諫早市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、諫早市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

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■面倒な空き家の処分「うっかり放置で価値下落」に注意!■

空き家の処分でまず困るのは「この空き家はいくらになるのか?」ということ。

とはいえ、実際に不動産会社に相談するのは大変で正直めんどくさいので放置されて、本来の空き家価値が不本意に下がっている場合があります…

 

こんなときに便利なのは「ネット相見積もり」で、簡単に見積り比較できるので物件の市場価値をみることが可能です。

イエウール申込み画面2
利用例:かんたん3分入力で不動産価値の目安をチェック!

特に相続前の空き家など「誰が処理するの?」という放置されやすい状況でも、意外に物件価値が高いなら「そんな金になるなら…」と、急にやる気が出るということもあります。

LINEのような感じで簡単ですので、空き家の処分を考えている方は売り時を逃す前に試してみてください。

 

無料です。

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⇒空き家はいくらになる?ネット査定する【無料】

諫早市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

諫早市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます!

不動産業者に言いくるめられる男性
業者が「あなたの味方・利益の最大化をしてくれる」という思い込みに注意!

「えっ!そんな馬鹿な!高く売れれば手数料が多くなるのになぜ?」と思うかもしれません。

 

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の3つです。

  • 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて(双方代理)手数料を取れること
  • 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
  • 周辺業者(リフォームなど)のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです!

 

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。(それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…)

 

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

親切にしてくれる不動産業者
親切にしてくれても「信頼・信用」はしないほうが無難。うまく使っていくことが大切!

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか(仲介)」、それとも「相談する不動産屋が買う(買取)」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

仲介買取
最終的な売却相手相談する不動産屋以外相談する不動産屋
売却期間比較的長め短い
手間内覧対応など手間が掛かる買い手が決まっていて手間が掛からない
売却価格比較的高い低くなりやすい

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

 

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

 

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

続けて、近所で利用できる不動産屋について口コミや評判を比較していますので、業者選びに役立ててください。

諫早市周辺の空き家買取不動産会社一覧:グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は長崎における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙~普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名評価クチコミ件数
福徳不動産 長崎北支店594
ミニミニ FC長崎店555
(株)建吉449
リック不動産 時津 長与店 イエステーション548
ABC不動産 長崎駅前店447
有限会社宮本不動産337
ミニミニFC 長崎大学前店535
プラステート(株) 東長崎矢上店532
ABC不動産 長崎大学前店430

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

長崎で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、長崎の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位:福徳不動産 長崎北支店

JUUTAN 長崎でお住まいを探すなら「住探(じゅうたん).com」~賃貸住宅物件・駐車場~

「JUUTAN(住探)は、長崎での賃貸住宅探しに特化したウェブサイトです。

福徳不動産が運営し、賃貸マンションやアパートなどの情報を提供しています。

福徳不動産は平成12年に創業し、国土交通大臣(4)第6506号を保持しており、資本金は1,000万円。

福島卓氏が代表を務め、賃貸不動産管理、売買仲介、経営計画、建築・リフォームなど幅広い業務を展開しています。

業者名福徳不動産 長崎北支店
電話095-843-2919
グーグルマップ評価4.5
口コミ数94 件

⇒福徳不動産 長崎北支店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:ミニミニ FC長崎店

FC長崎店 店舗詳細|お部屋探しはminimini(ミニミニ)で

FC長崎店は、長崎市を拠点に、賃貸物件の豊富な情報提供に特化した不動産業者です。

長崎電軌本線五島町駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあり、アイ・リリーフ株式会社が運営しています。

宅建番号は長崎県知事(3)第3732号を保有し、信頼性が高いと言えるでしょう。

業者名ミニミニ FC長崎店
電話095-832-2003
グーグルマップ評価4.5
口コミ数55 件

⇒ミニミニ FC長崎店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:(株)建吉

佐世保市の不動産売却・査定・買取なら株式会社建吉へ。

佐世保市における不動産査定・売却・買取の専門業者であるイエステーション佐世保店 株式会社建吉は、地域に根ざし、豊富なデータを基に適正価格で売却活動を行うことで知られています。

長崎県内で70%のお客様が3ヶ月以内に成約に至っており、確かなノウハウを持っています。

業者名(株)建吉
電話0120-529-279
グーグルマップ評価4.3
口コミ数49 件

⇒(株)建吉のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位:リック不動産 時津 長与店 イエステーション

長崎市・時津町・長与町の賃貸仲介・不動産売買 中古住宅 査定 アパート マンション - リック不動産

リック不動産は、長崎市・時津町・長与町で幅広い不動産サービスを提供しています。

賃貸・売買に関する情報が充実しており、最新の物件情報も随時更新。

業者名リック不動産 時津 長与店 イエステーション
電話095-881-0295
グーグルマップ評価4.5
口コミ数48 件

⇒リック不動産 時津 長与店 イエステーションのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る!」というのは今の時代では少し古い考え方です。

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

長崎県内の空き家買取不動産会社一覧:ポータルサイト口コミ比較表

業者名評価口コミ数
株式会社創和ハウジング4.99
作州不動産株式会社4.86
株式会社中村工務店4.43
株式会社福徳不動産4.73
株式会社 建吉4.52
みずほ不動産販売株式会社4.42
西海不動産株式会社4.71
株式会社よしひろ企画31
株式会社ファーストホーム4.41

※口コミ情報:イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

株式会社創和ハウジング

長崎市 賃貸 部屋探し 長崎大学 - 長崎市の不動産・賃貸|株式会社創和ハウジング
https://www.makasetedaiou.com/

創和ハウジングは、長崎市の不動産・賃貸市場において、幅広い物件情報を提供している信頼性の高い不動産業者です。賃貸アパートやマンションをはじめ、多種多様な条件で物件を検索でき、ペット可やリノベーション物件、敷金礼金ゼロなど、お客様のニーズに合った選択肢を提供しています。

さらに、新築から中古まで幅広い物件種別が揃っており、オンライン内見や大学別での検索など、便利な機能も充実しています。会社情報やアクセス情報もわかりやすく提供されており、お客様の不動産探しをサポートしています。また、営業時間内でのお問い合わせや来店予約、LINEでのお問い合わせも可能です。長崎の不動産に関する最新情報や休業日についても適切に案内しており、お客様の安心と利便性を重視しています。

評価4.9/5
口コミ数口コミ 9 件
電話番号095-849-6777
免許・許可など長崎県(07)第002679号

作州不動産株式会社

エイルの仲介【作州不動産株式会社】 - 九州エリアの不動産売買・賃貸・資産運用、リフォーム・売却査定までお任せください。
https://sakushu-re.co.jp/

作州不動産株式会社は、幅広い不動産ニーズに対応する総合不動産企業で、家主やオーナー様に寄り添ったサポートを提供します。物件の売買、賃貸、リフォームなどを一括で扱い、地域に密着したサポート体制を整えています。4つの事業領域を展開し、不動産に新たな価値を創出し、美しい街づくりや快適な住まいづくりに貢献しています。

企業理念は「美しい街づくり、快適な住まいづくり、実りのある時間づくり」で、人々の生活空間を向上させることを目指しています。お問い合わせや詳細情報は、公式ウェブサイトをご覧いただくか、0120-868-906までお気軽にお問い合わせいただけます。平日は9:00から18:00まで、土曜は9:00から12:00まで対応しています。

評価4.8/5
口コミ数口コミ 6 件
電話番号095-865-6139
免許・許可など各地方整備局等(02)第008564号

株式会社中村工務店

【店舗情報】中村工務店(長崎県長崎市松山町・平和公園駅)【センチュリー21】
https://www.century21.jp/store/166801-

この業者は、地域密着型で、長崎県内の不動産情報に精通しています。また、リフォーム専門店と連携し、中古住宅を購入した後のリフォームや資金のサポートも提供しています。

営業時間は09:00~18:00で、火曜日と水曜日も営業しており、駅から徒歩2分のアクセスも便利です。彼らは幅広い不動産関連サービスを提供し、売買仲介、買取、新築、中古物件、マンション、土地、事業用物件、賃貸物件など、多岐にわたります。

評価4.4/5
口コミ数口コミ 3 件
電話番号095-847-4275
免許・許可など長崎県(03)第003727号

株式会社福徳不動産

FUKUTOKU ESTATE
https://www.fukutoku-estate.com/

株式会社福徳不動産は、福岡を拠点にした不動産企業で、住まいと街づくりに対する使命感を持っています。彼らは「すべての人々が集い共生できる住まいと街づくり」に注力しており、顧客に対する情報提供と配慮を大切にしています。積雪による影響に対するお知らせもあり、信頼性が高い企業としての姿勢が伺えます。

企業情報のセクションには、代表挨拶、社員紹介、拠点紹介、CSR(企業の社会的責任)、お問い合わせなどが提供されており、透明性を重視しています。さらに、不動産業のほかにもITコンサルティングなど多角的なサービスを提供し、顧客の幸せと心地よい暮らしを追求しています。

評価4.7/5
口コミ数口コミ 3 件
電話番号0956-42-5515
免許・許可など国土交通大臣(4)第6506号

株式会社 建吉

佐世保市の不動産売却・査定・買取なら株式会社建吉へ。
https://www.kenkichi-estate.com/

イエステーション佐世保店・波佐見店は、佐世保市の不動産査定、売却、買取に特化した株式会社建吉が運営しています。この不動産専門業者は、地域に深く根差し、長崎県内で幅広い経験を積んでいます。地域の特性や市場動向に詳しく、売主と買主双方に最適なサービスを提供しています。

彼らの特徴の一つは、売却活動においてデータと地域知識を駆使し、適正な価格での売却を積極的にサポートすることです。実績として、約70%のお客様が3ヶ月以内に成約に至っています。また、売主様には賢い売却のノウハウが詰まった「売却ガイド」を提供し、買主様には物件情報だけでなく、資金計画や住宅ローンに関する「購入ガイド」を通じてわかりやすくサポートしています。

評価4.5/5
口コミ数口コミ 2 件
電話番号0956-26-5233
免許・許可など長崎県(05)第003039号

 

 

手間で面倒な電話・交渉を大幅カット!スマホから簡単業者比較

ページ最初で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

 

昔は個別交渉で手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代です。

ネットから業者比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられますし、気兼ねなく相見積もりをして高く買う不動産屋を探すことができます。

 

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合には業者比較で使ってください。

特に売却額の面で安売り損をしたくないという場合におすすめです!

 

スマホ・パソコンから3分・無料です。

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被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例

No.3306 被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例|国税庁
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm

相続または遺贈によって取得した居住用家屋やその敷地を特定期間内に売却した際、譲渡所得から最高3,000万円までの特別控除が可能な税制度です。適用を受けるためには、家屋が特定の基準を満たし、売却代金が1億円以下であるなどの条件が必要です。この特例は、相続開始から3年以内の売却に適用され、譲渡所得の計算方法や申告に必要な書類が定められています。

  • 制度名: 被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例
  • 期限: 相続開始日から3年を経過する年の12月31日まで
  • 適用要件:
    1. 被相続人居住用家屋とその敷地を相続または遺贈により取得
    2. 昭和56年5月31日以前に建築された非区分所有建物
    3. 相続開始時の直前に被相続人の居住用として使われていたこと
    4. 売却代金が1億円以下であること
    5. 他の特例の適用を受けていないこと
  • 申請方法: 確定申告時に必要書類を添えて所轄税務署に提出
  • 連絡先: 国税局電話相談センター

諫早市内の地域情報:口コミ・評判など

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

 

ここまでは、都道府県やその周辺地方における空き家買取業者の比較を行ってきました。

そして、こちらでは主に市区町村内の業者を比較しています。

順位業者名評価クチコミ件数
1位ヘヤミセ 諫早店4.8140
2位ジスコ不動産株式会社2.747
3位ヘヤミセ諫早中央店545
4位エイブルネットワーク 諫早店4.440
5位ミニミニFC 諫早バイパス店4.827
6位ピタットハウス諫早店2.427
7位大家不動産(株) 諫早中央店2.118
8位(有)アート不動産流通3.514
9位向井不動産(株) 本社2.914
10位(有)池田不動産410

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。

また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。

繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。

1位:ヘヤミセ 諫早店

「ヘヤミセ諫早店」は、長崎での不動産・賃貸に関する情報を提供しています。店舗は西諌早駅から近く、駐車場ありでお客様の利便性を考えています。営業時間は10:00~18:30で、火曜日と年末年始を除く毎日営業しています。女性スタッフも在籍し、保証人不要でのご契約も可能です。売買物件や賃貸物件の紹介だけでなく、引越しサポートや法人契約取扱いも行っています。お問い合わせは電話やメール、LINEからも可能です。

業者名ヘヤミセ 諫早店
電話0957-46-3400
グーグルマップ評価4.8
口コミ数140 件

⇒ヘヤミセ 諫早店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:ジスコ不動産株式会社

ジスコ不動産は、長崎県諫早市に所在し、創立以来、地域に密着した不動産サービスを提供しています。徳永耕一代表取締役のもと、賃貸、売買、管理、太陽光発電など幅広い事業展開を行っています。社員数31名のチームが、顧客のニーズに迅速かつ丁寧に対応し、安心して空き家売却をサポートしています。

業者名ジスコ不動産株式会社
電話0957-27-1112
グーグルマップ評価2.7
口コミ数47 件

⇒ジスコ不動産株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:ヘヤミセ諫早中央店

当社は、株式会社ヘヤミセ諫早中央店です。長崎市栄町に位置し、アエルイースト内で営業しております。駐車場完備、駅までの送迎もございます。女性スタッフも在籍し、保証人不要での契約も可能です。また、引越し業者の紹介やバリアフリーな物件も取り扱っております。お気軽にお問い合わせください。

業者名ヘヤミセ諫早中央店
電話0957-42-8837
グーグルマップ評価5
口コミ数45 件

⇒ヘヤミセ諫早中央店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位:エイブルネットワーク 諫早店

エイブルネットワーク諫早店は、不動産のプロである明るいスタッフがお部屋探しを全力でサポートします。創業50年以上の歴史と実績を誇り、全国展開している信頼できる不動産店です。希望条件に合った賃貸物件をご提案し、お部屋探しのストレスを軽減します。エイブルネットワークは、新生活の始まりや引越しの相談、周辺環境の情報提供など、お客様のニーズに合わせたサポートを提供しています。店舗は諫早市内を中心に営業し、PayPay決済も可能です。

業者名エイブルネットワーク 諫早店
電話0957-24-0204
グーグルマップ評価4.4
口コミ数40 件

⇒エイブルネットワーク 諫早店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位:ミニミニFC 諫早バイパス店

FC諫早バイパス店は、国道57号線に面し、アクセスが便利です。駐車場完備でファミリーも安心。諫早市を中心に幅広く物件をご紹介しています。営業時間は10:30~18:30。お部屋探しの際は、是非お気軽にご来店ください。

業者名ミニミニFC 諫早バイパス店
電話0957-47-6330
グーグルマップ評価4.8
口コミ数27 件

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不動産会社を選ぶときのよくある質問

不動産会社を選ぶときのよくある質問です。

項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。

不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください

不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。

「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。

  • 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと!
  • 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手!
  • 「専任媒介契約」の契約期限は最大3ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり!

不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。

不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか?

不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。

一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。

  • 売却期限を具体的に言わない方が吉!期限の弱みを業者側に握らせないことは重要!!
  • 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む!
  • 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと!理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている!」とキッパリ拒否!

不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。

基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。

これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。

また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。

相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか?

相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。

平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。

この控除は、被相続人の居住用財産(空き家)に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。

条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。

申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。

詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm