別府市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、別府市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

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■面倒な空き家の処分「うっかり放置で価値下落」に注意!■

空き家の処分でまず困るのは「この空き家はいくらになるのか?」ということ。

とはいえ、実際に不動産会社に相談するのは大変で正直めんどくさいので放置されて、本来の空き家価値が不本意に下がっている場合があります…

 

こんなときに便利なのは「ネット相見積もり」で、簡単に見積り比較できるので物件の市場価値をみることが可能です。

イエウール申込み画面2
利用例:かんたん3分入力で不動産価値の目安をチェック!

特に相続前の空き家など「誰が処理するの?」という放置されやすい状況でも、意外に物件価値が高いなら「そんな金になるなら…」と、急にやる気が出るということもあります。

LINEのような感じで簡単ですので、空き家の処分を考えている方は売り時を逃す前に試してみてください。

 

無料です。

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⇒空き家はいくらになる?ネット査定する【無料】

別府市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

別府市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます!

不動産業者に言いくるめられる男性
業者が「あなたの味方・利益の最大化をしてくれる」という思い込みに注意!

「えっ!そんな馬鹿な!高く売れれば手数料が多くなるのになぜ?」と思うかもしれません。

 

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の3つです。

  • 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて(双方代理)手数料を取れること
  • 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
  • 周辺業者(リフォームなど)のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです!

 

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。(それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…)

 

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

親切にしてくれる不動産業者
親切にしてくれても「信頼・信用」はしないほうが無難。うまく使っていくことが大切!

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか(仲介)」、それとも「相談する不動産屋が買う(買取)」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

仲介買取
最終的な売却相手相談する不動産屋以外相談する不動産屋
売却期間比較的長め短い
手間内覧対応など手間が掛かる買い手が決まっていて手間が掛からない
売却価格比較的高い低くなりやすい

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

 

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

 

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

続けて、近所で利用できる不動産屋について口コミや評判を比較していますので、業者選びに役立ててください。

別府市周辺の空き家買取不動産会社一覧:グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は大分における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙~普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名評価クチコミ件数
(株)タカラ不動産5189
センチュリー21大分ベスト不動産4182
(株)別大興産 大分営業所4141
ジーアールシー株式会社5123
大分不動産情報サービス433
エイブルネットワーク大分明野店531
(株)別大興産 法人営業部530
株式会社いふう423
光陽商事有限会社510
大分不動産ドットコム有限会社210

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

大分で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、大分の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位:(株)タカラ不動産

大分 賃貸はタカラ不動産 - 写真と動画が豊富な情報を毎日更新中!

タカラ不動産は、大分県を拠点に、賃貸仲介や建物管理を中心に幅広い不動産関連業務を提供しています。

賃貸、売買、管理、仲介、保有、運用、新築戸建の企画販売など幅広い事業内容を提供。

また、建物のデザインや空間装飾の提案、資産運用のコンサルティングなど、総合的な不動産サービスを展開しています。

業者名(株)タカラ不動産
電話097-532-8834
グーグルマップ評価4.5
口コミ数189 件

⇒(株)タカラ不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:センチュリー21大分ベスト不動産

センチュリー21 大分ベスト不動産 - 大分市大在・坂ノ市周辺の不動産(中古マンション、一戸建て、土地、賃貸物件) - 大分ベスト不動産

Century21大分ベスト不動産は、幸せな住まい選びをサポートします。

営業時間は10:00〜19:00(日曜日は18:00まで)、定休日は月曜午前と水曜です。

最新情報も充実しており、2023年には複数のオープンルーム開催が予定されています。

業者名センチュリー21大分ベスト不動産
電話097-574-8582
グーグルマップ評価4.2
口コミ数182 件

⇒センチュリー21大分ベスト不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:(株)別大興産 大分営業所

大分営業所(大分県大分市)|店舗紹介|別大興産(賃貸)

株式会社別大興産は、大分県・福岡県を中心に、不動産の賃貸(アパート・マンション・一戸建て)・売買(中古マンション・中古一戸建て・土地)・管理を幅広く手がける信頼性のある不動産会社です。

営業所は大分市花津留にあり、駐車場も完備しており、営業時間は平日は9:00〜18:00、日・祝日は10:00〜18:00で、水曜日が定休日です。

取り扱い地区は大分市の高城、萩原、津留、牧、日岡、高松などです。

業者名(株)別大興産 大分営業所
電話097-551-7700
グーグルマップ評価4.2
口コミ数141 件

⇒(株)別大興産 大分営業所のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位:ジーアールシー株式会社

大分エリアの不動産仲介・管理のことなら_ジーアールシー株式会社

ジーアールシー株式会社は、昭和48年に創業され、大分県大分市に本社を構えています。

分譲戸建てのブランディング販売、リノベーション、不動産管理、買取・販売を行っており、宅地建物取引主任士や不動産賃貸経営管理士を持つ専門家が在籍しています。

業者名ジーアールシー株式会社
電話097-534-8448
グーグルマップ評価4.7
口コミ数123 件

⇒ジーアールシー株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位:大分不動産情報サービス

大分の不動産物件は大分不動産情報サービス

大分不動産情報サービスは、幅広い不動産情報を提供する優れた業者です。

新築建売や中古物件、住宅ローン相談など、多様なニーズに対応しています。会員からは高い評価を受け、公益社団法人の加盟団体として信頼性も高く、免許も取得しています。

大分の不動産売買や相談を考える際に、信頼性と多様性を兼ね備えた選択肢として大変おすすめです。

業者名大分不動産情報サービス
電話097-535-7355
グーグルマップ評価4.2
口コミ数33 件

⇒大分不動産情報サービスのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る!」というのは今の時代では少し古い考え方です。

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

大分県内の空き家買取不動産会社一覧:ポータルサイト口コミ比較表

業者名評価口コミ数
株式会社威風3.88
作州不動産株式会社4.73
リライフ不動産 株式会社4.73
株式会社別大興産3.72
サンサン不動産51
株式会社 大分かぼす不動産31
株式会社AMK不動産41
株式会社 久光大分51
有限会社 日新不動産41

※口コミ情報:イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

株式会社威風

【アットホーム】いふう (株)威風(大分県 大分市)|不動産会社|賃貸・不動産情報
https://www.athome.co.jp/ahks/ifoo.html

株式会社威風(いふう)は、大分の不動産に関する信頼性の高い不動産会社です。地域に根差し、地域の不動産ニーズに合わせた幅広いサービスを提供しています。

具体的には、アクセスが便利な立地に位置し、賃貸、売買、売土地、貸店舗、貸事務所、貸土地、貸ビル・その他、売店舗、売その他といった多彩な物件を取り扱っています。

また、女性スタッフが多く在籍し、明るく快適な事務所環境を提供しており、不動産売買や賃貸から住宅ローン、保険の相談まで幅広く受け付けています。

評価3.8/5
口コミ数口コミ 8 件
電話番号097-533-2022
免許・許可など大分県知事免許(1)第3183号

作州不動産株式会社

福岡の賃貸仲介・管理・売買なら作州不動産 - 作州不動産株式会社 福岡本店 賃貸事業部
http://eir-mate.jp/

この業者は、新型コロナウイルス感染予防に積極的に取り組んでおり、スタッフの健康管理や安全確保に注力しています。

また、プロパティマネジメントの分野では、マンションデベロッパーとして培ったノウハウや経験を活かし、幅広い提案を行っています。さらに、オーナーや法人のお客様には経験豊富な建物管理のスペシャリストがお悩みを解決するサポートを提供しています。仲介業者に対しても専用ページで詳細な物件情報や資料を提供し、空室対策のリノベーション提案を紹介しています。

顧客サポートにおいては、理想の住まいを探すお客様と、空室にお困りのオーナー様にスムーズな手続きを支援しています。

評価4.7/5
口コミ数口コミ 3 件
電話番号097-560-1207
免許・許可など各地方整備局等(02)第008564号

リライフ不動産 株式会社

イエステーション大分店(リライフ不動産株式会社)|お近くのイエステーション店舗案内
https://www.yes1.co.jp/oita

イエステーション大分店は、全国ネットワークを持つ不動産売買仲介の専門店です。

地域密着型の事業展開で、信用と誠実をモットーに、お客様に満足頂ける取引のお手伝いを行います。無料相談や案内に料金は一切発生せず、幅広い物件情報を提供し、専門家が在籍しています。

イエステーション大分店は、地元不動産市場のプロフェッショナルとして、お客様の不動産売買に対する信頼とサポートを提供しています。

評価4.7/5
口コミ数口コミ 3 件
電話番号097-574-7112
免許・許可など大分県(02)第003096号

株式会社別大興産

会社概要・組織図|企業情報|大分県・福岡県の不動産売買・賃貸なら別大興産
https://www.betsudaikohsan.co.jp/company/outline/

株式会社別大興産は、大分県・福岡県を中心に不動産の賃貸・売買・管理を総合的に扱う不動産会社です。

お客様の信頼を第一に考え、お悩みに寄り添い、お客様支持No.1企業を目指しています。また、社内研修を実施し、サービス向上に努めており、最新情報も提供しています。

ソフトバンクホークスのオフィシャルスポンサーであることから、地域貢献も行っており、幅広いサービスを提供しています。

評価3.7/5
口コミ数口コミ 2 件
電話番号0977-25-3622
免許・許可など各地方整備局等(02)第008722号

サンサン不動産

サンサン不動産 -
https://sunsun3.jp/

サンサン不動産は、不動産とライフプランを結びつけて提供する特徴を持つ業者です。お客様の将来を見据えたプランニングを重視し、物件選びにおいて収支だけでなく家族構成や年齢を考慮します。物件情報は動画で分かりやすく提供し、子育て世代のスタッフが親身に相談に応じ、リアルなライフプランニングを可能にします。

また、不動産の購入だけでなく、ライフプラン全体を考慮し、お客様に最適な物件を提供します。総合的な不動産サービスを提供する信頼性のある業者です。

評価5/5
口コミ数口コミ 1 件
電話番号097-578-9533
免許・許可など大分県(01)第003235号

株式会社 大分かぼす不動産

大分かぼす不動産について – 株式会社大分かぼす不動産
https://oitakabosufudousan.com/company

株式会社大分かぼす不動産は、大分市に拠点を持つ不動産会社です。

代表者は井上洋和氏で、設立は平成27年。免許を持ち、不動産の売買仲介、販売、管理、賃貸仲介、不動産コンサルティングを提供します。

営業時間は平日の10:00から17:00で、定休日や休業日もあります。専門的な資格を持つスタッフが在籍し、法的・経済的なサポートも受けられます。会社の歴史も記録されており、顧問に法律事務所と会計事務所があります。

不動産に関するさまざまなニーズに対応し、お客様の要望や状況に合わせた最適な提案を提供しています。

評価3/5
口コミ数口コミ 1 件
電話番号097-529-6660
免許・許可など大分県知事 (1) 第3225号

株式会社AMK不動産

株式会社AMK不動産|大分の売買・賃貸・不動産管理
http://amk-oita.com/

株式会社AMK不動産は、大分における売買、賃貸、不動産管理のエキスパートです。

所在地は大分市片島476-2で、電話番号は097-578-6100。業界協会の会員で、県知事免許も保持しています。受付時間は09:00〜18:00で、資産運用や投資用マンションに関する相談を歓迎しています。

不動産売買、賃貸、土地活用に関する提案を個別に提供し、司法書士の紹介も可能。ウェブサイトでは最新の物件情報やニュースも提供され、InstagramやLINEアカウントも活用されています。

AMK不動産は地域の不動産ニーズに対応する信頼性と情報提供の専門性を提供しています。

評価4/5
口コミ数口コミ 1 件
電話番号097-578-6100
免許・許可など大分県(02)第003018号

 

 

手間で面倒な電話・交渉を大幅カット!スマホから簡単業者比較

ページ最初で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

 

昔は個別交渉で手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代です。

ネットから業者比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられますし、気兼ねなく相見積もりをして高く買う不動産屋を探すことができます。

 

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合には業者比較で使ってください。

特に売却額の面で安売り損をしたくないという場合におすすめです!

 

スマホ・パソコンから3分・無料です。

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別府市:空き家対策

空き家対策|別府市
https://www.city.beppu.oita.jp/seikatu/sumai_tosi/sumai/akiya_taisaku.html

平成26年に施行された空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、別府市では空き家の適切な管理と対策を進めています。空き家の所有者や管理者は、周辺の生活環境への影響を考慮し、適切な管理を行う責務があります。市では空き家の相談窓口を設置し、法律相談や不動産相談、相続・遺言相談などを提供しています。また、空き家の適正管理を促進するための協定を結び、空き家の除却や清掃などのサービスも提供しています。

  • 制度名: 空き家対策
  • 期限: 不定期(相談会等の開催時にお知らせ)
  • 適用要件: 別府市内の空き家所有者または管理者
  • 申請方法: 直接の電話相談、身近な法律相談、不動産相談、相続・遺言相談に予約
  • 連絡先:
    • 都市計画課 空き家担当:0977-21-2570
    • NPO法人空き家サポートおおいた:097-578-8782
    • 大分県司法書士青年の会事務局(法律相談):0979-26-0535
    • 大分県宅建協会別府支部(不動産相談):0977-21-8578
    • 大分県行政書士会別府支部(相続・遺言相談):0977-76-5250
    • 公益社団法人別府市シルバー人材センター(除却補助金関連):0977-78-2200

別府市内の地域情報:口コミ・評判など

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

 

ここまでは、都道府県やその周辺地方における空き家買取業者の比較を行ってきました。

そして、こちらでは主に市区町村内の業者を比較しています。

順位業者名評価クチコミ件数
1位豊後企画の賃貸 お部屋ラボ別府店4.6265
2位(株)別大興産 別府本社3.7203
3位いい部屋ネット 別府店 大東建託リーシング4.685
4位アパマンショップ別府店4.267
5位(株)別大興産 石垣店4.160
6位ファミリーホーム3.255
7位(株)別大興産 別府駅前店4.450
8位大分県の不動産を簡単審査4.339
9位(株)ハウス3.726
10位(有)大永殖産3.516

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。

また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。

繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。

1位:豊後企画の賃貸 お部屋ラボ別府店

業者名豊後企画の賃貸 お部屋ラボ別府店
電話0977-75-6728
グーグルマップ評価4.6
口コミ数265 件

⇒豊後企画の賃貸 お部屋ラボ別府店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:(株)別大興産 別府本社

業者名(株)別大興産 別府本社
電話0977-25-3622
グーグルマップ評価3.7
口コミ数203 件

⇒(株)別大興産 別府本社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:いい部屋ネット 別府店 大東建託リーシング

業者名いい部屋ネット 別府店 大東建託リーシング
電話0977-26-7793
グーグルマップ評価4.6
口コミ数85 件

⇒いい部屋ネット 別府店 大東建託リーシングのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位:アパマンショップ別府店

業者名アパマンショップ別府店
電話0800-812-7625
グーグルマップ評価4.2
口コミ数67 件

⇒アパマンショップ別府店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位:(株)別大興産 石垣店

業者名(株)別大興産 石垣店
電話0977-27-5888
グーグルマップ評価4.1
口コミ数60 件

⇒(株)別大興産 石垣店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

不動産会社を選ぶときのよくある質問

不動産会社を選ぶときのよくある質問です。

項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。

不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください

不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。

「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。

  • 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと!
  • 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手!
  • 「専任媒介契約」の契約期限は最大3ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり!

不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。

不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか?

不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。

一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。

  • 売却期限を具体的に言わない方が吉!期限の弱みを業者側に握らせないことは重要!!
  • 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む!
  • 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと!理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている!」とキッパリ拒否!

不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。

基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。

これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。

また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。

相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか?

相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。

平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。

この控除は、被相続人の居住用財産(空き家)に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。

条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。

申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。

詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm