唐津市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、唐津市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

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■面倒な空き家の処分「うっかり放置で価値下落」に注意!■

空き家の処分でまず困るのは「この空き家はいくらになるのか?」ということ。

とはいえ、実際に不動産会社に相談するのは大変で正直めんどくさいので放置されて、本来の空き家価値が不本意に下がっている場合があります…

 

こんなときに便利なのは「ネット相見積もり」で、簡単に見積り比較できるので物件の市場価値をみることが可能です。

イエウール申込み画面2
利用例:かんたん3分入力で不動産価値の目安をチェック!

特に相続前の空き家など「誰が処理するの?」という放置されやすい状況でも、意外に物件価値が高いなら「そんな金になるなら…」と、急にやる気が出るということもあります。

LINEのような感じで簡単ですので、空き家の処分を考えている方は売り時を逃す前に試してみてください。

 

無料です。

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⇒空き家はいくらになる?ネット査定する【無料】

唐津市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

唐津市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます!

不動産業者に言いくるめられる男性
業者が「あなたの味方・利益の最大化をしてくれる」という思い込みに注意!

「えっ!そんな馬鹿な!高く売れれば手数料が多くなるのになぜ?」と思うかもしれません。

 

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の3つです。

  • 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて(双方代理)手数料を取れること
  • 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
  • 周辺業者(リフォームなど)のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです!

 

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。(それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…)

 

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

親切にしてくれる不動産業者
親切にしてくれても「信頼・信用」はしないほうが無難。うまく使っていくことが大切!

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか(仲介)」、それとも「相談する不動産屋が買う(買取)」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

仲介買取
最終的な売却相手相談する不動産屋以外相談する不動産屋
売却期間比較的長め短い
手間内覧対応など手間が掛かる買い手が決まっていて手間が掛からない
売却価格比較的高い低くなりやすい

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

 

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

 

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

続けて、近所で利用できる不動産屋について口コミや評判を比較していますので、業者選びに役立ててください。

唐津市周辺の空き家買取不動産会社一覧:グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は佐賀における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙~普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名評価クチコミ件数
駅前不動産 ゆめタウン兵庫店5482
駅前不動産 南佐賀店5228
駅前不動産 JR佐賀店5222
駅前不動産 佐賀西店590
イエステーション佐賀店 株式会社ソロン586
ミヤタタッケン225
(有)アイコー不動産45
(株)カチタス 佐賀店42

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

佐賀で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、佐賀の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位:駅前不動産 ゆめタウン兵庫店

佐賀市の賃貸不動産住まいの情報は|駅前不動産 ゆめタウン兵庫店

「駅前不動産 ゆめタウン兵庫店」は、佐賀市の賃貸不動産を中心に取り扱う信頼性の高い不動産業者です。

豊富な物件ラインナップと地域に密着した情報提供を強みとし、1LDKから3LDK以上までのアパートやマンション、一戸建てを幅広く取り揃えています。

スタッフは親切で笑顔の接客を大切にし、丁寧な対応が評価されています。

業者名駅前不動産 ゆめタウン兵庫店
電話0952-33-7277
グーグルマップ評価4.7
口コミ数482 件

⇒駅前不動産 ゆめタウン兵庫店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:駅前不動産 南佐賀店

佐賀市の賃貸不動産住まいの情報は|駅前不動産 南佐賀店

駅前不動産南佐賀店は、佐賀市の賃貸不動産を専門に取り扱う地域密着型の不動産業者です。

豊富な物件ラインアップで、賃貸アパート・マンション・一戸建てを1LDKから3LDK以上まで揃えています。

店舗情報も詳細に提供されており、物件検索から相談、来店予約までスムーズな利用が可能です。

業者名駅前不動産 南佐賀店
電話0952-60-2226
グーグルマップ評価4.8
口コミ数228 件

⇒駅前不動産 南佐賀店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:駅前不動産 JR佐賀店

佐賀市の賃貸不動産住まいの情報は|駅前不動産 JR佐賀店

「駅前不動産 JR佐賀店」は、佐賀市を中心に幅広い種類の賃貸不動産を提供する地域密着の不動産業者です。

親切で笑顔の対応をモットーに、お一人暮らしからファミリーまで幅広いニーズに対応しています。

営業時間は10:00~18:00で、水曜日が定休日。

業者名駅前不動産 JR佐賀店
電話0952-41-8001
グーグルマップ評価4.6
口コミ数222 件

⇒駅前不動産 JR佐賀店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位:駅前不動産 佐賀西店

佐賀市の賃貸不動産住まいの情報は|駅前不動産 佐賀西店

駅前不動産佐賀西店は、佐賀市や小城市の賃貸不動産を専門に取り扱う信頼性の高い不動産業者です。

地域情報も提供し、親切で親身な対応を心掛ける店舗スタッフが、安心して賃貸探しをサポートします。

佐賀西店は高い評価を持つスタッフとクチコミ評価を持ち、地域における優れた不動産サービスを提供しています。

業者名駅前不動産 佐賀西店
電話0952-41-4282
グーグルマップ評価4.8
口コミ数90 件

⇒駅前不動産 佐賀西店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位:イエステーション佐賀店 株式会社ソロン

【公式】佐賀・久留米の不動産売買はイエステーション・ソロンへ

株式会社ソロンは、佐賀県および久留米市を中心に25年以上にわたり不動産取引に携わってきた地域密着の不動産会社です。

信頼と実績を持ち、1200件以上の不動産売買実績を誇ります。

専門資格保有者在籍による正確な査定や高い専門性が特徴で、豊富な経験を元にお客様のニーズに合わせた提案を行います。

業者名イエステーション佐賀店 株式会社ソロン
電話0120-238-283
グーグルマップ評価4.5
口コミ数86 件

⇒イエステーション佐賀店 株式会社ソロンのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る!」というのは今の時代では少し古い考え方です。

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

佐賀県内の空き家買取不動産会社一覧:ポータルサイト口コミ比較表

業者名評価口コミ数
株式会社ミヤタタッケン4.45
パクス株式会社4.33
株式会社ソロン53
朝日I&Rリアルティ株式会社4.92
株式会社東武住販41
株式会社駅前不動産2.71
ゆう不動産51

※口コミ情報:イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

株式会社ミヤタタッケン

佐賀市の不動産 中古住宅ならミヤタタッケン (1)
https://www.miyata-takken.co.jp/

ミヤタタッケンは、佐賀市を拠点に、不動産に関する幅広いサービスを提供している不動産業者です。不動産売買、賃貸、新築・リフォームなど、さまざまな取引に対応しており、関東近郊の顧客も歓迎しています。

ウェブサイトでは、最新情報を提供し、オンライン相談も受け付けています。営業時間は9:30から18:00までで、休業日にはゴールデンウィーク、お盆、年末年始があります。連絡先は電話、メール、FAXで利用でき、詳細情報は公式ウェブサイトで確認できます。

評価4.4/5
口コミ数口コミ 5 件
電話番号0952-26-0051
免許・許可など佐賀県(11)第001133号

パクス株式会社

株式会社パクス - 情報機器の回収・リサイクル。法人様への中古パソコン販売
https://pax.e-aera.jp/

株式会社パクスは、情報機器回収・再資源化、データ消去・データ破壊サービス、情報機器買取サービス、法人様向け中古パソコン販売を提供しています。

全ての業務に自社スタッフが対応し、お客様とのコミュニケーションから回収までを責任をもって行います。セキュリティ対策も高水準で、ISO27001(ISMS)取得済みであり、情報機器の管理を厳重に行い、24時間警備も行っています。また、コンプライアンスも重視し、法令遵守の基盤を築いています。

評価4.3/5
口コミ数口コミ 3 件
電話番号0955-25-9731
免許・許可など佐賀県(02)第002381号

株式会社ソロン

【公式】佐賀・久留米の不動産売買はイエステーション・ソロンへ
https://solon-saga.co.jp/

株式会社ソロンは、佐賀県と福岡県久留米市を拠点にした不動産売買専門の会社です。彼らの特徴は、営業時間の柔軟性、無料の不動産相談と査定、リビンマッチの認定、信頼性と実績、正確な査定、高い専門性、総合コンサルティング、地域密着の情報力、2つの店舗で提供されることです。さ

評価5/5
口コミ数口コミ 3 件
電話番号0120-23-8283
免許・許可など佐賀県(03)第002310号

朝日I&Rリアルティ株式会社

朝日I&Rホールディングス|住宅不動産_太陽光_開発_建築-武雄市 - 朝日I&Rリアルティ株式会社
https://asahi-iandr.jp/asahi_realty/

朝日I&Rホールディングスは、西九州全域にわたる佐賀県から福岡県までの地域で、新築建売・注文住宅から中古住宅の販売・買取再販など、総合的な住宅・不動産サービスを提供しています。彼らの住宅不動産ブランド「OURS series」は、高い技術と専門性を50年にわたって培ってきたもので、地域と共に歩みながら、資産価値を受け継がれる不動産ブランドを創り出しています。

評価4.9/5
口コミ数口コミ 2 件
電話番号0954-26-8033
免許・許可など国土交通大臣免許(2)第7825号

株式会社東武住販

地元ふじみ野市を中心とした埼玉県ぜんいきの不動産売買ならお任せ|株式会社東武住販
https://www.tobujh.jp/

この会社は、地元ふじみ野市を中心に活動しており、不動産の売買物件を提供しています。不動産の売却や購入を検討している方に対して、明確な査定を行い、適切な価格を提供することを重視しています。また、土地や中古物件を購入し、注文住宅やリフォームを考えている場合、提携ハウスメーカーとの連携を通じて多彩な提案を提供し、お客様の理想の住まいや快適な暮らしを実現するお手伝いをしています。

また、リフォームに関しても、高度ハウスクリーニングやキッチンリメイク、LED照明の設置など、内部デザインにこだわりを持っています。会社の拠点は東武東上線上福岡駅から徒歩5分の便利な場所にあり、営業時間は10:00から19:00までで、定休日は水曜日です。

評価4/5
口コミ数口コミ 1 件
電話番号0952-20-2333
免許・許可など各地方整備局等(06)第005407号

 

 

手間で面倒な電話・交渉を大幅カット!スマホから簡単業者比較

ページ最初で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

 

昔は個別交渉で手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代です。

ネットから業者比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられますし、気兼ねなく相見積もりをして高く買う不動産屋を探すことができます。

 

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合には業者比較で使ってください。

特に売却額の面で安売り損をしたくないという場合におすすめです!

 

スマホ・パソコンから3分・無料です。

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唐津市内の地域情報:口コミ・評判など

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

 

ここまでは、都道府県やその周辺地方における空き家買取業者の比較を行ってきました。

そして、こちらでは主に市区町村内の業者を比較しています。

順位業者名評価クチコミ件数
1位いい部屋ネット 唐津店 大東建託リーシング4.782
2位株式会社BLUE ESTATE3.436
3位富士不動産 唐津市3.115
4位(株)アルファーホーム 唐津店4.912
5位エステート大石411
6位ホームメイト 唐津店(東建コーポレーション)2.69
7位唐津協同宅建(株)2.58
8位エイブルネットワーク 唐津店2.58
9位まいづる不動産37
10位(株)住まいのかたち3.77

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。

また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。

繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。

1位:いい部屋ネット 唐津店 大東建託リーシング

業者名いい部屋ネット 唐津店 大東建託リーシング
電話0955-75-7110
グーグルマップ評価4.7
口コミ数82 件

⇒いい部屋ネット 唐津店 大東建託リーシングのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:株式会社BLUE ESTATE

業者名株式会社BLUE ESTATE
電話0955-77-0197
グーグルマップ評価3.4
口コミ数36 件

⇒株式会社BLUE ESTATEのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:富士不動産 唐津市

業者名富士不動産 唐津市
電話0955-72-1188
グーグルマップ評価3.1
口コミ数15 件

⇒富士不動産 唐津市のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位:(株)アルファーホーム 唐津店

業者名(株)アルファーホーム 唐津店
電話0952-82-3620
グーグルマップ評価4.9
口コミ数12 件

⇒(株)アルファーホーム 唐津店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位:エステート大石

業者名エステート大石
電話0955-75-3002
グーグルマップ評価4
口コミ数11 件

⇒エステート大石のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

不動産会社を選ぶときのよくある質問

不動産会社を選ぶときのよくある質問です。

項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。

不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください

不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。

「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。

  • 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと!
  • 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手!
  • 「専任媒介契約」の契約期限は最大3ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり!

不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。

不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか?

不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。

一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。

  • 売却期限を具体的に言わない方が吉!期限の弱みを業者側に握らせないことは重要!!
  • 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む!
  • 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと!理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている!」とキッパリ拒否!

不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。

基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。

これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。

また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。

相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか?

相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。

平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。

この控除は、被相続人の居住用財産(空き家)に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。

条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。

申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。

詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm