神奈川県で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、神奈川県の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

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■面倒な空き家の処分「うっかり放置で価値下落」に注意!■

空き家の処分でまず困るのは「この空き家はいくらになるのか?」ということ。

とはいえ、実際に不動産会社に相談するのは大変で正直めんどくさいので放置されて、本来の空き家価値が不本意に下がっている場合があります…

 

こんなときに便利なのは「ネット相見積もり」で、簡単に見積り比較できるので物件の市場価値をみることが可能です。

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利用例:かんたん3分入力で不動産価値の目安をチェック!

特に相続前の空き家など「誰が処理するの?」という放置されやすい状況でも、意外に物件価値が高いなら「そんな金になるなら…」と、急にやる気が出るということもあります。

LINEのような感じで簡単ですので、空き家の処分を考えている方は売り時を逃す前に試してみてください。

 

無料です。

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神奈川県で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

神奈川県で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます!

不動産業者に言いくるめられる男性
業者が「あなたの味方・利益の最大化をしてくれる」という思い込みに注意!

「えっ!そんな馬鹿な!高く売れれば手数料が多くなるのになぜ?」と思うかもしれません。

 

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の3つです。

  • 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて(双方代理)手数料を取れること
  • 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
  • 周辺業者(リフォームなど)のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです!

 

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。(それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…)

 

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

親切にしてくれる不動産業者
親切にしてくれても「信頼・信用」はしないほうが無難。うまく使っていくことが大切!

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか(仲介)」、それとも「相談する不動産屋が買う(買取)」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

仲介買取
最終的な売却相手相談する不動産屋以外相談する不動産屋
売却期間比較的長め短い
手間内覧対応など手間が掛かる買い手が決まっていて手間が掛からない
売却価格比較的高い低くなりやすい

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

 

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

 

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

続けて、近所で利用できる不動産屋について口コミや評判を比較していますので、業者選びに役立ててください。

神奈川県周辺の空き家買取不動産会社一覧:グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は神奈川における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙~普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名評価クチコミ件数
アパマンショップ横須賀モアーズシティ店5265
センチュリー21 ジェイワンホームズ5178
株式会社M-HOUSE 本店5177
ミツバハウジング株式会社590
ミック富岡駅前店580
アメニティハウス株式会社 湘南台店550
株式会社Blue横浜店|不動産433
エルスピートリアルティ(株)532
株式会社M-HOUSE 横浜北店526
賃貸・売買【住まっぷ】522

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

神奈川で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、神奈川の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位:アパマンショップ横須賀モアーズシティ店

アパマンショップ横須賀モアーズシティ店の店舗紹介|賃貸仲介・不動産会社【アパマンショップ】

アパマンショップは神奈川県横須賀市に位置し、賃貸マンション・アパートの情報提供を専門とする不動産業者です。

豊富な物件情報と迅速な対応が特徴で、口コミによる高評価を受けています。

女性スタッフの指名も可能です。

電話またはWEBでの問い合わせが可能で、賃貸管理やサブリースに関する相談も受け付けています。

業者名アパマンショップ横須賀モアーズシティ店
電話0800-812-5406
グーグルマップ評価4.8
口コミ数265 件

⇒アパマンショップ横須賀モアーズシティ店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:センチュリー21 ジェイワンホームズ

横浜・川崎・東京都内の不動産(新築一戸建て・中古一戸建て・土地・マンション)ならセンチュリー21ジェイワンホームズ

センチュリー21ジェイワンホームズは、横浜・川崎・東京都内の幅広い不動産を取り扱う業者です。

新築一戸建てから中古一戸建て、土地、マンションまで多彩な物件があります。

豊富な物件情報と共に、売却や買取に関する強みや査定サービスも充実しています。

業者名センチュリー21 ジェイワンホームズ
電話0120-355-154
グーグルマップ評価4.7
口コミ数178 件

⇒センチュリー21 ジェイワンホームズのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:株式会社M-HOUSE 本店

M-HOUSE - 横浜エリアの不動産売買・住宅建築

株式会社M-HOUSEは、横浜に根付いた不動産売買と住宅建築のプロであり、住まいの総合プロデュース会社です。

豊富なサービスの中から不動産購入、売却、買取、オーダー住宅まで、幅広いニーズに対応しています。

業者名株式会社M-HOUSE 本店
電話045-801-7717
グーグルマップ評価4.9
口コミ数177 件

⇒株式会社M-HOUSE 本店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位:ミツバハウジング株式会社

ミツバハウジング株式会社|東戸塚 不動産

ミツバハウジング株式会社は神奈川県横浜市と埼玉県蕨市に拠点を持つ不動産業者です。

豊富な物件情報と地域知識を提供し、購入・売却のニーズに応えます。

また、セミナーやイベントも積極的に開催し、住宅ローンや購入プロセスに関する情報を提供しています。

業者名ミツバハウジング株式会社
電話045-828-1377
グーグルマップ評価4.7
口コミ数90 件

⇒ミツバハウジング株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位:ミック富岡駅前店

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ミック株式会社三春情報センターは、創業45周年の豊富な経験を持つ不動産業者です。

富岡駅前店はアクセス便利で、親しみやすい雰囲気でお子様連れの方にも配慮。感染対策も行い安心して利用できます。

業者名ミック富岡駅前店
電話0120-453-633
グーグルマップ評価4.9
口コミ数80 件

⇒ミック富岡駅前店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る!」というのは今の時代では少し古い考え方です。

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

神奈川県内の空き家買取不動産会社一覧:ポータルサイト口コミ比較表

業者名評価口コミ数
株式会社大京穴吹不動産4.511
大成有楽不動産販売株式会社49
東急リバブル株式会社4.47
株式会社 日京ホールディングス4.57
オークラヤ住宅株式会社4.25
住友不動産販売株式会社3.43
住友林業ホームサービス株式会社4.93
三井不動産リアルティ株式会社4.41
小田急不動産株式会社51

※口コミ情報:イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

株式会社大京穴吹不動産

横浜店(横浜市の中古マンション・一戸建て・土地)|マンション・不動産情報なら大京穴吹不動産
https://www.daikyo-anabuki.co.jp/office/yokohama/

横浜店は、大京穴吹不動産の一部で、横浜市内で中古マンション、一戸建て、土地などの不動産物件を扱っています。この店舗は横浜駅西口から徒歩5分の便利な場所に位置し、横浜西口地下街ジョイナス南9番出口から直結しているため、アクセスが良好です。

横浜市全域を担当エリアとし、16名の営業スタッフが各エリアに密着して営業活動を行っています。お住み替え(お買い替え)を考えているお客様に対して、買い取り保証、即時買い取り、リースバック、住み替えローンなどのサポートを提供しており、さまざまなニーズに対応できます。

評価4.5/5
口コミ数口コミ 11 件
電話番号045-610-5717
免許・許可など国土交通大臣免許(8)第4139号

大成有楽不動産販売株式会社

大成有楽不動産販売株式会社 戸塚センターの詳細情報(神奈川県 横浜市戸塚区)【ニフティ不動産】
https://myhome.nifty.com/shop/shopinfo_b2f35613acd5828b95c765b1b95a0283/

この不動産会社は大成建設グループに属し、特に戸塚区や周辺エリアでの取引実績が豊富です。駅近の物件を提供し、売却物件の買取り保証や提携ローン会社のサポート、法人契約、土地買取、中古マンション・一戸建ての買取、リフォームにも対応しています。地域の不動産ニーズに応え、顧客満足度を高めることを目指しています。

評価4/5
口コミ数口コミ 9 件
電話番号045-860-6611
免許・許可など各地方整備局等(09)第003394号

東急リバブル株式会社

【東急リバブル】横浜センター|不動産の購入・売却
https://www.livable.co.jp/branch/yokohama/

東急リバブルは、首都圏に位置し、便利な立地にある不動産業者です。具体的には、東急東横線と東海道本線の「横浜」駅から徒歩1分のJR横浜タワー14階に位置しています。この店舗では、幅広い不動産サービスを提供しており、マンション、土地、戸建てから事業用不動産まで、さまざまな不動産取引をサポートしています。

評価4.4/5
口コミ数口コミ 7 件
電話番号045-311-3431
免許・許可など各地方整備局等(11)第002611号

株式会社 日京ホールディングス

会社概要 - 日京ホールディングス
https://nikkei-hd.jp/about/

株式会社日京ホールディングス(英語表記:NIKKEI HOLDINGS Inc.)は、2006年に創業し、2007年に設立されました。現在の資本金は5,407万円で、代表取締役は八幡政幸氏、常務取締役は田河朝喜氏が務めています。2021年8月現在、従業員数は35名で、売上高は633百万円です。

同社は不動産に関する幅広い事業を展開しており、不動産の所有、売買、賃貸、管理運営、仲介業務、不動産コンサルタント業務から土地や建物の有効利用に関する企画、調査、設計建築物の企画、設計、企業の買収、業務提携など、不動産に関連するあらゆる業務を提供しています。

評価4.5/5
口コミ数口コミ 7 件
電話番号045-241-8520
免許・許可など神奈川県(03)第026300号

オークラヤ住宅株式会社

マンション売却・購入・住みかえならオークラヤ住宅
https://www.ohkuraya.co.jp/

オークラヤ住宅は幅広い実績と豊富な経験を持つ専門チームによるサポートを提供しています。住まいの売却や購入において、スムーズなプロセスを提供し、多彩な売却サポートオプションを用意しています。売主様向けにはプロのおそうじ、リペア、不用品のお引取り、荷物のお預かり、お片付け代行、ホームステージング、プロカメラマンによる撮影、バーチャルホームステージング、WEBオープンルームなど、充実したサービスを提供しています。

評価4.2/5
口コミ数口コミ 5 件
電話番号0120-958-390
免許・許可など国土交通大臣(10)第3115号

 

 

手間で面倒な電話・交渉を大幅カット!スマホから簡単業者比較

ページ最初で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

 

昔は個別交渉で手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代です。

ネットから業者比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられますし、気兼ねなく相見積もりをして高く買う不動産屋を探すことができます。

 

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合には業者比較で使ってください。

特に売却額の面で安売り損をしたくないという場合におすすめです!

 

スマホ・パソコンから3分・無料です。

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空き家の発生を抑制するための特例措置

住宅:空き家の発生を抑制するための特例措置(空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除) - 国土交通省
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000030.html

「空き家の発生を抑制するための特例措置」は、相続した家屋や土地を一定の条件を満たして譲渡する場合、譲渡所得から3,000万円を特別控除する制度です。この措置は、相続人が被相続人の居住用家屋を相続開始日から3年以内に譲渡する場合に適用されます。拡充された要件では、耐震改修工事を行った家屋の譲渡や取り壊し後の土地の譲渡も含まれます。

  • 制度名: 空き家の発生を抑制するための特例措置(空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除)
  • 期限: 2027年(令和9年)12月31日まで
  • 適用要件:
    • 相続した家屋又は土地の譲渡
    • 耐震改修工事を行った家屋の譲渡
    • 取り壊し後の土地の譲渡
    • 相続開始日から3年以内の譲渡
  • 申請方法:
    • 被相続人居住用家屋確認申請書・確認書
    • 耐震基準適合証明書
    • 相続又は遺贈により取得した家屋及びその敷地等の譲渡に係る所得税及び個人住民税の特例措置の適用要件の確認
  • 連絡先: 国土交通省 (詳細な連絡先はウェブサイト参照)

神奈川県内の地域情報:口コミ・評判など

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

 

ここまでは、都道府県やその周辺地方における空き家買取業者の比較を行ってきました。

そして、こちらでは主に都道府県内の業者を比較しています。

順位業者名評価クチコミ件数
1位ネクストライフ 横浜店4.7513
2位朝日土地建物 横浜店4.7333
3位センチュリー21スタイリッシュホーム4.8267
4位落合不動産株式会社 賃貸専門4.8243
5位株式会社エイブル 横浜西口店4.5219
6位株式会社ミニミニ神奈川 東白楽店4.6198
7位アパマンショップ横浜店4.7179
8位㈱住まいの広場 相模原店4.1146
9位クラスタイル株式会社 本厚木店4.3101
10位三井のリハウス 海老名センター4.792

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。

また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。

繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。

1位:ネクストライフ 横浜店

当社の横浜店は、仲介手数料最大無料のサービスや、横浜市内の物件情報に強みを持っています。新型コロナウイルス対策も徹底しており、手洗い用ハンドソープの設置や店内の消毒清掃など、安心してご利用いただける環境を整えております。また、横浜駅周辺や桜木町駅など、便利な立地の物件を豊富に取り揃えており、お客様から高い評価を頂いております。お部屋探しの際は、ぜひ当社にお任せください。

業者名ネクストライフ 横浜店
電話0120-955-199
グーグルマップ評価4.7
口コミ数513 件

⇒ネクストライフ 横浜店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:朝日土地建物 横浜店

朝日土地建物は横浜に位置する不動産業者で、創業40周年を誇る信頼のある企業です。営業時間は10:00〜20:00で、水曜日が定休日です。お問い合わせは0120-72-4311まで。横浜店の所在地は横浜市西区北幸1丁目11番11号 NMF横浜西口ビル1階です。また、朝日土地建物はグループ企業として、地域に密着したサービスを提供しています。業務内容についての詳細や来場予約はウェブサイトからも可能です。

業者名朝日土地建物 横浜店
電話0120-724-311
グーグルマップ評価4.7
口コミ数333 件

⇒朝日土地建物 横浜店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:センチュリー21スタイリッシュホーム

神奈川県中央地区で16年連続NO.1のCENTURY21 スタイリッシュホームは、不動産売買から賃貸管理、リフォームまで幅広く対応。会社概要には、本社と本店の所在地や営業時間、設立からの実績が詳細に記載されています。また、免許や資格に関する情報も明確に示され、信頼性が高いことが伺えます。スタッフは経験豊富で親身なサポートを提供し、お客様の悩みを解決します。訪問時の駐車場や交通アクセスも充実しており、気軽に相談できる環境を整えています。

業者名センチュリー21スタイリッシュホーム
電話0120-772-395
グーグルマップ評価4.8
口コミ数267 件

⇒センチュリー21スタイリッシュホームのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位:落合不動産株式会社 賃貸専門

相模原市橋本に位置する落合不動産株式会社は、相模原周辺で豊富な賃貸物件を取り扱う信頼のある不動産業者です。代表者は落合健氏で、営業時間は10時から17時30分で、毎週水曜日が定休日です。賃貸仲介を主な事業内容とし、公共団体に加盟しており、信頼性が高いです。駅からもアクセスしやすく、横浜線・京王相模原線の橋本駅から徒歩4分です。

業者名落合不動産株式会社 賃貸専門
電話042-775-5081
グーグルマップ評価4.8
口コミ数243 件

⇒落合不動産株式会社 賃貸専門のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位:株式会社エイブル 横浜西口店

神奈川県に位置するエイブル横浜西口店は、賃貸マンション・アパート・住宅などの不動産賃貸を専門に扱っています。創業50年以上の歴史と実績を持ち、全国展開しており、ご希望の条件に合った物件を提案します。営業時間は10:00~18:30で、年末年始以外は毎日営業しています。来店予約や問い合わせは無料で受け付けており、常に親身な対応と誠実なサービスを心がけています。店舗スタッフは地域に精通し、お客様のニーズに合わせて最適な物件をご案内します。また、無料の相談や周辺環境の情報提供も行っています。

業者名株式会社エイブル 横浜西口店
電話0078-603-1800
グーグルマップ評価4.5
口コミ数219 件

⇒株式会社エイブル 横浜西口店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

不動産会社を選ぶときのよくある質問

不動産会社を選ぶときのよくある質問です。

項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。

不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください

不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。

「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。

  • 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと!
  • 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手!
  • 「専任媒介契約」の契約期限は最大3ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり!

不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。

不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか?

不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。

一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。

  • 売却期限を具体的に言わない方が吉!期限の弱みを業者側に握らせないことは重要!!
  • 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む!
  • 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと!理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている!」とキッパリ拒否!

不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。

基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。

これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。

また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。

相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか?

相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。

平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。

この控除は、被相続人の居住用財産(空き家)に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。

条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。

申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。

詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm