香川県で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、香川県の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

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■面倒な空き家の処分「うっかり放置で価値下落」に注意!■

空き家の処分でまず困るのは「この空き家はいくらになるのか?」ということ。

とはいえ、実際に不動産会社に相談するのは大変で正直めんどくさいので放置されて、本来の空き家価値が不本意に下がっている場合があります…

 

こんなときに便利なのは「ネット相見積もり」で、簡単に見積り比較できるので物件の市場価値をみることが可能です。

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利用例:かんたん3分入力で不動産価値の目安をチェック!

特に相続前の空き家など「誰が処理するの?」という放置されやすい状況でも、意外に物件価値が高いなら「そんな金になるなら…」と、急にやる気が出るということもあります。

LINEのような感じで簡単ですので、空き家の処分を考えている方は売り時を逃す前に試してみてください。

 

無料です。

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香川県で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

香川県で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます!

不動産業者に言いくるめられる男性
業者が「あなたの味方・利益の最大化をしてくれる」という思い込みに注意!

「えっ!そんな馬鹿な!高く売れれば手数料が多くなるのになぜ?」と思うかもしれません。

 

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の3つです。

  • 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて(双方代理)手数料を取れること
  • 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
  • 周辺業者(リフォームなど)のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです!

 

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。(それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…)

 

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

親切にしてくれる不動産業者
親切にしてくれても「信頼・信用」はしないほうが無難。うまく使っていくことが大切!

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか(仲介)」、それとも「相談する不動産屋が買う(買取)」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

仲介買取
最終的な売却相手相談する不動産屋以外相談する不動産屋
売却期間比較的長め短い
手間内覧対応など手間が掛かる買い手が決まっていて手間が掛からない
売却価格比較的高い低くなりやすい

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

 

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

 

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

続けて、近所で利用できる不動産屋について口コミや評判を比較していますので、業者選びに役立ててください。

香川県周辺の空き家買取不動産会社一覧:グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は香川における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙~普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名評価クチコミ件数
(株)グローバルセンター 中央通り店5187
㈱ アセットビルディング478
香川不動産買取センター520
㈱空間工房310
株式会社Lifeスマイル45
あなぶき不動産流通 高松店 | 不動産売買仲介・買取再販55
安部不動産44

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

香川で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、香川の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位:(株)グローバルセンター 中央通り店

高松賃貸.net|高松市の賃貸マンション・賃貸アパート・一戸建ての物件情報

グローバルセンターは、香川を拠点に、不動産業界で多様なサービスを提供する優れた企業です。

豊富な物件ラインナップは、お部屋探しに関わるあらゆるニーズに対応しており、「CLASO.」や「Reno Style.」など、バラエティに富んだブランド展開が特徴です。

業者名(株)グローバルセンター 中央通り店
電話087-867-0066
グーグルマップ評価4.7
口コミ数187 件

⇒(株)グローバルセンター 中央通り店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:㈱ アセットビルディング

高松市の不動産なら香川高松不動産ナビのアセットビルディング

香川高松不動産ナビは、香川県高松市で展開する中古マンション・住宅売買の専門サイトです。

同社はアセットビルディングという会社で、受付時間は10:00~18:00で、アクセスはサイトマップを通じて可能です。

業者名㈱ アセットビルディング
電話087-802-2780
グーグルマップ評価4.3
口コミ数78 件

⇒㈱ アセットビルディングのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:香川不動産買取センター

香川の不動産買取専門 香川不動産買取センター

「株式会社香川不動産買取センター」は、香川県専門の不動産買取業者です。

香川県内を中心に高松市、丸亀市、坂出市、宇多津町、多度津町、観音寺市、さぬき市、東かがわ市など広範なエリアで、一戸建て、土地、マンション、アパート、ビル、事業用物件などの不動産の買取りを実施しています。

業者名香川不動産買取センター
電話0120-895-101
グーグルマップ評価4.6
口コミ数20 件

⇒香川不動産買取センターのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位:㈱空間工房

不動産なら香川の不動産売却・不動産買取の空間工房
香川の空間工房は、不動産売却や買取情報など幅広いサービスを提供する信頼性のある不動産業者です。

2001年に創業され、代表取締役の新谷幸由氏のもと、確かな実績を持っています。

営業エリアは香川県全域であり、幅広い取引を行います。

業者名㈱空間工房
電話0120-804-877
グーグルマップ評価3.4
口コミ数10 件

⇒㈱空間工房のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位:株式会社Lifeスマイル

香川・高松の不動産買取-株式会社Lifeスマイル

株式会社Lifeスマイルは香川・高松エリアの不動産買取において、幅広いサービスを提供する信頼性の高い業者です。

10時から19時までの受付時間で、水曜日と祝日を除く随時無料相談を行っており、LINE公式アカウントからもお気軽にお問い合わせいただけます。

業者名株式会社Lifeスマイル
電話087-899-8811
グーグルマップ評価4
口コミ数5 件

⇒株式会社Lifeスマイルのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る!」というのは今の時代では少し古い考え方です。

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

香川県内の空き家買取不動産会社一覧:ポータルサイト口コミ比較表

業者名評価口コミ数
株式会社スタイルフリー4.26
西日本不動産株式会社3.85
株式会社カチタス45
福栄不動産3.72
株式会社みすずホーム42
株式会社高松アセットビルディング32
小西不動産株式会社2.52
株式会社大京穴吹不動産42
穴吹不動産流通株式会社1.41

※口コミ情報:イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

株式会社スタイルフリー

香川県の不動産情報|住宅・マンション・土地のスタイルフリーへ
http://stylefree.co.jp/

「スタイルフリー」は香川県を拠点に、高松市とその周辺地域の不動産情報を提供しています。主に売買物件や賃貸物件に焦点を当て、常に新しい物件情報を提供しており、お客様との出会いを大切にし、お客様の立場で物件情報を提供します。豊富な物件を取り揃え、お客様の多様な要望に対応し、お客様の夢の不動産を実現するお手伝いをしています。

評価4.2/5
口コミ数口コミ 6 件
電話番号087-805-9217
免許・許可など香川県(01)第004347号

西日本不動産株式会社

香川県・愛媛県松山市の不動産売買は「西日本不動産」
https://nishi-nihon-h.com/

「西日本不動産」は、香川県・愛媛県松山市で信頼のおける不動産売買業者です。親切で丁寧なサービスを提供し、お客様の優先を最優先に考えています。

香川県と愛媛県の不動産情報を幅広く提供しており、新着情報も随時更新されています。美しい海景色を望む中古住宅や、便利なリノベーションマンションなど、特別な物件も取り扱っています。

会社の代表者である赤松邦朋氏は、宅地建物取引士や不動産関連の資格を持つ専門家で、2012年に創業しました。免許や所属団体においても信頼性が高く、取引金融機関も信頼された銀行と提携しています。

評価3.8/5
口コミ数口コミ 5 件
電話番号087-813-7892
免許・許可など香川県知事(1)第4263号

株式会社カチタス

高松店 - 中古住宅買い取りならカチタス
https://home.katitas.jp/shop_info/94

株式会社カチタスは、東証プライム市場に上場している企業で、中古住宅の買い取りと販売を行っています。香川県高松市に位置し、高松店では駐車場5台を完備しています。営業時間は9:00から18:00で、毎週水曜日と第一・第三・第五火曜日が定休日です。お問い合わせは、電話番号0120-815-405で受け付けています。

当社は、住まいの購入と売却に関するご相談を承っており、20代のフレッシュなスタッフがお手伝いさせていただきます。所在地は香川県高松市松福町2丁目20-26で、株式会社カチタスは、ニトリホールディングスと業務提携しています。また、東京証券取引所プライム市場に上場しており、先進的なリフォーム事業者として表彰された実績も持っています。

評価4/5
口コミ数口コミ 5 件
電話番号0120-815-405
免許・許可など国土交通大臣(6)第005475号

福栄不動産

福栄不動産 - 香川県 東かがわ市の不動産屋さん
https://fukuei-office.net/

香川県東かがわ市にある福栄不動産は、LINEを通じてお問い合わせが可能な不動産会社です。彼らは新着物件情報を提供し、売却希望者や購入希望者向けによくある質問やマイホームの体験談を提供しています。また、不動産に関する豆知識や地域の補助金情報も提供しており、顧客に対するサポートが充実しています。さらに、休業期間や重要なお知らせも積極的に発信しており、信頼性が高い不動産業者として知られています。

評価3.7/5
口コミ数口コミ 2 件
電話番号0879-49-1735
免許・許可など香川県(01)第004319号

株式会社みすずホーム

高松市の不動産の事ならセンチュリー21みすずホーム
https://www.misuzuhome.com/

株式会社みすずホームは、高松市に拠点を置く不動産コンサルティング業の企業です。会社の所在地は香川県高松市多肥上町にあり、代表者は塩田勉氏です。彼らの主な事業内容には、不動産売買、貸駐車場、そして建設業が含まれています。

また、みすずホームは香川県宅地建物取引業協会、全国宅地建物取引業保証協会、四国地区不動産公正取引協議会、REG香川県不動産同友会など、さまざまな関連団体に所属しており、関連業界での活動も積極的に行っています。

評価4/5
口コミ数口コミ 2 件
電話番号087-815-1882
免許・許可など香川県(01)第004305号

 

 

手間で面倒な電話・交渉を大幅カット!スマホから簡単業者比較

ページ最初で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

 

昔は個別交渉で手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代です。

ネットから業者比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられますし、気兼ねなく相見積もりをして高く買う不動産屋を探すことができます。

 

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合には業者比較で使ってください。

特に売却額の面で安売り損をしたくないという場合におすすめです!

 

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被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例

No.3306 被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例|国税庁
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm

相続または遺贈によって取得した居住用家屋やその敷地を特定期間内に売却した際、譲渡所得から最高3,000万円までの特別控除が可能な税制度です。適用を受けるためには、家屋が特定の基準を満たし、売却代金が1億円以下であるなどの条件が必要です。この特例は、相続開始から3年以内の売却に適用され、譲渡所得の計算方法や申告に必要な書類が定められています。

  • 制度名: 被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例
  • 期限: 相続開始日から3年を経過する年の12月31日まで
  • 適用要件:
    1. 被相続人居住用家屋とその敷地を相続または遺贈により取得
    2. 昭和56年5月31日以前に建築された非区分所有建物
    3. 相続開始時の直前に被相続人の居住用として使われていたこと
    4. 売却代金が1億円以下であること
    5. 他の特例の適用を受けていないこと
  • 申請方法: 確定申告時に必要書類を添えて所轄税務署に提出
  • 連絡先: 国税局電話相談センター

香川県内の地域情報:口コミ・評判など

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

 

ここまでは、都道府県やその周辺地方における空き家買取業者の比較を行ってきました。

そして、こちらでは主に都道府県内の業者を比較しています。

順位業者名評価クチコミ件数
1位(株)グローバルセンター 本社サンフラワー店4.5379
2位アパマンショップ 高松駅前店 (株)グローバルセンター4.8291
3位アパマンショップ レインボーロード店 (株)グローバルセンター4.6252
4位いい部屋ネット 高松国道11号店 大東建託リーシング4.8229
5位(株)グローバルセンター 中央通り店4.7227
6位いい部屋ネット 高松店 大東建託リーシング4.7207
7位いい部屋ネット 丸亀店 大東建託リーシング4.8166
8位アパマンショップ 高松番町店 (株)グローバルセンター4.8159
9位アパマンショップ 高松東店 (株)グローバルセンター4.9124
10位ホームメイトFC高松仏生山店(㈱クローバー不動産)4.7112

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。

また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。

繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。

1位:(株)グローバルセンター 本社サンフラワー店

高松市を拠点に、賃貸不動産・マンション・アパートの情報を提供する株式会社グローバルセンター。笑顔と地元愛をモットーに、サンフラワー店ではお部屋探しをお手伝い。周辺情報や女性スタッフの対応も充実し、初めての方も安心。定休日なしで急な引越しもOK。無料駐車場やキッズルームも完備し、県外からの来訪者には送迎も。ことでん三条駅から徒歩10分、自動車利用者も便利な立地。新生活を応援する、地元密着の信頼ある不動産サービスです。

業者名(株)グローバルセンター 本社サンフラワー店
電話087-866-5000
グーグルマップ評価4.5
口コミ数379 件

⇒(株)グローバルセンター 本社サンフラワー店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:アパマンショップ 高松駅前店 (株)グローバルセンター

高松市に位置するアパマンショップは、駅から徒歩3分の便利な立地にあります。賃貸マンションやアパートの情報を豊富に取り揃え、さまざまな間取りや料金設定があります。また、駐車場も完備しており、お車での来店も可能です。地元密着のスタッフが丁寧に対応し、お客様の要望に合った物件をご提案いたします。

業者名アパマンショップ 高松駅前店 (株)グローバルセンター
電話087-811-0055
グーグルマップ評価4.8
口コミ数291 件

⇒アパマンショップ 高松駅前店 (株)グローバルセンターのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:アパマンショップ レインボーロード店 (株)グローバルセンター

高松市に位置するアパマンショップは、豊富な賃貸情報を提供しています。広範な間取りや管理費用、契約条件に合わせた物件をご紹介。スタッフは経験豊富で、お客様のニーズに合わせたアドバイスを提供します。店舗までのアクセスも便利で、お部屋探しをサポートします。

業者名アパマンショップ レインボーロード店 (株)グローバルセンター
電話087-815-3000
グーグルマップ評価4.6
口コミ数252 件

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4位:いい部屋ネット 高松国道11号店 大東建託リーシング

香川県高松市を拠点に、さまざまなタイプのお部屋を3,000部屋以上ご用意している「いい部屋ネット」。大手メーカー物件から個人オーナー様所有物件まで幅広く取り扱い、キッズスペース&おむつ交換台も完備。安心してご利用いただけます。店舗は高松檀紙インターから車で1分、JR高松駅から8.5kmです。営業時間は10:00~18:00で、火曜日・水曜日は夏季/冬季休暇、2/2(金)~2/5(月)は臨時休業です。お問い合わせは0800-170-6140まで。

業者名いい部屋ネット 高松国道11号店 大東建託リーシング
電話087-885-6051
グーグルマップ評価4.8
口コミ数229 件

⇒いい部屋ネット 高松国道11号店 大東建託リーシングのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位:(株)グローバルセンター 中央通り店

株式会社グローバルセンターは、高松市中央通りに位置し、高松市全域の物件を紹介しています。お部屋探しの条件に合わせ、新築や初期費用の安い物件、ペット可など多彩な選択肢を提供。お子様連れの方にはキッズスペースやベビーシートも完備。賃貸や売買でお悩みの方にも対応。県外からのお客様にはアクセスも便利で、公共交通機関や自動車での来店もスムーズです。当店のスタッフが丁寧に対応いたします。

業者名(株)グローバルセンター 中央通り店
電話087-867-0066
グーグルマップ評価4.7
口コミ数227 件

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不動産会社を選ぶときのよくある質問

不動産会社を選ぶときのよくある質問です。

項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。

不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください

不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。

「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。

  • 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと!
  • 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手!
  • 「専任媒介契約」の契約期限は最大3ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり!

不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。

不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか?

不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。

一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。

  • 売却期限を具体的に言わない方が吉!期限の弱みを業者側に握らせないことは重要!!
  • 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む!
  • 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと!理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている!」とキッパリ拒否!

不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。

基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。

これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。

また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。

相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか?

相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。

平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。

この控除は、被相続人の居住用財産(空き家)に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。

条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。

申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。

詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm