高知県高知市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、高知県高知市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

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■面倒な空き家の処分「うっかり放置で価値下落」に注意!■

空き家の処分でまず困るのは「この空き家はいくらになるのか?」ということ。

とはいえ、実際に不動産会社に相談するのは大変で正直めんどくさいので放置されて、本来の空き家価値が不本意に下がっている場合があります…

 

こんなときに便利なのは「ネット相見積もり」で、簡単に見積り比較できるので物件の市場価値をみることが可能です。

イエウール申込み画面2
利用例:かんたん3分入力で不動産価値の目安をチェック!

特に相続前の空き家など「誰が処理するの?」という放置されやすい状況でも、意外に物件価値が高いなら「そんな金になるなら…」と、急にやる気が出るということもあります。

LINEのような感じで簡単ですので、空き家の処分を考えている方は売り時を逃す前に試してみてください。

 

無料です。

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⇒空き家はいくらになる?ネット査定する【無料】

高知県高知市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

高知県高知市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます!

不動産業者に言いくるめられる男性
業者が「あなたの味方・利益の最大化をしてくれる」という思い込みに注意!

「えっ!そんな馬鹿な!高く売れれば手数料が多くなるのになぜ?」と思うかもしれません。

 

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の3つです。

  • 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて(双方代理)手数料を取れること
  • 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
  • 周辺業者(リフォームなど)のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです!

 

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。(それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…)

 

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

親切にしてくれる不動産業者
親切にしてくれても「信頼・信用」はしないほうが無難。うまく使っていくことが大切!

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか(仲介)」、それとも「相談する不動産屋が買う(買取)」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

仲介買取
最終的な売却相手相談する不動産屋以外相談する不動産屋
売却期間比較的長め短い
手間内覧対応など手間が掛かる買い手が決まっていて手間が掛からない
売却価格比較的高い低くなりやすい

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

 

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

 

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

続けて、近所で利用できる不動産屋について口コミや評判を比較していますので、業者選びに役立ててください。

高知県高知市周辺の空き家買取不動産会社一覧:グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は高知における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙~普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名評価クチコミ件数
(株)プラスホーム598
ピタットハウス 高知店437
(株)葉山不動産536
(株)四国不動産529
有限会社パークホーム528
(有)グローバル住宅(イエステーション高知店)427
有限会社東邦ハウジング427
アークエステート223
中古住宅専門店 イエ楽 本宮店421
高知市の不動産 ホームベース414

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

高知で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、高知の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位:(株)プラスホーム

高知市の新築・中古住宅・中古マンション・土地はプラスホームへ

プラスホームは、高知市に特化した不動産業者です。

営業時間は9:30~18:30で、水曜日以外は毎日営業しています。

2023年8月17日には47件の新着物件が更新されており、詳細な情報と写真が提供されています。

業者名(株)プラスホーム
電話088-831-7774
グーグルマップ評価4.7
口コミ数98 件

⇒(株)プラスホームのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:ピタットハウス 高知店

高知市の不動産のことならピタットハウス高知店|高知市内の賃貸マンション・アパート・事務所、店舗等、お客さまのニーズに合った物件をご紹介させていただきます。|有限会社秦ホーム

ピタットハウス高知店は、高知市内の賃貸マンション・アパート・事務所、店舗など、多様な物件をお客様のニーズに合わせて提案しています。

昭和55年創業の経験豊富なタクシングループの一員で、全国650店舗以上のネットワークを活かしてトータルサポートを提供しています。

業者名ピタットハウス 高知店
電話088-821-7272
グーグルマップ評価3.5
口コミ数37 件

⇒ピタットハウス 高知店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:(株)葉山不動産

高知市の不動産、売却も購入も創業35年の葉山不動産にお任せください

創業35年の実績を持つ高知市の葉山不動産は、売買物件から新築一戸建て、中古住宅、マンションまで幅広い選択肢を提供しています。

豊富な建築ノウハウを持つ営業担当がお客様をサポートし、信頼のWEBサポートも手厚い。お客様の声からもその誠実な対応が窺え、35年の信頼が結びついています。葉山不動産なら、高知の不動産ニーズに確かな答えを提供します。

業者名(株)葉山不動産
電話0120-770-880
グーグルマップ評価4.9
口コミ数36 件

⇒(株)葉山不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位:(株)四国不動産

【公式】高知市の不動産情報 - 四国不動産

四国不動産は、高知市を中心に地元の不動産売買・賃貸を提供する会社です。地域密着の専門家として、売却や購入、賃貸探しに親身に対応します。

営業時間は9:00~18:00(日曜不定休)、専用電話番号0120-459-850でお気軽にご相談いただけます。

業者名(株)四国不動産
電話0120-459-850
グーグルマップ評価4.6
口コミ数29 件

⇒(株)四国不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位:有限会社パークホーム

高知市の新築一戸建なら有限会社パークホーム

有限会社パークホームは、高知市での不動産売買・賃貸の仲介に特化した業者です。

尾池正幸代表のもと、実績と免許番号を備え、高知県内で確固たる地位を築いています。

豊富な免許や資格を持つスタッフ陣による丁寧なサービスが特徴で、交通の便も良好です。

業者名有限会社パークホーム
電話088-821-8881
グーグルマップ評価4.8
口コミ数28 件

⇒有限会社パークホームのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る!」というのは今の時代では少し古い考え方です。

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

高知県内の空き家買取不動産会社一覧:ポータルサイト口コミ比較表

業者名評価口コミ数
有限会社福屋工務店4.39
有限会社東邦ハウジング4.83
有限会社パークホーム4.92
大新不動産株式会社4.22
株式会社ファースト・コラボレーション4.71
有限会社タクシン不動産41
有限会社ヤマモト地所2.71
シティホーム4.71

※口コミ情報:イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

有限会社福屋工務店

有限会社福屋工務店|高知県高知市
http://fukuya-k.com/

有限会社福屋工務店は、高知県高知市に位置する不動産会社です。お客様との出会いを大切にし、お客様の声に耳を傾け、ご要望に合った物件を提供することに注力しています。リクエストにも対応し、お客様の立場に立ってお手伝いを行います。また、会社案内やお問い合わせフォームを通じて詳細な情報提供や質問に対応しています。

評価4.3/5
口コミ数口コミ 9 件
電話番号088-883-5044
免許・許可など高知県(11)第001126号

有限会社東邦ハウジング

【公式】高知の不動産は東邦ハウジング!土地・新築・中古住宅など高知市の不動産情報多数
https://www.toho-h.com/

東邦ハウジングは高知市の不動産業者で、新築物件、中古住宅、土地、マンション、収益物件の幅広い不動産情報を提供しています。さらに、売却・買取、賃貸物件に関する情報も提供しており、地域や条件、学校区に基づいて物件を検索することができます。

新着情報は定期的に更新され、顧客のニーズに合わせた物件探しをサポートしています。会社の所在地は高知市で、営業時間は9:00〜18:00です。また、任意売却支援協会の加盟店でもあり、無料相談も受け付けています。詳細は公式ウェブサイトをご覧いただけます。

評価4.8/5
口コミ数口コミ 3 件
電話番号088-872-7111
免許・許可など高知県知事 (1) 第2949号

有限会社パークホーム

高知市の新築一戸建なら有限会社パークホーム
https://www.parkhome.jp/

有限会社パークホームは高知市を拠点に不動産売買・賃貸の仲介を行う不動産会社です。尾池正幸氏が代表者としており、8人の従業員が在籍しています。会社の営業時間は平日は09:30から18:00までで、土・日・祝は10:00から17:00まで対応しております。

パークホームは高知県内で不動産の買取、売買、賃貸、リフォーム、建築など幅広い不動産サービスを提供しており、特に新築一戸建ての取り扱いに力を入れています。地域密着型のサービスを提供し、お客様のニーズに合わせて物件をご紹介しています。

評価4.9/5
口コミ数口コミ 2 件
電話番号088-821-8881
免許・許可など高知県(03)第002595号

大新不動産株式会社

高知の不動産売買・不動産買取:高知の不動産情報は大新不動産-高知
http://www.daisin-f.com/

大新不動産株式会社は、高知市を拠点に新築住宅、売家物件、売土地、分譲マンションの売買情報を提供しています。代表取締役は島田丈氏で、高知県宅地建物取引業協会に所属しており、高知県知事から免許を受けています。会社の住所は高知市南御座10番3号で、電話やFAXでの連絡も受け付けています。設立は昭和51年11月27日です。

また、大新不動産は公益社団法人高知県宅地建物取引業協会の会員であり、四国不動産公取協にも加盟しています。

評価4.2/5
口コミ数口コミ 2 件
電話番号088-883-6880
免許・許可など高知県(12)第001001号

株式会社ファースト・コラボレーション

高知市・南国市の不動産賃貸管理-エイブル加盟-ファースト・コラボレーション
https://www.first-1.jp/

エイブル高知は、高知市と南国市で不動産賃貸および管理サービスを提供しています。私たちはお客様の幸せを大切にし、人と住まいの架け橋として活動しています。エイブル加盟店であるファースト・コラボレーションは、高知市北川添、高知市唐人町、南国市大埇乙、高知大学前の各店舗で対応しており、LINEを通じてお気軽にお問い合わせいただけます。

評価4.7/5
口コミ数口コミ 1 件
電話番号088-882-1110
免許・許可など高知県(04)第002497号

 

 

手間で面倒な電話・交渉を大幅カット!スマホから簡単業者比較

ページ最初で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

 

昔は個別交渉で手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代です。

ネットから業者比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられますし、気兼ねなく相見積もりをして高く買う不動産屋を探すことができます。

 

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合には業者比較で使ってください。

特に売却額の面で安売り損をしたくないという場合におすすめです!

 

スマホ・パソコンから3分・無料です。

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高知県高知市:空き家の発生を抑制するための特例措置

空き家の発生を抑制するための特例措置(空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除) - 高知市公式ホームページ
https://www.city.kochi.kochi.jp/soshiki/58/akiyajoutokojo3000.html

この制度は、空き家の発生を抑制し、相続された家屋や土地の有効活用を促進することを目的としています。特別控除の適用を受けるためには、適用期間内に条件を満たした譲渡を行い、必要な書類を提出する必要があります。

制度名

空き家の発生を抑制するための特例措置(空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除)

期限

平成28年4月1日から令和9年12月31日まで

適用要件
  1. 相続または遺贈により被相続人の居住の用に供されていた家屋及びその敷地等を取得した個人。
  2. 昭和56年5月31日以前に建築された家屋を相続した相続人。
  3. 耐震改修工事を行った家屋、または取壊し後の土地を譲渡する場合。
  4. 譲渡後の耐震改修工事または取壊しを行った場合(令和6年1月1日以降の譲渡が対象)。
申請方法
  1. 被相続人居住用家屋等確認申請書(適用期間によって様式が異なる)を提出。
  2. 高知市収入証紙(手数料400円)を添えて高知市建築指導課に提出。
連絡先
  • 住所: 高知市本町5丁目1-45 本庁舎 5階 509窓口
  • 電話: 088-823-9470
  • Fax: 088-823-9454

高知県高知市内の地域情報:口コミ・評判など

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

評価業者名住所・連絡先
5.0高知市再生資源処理協同組合〒781-5103 高知県高知市大津乙1786−1
5.0家財整理・遺品整理のアライブ〒781-0242 高知県高知市横浜西町51−12
4.3高知市 三里最終処分場〒781-0111 高知県高知市池2571
なしリアライフ高知〒780-0822 高知県高知市はりまや町5−5 1丁目5-28 はりまや橋ビル2F
なし高知市 環境部廃棄物対策課〒780-0870 高知県高知市本町5丁目1−45

※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価

業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。

また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。

繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。

家財整理・遺品整理のアライブの口コミ・評判

高知を拠点に、丁寧な遺品整理や生前整理、不用品処分、そして空き家整理などを行う合同会社アライブ。大切な想い出の品や故人との思い出を尊重し、ご遺族の負担を最小限に抑えるサポートを提供。明瞭な料金提示と誠実な対応で、お客様の信頼を得ています。遺品整理士や特殊清掃士の資格を持ち、安心してご依頼いただける会社として、日々精進しています。お気軽にご相談ください。

業者名家財整理・遺品整理のアライブ
住所〒781-0242 高知県高知市横浜西町51−12
電話088-856-5592
グーグルマップ評価5.0
口コミ数クチコミ 1 件

リアライフ高知の口コミ・評判

リアライフ高知は、故人の遺品整理を通じて、ご遺族の心に寄り添い、環境に配慮したサービスを提供しています。会社概要によると、遺品整理だけでなく、不用品回収や廃棄物の再資源化にも取り組んでいます。各種許可や認定を取得し、信頼性も高く、SDGsにも積極的に取り組んでいます。高知県全域や四国地域に対応し、フリーダイヤルやメールでの問い合わせも可能です。初めての方には丁寧な対応と、遺品整理の実例や料金についても詳細に案内しています。

業者名リアライフ高知
住所〒780-0822 高知県高知市はりまや町5−5 1丁目5-28 はりまや橋ビル2F
電話0120-114-745
グーグルマップ評価なし
口コミ数なし

不動産会社を選ぶときのよくある質問

不動産会社を選ぶときのよくある質問です。

項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。

不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください

不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。

「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。

  • 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと!
  • 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手!
  • 「専任媒介契約」の契約期限は最大3ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり!

不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。

不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか?

不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。

一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。

  • 売却期限を具体的に言わない方が吉!期限の弱みを業者側に握らせないことは重要!!
  • 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む!
  • 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと!理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている!」とキッパリ拒否!

不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。

基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。

これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。

また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。

相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか?

相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。

平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。

この控除は、被相続人の居住用財産(空き家)に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。

条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。

申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。

詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm