・マンション、土地、収益物件まで幅広い取引を行っています。

地域の情報に精通し、適正な価格での不動産取引が可能です。

業者名神戸不動産リアルティ株式会社
電話078-798-6355
グーグルマップ評価4.8
口コミ数326 件

⇒神戸不動産リアルティ株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:Wing不動産流通

Wing不動産流通【中古マンション専門取引】神戸・明石の不動産売買

Wing不動産流通は、神戸市(垂水区・中央区)に2店舗を展開する不動産業者です。

地域密着と長年のノウハウを基に、親切・親身・誠実な対応を大切にし、お客様の安心と満足を追求しています。

本店と神戸中央店があり、営業時間の柔軟な対応や定休日の事前予約制度など、お客様の利便性を考慮したサービスが魅力です。

業者名Wing不動産流通
電話078-787-2401
グーグルマップ評価4.8
口コミ数178 件

⇒Wing不動産流通のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:ゼロ家

株式会社AQUWA|マイホーム購入の諸費用節約

株式会社AQUWAは、不動産仲介・売買・管理の専門業者です。

関西地区を拠点に、新築一戸建ての売買仲介を中心に展開しています。

その強みは、不動産売買のプロフェッショナルである宅地建物取引士による対応であり、国家資格や専門知識に裏打ちされた安心感が魅力です。

業者名ゼロ家
電話0120-019-213
グーグルマップ評価4.9
口コミ数129 件

⇒ゼロ家のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位:エイブルネットワーク姫路英賀保店

【エイブル】エイブルネットワーク姫路英賀保店の店舗情報|英賀保駅・兵庫県姫路市周辺の不動産会社(不動産屋)をお探しの方へ

「エイブルネットワーク姫路英賀保店」は、賃貸マンション・アパート・住宅など不動産賃貸を専門に取り扱う、歴史と実績に裏打ちされた信頼性のある不動産業者です。

営業時間は9:00~19:00で、定休日は水曜日、夏季休暇(8/14~8/16、8/20)、年末年始です。お部屋探しの手間を省き、オンライン相談サービスも提供しており、英賀保駅から徒歩1分とアクセスも便利。

女性営業スタッフが在籍し、女性一人でも安心して相談できます。

業者名エイブルネットワーク姫路英賀保店
電話079-263-8322
グーグルマップ評価4.9
口コミ数77 件

⇒エイブルネットワーク姫路英賀保店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位:株式会社神戸令和ホーム

株式会社神戸令和ホーム|神戸市の不動産・賃貸・売買・管理・リフォーム・建築

株式会社神戸令和ホームは、神戸市内を中心に幅広い不動産サービスを提供する信頼性の高い不動産業者です。

神戸市内全域や阪神間をはじめ、明石市、三木市、大阪市内にも対応しており、賃貸・売買・店舗・事務所などの不動産ニーズに対応しています。

業者名株式会社神戸令和ホーム
電話078-786-3399
グーグルマップ評価4.9
口コミ数74 件

⇒株式会社神戸令和ホームのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る!」というのは今の時代では少し古い考え方です。

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

兵庫県内の空き家買取不動産会社一覧:ポータルサイト口コミ比較表

業者名評価口コミ数
株式会社福屋不動産販売48
近鉄不動産株式会社4.27
住友林業ホームサービス株式会社46
株式会社ウィル4.26
大和ハウスリアルエステート株式会社 川西店45
東急リバブル株式会社54
株式会社大京穴吹不動産4.74

※口コミ情報:イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

株式会社福屋不動産販売

【公式】福屋不動産販売 小野店
https://www.fukuya-k.co.jp/shop/hyogo/ono

福屋不動産販売小野店は、兵庫県の小野市、西脇市、三木市、加西市、加東市エリアで不動産の売買に特化したサービスを提供しています。物件の種類は新築・中古の一戸建て、中古マンション、土地など幅広く、全国および首都圏版、関西版、福岡版などのエリアに対応しています。購入支援として、ローン相談やリフォーム・建築相談、買取相談、インスペクション相談などを提供し、売却支援では無料の査定を行い、適切な価格提案を行います。キッズスペースや駐車場、送迎サービスを備え、地元に詳しく、自社施行実績が多数あります。

営業時間は平日10:00から19:00までで、スタッフは資格を持ち、親身にサポートします。地域密着型の信頼性のある不動産業者として、不動産の購入や売却に関する幅広いニーズに対応します。

評価4/5
口コミ数口コミ 8 件
電話番号0794-64-2981
免許・許可など国土交通大臣(4)第6880号

近鉄不動産株式会社

三田市の中古マンション・中古一戸建て・土地|三田営業所|近鉄不動産
https://chukai.kintetsu-re.co.jp/office/Detail_Office.cgi?eigcd=23

三田市の不動産業者、近鉄の仲介は、中古マンション、中古一戸建て、土地の売却・購入に特化しています。三田市と神戸市北区を重点エリアにカバーしており、幅広い不動産取引を提供しています。三田営業所は、土地、一戸建て、マンション、事業用不動産、投資用不動産の売買を専門に扱っており、地域の特性に精通しています。顧客のニーズに合わせて、具体的な査定価格や「チャレンジ価格」、確実な「買取価格」など、選択肢を提供し、高い満足度を追求しています。

営業所は三田市けやき台にあり、お客様からのお問い合わせや相談に対応しています。物件の取り扱いは、マンション、一戸建て、土地など多岐にわたり、幅広い選択肢を提供しています。お気に入りの不動産を見つけるために、近鉄の仲介のホームページをご利用いただくことができます。

評価4.2/5
口コミ数口コミ 7 件
電話番号079-563-5666
免許・許可など各地方整備局等(10)第003123号

住友林業ホームサービス株式会社

近畿・東海・首都圏・福岡の不動産仲介なら|住友林業ホームサービス株式会社
https://www.sumirin-hs.co.jp/

住友林業ホームサービス株式会社は、近畿・東海・首都圏・福岡で不動産仲介を提供する会社です。彼らの特徴は、不動産のトータルサービスを提供しており、不動産の売買仲介から火災保険代理業務まで幅広いサービスを提供しています。また、住友林業株式会社という安定したバックボーンを持っており、広大な社有林から木材建材の製造・流通、住宅供給まで一貫して手がける実績があります。主要エリアで展店しており、首都圏、近畿圏、中部圏、福岡に店舗があり、お客様のニーズに合わせた不動産情報提供を重視し、お客様第一主義を掲げています。

不動産の売買情報やサポート情報を提供する不動産総合ポータルサイト「すみなび」を運営しており、関東エリア、東海エリア、近畿エリアの不動産情報を提供しています。さらに、マンション、一戸建て、土地など、不動産の購入・売却に関する情報を充実させています。

評価4/5
口コミ数口コミ 6 件
電話番号0798-67-3377
免許・許可など国土交通大臣(16)第220号

株式会社ウィル

ウィル不動産販売 川西営業所|川西市の不動産会社
https://www.wills.co.jp/office/kawanishi.php

株式会社ウィルは関西地域で幅広い不動産サービスを提供しており、特に川西営業所は便利な立地に位置しています。店内は明るく広々としており、子供連れのお客様も利用しやすいキッズスペースが備えられています。プロのアドバイザーが不動産に関する相談に対応し、広範な物件情報を提供します。住宅ローンのアドバイスや事前審査、保険に関する相談も可能です。

評価4.2/5
口コミ数口コミ 6 件
電話番号0727-55-8111
免許・許可など各地方整備局等(04)第006447号

大和ハウスリアルエステート株式会社 川西店

川西店|関西エリアの営業店舗から探す|Livnessリブネス|大和ハウスリアルエステート|大和ハウスグループ
https://www.dh-realestate.co.jp/shop/?sid=64

リブネスDaiwa Real Estateは、不動産に関するさまざまなニーズに対応する信頼性のある業者です。この業者は不動産の買い取り、売却、賃貸、賃貸運用など、幅広いサービスを提供しています。特に、川西店は阪急宝塚本線「川西能勢口」駅から徒歩1分の便利な場所に位置しており、地域のお客様にアクセスしやすいです。

この店舗は、地域に密着したサービスを提供し、豊富な情報と経験を活かして、お客様の不動産売買に対する期待に応えています。営業時間は9:00〜18:00で、火曜日、水曜日、祝日が定休日です。さらに、2023年10月に新しい場所に移転し、移転キャンペーンを実施しています。スタッフは経験豊富で、お客様の要望に真摯に対応しています。

評価4/5
口コミ数口コミ 5 件
電話番号072-740-6180
免許・許可など国土交通大臣(11)第2608号

 

 

手間で面倒な電話・交渉を大幅カット!スマホから簡単業者比較

ページ最初で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

 

昔は個別交渉で手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代です。

ネットから業者比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられますし、気兼ねなく相見積もりをして高く買う不動産屋を探すことができます。

 

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合には業者比較で使ってください。

特に売却額の面で安売り損をしたくないという場合におすすめです!

 

スマホ・パソコンから3分・無料です。

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三木市:三木市の空き家対策

三木市の空き家対策 - 三木市ホームページ
https://www.city.miki.lg.jp/soshiki/22/2215.html

三木市では空き家問題に対処するため、いくつかの対策を講じています。これには空き家の適正管理に関する条例の制定、空き家相談窓口の設置、出前講座の開催、被相続人居住用家屋の特別控除、終活冊子の提供などが含まれます。これらの対策は、空き家の増加による近隣住民や通行者への不安やトラブルを防ぎ、空き家の効果的な利用や管理を促進することを目的としています。

  • 制度名:空き家等の適正管理に関する条例、出前講座、被相続人居住用家屋等確認申請(3,000万円特別控除)、終活冊子(じぶんノート)
  • 期限:特に記載なし
  • 適用要件:
    • 空き家等の適正管理に関する条例:管理不全の空き家の所有者に適用
    • 出前講座:市民向け
    • 被相続人居住用家屋等確認申請:空き家となった被相続人の家屋を相続した者が対象
    • 終活冊子:一般市民
  • 申請方法:
    • 空き家相談窓口:相談に関しては直接連絡
    • 被相続人居住用家屋等確認申請:申請書と必要書類の提出(郵送可)
    • 終活冊子:問い合わせによる
  • 連絡先:三木市役所 市民生活部 生活環境課 空き家対策係
    • 住所:三木市上の丸町10-30 三木市役所2階
    • 電話:0794-82-2000(内線2381・2363)

三木市内の地域情報:口コミ・評判など

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

評価業者名住所・連絡先
5.0ヤマダホーム株式会社|工務店 リフォーム デザイン住宅 三木市〒673-0403 兵庫県三木市末広2丁目5−91
4.5わいわいホーム 三木本店〒673-0404 兵庫県三木市大村832−1
4.5グッドラインハウジング〒673-0404 兵庫県三木市大村163
4.0スイートホーム〒673-0532 兵庫県三木市緑が丘町中2丁目1−13
4.0パナソニック ホームズ あめにてぃ倶楽部・三木〒673-0413 兵庫県三木市大塚1丁目2−52
4.0三木市クリーンセンター〒673-0434 兵庫県三木市別所町525−2
3.8三木市社会福祉協議会〒673-0413 兵庫県三木市大塚1丁目6−40
3.7三木市清掃センター〒673-0402 兵庫県三木市加佐1199
3.5ジョーシン三木青山イオン店〒673-0521 兵庫県三木市志染町青山3−9 イオン三木青山店本館2F
3.3三木市役所〒673-0492 兵庫県三木市上の丸町10−30
3.3エディオン三木店〒673-0404 兵庫県三木市大村1090
3.1株式会社大丸不動産〒673-0403 兵庫県三木市末広3丁目10−323−2
3.0(株)福屋不動産販売 三木店〒673-0541 兵庫県三木市志染町広野1丁目91−1
2.2みどりホーム〒673-0533 兵庫県三木市緑が丘町東1丁目1−50
2.0株式会社ゴコー住建〒673-0551 兵庫県三木市志染町西自由が丘1丁目308
1.0ヤマダホーム(株)〒673-0403 兵庫県三木市末広2丁目5−91
なし中島建設(株)〒673-0534 兵庫県三木市緑が丘町本町1丁目4−201
なし日本住宅流通(株)三木緑が丘店〒673-0533 兵庫県三木市緑が丘町東2丁目 9番地の27
なし(株)エム ホーム〒673-0533 兵庫県三木市緑が丘町東1丁目1−20
なし(公社)三木市シルバー人材センター〒673-0416 兵庫県三木市府内町10−9

※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価

業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。

また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。

繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。

わいわいホーム 三木本店の口コミ・評判

業者名わいわいホーム 三木本店
住所〒673-0404 兵庫県三木市大村832−1
電話0120-513-781
グーグルマップ評価4.5
口コミ数クチコミ 4 件

グッドラインハウジングの口コミ・評判

業者名グッドラインハウジング
住所〒673-0404 兵庫県三木市大村163
電話0794-86-8088
グーグルマップ評価4.5
口コミ数クチコミ 2 件

スイートホームの口コミ・評判

業者名スイートホーム
住所〒673-0532 兵庫県三木市緑が丘町中2丁目1−13
電話0794-85-0024
グーグルマップ評価4.0
口コミ数クチコミ 2 件

不動産会社を選ぶときのよくある質問

不動産会社を選ぶときのよくある質問です。

項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。

不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください

不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。

「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。

  • 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと!
  • 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手!
  • 「専任媒介契約」の契約期限は最大3ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり!

不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。

不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか?

不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。

一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。

  • 売却期限を具体的に言わない方が吉!期限の弱みを業者側に握らせないことは重要!!
  • 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む!
  • 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと!理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている!」とキッパリ拒否!

不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。

基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。

これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。

また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。

相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか?

相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。

平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。

この控除は、被相続人の居住用財産(空き家)に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。

条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。

申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。

詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm