宮崎県宮崎市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、宮崎県宮崎市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

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■面倒な空き家の処分「うっかり放置で価値下落」に注意!■

空き家の処分でまず困るのは「この空き家はいくらになるのか?」ということ。

とはいえ、実際に不動産会社に相談するのは大変で正直めんどくさいので放置されて、本来の空き家価値が不本意に下がっている場合があります…

 

こんなときに便利なのは「ネット相見積もり」で、簡単に見積り比較できるので物件の市場価値をみることが可能です。

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利用例:かんたん3分入力で不動産価値の目安をチェック!

特に相続前の空き家など「誰が処理するの?」という放置されやすい状況でも、意外に物件価値が高いなら「そんな金になるなら…」と、急にやる気が出るということもあります。

LINEのような感じで簡単ですので、空き家の処分を考えている方は売り時を逃す前に試してみてください。

 

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宮崎県宮崎市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

宮崎県宮崎市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます!

不動産業者に言いくるめられる男性
業者が「あなたの味方・利益の最大化をしてくれる」という思い込みに注意!

「えっ!そんな馬鹿な!高く売れれば手数料が多くなるのになぜ?」と思うかもしれません。

 

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の3つです。

  • 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて(双方代理)手数料を取れること
  • 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
  • 周辺業者(リフォームなど)のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです!

 

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。(それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…)

 

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

親切にしてくれる不動産業者
親切にしてくれても「信頼・信用」はしないほうが無難。うまく使っていくことが大切!

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか(仲介)」、それとも「相談する不動産屋が買う(買取)」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

仲介買取
最終的な売却相手相談する不動産屋以外相談する不動産屋
売却期間比較的長め短い
手間内覧対応など手間が掛かる買い手が決まっていて手間が掛からない
売却価格比較的高い低くなりやすい

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

 

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

 

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

続けて、近所で利用できる不動産屋について口コミや評判を比較していますので、業者選びに役立ててください。

宮崎県宮崎市周辺の空き家買取不動産会社一覧:グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は宮崎における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙~普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名評価クチコミ件数
まるさ住宅 株式会社 都城店5321
アパマンショップ宮崎南店5160
まるさ住宅株式会社5152
不動産のリーラボ5125
新興不動産 本店( 妻ヶ丘店)445
株式会社日中商事439
株式会社クボタ住宅336
ピタットハウス 宮崎店433
大平産業(株)328
新興不動産(有) 西都城店425

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

宮崎で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、宮崎の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位:まるさ住宅 株式会社 都城店

まるさ住宅|都城市の不動産|賃貸や中古住宅・テナント探しはお任せ!

まるさ住宅は、宮崎県都城市に拠点を持つ不動産業者です。

営業時間は平日10:00~18:00で、水曜日が定休日。

代表者は大内俊治氏で、免許番号は宮崎県知事(8) 第3608号。宮崎県宅地建物取引業協会に加盟。取引銀行は宮崎銀行や他行。資本金1000万円、従業員数16人。賃貸物件813件、売買物件1467件、テナント物件80件を掲載。

会社の情報は透明で信頼性が高く、地域密着のサービスを提供しています。

業者名まるさ住宅 株式会社 都城店
電話0986-38-4455
グーグルマップ評価4.9
口コミ数321 件

⇒まるさ住宅 株式会社 都城店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:アパマンショップ宮崎南店

アパマンショップ宮崎南店の店舗紹介|賃貸仲介・不動産会社【アパマンショップ】

アパマンショップ宮崎南店は、宮崎市で賃貸アパートやマンションの情報を幅広く提供しています。

駅徒歩3分以内でアクセス便利、駐車場ありの物件も豊富に揃っています。

営業時間は10:00~18:00。

公正な取引を守る公取協にも加盟しており、信頼性の高い不動産業者です。

業者名アパマンショップ宮崎南店
電話0985-52-0622
グーグルマップ評価4.6
口コミ数160 件

⇒アパマンショップ宮崎南店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:まるさ住宅株式会社

-宮崎市の賃貸・不動産・中古住宅情報- まるさ住宅宮崎店

まるさ住宅宮崎店は、宮崎市で賃貸・不動産・中古住宅に関する幅広いサービスを提供しています。

営業時間はAM10:00~PM19:00で、水曜日と年末年始を定休日としています。

お問い合わせは、電話やホームページから簡単に行えます。

業者名まるさ住宅株式会社
電話0985-33-9000
グーグルマップ評価4.7
口コミ数152 件

⇒まるさ住宅株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位:不動産のリーラボ

宮崎市 賃貸 不動産 リーラボ - 宮崎市 賃貸 アパート マンション | 不動産のリーラボ

宮崎市周辺の不動産業者「不動産のリーラボ」は、地域における信頼性と多彩な物件ラインナップが特徴です。

営業時間を10:00~19:00(予約により柔軟に対応)とし、年末年始や長期休暇を除く日々対応しています。

業者名不動産のリーラボ
電話0985-77-5890
グーグルマップ評価4.9
口コミ数125 件

⇒不動産のリーラボのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位:新興不動産 本店( 妻ヶ丘店)

【公式】都城市の不動産なら新興不動産へ|都城市・三股町のことなら新興不動産

新興不動産は、宮崎県内の都城市、三股町、曽於市周辺で幅広い不動産サービスを提供する優れた業者です。

賃貸物件検索や売買物件検索、不動産売却・相続に関する豊富な情報が充実しています。

業者名新興不動産 本店( 妻ヶ丘店)
電話0986-24-1518
グーグルマップ評価4.1
口コミ数45 件

⇒新興不動産 本店( 妻ヶ丘店)のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る!」というのは今の時代では少し古い考え方です。

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

内の空き家買取不動産会社一覧:ポータルサイト口コミ比較表

業者名評価口コミ数
株式会社大興不動産4.95
ほっとらいふ不動産株式会社4.44
株式会社エージェントステップ4.53
有限会社トータルカンパニー4.43
株式会社きになる2.92
日南不動産株式会社2.42
有限会社大興不動産日向22

※口コミ情報:イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

株式会社大興不動産

大興不動産-不動産の売買・賃貸仲介なら大興不動産 (1)
https://www.taikogroup.com/

大興不動産は宮崎県宮崎市に拠点を構える不動産会社で、住宅(新築・中古)、マンション、事業用不動産、投資用不動産などの不動産売買仲介業務を専門に提供しています。また、賃貸市場にも注力し、賃貸アパート、マンション、駐車場などの賃貸仲介業務を行っており、オーナー向けには賃貸アパートの管理サービスを提供しています。

さらに、大興不動産はSDGs(持続可能な開発目標)を支援し、社会的な責任を果たす企業として活動しています。ウェブサイトを通じて最新情報やイベント情報を提供し、地域社会への貢献も行っており、顧客とのコミュニケーションを大切にしています。拠点は宮崎市南花ケ島町にあり、地域に密着した不動産サービスを提供しています。ウェブサイトからのお問い合わせも歓迎しています。

評価4.9/5
口コミ数口コミ 5 件
電話番号0985-22-7777
免許・許可など国土交通大臣免許 (01)第009194号

ほっとらいふ不動産株式会社

都城市、三股町,テナント,店舗,賃貸,売買,売却,新築はセンチュリー21ほっとらいふ不動産へ
https://www.hotlifefudousan.com/

センチュリー21ほっとらいふ不動産は、都城市・祝吉地区・三股町周辺の不動産に関する専門家です。不動産に関するさまざまなニーズに対応し、物件の買取、売却、売買、店舗仲介などのサービスを提供しています。お客様のご要望に合わせた物件の検索や情報提供も行っており、新築物件やリノベーション済み物件なども取り扱っています。

また、住み替えをスムーズに実現するためのサービスや規格住宅、移転応援給付金に関する情報も提供しており、お客様の不動産に関するさまざまなニーズにお応えします。お気軽にお問い合わせください。

評価4.4/5
口コミ数口コミ 4 件
電話番号0986-36-7829
免許・許可など宮崎県(01)第004897号

株式会社エージェントステップ

宮崎市 不動産|センチュリー21エージェントステップ
https://www.72-5000.com/

センチュリー21エージェントステップは、新築一戸建て、中古一戸建て、土地、マンションなど、宮崎市内の不動産物件を提供しており、売主物件の特集やキャンペーン情報を提供しています。また、オンライン無料相談やLINEを通じた物件探しのサポートを行っており、会社概要やアクセス情報も提供されています。

センチュリー21エージェントステップは、お客様の不動産ニーズに応じてサービスを提供し、顧客満足度を高めることを使命としています。詳細情報はウェブページでご確認いただけます。

評価4.5/5
口コミ数口コミ 3 件
電話番号0985-72-5000
免許・許可など宮崎県(03)第004543号

有限会社トータルカンパニー

宮崎市の建売・賃貸物件・売買物件・住宅情報|センチュリー21トータルカンパニー
http://www.total-company.co.jp/

宮崎の不動産に関することは、センチュリー21トータルカンパニーが専門です。土地、建物、マンション、収益物件の売買や賃貸に対応しています。センチュリー21トータルカンパニーは宮崎県内で幅広い不動産情報を提供し、新築戸建、中古戸建、マンション、土地、収益・事業用物件など多彩な選択肢を取り揃えています。

また、定期的なオープンハウスイベントを開催し、新築建売住宅を紹介しています。お客様の要望に合わせて無料相談を受け付け、不動産売却や購入に関する流れや査定についても詳細な情報を提供しています。

評価4.4/5
口コミ数口コミ 3 件
電話番号0985-27-4765
免許・許可など宮崎県(03)第004499号

株式会社きになる

都城の不動産がきになったら|イエステーション きになる都城 
https://www.korekininaru.jp/

「イエステーション きになる都城」は、都城市の不動産に特化した業者で、幅広い不動産情報を提供します。会員登録をすると、詳細な情報にアクセスできます。また、リフォームや解体の事例紹介、お客様の声を通じて、不動産に関する情報やアドバイスを提供しています。

さらに、イベント情報やスタッフ紹介、お知らせも提供し、お客様とのコミュニケーションを大切にしています。不動産無料査定や物件の検索も簡単に行え、お問い合わせも受け付けています。「イエステーション きになる都城」は、都城市の不動産情報を総合的に提供し、お客様のニーズに応じたサポートを行っています。

評価2.9/5
口コミ数口コミ 2 件
電話番号0986-36-6703
免許・許可など宮崎県(02)第004657号

 

 

手間で面倒な電話・交渉を大幅カット!スマホから簡単業者比較

ページ最初で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

 

昔は個別交渉で手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代です。

ネットから業者比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられますし、気兼ねなく相見積もりをして高く買う不動産屋を探すことができます。

 

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合には業者比較で使ってください。

特に売却額の面で安売り損をしたくないという場合におすすめです!

 

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宮崎県宮崎市:被相続人居住用家屋等確認書の交付について

被相続人居住用家屋等確認書の交付について - 宮崎市 [Miyazaki City]
https://www.city.miyazaki.miyazaki.jp/life/house/dwelling/302169.html
この制度は、平成28年度の税制改正により設けられたもので、空き家の発生を抑制するための特例措置です。この特例措置では、該当する家屋や土地を譲渡した場合、譲渡所得から3,000万円(相続した人数が3人以上の場合は2,000万円)の特別控除を受けることができます。被相続人居住用家屋等確認書は、申請の家屋や土地が空き家及びその敷地であったことを確認するために必要ですが、この確認書の交付自体が特別控除の適用を約束するものではありません。

期限
  • 令和5年12月31日以前の譲渡
  • 令和6年1月1日以降の譲渡
適用要件
  • 家屋又は家屋及びその敷地を譲渡すること
  • 譲渡後に耐震基準に適合する家屋又は家屋の取壊しが完了すること
申請方法
  • 様式1-1、様式1-2、様式1-3を使用して申請
  • 必要書類を添付
連絡先
  • 建設部 建築住宅課 空家対策係
  • 電話: (0985)21-1804
  • Fax: (0985)42-6292

宮崎県宮崎市内の地域情報:口コミ・評判など

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

評価業者名住所・連絡先
5.0REC宮崎〒880-0879 宮崎県宮崎市宮崎駅東1丁目5−2
5.0ヤマダ不動産 宮崎花ヶ島店〒880-0036 宮崎県宮崎市花ケ島町瀬々町2600 家電住まいる館YAMADA宮崎花ヶ島店
5.0(株)カチタス 宮崎店〒880-0873 宮崎県宮崎市堀川町18−12 サンライズ堀川
5.0ライズスペース〒880-0867 宮崎県宮崎市瀬頭2丁目11−5
4.8株式会社グローバル|宮崎市の不動産屋〒880-0053 宮崎県宮崎市神宮1丁目240番地1
4.6ビッグモーター 宮崎神宮店〒880-0056 宮崎県宮崎市神宮東1丁目2−75
4.5アパマンショップ宮崎南店 宮崎市 不動産売買 不動産賃貸〒880-0902 宮崎県宮崎市大淀3丁目5−6
4.5まるさ住宅株式会社|宮崎市の不動産屋〒880-0902 宮崎県宮崎市大淀1丁目2−19
4.3(株)ハウザーライフ〒880-0804 宮崎県宮崎市12 宮崎県宮崎市宮田町12−12
4.2ピタットハウス 宮崎店〒880-0032 宮崎県宮崎市霧島2丁目205
4.1不動産アンティ〒880-0845 宮崎県宮崎市新城町42番地1
4.0ハウスドゥ宮崎大塚店(株)ヒラヌマ〒880-0951 宮崎県宮崎市大塚町原ノ前 1622番地
3.0(株)大興不動産 本店 【住宅・土地売買】〒880-0055 宮崎県宮崎市南花ケ島町60番地2 第7大興ビル 1階
3.0ハウスドゥ 大塚店〒880-0951 宮崎県宮崎市大塚町原ノ前1622
3.0万代不動産(株)宮崎支店〒880-0841 宮崎県宮崎市吉村町曽師前甲3162−4
2.8株式会社大興不動産〒880-0055 宮崎県宮崎市南花ケ島町60番地2
なしハウスドゥ 宮崎・青葉店〒880-0842 宮崎県宮崎市青葉町89
なし(株)ひむか不動産〒880-0951 宮崎県宮崎市大塚町宮田2845−2 ファミール森, 102号
なし(株)川添不動産事務所〒889-2151 宮崎県宮崎市熊野734
なしアイエス不動産〒880-0121 宮崎県宮崎市島之内3651−7 崎田建設

※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価

業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。

また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。

繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。

ヤマダ不動産 宮崎花ヶ島店の口コミ・評判など

ヤマダ不動産 宮崎花ヶ島店は、宮崎市周辺の売買物件を提供する信頼性のある不動産業者です。会社名は株式会社アッファービレで、所在地は宮崎県宮崎市花ケ島町瀬々町2600にあり、電話番号は0985-77-5152です。免許番号は宮崎県知事免許(1)第4918号で、全日本不動産協会に所属しています。ヤマダ不動産宮崎花ヶ島店のウェブサイトでは、売買物件検索や新築相談、リフォームの相談などのサービスが提供されており、会社情報やスタッフ紹介も充実しています。お客様からの声やリンク集、老人ホーム探し、新築物件情報も提供され、信頼性と充実度の高い不動産情報を提供しています。

  • 許可・免許・登録など:「宮崎県知事免許(1)第4918号」
業者名ヤマダ不動産 宮崎花ヶ島店
住所〒880-0036 宮崎県宮崎市花ケ島町瀬々町2600 家電住まいる館YAMADA宮崎花ヶ島店
電話0985-77-5152
グーグルマップ評価5.0
口コミ数クチコミ 1 件

ヤマダ不動産 宮崎花ヶ島店の口コミ内容を見る

ライズスペースの口コミ・評判など

ライズスペースは宮崎市に位置し、不動産業者として幅広く取り扱っています。特徴的な情報は、住所は宮崎市瀬頭2丁目11-5 2Fで、電話番号は0985-77-8010、営業時間は10:00~18:30で、水曜日及び隔週日曜日が定休日です。取り扱う物件は売買の戸建、マンション、土地、事業用、収益物件、賃貸のアパート・マンション・貸家、店舗・事務所、駐車場、土地など多岐にわたります。また、特徴として、駐車場が利用可能であり、引越業者の紹介や競売代行、リフォーム、戸建買取、マンション買取、土地買取なども提供しています。

  • 代表者:村中 悟
  • 受付・営業時間:10:00~18:30
  • 定休日:水曜日及び隔週日曜日
  • アクセス:「宮崎県庁前の楠並木通りを東へ約500m」
  • 許可・免許・登録など:「宮崎県知事(1)第4857」
業者名ライズスペース
住所〒880-0867 宮崎県宮崎市瀬頭2丁目11−5
電話0985-77-8010
グーグルマップ評価5.0
口コミ数クチコミ 1 件

ライズスペースの口コミ内容を見る

株式会社グローバル|宮崎市の不動産屋の口コミ・評判など

株式会社グローバルは、宮崎市で不動産売買に関する幅広いサービスを提供しています。営業時間は9:00~18:00で、水曜日と日曜日が定休日です。連絡先は電話番号0985-41-5757、メールアドレスinfo@global-re.jpです。

代表者は大野祐輔氏で、資格保有者数は宅地建物取引士4名、土地家屋調査士2名、行政書士2名です。当社は資格を複数兼ねる技術者集団で、不動産取引に関するトラブルを未然に防ぐために活動しています。

  • 代表者:大野祐輔
  • 受付・営業時間:9:00~18:00
  • 定休日:日曜日
  • アクセス:「日豊本線 宮崎神宮駅」
  • 許可・免許・登録など:「宮崎県知事 (3) 第4519号」
業者名株式会社グローバル|宮崎市の不動産屋
住所〒880-0053 宮崎県宮崎市神宮1丁目240番地1
電話0985-41-5757
グーグルマップ評価4.8
口コミ数クチコミ 11 件

株式会社グローバル|宮崎市の不動産屋の口コミ内容を見る

(株)ハウザーライフの口コミ・評判など

株式会社ハウザーライフは、宮崎市周辺の不動産に関する情報提供を行っている不動産業者です。営業時間は8:30~18:30で、年中無休(年末年始を除く)。連絡先は0985-62-1711です。免許番号は宮崎県知事(5)第4226号で、宅地建物取引士は谷口和隆氏です。代表者は社長の駒倉裕士氏です。店内には商談スペースや広々とした商談ルーム(個室)、男女別のお手洗いが備わっており、駐車場も完備されています。不動産に関するお問い合わせは、Eメールのinfo@houserlife.co.jp

  • 代表者:谷口 和隆
  • 受付・営業時間:8:30〜19:00
  • 定休日:年中無休(年末年始を除く)
  • 許可・免許・登録など:「宮崎県知事(5)第4226号」
業者名(株)ハウザーライフ
住所〒880-0804 宮崎県宮崎市12 宮崎県宮崎市宮田町12−12
電話0985-62-1711
グーグルマップ評価4.3
口コミ数クチコミ 10 件

(株)ハウザーライフの口コミ内容を見る

不動産アンティの口コミ・評判など

株式会社アンティは、宮崎周辺の不動産に特化した信頼性の高い不動産業者です。お客様のニーズを最優先に考え、「お客様目線」をモットーにしています。営業時間は10:00~19:00で、木曜日以外は年中無休で営業しています。

  • 代表者:弓削 有輝
  • 受付・営業時間:10:00〜19:00
  • 定休日:年末年始・GW・夏期休暇あり
  • 許可・免許・登録など:「宮崎県知事(2)第4695号」
業者名不動産アンティ
住所〒880-0845 宮崎県宮崎市新城町42番地1
電話0985-89-0661
グーグルマップ評価4.1
口コミ数クチコミ 26 件

不動産アンティの口コミ内容を見る

ハウスドゥ宮崎大塚店(株)ヒラヌマの口コミ・評判など

ハウスドゥ!宮崎大塚店は、宮崎市を拠点に地域密着型不動産サイトとして、一戸建て、マンション、土地などの不動産情報を提供しています。お客様第一の姿勢で、無理な営業は一切行わず、真摯にお客様の要望に耳を傾け、本質を理解し、必要な情報を的確かつ迅速に提供しています。ハウスドゥは、どんな些細なことでもお客様の相談に乗り、ワクワクしながら理想の住宅を見つけるお手伝いを心掛けています。

  • 受付・営業時間:9:00-18:00
  • 定休日:水曜日・年末年始
業者名ハウスドゥ宮崎大塚店(株)ヒラヌマ
住所〒880-0951 宮崎県宮崎市大塚町原ノ前 1622番地
電話0985-63-4585
グーグルマップ評価4.0
口コミ数クチコミ 5 件

ハウスドゥ宮崎大塚店(株)ヒラヌマの口コミ内容を見る

(株)大興不動産 本店 【住宅・土地売買】の口コミ・評判など

宮崎住宅ナビは、宮崎県(宮崎市・延岡市・日向市)で新築建売住宅、中古戸建住宅、住宅用土地の紹介と仲介を行う不動産売買専門サイトです。株式会社大興不動産が運営しており、代表取締役社長は中村忠治氏です。創業は1971年で、所在地は宮崎市南花ケ島町60番地2です。お問い合わせは0985-22-7777で受け付けており、免許番号は国土交通大臣(02)009194号です。

  • 代表者:中村 忠治
  • 許可・免許・登録など:「国土交通大臣(01)009194号」
業者名(株)大興不動産 本店 【住宅・土地売買】
住所〒880-0055 宮崎県宮崎市南花ケ島町60番地2 第7大興ビル 1階
電話0985-22-7777
グーグルマップ評価3.0
口コミ数クチコミ 2 件

(株)大興不動産 本店 【住宅・土地売買】の口コミ内容を見る

不動産会社を選ぶときのよくある質問

不動産会社を選ぶときのよくある質問です。

項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。

不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください

不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。

「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。

  • 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと!
  • 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手!
  • 「専任媒介契約」の契約期限は最大3ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり!

不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。

不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか?

不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。

一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。

  • 売却期限を具体的に言わない方が吉!期限の弱みを業者側に握らせないことは重要!!
  • 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む!
  • 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと!理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている!」とキッパリ拒否!

不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。

基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。

これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。

また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。

相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか?

相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。

平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。

この控除は、被相続人の居住用財産(空き家)に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。

条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。

申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。

詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm