滝沢市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、滝沢市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

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■面倒な空き家の処分「うっかり放置で価値下落」に注意!■

空き家の処分でまず困るのは「この空き家はいくらになるのか?」ということ。

とはいえ、実際に不動産会社に相談するのは大変で正直めんどくさいので放置されて、本来の空き家価値が不本意に下がっている場合があります…

 

こんなときに便利なのは「ネット相見積もり」で、簡単に見積り比較できるので物件の市場価値をみることが可能です。

イエウール申込み画面2
利用例:かんたん3分入力で不動産価値の目安をチェック!

特に相続前の空き家など「誰が処理するの?」という放置されやすい状況でも、意外に物件価値が高いなら「そんな金になるなら…」と、急にやる気が出るということもあります。

LINEのような感じで簡単ですので、空き家の処分を考えている方は売り時を逃す前に試してみてください。

 

無料です。

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⇒空き家はいくらになる?ネット査定する【無料】

滝沢市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

滝沢市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます!

不動産業者に言いくるめられる男性
業者が「あなたの味方・利益の最大化をしてくれる」という思い込みに注意!

「えっ!そんな馬鹿な!高く売れれば手数料が多くなるのになぜ?」と思うかもしれません。

 

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の3つです。

  • 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて(双方代理)手数料を取れること
  • 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
  • 周辺業者(リフォームなど)のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです!

 

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。(それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…)

 

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

親切にしてくれる不動産業者
親切にしてくれても「信頼・信用」はしないほうが無難。うまく使っていくことが大切!

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか(仲介)」、それとも「相談する不動産屋が買う(買取)」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

仲介買取
最終的な売却相手相談する不動産屋以外相談する不動産屋
売却期間比較的長め短い
手間内覧対応など手間が掛かる買い手が決まっていて手間が掛からない
売却価格比較的高い低くなりやすい

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

 

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

 

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

続けて、近所で利用できる不動産屋について口コミや評判を比較していますので、業者選びに役立ててください。

滝沢市周辺の空き家買取不動産会社一覧:グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は岩手における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙~普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名評価クチコミ件数
不動産本舗(株)北日本土地 北上店444
㈲越後屋不動産436
エイブルネットワーク盛岡店 株式会社ナイス・ジャパン433
株式会社東北不動産Labo522
㈱隼不動産518
株式会社県南不動産217
㈱NEXTリビング412
北日本地産(株)312
㈱熊谷興産312

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

岩手で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、岩手の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

不動産本舗(株)北日本土地 北上店

【不動産本舗】花巻・北上・盛岡の不動産情報や売却相談・賃貸情報なら不動産本舗の北日本土地まで♪

不動産本舗の北日本土地は、岩手県の花巻・北上・盛岡エリアに特化した不動産情報を提供する業者です。

賃貸物件検索や売買物件検索、不動産売却に関する情報が充実しており、豊富な物件ラインナップが特徴です。

新着情報や特集コンテンツを通じて最新の物件情報を提供し、地域に密着したサポートが行われています。

業者名不動産本舗(株)北日本土地 北上店
電話0197-72-7901
グーグルマップ評価4.4
口コミ数44 件

⇒不動産本舗(株)北日本土地 北上店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

㈲越後屋不動産

一関市の不動産情報は有限会社越後屋不動産へ

有限会社越後屋不動産は岩手県一関市に拠点を置く不動産業者です。賃貸、管理、売買の幅広い不動産サービスを提供しています。

営業時間は9:00~18:00で、公式LINEから予約を推奨しており、お客様の待ち時間を最小限に抑える工夫が見られます。

業者名㈲越後屋不動産
電話0191-21-3032
グーグルマップ評価3.8
口コミ数36 件

⇒㈲越後屋不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

エイブルネットワーク盛岡店 株式会社ナイス・ジャパン

株式会社ナイス・ジャパン エイブルネットワーク盛岡店 お客様に最適な物件を提案致します

エイブルネットワーク盛岡店は、盛岡市を中心に賃貸マンション、アパート、一戸建ての幅広い物件を取り扱う不動産業者です。

ホームページにはブログコンテンツも充実し、地域情報やライフスタイルのアドバイスを提供しています。

営業時間は10:00~17:00で、日曜・祝日が定休日。お問い合わせはTEL 019-604-3344で受け付けています。

業者名エイブルネットワーク盛岡店 株式会社ナイス・ジャパン
電話0078-603-8581
グーグルマップ評価3.9
口コミ数33 件

⇒エイブルネットワーク盛岡店 株式会社ナイス・ジャパンのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

株式会社東北不動産Labo

陸前高田市の不動産なら東北不動産Labo

株式会社東北不動産Laboは、岩手県陸前高田市で売買不動産を提供する信頼性のある不動産業者です。

賃貸物件や事業用物件も幅広く取り扱っており、顧客のニーズに合った選択肢を提供しています。

営業時間は9:00~18:00で、親切なスタッフがお客様の不動産に関する疑問や要望にお応えします。

業者名株式会社東北不動産Labo
電話0192-22-7930
グーグルマップ評価5
口コミ数22 件

⇒株式会社東北不動産Laboのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る!」というのは今の時代では少し古い考え方です。

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

岩手県内の空き家買取不動産会社一覧:ポータルサイト口コミ比較表

業者名評価口コミ数
株式会社カチタス3.58
株式会社ハシモトホーム54
株式会社深考全幸3.73
ジャストワン株式会社4.23
株式会社北日本土地4.52
有限会社越後屋不動産3.52
東北ミサワホーム株式会社41
有限会社アールアンドデー不動産41
株式会社リアルプロパティ4.41

※口コミ情報:イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

株式会社カチタス

盛岡店 - 中古住宅買い取りならカチタス
https://home.katitas.jp/shop_info/12

株式会社カチタスは、東証プライム市場に上場しており、中古住宅の買い取りと販売を行う企業です。盛岡店は津志田近隣公園の南側に位置し、スタッフは多趣味で住宅以外の話題にも興味を持ち、お客様に役立つ情報を提供しています。

営業時間は9:00から18:00で、毎週水曜日と第一・第三・第五火曜日が定休日です。また、カチタスはニトリホールディングスと業務提携しており、先進的なリフォーム事業者としても表彰されています。全国に100店舗以上のネットワークを持ち、中古住宅の売買にスピーディに対応しています。企業情報、IR情報、採用情報も提供しており、お問い合わせはメールや電話で行うことができます。

評価3.5/5
口コミ数口コミ 8 件
電話番号0120-613-877
免許・許可など国土交通大臣(6)第005475号

株式会社ハシモトホーム

支店のご案内 - 会社案内 - 青森・岩手・秋田の注文住宅・新築住宅・土地ならハシモトホーム
https://www.hashimotohome.com/company/branch.html

ハシモトホーム岩手は岩手県を拠点とする不動産専門業者で、建売住宅の提供を主力としています。彼らは完成した建売住宅の案内やモデルハウスの公開を通じて、顧客に幸せな生活を提供しようとしています。さらに、ウェブサイトでは不動産情報やお知らせ、展示場イベント情報も提供し、顧客とのコミュニケーションを図っています。売却や空き家に関する相談も歓迎し、幅広い価格帯の分譲地や建売住宅情報も提供しています。

評価5/5
口コミ数口コミ 4 件
電話番号019-631-1123
免許・許可など各地方整備局等(06)第005379号

株式会社深考全幸

株式会社深考全幸 SHINKOU ZENSAI|中古マンション仲介や新築マンション企画・販売 (3)
https://www.shinkouzensai.co.jp/

深考全幸は、中古マンションと新築マンションの専門不動産業者で、高品質のサービスとプロモーションに力を入れています。戦略的なアプローチと広範なネットワークを駆使し、お客様の成功をサポートします。また、柔軟性を持ち、ニーズに素早く対応し、フォトギャラリーを通じて物件情報を魅力的に提示し、迅速な売却や購入をサポートします。取引事例やFAQも提供し、お客様の疑問や不安を解消します。

評価3.7/5
口コミ数口コミ 3 件
電話番号019-623-4503
免許・許可など各地方整備局等(02)第008347号

ジャストワン株式会社

盛岡市の不動産のことなら売買専門店のジャストワンへ
https://www.just-1.jp/

ジャストワンは、盛岡近郊で不動産の売買、売却、買取に特化した信頼性の高い不動産業者です。盛岡市、滝沢市、矢巾町、紫波町の地域で幅広い不動産サービスを提供しています。

新着物件情報を随時更新し、土地、一戸建て、マンション、店舗・事務所など様々な物件を取り扱っています。

空き家問題や相続物件問題についても詳細な知識を持ち、税制面での優遇制度についてアドバイスを行っています。岩手県で不動産の価値が変動している状況を把握し、最適な売却プランを提案します。

評価4.2/5
口コミ数口コミ 3 件
電話番号019-601-8808
免許・許可など岩手県(03)第002312号

株式会社北日本土地

【不動産本舗】花巻・北上・盛岡の不動産情報や売却相談・賃貸情報なら不動産本舗の北日本土地まで♪
https://www.kitatochi.com/

『不動産本舗』の北日本土地は、岩手県の花巻、北上、盛岡などで信頼の不動産情報を提供しています。ホームページでは、賃貸物件と売買物件の検索が簡単に行え、賃貸オーナー様向けの情報や不動産売却に関するサポートが充実しています。さらに、不動産売却査定にはAI査定も利用可能です

ホームページは最新の物件情報やキャンペーン情報で常に更新されており、お得な情報も提供されています。会社案内では、各店舗の情報や代表者挨拶、販売実績、地域貢献活動について詳しく紹介されています。また、賃貸と売買物件に特化した特集が用意されており、様々な条件や要望に合った物件を見つけるのが容易です。

評価4.5/5
口コミ数口コミ 2 件
電話番号0197-72-7901
免許・許可など岩手県(10)第001473号

 

 

手間で面倒な電話・交渉を大幅カット!スマホから簡単業者比較

ページ最初で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

 

昔は個別交渉で手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代です。

ネットから業者比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられますし、気兼ねなく相見積もりをして高く買う不動産屋を探すことができます。

 

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合には業者比較で使ってください。

特に売却額の面で安売り損をしたくないという場合におすすめです!

 

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滝沢市:空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について

滝沢市 空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について
https://www.city.takizawa.iwate.jp/life/taki_kurashi/toshikei/_12339.html

相続時から3年以内に、相続した家屋(耐震リフォーム済みの場合)またはその土地を譲渡した場合、譲渡所得から3,000万円の特別控除が適用されます。この制度は、2019年から2023年までの適用期間があり、特定の条件下で老人ホーム等に入居していた場合も含まれます。

制度名

空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除

期限

2023年12月31日まで

適用要件
  • 耐震リフォームを施した相続した家屋、またはその土地を譲渡すること
  • 相続時から3年以内に譲渡すること
  • 特定の条件下での老人ホーム等に入居していた場合も適用可
申請方法

「被相続人居住用家屋等確認申請書」を市に提出し、滝沢市長から確認書の交付を受け、税務署で確定申告時に提出。

連絡先

滝沢市役所 都市整備部 都市政策課(建築・開発担当)

  • 電話: 019-656-6542
  • ファックス: 019-684-2158

滝沢市近くの業者:クチコミ件数一覧表

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者などの口コミや評判を確認できます。

 

滝沢市近くの空き家に関連する業者などの一覧です。

調査時点でのグーグルマップクチコミ数が多い順番に並べているので、評判などで比べるのに役立ちます。

気になる業者などの情報を比較してみてください。

事務所名評価クチコミ件数
巣子不動産(有)2.56
髙建不動産4.73
㈲Kプランニング・サプライ43
空き家の相談窓口00
㈱信友00

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。

また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。

繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。

不動産は金額が大きいこともあり、よく考えて比較することが大切で、大失敗しないようにしたいところです。

滝沢市近くの空き家買取・不動産屋

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで不動産屋などの口コミや評判を確認できます。

 

滝沢市近くの空き家買取・不動産屋の一覧です。

空き家買取は、主に不動産売却と同様の手続きを行いますので、基本的には不動産屋を比較することが重要です。

比較することで業者との相性が分かりますので、面倒事に巻き込まれないためにも、必ず不動産屋は比較するようにしてくださいね。

巣子不動産(有)

業者名巣子不動産(有)
電話019-688-6700
グーグルマップ評価2.5
口コミ数6 件

⇒巣子不動産(有)の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

髙建不動産

業者名髙建不動産
電話019-687-1528
グーグルマップ評価4.7
口コミ数3 件

⇒髙建不動産の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

㈲Kプランニング・サプライ

業者名㈲Kプランニング・サプライ
電話019-684-2643
グーグルマップ評価4
口コミ数3 件

⇒㈲Kプランニング・サプライの口コミとアクセスをグーグルマップで見る

㈱信友

業者名㈱信友
電話019-687-2107
グーグルマップ評価0
口コミ数0 件

⇒㈱信友の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

滝沢市近くの空き家対策の相談先

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで空き家対策の相談先の口コミや評判を確認できます。

 

滝沢市近くの空き家対策の相談先の一覧です。

空き家は、相続などが関わってくることもありますので、不動産屋以外にも相談する場合があります。

状況によって、空き家対策相談の業者も確認してみてください。

空き家の相談窓口

業者名空き家の相談窓口
電話080-3463-7507
グーグルマップ評価0
口コミ数0 件

⇒空き家の相談窓口の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

不動産会社を選ぶときのよくある質問

不動産会社を選ぶときのよくある質問です。

項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。

不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください

不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。

「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。

  • 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと!
  • 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手!
  • 「専任媒介契約」の契約期限は最大3ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり!

不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。

不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか?

不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。

一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。

  • 売却期限を具体的に言わない方が吉!期限の弱みを業者側に握らせないことは重要!!
  • 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む!
  • 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと!理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている!」とキッパリ拒否!

不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。

基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。

これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。

また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。

相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか?

相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。

平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。

この控除は、被相続人の居住用財産(空き家)に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。

条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。

申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。

詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm