多賀城市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、多賀城市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

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■面倒な空き家の処分「うっかり放置で価値下落」に注意!■

空き家の処分でまず困るのは「この空き家はいくらになるのか?」ということ。

とはいえ、実際に不動産会社に相談するのは大変で正直めんどくさいので放置されて、本来の空き家価値が不本意に下がっている場合があります…

 

こんなときに便利なのは「ネット相見積もり」で、簡単に見積り比較できるので物件の市場価値をみることが可能です。

イエウール申込み画面2
利用例:かんたん3分入力で不動産価値の目安をチェック!

特に相続前の空き家など「誰が処理するの?」という放置されやすい状況でも、意外に物件価値が高いなら「そんな金になるなら…」と、急にやる気が出るということもあります。

LINEのような感じで簡単ですので、空き家の処分を考えている方は売り時を逃す前に試してみてください。

 

無料です。

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⇒空き家はいくらになる?ネット査定する【無料】

多賀城市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

多賀城市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます!

不動産業者に言いくるめられる男性
業者が「あなたの味方・利益の最大化をしてくれる」という思い込みに注意!

「えっ!そんな馬鹿な!高く売れれば手数料が多くなるのになぜ?」と思うかもしれません。

 

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の3つです。

  • 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて(双方代理)手数料を取れること
  • 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
  • 周辺業者(リフォームなど)のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです!

 

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。(それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…)

 

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

親切にしてくれる不動産業者
親切にしてくれても「信頼・信用」はしないほうが無難。うまく使っていくことが大切!

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか(仲介)」、それとも「相談する不動産屋が買う(買取)」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

仲介買取
最終的な売却相手相談する不動産屋以外相談する不動産屋
売却期間比較的長め短い
手間内覧対応など手間が掛かる買い手が決まっていて手間が掛からない
売却価格比較的高い低くなりやすい

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

 

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

 

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

続けて、近所で利用できる不動産屋について口コミや評判を比較していますので、業者選びに役立ててください。

多賀城市周辺の空き家買取不動産会社一覧:グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は宮城における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙~普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名評価クチコミ件数
イエステーション塩竈店549
ホームセレクト南光台店536
イエステーション 南仙台店528
ホームセレクト宮城野店527
いい部屋ネット仙台駅東口店 大東建託リーシング524
ホームセレクト若林店523
㈱永大ハウス工業 仙台本店420
㈱ラサキ不動産419
イエステーション岩沼店417
㈱グローランド514

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

宮城で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、宮城の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位:イエステーション塩竈店

不動産売買仲介|イエステーション アドレス株式会社 - イエステーション塩竈店 _ 不動産売買仲介|イエステーション アドレス株式会社

イエステーション塩竈店は、宮城県塩竈市に位置する不動産会社です。2021年にオープンし、地域に根ざしたサービスを提供しています。

店舗はJR西塩釜駅近くにあり、塩釜港や鹽竈神社へのアクセスも便利です。

業者名イエステーション塩竈店
電話022-355-7160
グーグルマップ評価4.8
口コミ数49 件

⇒イエステーション塩竈店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:ホームセレクト南光台店

ホームセレクト南光台店|不動産売買専門店

ホームセレクトは、仙台市内で新築一戸建て情報を提供する不動産業者です。

仙台市エリアでの不動産売買に特化し、買いたい・売りたいニーズに対応。

Googleクチコミで高評価を持ち、安心して相談できる信頼性があります。

業者名ホームセレクト南光台店
電話0120-344-480
グーグルマップ評価4.8
口コミ数36 件

⇒ホームセレクト南光台店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:イエステーション 南仙台店

不動産売買仲介|イエステーション アドレス株式会社 - イエステーション南仙台店 _ 不動産売買仲介|イエステーション アドレス株式会社

イエステーション南仙台店は、太白区と名取市に特化した専門的な不動産業者です。

震災後、地域への深い想いから設立され、多くの取引実績を持つ信頼性のある会社です。

7店舗のネットワークを活かし、情報の収集と発信にも力を入れています。

業者名イエステーション 南仙台店
電話0120-046-588
グーグルマップ評価4.6
口コミ数28 件

⇒イエステーション 南仙台店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位:ホームセレクト宮城野店

ホームセレクト宮城野店|不動産査定・物件情報

ホームセレクトは、仙台市内で新築一戸建ての情報提供や不動産売買に特化した専門店です。

宮城野店を中心に、宮城野区・多賀城市・塩釜市・利府町に対応しており、高評価のGoogleクチコミ☆4.8を獲得。信頼性とサポート対応の満足度NO.1を誇ります。

無料売却査定や購入の流れ、住宅ローンの基本についても丁寧に案内しています。

業者名ホームセレクト宮城野店
電話0120-382-480
グーグルマップ評価4.9
口コミ数27 件

⇒ホームセレクト宮城野店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位:いい部屋ネット仙台駅東口店 大東建託リーシング

仙台駅東口店 - いい部屋ネットの大東建託リーシング

いい部屋ネット仙台駅東口店は、宮城県仙台市を中心に幅広い賃貸物件を提供する信頼性のある不動産業者です。

豊富な賃貸契約数No.1の実績を持ち、新築物件やマンスリー賃貸を特集するなど多彩な選択肢を提供。

営業時間は10:00~18:00で、夏季・冬季休暇あり。

アクセスも便利で、JR仙石線の仙台駅から近く、セブンイレブン仙台榴岡3丁目店さんの隣に店舗があります。

業者名いい部屋ネット仙台駅東口店 大東建託リーシング
電話022-299-9301
グーグルマップ評価4.7
口コミ数24 件

⇒いい部屋ネット仙台駅東口店 大東建託リーシングのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る!」というのは今の時代では少し古い考え方です。

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

宮城県内の空き家買取不動産会社一覧:ポータルサイト口コミ比較表

業者名評価口コミ数
東急リバブル株式会社4.36
三井不動産リアルティ東北株式会社4.75
株式会社レガーメコーポレーション4.45
株式会社永大ハウス工業4.24
株式会社深考全幸4.71

※口コミ情報:イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

東急リバブル株式会社

【東急リバブル】長町南センター|不動産の購入・売却
https://www.livable.co.jp/branch/nagamachiminami/

東急リバブルは、宮城県仙台市太白区長町に位置する不動産業者です。この業者は地域に密着し、経験豊富な営業チームがお客様の不動産購入や売却に対する相談を歓迎しています。また、オンライン相談も可能で、便利にご相談いただけます。

お客様の満足度を高めるために努力し、評価が高いのも特徴です。さらに、新着物件情報やオープンハウス情報も提供され、物件探しをサポートしています。交通アクセスも便利で、仙台市営地下鉄南北線の「長町南」駅から徒歩5分という立地にあります。営業時間は10:00~18:00で、毎週火曜日と水曜日が定休日です。

評価4.3/5
口コミ数口コミ 6 件
電話番号022-249-0109
免許・許可など各地方整備局等(11)第002611号

三井不動産リアルティ東北株式会社

三井不動産リアルティ東北 - 住まい(マンション・一戸建てなど)の情報・駐車場情報・法人企業向け不動産情報
https://www.mf-realty.jp/tohoku/

三井不動産リアルティは、不動産に関する包括的な情報とサービスを提供している企業です。彼らのウェブサイトには、企業に関する情報や沿革、組織図などが掲載されており、信頼性のある不動産企業であることが伝えられています。

また、不動産の売買、賃貸、投資用不動産など幅広い事業領域に焦点を当てており、顧客の多様なニーズに対応しています。ウェブサイトには最新の情報や行動計画、CMバナー、リアルプランなどのトピックスも掲載されており、顧客とのコミュニケーションを強化しています。

評価4.7/5
口コミ数口コミ 5 件
電話番号022-227-3131
免許・許可など宮城県(07)第003998号

株式会社レガーメコーポレーション

仙台の不動産ならレガーメコーポレーション
https://www.legame.co/

株式会社レガーメコーポレーションは、お客様との絆を大切にし、不動産に関する幅広いサービスを提供しています。当社は、不動産物件の提供、正確な査定、お客様中心の姿勢、女性の活躍を支援し、ブログを通じて情報を提供しています。

お問い合わせはメールや電話で受け付けており、本社は仙台市泉区南光台に位置しています。さらに、株式会社レガーメコーポレーションはコダマ司法書士・行政書士事務所やRiseFactoryと提携し、多彩な不動産関連サービスを提供しています。我々はお客様との信頼と連携を大切にし、幅広い不動産ニーズに対応するプロフェッショナルな不動産会社です。

評価4.4/5
口コミ数口コミ 5 件
電話番号022-342-4439
免許・許可など宮城県(02)第006066号

株式会社永大ハウス工業

仙台・宮城の物件購入・売却なら永大ハウス工業~仙台・宮城12店舗ネットワーク!
https://www.eidaihouse.com/

株式会社永大ハウス工業の南光台店は、旭ヶ丘駅に近く、緑豊かな森林公園の隣に位置しています。エリア情報を提供する拠点として、幅広い情報を提供しています。住所は〒981-8003 仙台市泉区南光台4-6-36で、電話番号は022-388-3900、営業時間は10:00~18:00です。アクセスは仙台市営地下鉄南北線「旭ヶ丘」駅から徒歩13分です。

南光台店のスタッフは、顧客に対するサポートを提供しており、それぞれの連絡先があります。また、来店予約も受け付けています。ウェブサイトはセキュアな環境で提供されており、プライバシーポリシーに同意いただければ、個人情報の取り扱いについて安心してお問い合わせいただけます。

評価4.2/5
口コミ数口コミ 4 件
電話番号022-388-3900
免許・許可など宮城県知事免許(5)第4831号

株式会社深考全幸

株式会社深考全幸 SHINKOU ZENSAI|中古マンション仲介や新築マンション企画・販売 (2)
https://www.shinkouzensai.co.jp/

株式会社深考全幸は、中古マンションと新築マンションの専門業者で、高品質の物件とプロモーション戦略を提供します。豊富なネットワークと機動力により、サポートも充実しています。また、フォトギャラリーや取引事例を通じて、信頼性を示し、FAQで疑問を解消します。

中古マンションの販売、新築マンションの購入、区分マンションの賃貸・管理、売却物件の相談など、幅広いサービスを提供しており、独自の戦略により成功へ導きます。さらに、マンション情報サイト「Mansion List」を通じて、売却や購入、賃貸借の相談や無料売却査定の受付も行っています。

評価4.7/5
口コミ数口コミ 1 件
電話番号022-748-4503
免許・許可など各地方整備局等(02)第008347号

 

手間で面倒な電話・交渉を大幅カット!スマホから簡単業者比較

ページ最初で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

 

昔は個別交渉で手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代です。

ネットから業者比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられますし、気兼ねなく相見積もりをして高く買う不動産屋を探すことができます。

 

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合には業者比較で使ってください。

特に売却額の面で安売り損をしたくないという場合におすすめです!

 

スマホ・パソコンから3分・無料です。

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多賀城市:空き家の発生を抑制するための特例措置

多賀城市/空き家の発生を抑制するための特例措置(空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除)
https://www.city.tagajo.miyagi.jp/toshisomu/kurashi/kankyo/kankyoese/akiyatokureisoti.html

この制度は、相続した家屋(特定の要件を満たす場合)や土地を譲渡した際、譲渡所得から最大3,000万円の特別控除を受けることができます。相続から3年以内の譲渡、建築年や耐震基準適合など特定の条件を満たす必要があります。目的は、空き家の増加を防ぐことです。

  • 制度名: 空き家の発生を抑制するための特例措置(空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除)
  • 期限: 相続日から3年経過する年の12月31日まで(平成28年4月1日から令和9年12月31日の間)
  • 適用要件:
    • 昭和56年5月31日以前に建築された家屋の相続
    • 相続の開始直前に被相続人が居住していた家屋
    • 譲渡価格が1億円以下
    • 耐震基準に適合する家屋の譲渡
  • 申請方法:
    • 確定申告時に「被相続人居住用家屋など確認書」を税務署に提出
    • 確認書は多賀城市の指定窓口で発行
  • 連絡先: 多賀城市都市産業部都市計画課建築宅地係
    • 住所: 宮城県多賀城市中央二丁目1番1号
    • 電話番号: 022-368-4242
    • ファクス: 022-368-9069

多賀城市内の地域情報:口コミ・評判など

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

評価業者名住所・連絡先
4.0浮嶋神社〒985-0861 宮城県多賀城市浮島1丁目1−1
3.7多賀城駅〒985-0873 宮城県多賀城市中央2丁目5
3.4多賀城市 市民活動サポートセンター〒985-0873 宮城県多賀城市中央2丁目25−3
3.3多賀城市役所〒985-0873 宮城県多賀城市中央2丁目1−1
3.3ヤマダデンキ テックランド多賀城店〒985-0845 宮城県多賀城市町前4丁目2−番1号
3.0㈱ハウズ〒985-0873 宮城県多賀城市中央3丁目10−5 oggeビル
3.0㈱アスリートホーム / 空き家管理舎宮城〒985-0841 宮城県多賀城市25 鶴ヶ谷2丁目24−1
3.0国土交通省 東北技術事務所〒985-0842 宮城県多賀城市桜木3丁目6−1
2.8エイブルネットワーク 多賀城店〒985-0842 宮城県多賀城市桜木3丁目3−49
なし白崎リアルティ〒985-0873 宮城県多賀城市中央3丁目18−24
なし㈱塩釜中央不動産〒985-0835 宮城県多賀城市下馬5丁目2−18
なしごみ集積所〒985-0845 宮城県多賀城市市町前3丁目6−40
なし月極駐車場〒985-0873 宮城県多賀城市中央2丁目10−7

※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価

業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。

また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。

繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。

㈱ハウズの口コミ・評判

株式会社ハウズは、多賀城周辺の不動産に精通したプロフェッショナルです。一戸建て、マンション、土地、事業用物件など幅広い取り扱いがあり、売買に関するご相談を歓迎しています。多賀城市周辺の公示価格や学区情報も提供しており、住宅ローン計算や空き家管理、駐車場案内などもお任せください。

業者名㈱ハウズ
住所〒985-0873 宮城県多賀城市中央3丁目10−5 oggeビル
電話022-762-8575
グーグルマップ評価3.0
口コミ数クチコミ 2 件

㈱アスリートホーム / 空き家管理舎宮城の口コミ・評判

株式会社アスリートホームは、宮城県多賀城市を拠点に、空き家問題に特化した不動産会社です。地域の空き家管理から売却仲介、遺品整理まで幅広くサポート。お客様一人ひとりに寄り添い、笑顔と迅速な対応をモットーにしています。宮城県内の空き家問題に取り組み、150件以上の実績を誇る当社は、経験と実績を活かし、お客様のニーズに合わせた最適な解決策を提案します。

業者名㈱アスリートホーム / 空き家管理舎宮城
住所〒985-0841 宮城県多賀城市25 鶴ヶ谷2丁目24−1
電話022-781-6792
グーグルマップ評価3.0
口コミ数クチコミ 1 件

㈱塩釜中央不動産の口コミ・評判

当社は、アットホーム加盟の不動産会社です。下馬駅から徒歩5分の好立地に位置し、宮城県内で幅広い物件を取り扱っています。オンライン入居申込も可能で、利便性を追求しています。営業時間は9:00~17:30で、定休日は第2土曜日、日曜日、祝日、年末年始、夏期休暇です。代表者は伊藤由紀氏で、宮城県知事免許(14)第1354号を所持しています。私たちは宮城県宅地建物取引業協会会員であり、東北地区不動産公正取引協議会にも加盟しています。

業者名㈱塩釜中央不動産
住所〒985-0835 宮城県多賀城市下馬5丁目2−18
電話022-367-3456
グーグルマップ評価なし
口コミ数なし

不動産会社を選ぶときのよくある質問

不動産会社を選ぶときのよくある質問です。

項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。

不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください

不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。

「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。

  • 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと!
  • 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手!
  • 「専任媒介契約」の契約期限は最大3ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり!

不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。

不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか?

不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。

一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。

  • 売却期限を具体的に言わない方が吉!期限の弱みを業者側に握らせないことは重要!!
  • 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む!
  • 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと!理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている!」とキッパリ拒否!

不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。

基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。

これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。

また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。

相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか?

相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。

平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。

この控除は、被相続人の居住用財産(空き家)に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。

条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。

申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。

詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm