名張市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、名張市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

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■面倒な空き家の処分「うっかり放置で価値下落」に注意!■

空き家の処分でまず困るのは「この空き家はいくらになるのか?」ということ。

とはいえ、実際に不動産会社に相談するのは大変で正直めんどくさいので放置されて、本来の空き家価値が不本意に下がっている場合があります…

 

こんなときに便利なのは「ネット相見積もり」で、簡単に見積り比較できるので物件の市場価値をみることが可能です。

イエウール申込み画面2
利用例:かんたん3分入力で不動産価値の目安をチェック!

特に相続前の空き家など「誰が処理するの?」という放置されやすい状況でも、意外に物件価値が高いなら「そんな金になるなら…」と、急にやる気が出るということもあります。

LINEのような感じで簡単ですので、空き家の処分を考えている方は売り時を逃す前に試してみてください。

 

無料です。

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名張市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

名張市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます!

不動産業者に言いくるめられる男性
業者が「あなたの味方・利益の最大化をしてくれる」という思い込みに注意!

「えっ!そんな馬鹿な!高く売れれば手数料が多くなるのになぜ?」と思うかもしれません。

 

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の3つです。

  • 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて(双方代理)手数料を取れること
  • 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
  • 周辺業者(リフォームなど)のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです!

 

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。(それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…)

 

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

親切にしてくれる不動産業者
親切にしてくれても「信頼・信用」はしないほうが無難。うまく使っていくことが大切!

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか(仲介)」、それとも「相談する不動産屋が買う(買取)」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

仲介買取
最終的な売却相手相談する不動産屋以外相談する不動産屋
売却期間比較的長め短い
手間内覧対応など手間が掛かる買い手が決まっていて手間が掛からない
売却価格比較的高い低くなりやすい

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

 

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

 

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

続けて、近所で利用できる不動産屋について口コミや評判を比較していますので、業者選びに役立ててください。

名張市周辺の空き家買取不動産会社一覧:グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は三重県における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙~普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名評価クチコミ件数
株式会社ミヤウチ住センター543
センチュリー21アドヴァンスマイル423
木村不動産有限会社416
名泗コンサルタント38
近鉄不動産 四日市営業所38
(株)ハートランド57
不動産販売(株)46
株式会社アイエムトラスト56
ピタットハウス桑名店45
(株)カチタス名張店34

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

三重県で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、三重県の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位:株式会社ミヤウチ住センター

ミヤウチ建設株式会社 - 藤井寺・羽曳野・八尾で60年の実績 - 注文住宅

ヤウチ建設は、地元密着で60年以上の実績を誇る不動産買取業者です。

どちらかといえば、家を建てて売るほうが主な事業で、売買については副次的と評価しています。

とはいえ、こちらでは口コミや評判が多い業者について解説しているので、まずは評判が良いということで説明しています。

業者名株式会社ミヤウチ住センター
電話072-953-2345
グーグルマップ評価4.8
口コミ数43 件

⇒株式会社ミヤウチ住センターのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:センチュリー21アドヴァンスマイル

鈴鹿市の不動産会社 - 鈴鹿市の不動産のことならセンチュリー21アドヴァンスマイルにお任せください!新築建売、不動産売却、買取なんでもご相談ください!

センチュリー21アドヴァンスマイルは、鈴鹿市、四日市市、亀山市で幅広い不動産サービスを提供する業者です。

新築建売から不動産売却、買取まで、多岐にわたる相談に対応、営業時間は9:30~18:30(水曜定休)です。

センチュリー21というだけで評価するわけではありませんし、看板を借りている点でいえば一律の評価はできませんが、今まで会ってきたセンチュリー21の方は癖があっても無難に仕事をしてくれるイメージでした。

その点で、センチュリー21については個人的に好評として1票入れたいところです。

業者名センチュリー21アドヴァンスマイル
電話059-375-5522
グーグルマップ評価3.7
口コミ数23 件

⇒センチュリー21アドヴァンスマイルのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:木村不動産有限会社

木村不動産 有限会社|三重県|津市|久居|土地|建物|売買|賃貸|仲介|アパート|不動産|空き家|査定

木村不動産有限会社は、土地・建物の売買仲介や買い取り、賃貸仲介、管理、不動産コンサルティングを提供する地域密着型の不動産業者です。

アパマンショップとの提携により、幅広い情報提供とサポートを提供しており、最新の物件情報や地域情報を提供するブログやSNSも活用しています。

YouTubeとInstagramで物件動画やお役立ち情報を公開していますので、業者の特徴を見てみたい方はホームページよりSNSを確認してみてください。

業者名木村不動産有限会社
電話059-255-2238
グーグルマップ評価4.2
口コミ数16 件

⇒木村不動産有限会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位:名泗コンサルタント

三重県四日市を中心に三重県内で不動産の即金買取【名泗コンサルタント】 不動産_売買土地・一戸建て・賃貸マンション・テナント・任意売却

名泗コンサルタントは、三重県四日市を拠点にした不動産業者です。

土地、新築住宅、中古住宅、中古マンション、宅地分譲などの幅広い不動産売買に対応しています。

即金買取や相続・税金対策など幅広く相談できるので、状況が重なる方におすすめです。

業者名名泗コンサルタント
電話059-352-7100
グーグルマップ評価2.8
口コミ数8 件

⇒名泗コンサルタントのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位:近鉄不動産 四日市営業所

四日市市の中古マンション・中古一戸建て・土地|四日市営業所|近鉄不動産

近鉄不動産四日市営業所は、四日市市の中古マンション、一戸建て、土地の売買に特化した信頼性の高い不動産業者です。

鉄道系の不動産業者は大手になりますので、業者比較のなかに入れると業者選びを失敗する可能性を減らすことに役立ちます。

業者名近鉄不動産 四日市営業所
電話0120-571-677
グーグルマップ評価2.5
口コミ数8 件

⇒近鉄不動産 四日市営業所のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る!」というのは今の時代では少し古い考え方です。

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

三重県内の空き家買取不動産会社一覧:ポータルサイト口コミ比較表

業者名評価口コミ数
三交不動産株式会社3.97
近鉄不動産株式会社45
株式会社近畿不動産販売4.83
三井不動産リアルティ株式会社4.22

※口コミ情報:イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

三交不動産株式会社

三交不動産|まちに未来、ひとに夢。 (1)
https://re.sanco.co.jp/

三交不動産株式会社は、「まちに未来、ひとに夢」というビジョンを掲げ、地域社会との繋がりを重視し、持続可能な社会への貢献を使命としています。彼らは住まいに関する不動産事業から商業施設、事業用地、高齢者向け住宅、環境エネルギー事業、アグリ事業など、多岐にわたる事業領域をカバーしており、個人と法人のお客様に不動産に関する悩みや課題に寄り添い、解決策を提供しています。

評価3.9/5
口コミ数口コミ 7 件
電話番号0598-21-0833
免許・許可など各地方整備局等(16)第000041号

近鉄不動産株式会社

近鉄不動産株式会社|関西の大手総合デベロッパー
https://www.kintetsu-re.co.jp/

近鉄不動産株式会社は、関西を拠点にする大手総合デベロッパーで、近鉄グループの不動産部門を中心に事業展開しています。彼らは都市事業、住まい事業、資産活用事業、およびその他の事業を提供し、都市の発展や住環境の向上に貢献しています。

評価4/5
口コミ数口コミ 5 件
電話番号059-353-5321
免許・許可など各地方整備局等(10)第003123号

株式会社近畿不動産販売

三重県名張市・伊賀市の不動産情報|株式会社近畿不動産販売 - 三重県 名張市、伊賀市を中心に不動産物件を多数扱っています。新築、中古、店舗、土地、古民家、空き家、相続、その他、何でもご相談下さい!
https://kinkih.com/

株式会社近畿不動産販売伊賀支社は、三重県伊賀市に拠点を置く不動産会社です。同社は賃貸物件と不動産の売買に幅広く対応しており、賃貸ではマンション、アパート、一戸建て、店舗、事務所、地、駐車場、ビル、倉庫など多種多様な物件を提供しています。また、売買物件もマンション、一戸建て、土地、店舗、事務所、ビル、倉庫など幅広い不動産に対応しています。

評価4.8/5
口コミ数口コミ 3 件
電話番号0595-48-7779
免許・許可など三重県(06)第002272号

三井不動産リアルティ株式会社

三井不動産リアルティ - 住まい(マンション・一戸建て等)の情報・駐車場情報・法人企業向け不動産情報 (2)
https://www.mf-realty.jp/

三井不動産リアルティは、多岐にわたる不動産関連事業を提供しており、その特徴は以下の通りです。まず、同社は最新のテクノロジーを駆使し、駐車場のチケットレス・キャッシュレス化などの革新的なサービスを展開しています。また、ETC技術を活用した新たな決済サービスも導入しており、駐車場の資産活用を推進しています。

評価4.2/5
口コミ数口コミ 2 件
電話番号059-350-1431
免許・許可など各地方整備局等(14)第000777号

 

手間で面倒な電話・交渉を大幅カット!スマホから簡単業者比較

ページ最初で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

 

昔は個別交渉で手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代です。

ネットから業者比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられますし、気兼ねなく相見積もりをして高く買う不動産屋を探すことができます。

 

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合には業者比較で使ってください。

特に売却額の面で安売り損をしたくないという場合におすすめです!

 

スマホ・パソコンから3分・無料です。

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名張市:空き家発生を抑制するための特別措置について

空き家発生を抑制するための特別措置について(3,000万円特別控除)|名張市
https://www.city.nabari.lg.jp/s043/030/080/290/20171109181407.html

名張市では、相続された家屋やその敷地を譲渡する際、最大3,000万円の特別控除が受けられる制度を提供しています。この措置は、空き家の発生を抑制するために設けられており、相続時から3年以内の譲渡が対象です。耐震性のない家屋は耐震リフォーム後の譲渡が必要です。この制度は、特定の要件を満たす必要があり、2019年以降の譲渡に適用されます。

  • 制度名:空き家発生を抑制するための特別措置(3,000万円特別控除)
  • 期限:2023年12月31日まで
  • 適用要件:相続した家屋または土地を3年以内に譲渡。耐震性のない場合は耐震リフォームが必要。
  • 申請方法:「被相続人居住用家屋等確認書」の提出。申請様式に必要書類を添えて営繕住宅室に提出。交付手数料300円。
  • 連絡先:名張市都市整備部 営繕住宅室、電話番号:0595-63-7740、ファクス番号:0595-63-4677, メールでのお問い合わせ可

名張市内の地域情報:口コミ・評判など

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

評価業者名住所・連絡先
3.8名張市役所〒518-0492 三重県名張市鴻之台1番町1
3.7ジョーシン名張店〒518-0445 三重県名張市瀬古口226
3.3(株)近畿不動産販売 本社〒518-0471 三重県名張市百合が丘東1番町 17番地
3.0(株)ユウキホーム〒518-0643 三重県名張市桔梗が丘西3番町1−29
3.0近鉄不動産 桔梗が丘営業所〒518-0621 三重県名張市桔梗が丘1番町1街区3−番地
2.9桔梗が丘駅〒518-0642 三重県名張市桔梗が丘西2番町
なし名張市 都市整備部営繕住宅室〒518-0701 三重県名張市鴻之台1番町1
なし伊賀南部環境衛生組合〒518-0443 三重県名張市青蓮寺
なし名張市 市民部 収納室〒518-0701 三重県名張市鴻之台1番町1
なし三和ハウス販売(株)〒518-0622 三重県名張市桔梗が丘2番町2−2街区7
なし(株)キタモリ名張営業所〒518-0753 三重県名張市 蔵持町里2255−3

※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価

業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。

また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。

繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。

(株)近畿不動産販売 本社の口コミ・評判

業者名(株)近畿不動産販売 本社
住所〒518-0471 三重県名張市百合が丘東1番町 17番地
電話0120-694-733
グーグルマップ評価3.3
口コミ数クチコミ 6 件

(株)ユウキホームの口コミ・評判

業者名(株)ユウキホーム
住所〒518-0643 三重県名張市桔梗が丘西3番町1−29
電話0595-66-1555
グーグルマップ評価3.0
口コミ数クチコミ 2 件

近鉄不動産 桔梗が丘営業所の口コミ・評判

業者名近鉄不動産 桔梗が丘営業所
住所〒518-0621 三重県名張市桔梗が丘1番町1街区3−番地
電話0120-135-745
グーグルマップ評価3.0
口コミ数クチコミ 2 件

不動産会社を選ぶときのよくある質問

不動産会社を選ぶときのよくある質問です。

項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。

不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください

不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。

「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。

  • 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと!
  • 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手!
  • 「専任媒介契約」の契約期限は最大3ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり!

不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。

不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか?

不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。

一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。

  • 売却期限を具体的に言わない方が吉!期限の弱みを業者側に握らせないことは重要!!
  • 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む!
  • 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと!理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている!」とキッパリ拒否!

不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。

基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。

これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。

また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。

相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか?

相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。

平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。

この控除は、被相続人の居住用財産(空き家)に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。

条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。

申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。

詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm