菊池市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、菊池市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

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■面倒な空き家の処分「うっかり放置で価値下落」に注意!■

空き家の処分でまず困るのは「この空き家はいくらになるのか?」ということ。

とはいえ、実際に不動産会社に相談するのは大変で正直めんどくさいので放置されて、本来の空き家価値が不本意に下がっている場合があります…

 

こんなときに便利なのは「ネット相見積もり」で、簡単に見積り比較できるので物件の市場価値をみることが可能です。

イエウール申込み画面2
利用例:かんたん3分入力で不動産価値の目安をチェック!

特に相続前の空き家など「誰が処理するの?」という放置されやすい状況でも、意外に物件価値が高いなら「そんな金になるなら…」と、急にやる気が出るということもあります。

LINEのような感じで簡単ですので、空き家の処分を考えている方は売り時を逃す前に試してみてください。

 

無料です。

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菊池市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

菊池市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます!

不動産業者に言いくるめられる男性
業者が「あなたの味方・利益の最大化をしてくれる」という思い込みに注意!

「えっ!そんな馬鹿な!高く売れれば手数料が多くなるのになぜ?」と思うかもしれません。

 

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の3つです。

  • 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて(双方代理)手数料を取れること
  • 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
  • 周辺業者(リフォームなど)のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです!

 

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。(それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…)

 

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

親切にしてくれる不動産業者
親切にしてくれても「信頼・信用」はしないほうが無難。うまく使っていくことが大切!

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか(仲介)」、それとも「相談する不動産屋が買う(買取)」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

仲介買取
最終的な売却相手相談する不動産屋以外相談する不動産屋
売却期間比較的長め短い
手間内覧対応など手間が掛かる買い手が決まっていて手間が掛からない
売却価格比較的高い低くなりやすい

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

 

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

 

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

続けて、近所で利用できる不動産屋について口コミや評判を比較していますので、業者選びに役立ててください。

菊池市周辺の空き家買取不動産会社一覧:グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は熊本における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙~普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名評価クチコミ件数
たたら不動産5195
コスギ不動産リーシング本店|賃貸物件 不動産4107
株式会社すがコーポレーション5104
E-Life不動産 株式会社598
ハイコム不動産ショップ 熊本県庁通り支店581
コスギ不動産リーシング 熊本駅支店|賃貸物件 不動産480
不動産のナカフ(株)中村不動産開発 宇土本店576
ピタットハウス熊本店562
生活情報ネット557
株式会社Crane557

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

熊本で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、熊本の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位:たたら不動産

熊本市の不動産・新築戸建・中古マンション情報・売却査定|たたら不動産

株式会社たたら不動産は、熊本市東区・中央区東部の不動産売買専門企業です。

元気なスタッフが、理想のお部屋探しをサポート。清潔感ある店内とアットホームな雰囲気で、笑顔のスタッフがご案内。

国土交通大臣から免許を取得(免許番号:国交大臣1第9594号)。

業者名たたら不動産
電話096-375-7131
グーグルマップ評価4.9
口コミ数195 件

⇒たたら不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:コスギ不動産リーシング本店|賃貸物件 不動産

熊本の不動産のことなら『コスギ不動産ホールディングス』

コスギ不動産は、熊本地域において未来をトータルプロデュースする不動産ホールディングス企業です。

地域とお客様に貢献することを目指し、幅広いサービスを提供しています。賃貸事業では、豊富な物件情報を提供し、コスギ賃貸サイトを通じて便利な情報提供を行っています。

売買事業では、不動産の購入や買取査定を行い、コスギ売買サイトを通じて安心の取引をサポートしています。

業者名コスギ不動産リーシング本店|賃貸物件 不動産
電話096-211-5000
グーグルマップ評価3.6
口コミ数107 件

⇒コスギ不動産リーシング本店|賃貸物件 不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:株式会社すがコーポレーション

熊本市の不動産のことなら『すがコーポレーション』

株式会社すがコーポレーションは、熊本市を中心にエリアの売買物件を専門とする不動産会社です。1500以上の物件情報を取り扱い、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、土地、収益物件など幅広い不動産取引を提供しています。

免許番号は国土交通大臣(2)第009033号であり、熊本県宅地建物取引業協会および全国宅地建物取引業保証協会に加盟しています。

業者名株式会社すがコーポレーション
電話096-383-8001
グーグルマップ評価4.5
口コミ数104 件

⇒株式会社すがコーポレーションのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位:E-Life不動産 株式会社

熊本不動産専門サイト E-Life不動産株式会社 

E-Life不動産株式会社は、熊本県を拠点に、不動産賃貸と売買に関する信頼性と実績を備えた業者です。

経験豊富なスタッフが、熊本市を中心に、アパートやマンション、事務所店舗など幅広い不動産情報を提供しています。

お客様のニーズに合わせて高品質の物件をセレクトし、賃貸の空室対策や売買の査定など、綿密なコンサルティングを無料で提供しています。

業者名E-Life不動産 株式会社
電話096-284-1899
グーグルマップ評価4.5
口コミ数98 件

⇒E-Life不動産 株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位:ハイコム不動産ショップ 熊本県庁通り支店

熊本市の不動産情報は株式会社 ハイコム

株式会社ハイコムは熊本市の優れた不動産業者です。

営業時間は9:15~18:00で、日曜日・祝日・夏季休暇(8月11日~16日)が定休日です。

新着物件も随時更新され、価格や種別、交通アクセスなど詳細な情報を提供しており、信頼性のある情報を提供しています。

業者名ハイコム不動産ショップ 熊本県庁通り支店
電話096-383-2112
グーグルマップ評価4.6
口コミ数81 件

⇒ハイコム不動産ショップ 熊本県庁通り支店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る!」というのは今の時代では少し古い考え方です。

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

熊本県内の空き家買取不動産会社一覧:ポータルサイト口コミ比較表

業者名評価口コミ数
株式会社すがコーポレーション4.23
株式会社カチタス4.22
株式会社イエスタ不動産事務所4.92
朝山不動産株式会社4.42
宮川不動産4.22
有限会社進栄商事4.72
作州不動産株式会社4.42
株式会社駅前不動産31

※口コミ情報:イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

株式会社すがコーポレーション

熊本市の不動産のことなら『すがコーポレーション』 (1)
https://www.sugasuga.co.jp/

『すがコーポレーション』は熊本市における幅広い不動産取引に特化した会社です。新築一戸建て、中古一戸建て、土地、マンション、収益物件など、多様な種類の不動産物件を提供しています。現在、1661件の物件が掲載中で、多彩な選択肢を提供しています。

評価4.2/5
口コミ数口コミ 3 件
電話番号096-383-8001
免許・許可など各地方整備局等(01)第009033号

株式会社カチタス

八代店 - 中古住宅買い取りならカチタス
https://home.katitas.jp/shop_info/114

株式会社カチタスは、東証プライム市場に上場している企業で、中古住宅の買取と販売を行っています。特に熊本県南部で多くの販売実績があり、子育て世代から高齢のお客様まで広く支持を受けています。経験豊富なスタッフがお客様の要望に迅速に対応し、信頼性の高いサービスを提供しています。

また、カチタスはニトリホールディングスと業務提携しており、東京証券取引所プライム市場にも上場しています。リフォーム事業者としても高い評価を受け、中古住宅の買取から売却まで幅広いサービスを提供しています。全国に100店舗以上のネットワークを持ち、中古住宅の取引にスピーディに対応し、お客様に価値あるサポートを提供しています。

さらに、企業情報やIR情報、採用情報も充実しており、透明性と信頼性を大切にしています。

評価4.2/5
口コミ数口コミ 2 件
電話番号0120-945-667
免許・許可など国土交通大臣(6)第005475号

株式会社イエスタ不動産事務所

イエスタ不動産事務所 - 熊本の不動産売買はお任せください。
https://yesta.co.jp/

YESTA不動産事務所は、地元熊本を拠点に活動する不動産のプロフェッショナルです。

当社では、お客様が「貸す方がいいのかな?」「売却した方がいい?」と悩む場面に対応し、お客様の状況に合わせたベストな選択肢をシュミレーションし、ご提案いたします。

また、お客様のご希望に合わせて、間取りやエリア、賃料などの条件をお伺いし、お部屋探しのお手伝いを行っております。さらに、お客様の疑問やご要望に丁寧にお答えし、お客様目線でサポートを心がけています。

評価4.9/5
口コミ数口コミ 2 件
電話番号096-234-7787
免許・許可など熊本県(01)第005271号

朝山不動産株式会社

センチュリー21 朝山不動産 - 熊本の不動産売買・賃貸物件
https://www.c21a.jp/

朝山不動産は熊本の不動産情報に特化し、売買物件と賃貸住宅に関する充実した情報を提供しています。ホームページを通じて、熊本市エリア紹介や物件の一覧を見つけることが容易で、地図を使って物件を検索できます。

中古一戸建てや中古マンション、新築一戸建てなど多様な物件が扱われ、詳細情報が明示されているため、ユーザーは自分の希望に合った物件を見つけやすいです。

評価4.4/5
口コミ数口コミ 2 件
電話番号096-234-8830
免許・許可など熊本県(02)第004852号

宮川不動産

【ハトマークサイト】宮川不動産(熊本県人吉市下城本町)
https://www.hatomarksite.com/search/zentaku/agent/00074303328

宮川不動産は、熊本県人吉市に拠点を構え、賃貸および売買物件の不動産サービスを提供しています。お客様には幅広いエリアで物件をご紹介し、住まい探しをサポートします。宮川不動産は、熊本県宅地建物取引業協会および九州不動産公正取引協議会に所属し、信頼性の高いサービスを提供しています。

ハトマークサイトを通じて、全宅連・全宅保証と連携し、国民の住生活向上を支援しています。詳細な物件情報やお問い合わせは、宮川不動産のホームページでご確認いただけます。

評価4.2/5
口コミ数口コミ 2 件
電話番号0966-23-2100
免許・許可など熊本県(03)第004694号

 

 

手間で面倒な電話・交渉を大幅カット!スマホから簡単業者比較

ページ最初で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

 

昔は個別交渉で手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代です。

ネットから業者比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられますし、気兼ねなく相見積もりをして高く買う不動産屋を探すことができます。

 

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合には業者比較で使ってください。

特に売却額の面で安売り損をしたくないという場合におすすめです!

 

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被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例

No.3306 被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例|国税庁
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm

相続または遺贈によって取得した居住用家屋やその敷地を特定期間内に売却した際、譲渡所得から最高3,000万円までの特別控除が可能な税制度です。適用を受けるためには、家屋が特定の基準を満たし、売却代金が1億円以下であるなどの条件が必要です。この特例は、相続開始から3年以内の売却に適用され、譲渡所得の計算方法や申告に必要な書類が定められています。

  • 制度名: 被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例
  • 期限: 相続開始日から3年を経過する年の12月31日まで
  • 適用要件:
    1. 被相続人居住用家屋とその敷地を相続または遺贈により取得
    2. 昭和56年5月31日以前に建築された非区分所有建物
    3. 相続開始時の直前に被相続人の居住用として使われていたこと
    4. 売却代金が1億円以下であること
    5. 他の特例の適用を受けていないこと
  • 申請方法: 確定申告時に必要書類を添えて所轄税務署に提出
  • 連絡先: 国税局電話相談センター

菊池市内の地域情報:口コミ・評判など

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

 

ここまでは、都道府県やその周辺地方における空き家買取業者の比較を行ってきました。

そして、こちらでは主に市区町村内の業者を比較しています。

順位業者名評価クチコミ件数
1位㈱あゆみ不動産4127
2位コスギ不動産リーシング 光の森支店3.671
3位生活情報ネット 不動産4.963
4位有限会社大輝不動産4.729
5位コーエイ株式会社3.911
6位菊池宅建3.611
7位(有)菊陽不動産47
8位泗水不動産4.36
9位ワールド不動産3.26
10位石原不動産(株)4.26

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。

また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。

繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。

1位:㈱あゆみ不動産

業者名㈱あゆみ不動産
電話096-293-7388
グーグルマップ評価4
口コミ数127 件

⇒㈱あゆみ不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:コスギ不動産リーシング 光の森支店

業者名コスギ不動産リーシング 光の森支店
電話096-213-5500
グーグルマップ評価3.6
口コミ数71 件

⇒コスギ不動産リーシング 光の森支店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:生活情報ネット 不動産

業者名生活情報ネット 不動産
電話096-273-7107
グーグルマップ評価4.9
口コミ数63 件

⇒生活情報ネット 不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位:有限会社大輝不動産

業者名有限会社大輝不動産
電話096-233-1237
グーグルマップ評価4.7
口コミ数29 件

⇒有限会社大輝不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位:コーエイ株式会社

業者名コーエイ株式会社
電話0968-23-7100
グーグルマップ評価3.9
口コミ数11 件

⇒コーエイ株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

不動産会社を選ぶときのよくある質問

不動産会社を選ぶときのよくある質問です。

項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。

不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください

不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。

「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。

  • 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと!
  • 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手!
  • 「専任媒介契約」の契約期限は最大3ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり!

不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。

不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか?

不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。

一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。

  • 売却期限を具体的に言わない方が吉!期限の弱みを業者側に握らせないことは重要!!
  • 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む!
  • 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと!理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている!」とキッパリ拒否!

不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。

基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。

これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。

また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。

相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか?

相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。

平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。

この控除は、被相続人の居住用財産(空き家)に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。

条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。

申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。

詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm