小美玉市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、小美玉市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

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■面倒な空き家の処分「うっかり放置で価値下落」に注意!■

空き家の処分でまず困るのは「この空き家はいくらになるのか?」ということ。

とはいえ、実際に不動産会社に相談するのは大変で正直めんどくさいので放置されて、本来の空き家価値が不本意に下がっている場合があります…

 

こんなときに便利なのは「ネット相見積もり」で、簡単に見積り比較できるので物件の市場価値をみることが可能です。

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利用例:かんたん3分入力で不動産価値の目安をチェック!

特に相続前の空き家など「誰が処理するの?」という放置されやすい状況でも、意外に物件価値が高いなら「そんな金になるなら…」と、急にやる気が出るということもあります。

LINEのような感じで簡単ですので、空き家の処分を考えている方は売り時を逃す前に試してみてください。

 

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小美玉市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

小美玉市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます!

不動産業者に言いくるめられる男性
業者が「あなたの味方・利益の最大化をしてくれる」という思い込みに注意!

「えっ!そんな馬鹿な!高く売れれば手数料が多くなるのになぜ?」と思うかもしれません。

 

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の3つです。

  • 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて(双方代理)手数料を取れること
  • 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
  • 周辺業者(リフォームなど)のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです!

 

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。(それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…)

 

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

親切にしてくれる不動産業者
親切にしてくれても「信頼・信用」はしないほうが無難。うまく使っていくことが大切!

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか(仲介)」、それとも「相談する不動産屋が買う(買取)」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

仲介買取
最終的な売却相手相談する不動産屋以外相談する不動産屋
売却期間比較的長め短い
手間内覧対応など手間が掛かる買い手が決まっていて手間が掛からない
売却価格比較的高い低くなりやすい

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

 

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

 

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

続けて、近所で利用できる不動産屋について口コミや評判を比較していますので、業者選びに役立ててください。

小美玉市周辺の空き家買取不動産会社一覧:グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は茨城における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙~普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名評価クチコミ件数
ピタットハウス神栖店(有)橋本地所5178
桂不動産株式会社 つくば本店4101
センチュリー21うらら585
一誠商事株式会社 阿見支店583
イエステーション常総店(株式会社レステコホーム)559
リバティーホーム537
一誠商事株式会社 守谷支店336
株式会社ひだまりハウス つくば店526
藤栄不動産部321
株式会社いばらき不動産420

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

茨城で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、茨城の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位:ピタットハウス神栖店(有)橋本地所

有限会社橋本地所|ピタットハウス神栖店・鹿島店

「ピタットハウス神栖店・鹿島店」「有限会社橋本地所」は、茨城県神栖市・鹿嶋市周辺で賃貸・不動産情報を提供している信頼性の高い不動産業者です。

ピタットハウス神栖店の営業時間は09:00~18:00で、鹿島店は10:00~18:00。

豊富な経験と実績を持ち、マンション・アパートから店舗・事務所、土地、投資用物件まで幅広い物件情報を提供しています。

業者名ピタットハウス神栖店(有)橋本地所
電話0299-91-1616
グーグルマップ評価4.8
口コミ数178 件

⇒ピタットハウス神栖店(有)橋本地所のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:桂不動産株式会社 つくば本店

桂不動産グループコーポレートサイト - 茨城県南不動産店舗数ナンバーワン。桂不動産グループ

桂不動産グループは、創業53周年を迎える総合不動産提案企業です。

茨城県14店舗・千葉県2店舗の展開と無借金の健全経営により、地域社会に密着した信頼を築いてきました。

業者名桂不動産株式会社 つくば本店
電話029-854-4110
グーグルマップ評価3.8
口コミ数101 件

⇒桂不動産株式会社 つくば本店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:センチュリー21うらら

茨城県つくば市の不動産会社「センチュリー21うらら 不動産ナビゲーション」

センチュリー21うらら 不動産ナビゲーションは茨城県つくば市に拠点を置く不動産会社です。

茨城県内の売買物件契約件数No.1の実績を持ち、新築戸建て物件から中古戸建て、マンション、土地まで幅広い物件を取り扱っています。

業者名センチュリー21うらら
電話0800-800-1421
グーグルマップ評価4.5
口コミ数85 件

⇒センチュリー21うららのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位:一誠商事株式会社 阿見支店

つくば市、土浦市、守谷市、水戸市など茨城県南・県央エリアの不動産検索|一誠商事

一誠商事株式会社は、茨城県つくば市を拠点に、昭和54年に設立された不動産業者です。

代表取締役の五十嵐徹氏のもと、地域社会への貢献を大切にし、資格保有者数169名の宅地建物取引士や140名の賃貸不動産経営管理士などの専門家を擁し、高度なサービスを提供しています。

業者名一誠商事株式会社 阿見支店
電話029-840-2510
グーグルマップ評価4.5
口コミ数83 件

⇒一誠商事株式会社 阿見支店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位:イエステーション常総店(株式会社レステコホーム)

イエステーション 常総店・筑西店 茨城県西エリアの不動産売却・買取

イエステーションは茨城県西エリアの不動産売却・買取を専門とする信頼性の高い不動産業者です。

電話での問い合わせは、常総店が0297-21-9577、筑西店が0296-54-5199。営業時間は平日の9:00から17:30で、定休日は毎週水曜日です。

業者名イエステーション常総店(株式会社レステコホーム)
電話0297-21-9577
グーグルマップ評価4.8
口コミ数59 件

⇒イエステーション常総店(株式会社レステコホーム)のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る!」というのは今の時代では少し古い考え方です。

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

茨城県内の空き家買取不動産会社一覧:ポータルサイト口コミ比較表

業者名評価口コミ数
香陵住販株式会社416
株式会社うらら4.18
皆幸不動産株式会社4.38
株式会社ライズクリエーション4.36
一誠商事株式会社4.84
株式会社カチタス3.33

※口コミ情報:イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

香陵住販株式会社

香陵住販株式会社 - 茨城県水戸市の不動産会社
https://www.koryo-j.co.jp/

香陵住販は、JPX日本取引所グループに属する不動産会社で、茨城県水戸市を中心に20店舗を展開しています。地域密着型企業でありながら、東京・千葉にも支社を構え、幅広いネットワークを築き上げてきました。香陵住販は、賃貸仲介、不動産売買、賃貸管理、収益不動産事業など、多岐にわたる不動産関連事業を提供し、地域と人を結びつける役割を果たしています。

また、香陵住販はプロジェクトへの投資を支援するKORYO Fundingというプラットフォームも提供しており、一口から投資が可能です。さらに、最新のお知らせや採用情報も提供し、地域社会への貢献活動にも積極的に取り組んでいます。香陵住販は、不動産を通じて地域社会と人々を結びつけ、顧客の期待に応えるために努力し続けています。

評価4/5
口コミ数口コミ 16 件
電話番号029-244-7300
免許・許可など国土交通大臣(3)第7026号

株式会社うらら

茨城県つくば市の不動産会社「センチュリー21うらら 不動産ナビゲーション」
https://www.c21urara.com/

不動産会社「センチュリー21うらら 不動産ナビゲーション」は、茨城県つくば市に位置しており、売買物件契約件数No.1の実績を持っています。

代表の本多英樹氏の経営理念は「利他であふれる社会を創る」で、彼の自己経験から生まれた信念が根底にあります。会社は「成果報酬」に頼らず、社員一人ひとりが自由闊達な職場環境で自律的に行動し、問題解決に取り組む自律型組織です。

センチュリー21は世界最大級の不動産ネットワークであり、日本国内でも広範な店舗ネットワークを持ち、豊富な経験と知識を持つ専門家がお客様の要望に応え、地域に密着したアドバイスを提供します。

評価4.1/5
口コミ数口コミ 8 件
電話番号029-886-5270
免許・許可など茨城県(02)第006907号

皆幸不動産株式会社

茨城県鹿嶋市の不動産なら皆幸不動産株式会社
https://www.kaiko-fudousan.co.jp/

皆幸不動産株式会社は、茨城県鹿嶋市に拠点を構える不動産業者です。彼らの特徴は、不動産売買と買取に特化しており、空き家や中古住宅の売却を親切かつ丁寧にサポートしていることです。鹿行地区エリアを中心に活動していますが、他の地域でも対応可能です。

彼らは一戸建て住宅や売土地など、さまざまな種類の不動産物件を取り扱っています。また、お知らせを適切に提供し、営業日や休業日などの情報を定期的に発信しています。スマートフォンサイトも提供しており、アクセスがしやすい環境を整えています。営業時間は10:00から17:00までで、夏季休暇と年末年始を定休日としています。

評価4.3/5
口コミ数口コミ 8 件
電話番号0299-78-7002
免許・許可など茨城県(03)第006483号

株式会社ライズクリエーション

株式会社ライズクリエーション|つくば市のリフォーム・不動産
https://www.rise-creation.co.jp/

株式会社ライズクリエーションは、不動産業界で幸せな生活をトータルプロデュースする企業です。彼らの主要な特徴は、注文住宅の提供、リノベーションプロジェクトの実施、不動産事業の運営、お客様向けの情報サイト提供、そしてブログを通じたプロジェクトの進捗状況共有があります。

お客様の要望に合わせて異なる住宅スタイルを提供し、インテリアデザインのコーディネートも行っています。また、茨城県南エリアで中古住宅情報を提供し、お問い合わせにも親切に対応しています。株式会社ライズクリエーションは、地域社会との連携を大切にし、お客様の幸せな生活を実現するパートナーとして信頼されています。

評価4.3/5
口コミ数口コミ 6 件
電話番号029-828-4727
免許・許可など茨城県(03)第006556号

一誠商事株式会社

つくば市、土浦市、守谷市、水戸市など茨城県南・県央エリアの不動産検索|一誠商事
https://www.issei-syoji.co.jp/

一誠商事株式会社は、街と暮らしを考える不動産企業であり、賃貸物件と売買物件の検索ができるサービスを提供しています。また、資産活用とCRE(Corporate Real Estate)に関する専門知識を持ち、個人や企業の不動産ニーズに応じたソリューションを提供しています。地域に密着したビジネスモデルを採用し、茨城県南から県央、東京エリアまで12店舗を展開しており、地域社会に貢献するための積極的なCSR活動やSDGsの推進にも取り組んでいます。

長い歴史と高い信頼性を持ち、管理戸数約24,500戸と関東エリアでトップクラスの地位を維持しています。アクセスも便利で、TX秋葉原駅からつくば駅までの最速アクセスが可能です。一誠商事株式会社は、不動産に関するさまざまなニーズに応え、顧客に信頼性の高いサービスを提供しています。また、中小企業からニッポンを元気にするプロジェクトにも積極的に参加し、地域社会の発展に貢献しています。

評価4.8/5
口コミ数口コミ 4 件
電話番号029-868-6610
免許・許可など茨城県知事免許(10)第2559号

 

 

手間で面倒な電話・交渉を大幅カット!スマホから簡単業者比較

ページ最初で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

 

昔は個別交渉で手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代です。

ネットから業者比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられますし、気兼ねなく相見積もりをして高く買う不動産屋を探すことができます。

 

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合には業者比較で使ってください。

特に売却額の面で安売り損をしたくないという場合におすすめです!

 

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小美玉市:空き家の譲渡所得の特別控除について

空き家の譲渡所得の特別控除について - 小美玉市公式ホームページ
https://www.city.omitama.lg.jp/0652/info-0000003698-0.html

この制度は、相続によって生じた空き家およびその敷地の売却時、一定の要件を満たす場合に譲渡所得から最大3,000万円の特別控除を受けることができる特例措置です。平成28年度の国の税制改正により創設され、空き家の発生を抑制する目的があります。

期限

特定の期限は記載されていませんが、税制改正に伴う措置のため、政策の変更により期限が設けられる可能性があります。

適用要件
  1. 空き家およびその敷地が相続によって生じたものであること。
  2. 確定申告を通して特例措置の適用を受けること。
  3. 小美玉市環境課で「被相続人居住用家屋等確認書」を交付してもらう必要がある。
申請方法
  1. 必要書類を揃える。
  2. 小美玉市環境課へ直接持参するか、郵送で提出する。
  3. 申請書は土地・家屋の譲渡に応じて2種類あり、それぞれ異なる様式を使用する。
連絡先
  • 市民生活部 環境課
  • 住所:〒319-0192 茨城県小美玉市堅倉835
  • 電話:0299-48-1111(内線:1140〜1142、1144〜1146)
  • FAX:0299-48-1199

小美玉市内の地域情報:口コミ・評判など

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

評価業者名住所・連絡先
5.0(有)ミネコーポレーション 本社〒311-3434 茨城県小美玉市栗又四ケ1765−6
4.8(株)日東美野里home〒319-0123 茨城県小美玉市羽鳥3048−3
4.4東宝住宅(株)〒319-0123 茨城県小美玉市羽鳥1437−2
4.1トヨタホーム 茨城本社〒319-0102 茨城県小美玉市西郷地1565−1
4.0(株)茨城ハウジング〒319-0123 茨城県小美玉市羽鳥2582
4.0とりせい商事(株)〒311-3423 茨城県小美玉市小川1435
3.9(株)セントラルエステート〒319-0116 茨城県小美玉市中台164−2
3.7加州企画〒311-3434 茨城県小美玉市栗又四ケ1733−10
3.3㈱山義地所〒311-3423 茨城県小美玉市小川1505
なし有限会社 サンビッグ住建〒319-0123 茨城県小美玉市羽鳥261−3
なしつくばエステート〒319-0102 茨城県小美玉市西郷地1550−1
なし(株)アルファエステート〒319-0102 茨城県小美玉市西郷地1346−235
なし清風台団地〒319-0102 茨城県小美玉市西郷地

※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価

業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。

また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。

繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。

(有)ミネコーポレーション 本社の口コミ・評判など

(有)ミネコーポレーション 本社の業者情報です。

  • 代表者:鈴木 謙二
  • 受付・営業時間:9:30~18:00
  • 定休日:木曜日
  • アクセス:「JR常磐線 / 石岡 【バス】 15 分 新木ノ内 停歩 3分」
  • 許可・免許・登録など:「茨城県知事免許(4)第6092号」
業者名(有)ミネコーポレーション 本社
住所〒311-3434 茨城県小美玉市栗又四ケ1765−6
電話0299-58-6318
グーグルマップ評価5.0
口コミ数クチコミ 1 件

(有)ミネコーポレーション 本社の口コミ内容を見る

東宝住宅(株)の口コミ・評判など

東宝住宅(株)の業者情報です。

  • 代表者:佐藤 拓也
  • 許可・免許・登録など:「茨城県知事(12)2269号」
業者名東宝住宅(株)
住所〒319-0123 茨城県小美玉市羽鳥1437−2
電話0299-46-1465
グーグルマップ評価4.4
口コミ数クチコミ 5 件

東宝住宅(株)の口コミ内容を見る

(株)茨城ハウジングの口コミ・評判など

(株)茨城ハウジングの業者情報です。

  • 代表者:櫻井 孝至
  • 受付・営業時間:9:30~18:00
  • 定休日:水曜日、祝日
  • アクセス:「JR常磐線 / 羽鳥 徒歩 3分」
  • 許可・免許・登録など:「茨城県知事免許(10)第2940号」
業者名(株)茨城ハウジング
住所〒319-0123 茨城県小美玉市羽鳥2582
電話0299-46-3581
グーグルマップ評価4.0
口コミ数クチコミ 8 件

(株)茨城ハウジングの口コミ内容を見る

(株)セントラルエステートの口コミ・評判など

(株)セントラルエステートの業者情報です。

  • 代表者:木村 喜一
  • 許可・免許・登録など:「宅建業茨城県知事免許  第 5004 号」
業者名(株)セントラルエステート
住所〒319-0116 茨城県小美玉市中台164−2
電話0299-47-0541
グーグルマップ評価3.9
口コミ数クチコミ 7 件

(株)セントラルエステートの口コミ内容を見る

加州企画の口コミ・評判など

加州企画の業者情報です。

  • 代表者:中村 貴以
業者名加州企画
住所〒311-3434 茨城県小美玉市栗又四ケ1733−10
電話0299-58-5734
グーグルマップ評価3.7
口コミ数クチコミ 3 件

加州企画の口コミ内容を見る

㈱山義地所の口コミ・評判など

㈱山義地所の業者情報です。

業者名㈱山義地所
住所〒311-3423 茨城県小美玉市小川1505
電話0299-58-2601
グーグルマップ評価3.3
口コミ数クチコミ 7 件

㈱山義地所の口コミ内容を見る

有限会社 サンビッグ住建の口コミ・評判など

有限会社 サンビッグ住建の業者情報です。

業者名有限会社 サンビッグ住建
住所〒319-0123 茨城県小美玉市羽鳥261−3
電話0299-46-4625
グーグルマップ評価なし
口コミ数なし

つくばエステートの口コミ・評判など

つくばエステートの業者情報です。

  • 代表者:高野 秀彦
  • 受付・営業時間:8:30~19:00
  • 定休日:年末年始・夏季休暇 不定休
  • アクセス:「JR常磐線 / 羽鳥」
  • 許可・免許・登録など:「茨城県知事免許(1)第7219号」
業者名つくばエステート
住所〒319-0102 茨城県小美玉市西郷地1550−1
電話0120-298-109
グーグルマップ評価なし
口コミ数なし

(株)アルファエステートの口コミ・評判など

業者名(株)アルファエステート
住所〒319-0102 茨城県小美玉市西郷地1346−235
電話なし
グーグルマップ評価なし
口コミ数なし

清風台団地の口コミ・評判など

業者名清風台団地
住所〒319-0102 茨城県小美玉市西郷地
電話なし
グーグルマップ評価なし
口コミ数なし

不動産会社を選ぶときのよくある質問

不動産会社を選ぶときのよくある質問です。

項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。

不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください

不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。

「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。

  • 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと!
  • 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手!
  • 「専任媒介契約」の契約期限は最大3ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり!

不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。

不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか?

不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。

一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。

  • 売却期限を具体的に言わない方が吉!期限の弱みを業者側に握らせないことは重要!!
  • 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む!
  • 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと!理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている!」とキッパリ拒否!

不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。

基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。

これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。

また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。

相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか?

相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。

平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。

この控除は、被相続人の居住用財産(空き家)に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。

条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。

申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。

詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm