さいたま市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、さいたま市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

※ページには広告が表示されています

 

■面倒な空き家の処分「うっかり放置で価値下落」に注意!■

空き家の処分でまず困るのは「この空き家はいくらになるのか?」ということ。

とはいえ、実際に不動産会社に相談するのは大変で正直めんどくさいので放置されて、本来の空き家価値が不本意に下がっている場合があります…

 

こんなときに便利なのは「ネット相見積もり」で、簡単に見積り比較できるので物件の市場価値をみることが可能です。

イエウール申込み画面2
利用例:かんたん3分入力で不動産価値の目安をチェック!

特に相続前の空き家など「誰が処理するの?」という放置されやすい状況でも、意外に物件価値が高いなら「そんな金になるなら…」と、急にやる気が出るということもあります。

LINEのような感じで簡単ですので、空き家の処分を考えている方は売り時を逃す前に試してみてください。

 

無料です。

イエウール申込み画面1

⇒空き家はいくらになる?ネット査定する【無料】

さいたま市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

さいたま市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます!

不動産業者に言いくるめられる男性
業者が「あなたの味方・利益の最大化をしてくれる」という思い込みに注意!

「えっ!そんな馬鹿な!高く売れれば手数料が多くなるのになぜ?」と思うかもしれません。

 

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の3つです。

  • 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて(双方代理)手数料を取れること
  • 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
  • 周辺業者(リフォームなど)のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです!

 

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。(それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…)

 

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

親切にしてくれる不動産業者
親切にしてくれても「信頼・信用」はしないほうが無難。うまく使っていくことが大切!

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか(仲介)」、それとも「相談する不動産屋が買う(買取)」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

仲介買取
最終的な売却相手相談する不動産屋以外相談する不動産屋
売却期間比較的長め短い
手間内覧対応など手間が掛かる買い手が決まっていて手間が掛からない
売却価格比較的高い低くなりやすい

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

 

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

 

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

続けて、近所で利用できる不動産屋について口コミや評判を比較していますので、業者選びに役立ててください。

さいたま市周辺の空き家買取不動産会社一覧:グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は埼玉における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙~普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名評価クチコミ件数
株式会社 東宝ハウス浦和5409
ME不動産埼京4167
株式会社 Future’s597
佃不動産564
コルトンホーム 株式会社コルトン552
有限会社埼京ホーム448
(株)ホームプラザ442
株式会社カサハラらんどホーム538
LIXIL不動産ショップ MK不動産株式会社537
株式会社アジア不動産536

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

埼玉で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、埼玉の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位:株式会社 東宝ハウス浦和

東宝ハウス浦和|さいたまエリアの不動産 - 新築一戸建て・中古一戸建て・土地・中古マンション

東宝ハウス浦和は、不動産業界で確かな実績を持つ信頼性の高い業者です。

買いたい物件や売りたい物件を幅広く取り扱い、豊富な情報とサービスを提供しています。

無料会員登録により、特別なサービスを利用できます。

業者名株式会社 東宝ハウス浦和
電話048-815-8790
グーグルマップ評価4.8
口コミ数409 件

⇒株式会社 東宝ハウス浦和のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:ME不動産埼京

会社概要|埼玉・東京・千葉の不動産のことならME不動産埼京

ME不動産埼京は、埼玉・東京・千葉の不動産に特化した信頼性の高い企業です。

水曜を除く9:00~の営業時間で、ご来店予約も受け付けています。

地域社会への貢献を強調し、不動産売買、住宅リフォーム、生命保険代理業、火災保険代理業などの幅広い事業を展開しています。

業者名ME不動産埼京
電話048-264-3377
グーグルマップ評価4.3
口コミ数167 件

⇒ME不動産埼京のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:株式会社 Future’s

三郷市の仲介手数料無料の戸建てや不動産売却のことなら株式会社Future’s(フューチャーズ)

株式会社Future’s(フューチャーズ)は、三郷市を中心に不動産の仲介手数料無料の戸建てや不動産売却に特化した業者です。

営業時間は9:30~18:30で、定休日は毎週水曜日と年末年始です。

業者名株式会社 Future’s
電話048-952-9800
グーグルマップ評価4.9
口コミ数97 件

⇒株式会社 Future’sのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位:佃不動産

大宮の不動産は佃不動産

「株式会社TUKUDAコーポレーション」(佃不動産)は、大宮を拠点に不動産の専門家として信頼されています。

丁寧なサービスと高い評価を受け、売買マンション、売戸建て、賃貸アパート・マンション、貸テナントなど幅広い不動産取引に対応しています。

業者名佃不動産
電話048-783-3906
グーグルマップ評価4.9
口コミ数64 件

⇒佃不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位:コルトンホーム 株式会社コルトン

さいたま、川口、仲介手数料無料|コルトンホーム 東浦和 不動産

コルトンホームは埼玉県川口市に拠点を置き、不動産仲介業を行う企業です。

地域に根付いた密着型のサービスを提供しており、特に東浦和エリアでの新築戸建て物件において、仲介手数料無料のサービスを提供しています。

また、同社はAIを活用した査定サービスも提供しており、不動産の査定金額を無料で即算出できる特徴があります。

業者名コルトンホーム 株式会社コルトン
電話048-423-4484
グーグルマップ評価5
口コミ数52 件

⇒コルトンホーム 株式会社コルトンのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る!」というのは今の時代では少し古い考え方です。

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

埼玉県内の空き家買取不動産会社一覧:ポータルサイト口コミ比較表

業者名評価口コミ数
センチュリー213.521
大京不動産3.98
大成有楽不動産販売株式会社47
株式会社カチタス4.27
住友林業ホームサービス株式会社3.66
三井不動産リアルティ株式会社4.35
株式会社クルマ不動産4.25
株式会社中央住宅4.25
朝日土地建物株式会社41

※口コミ情報:イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

センチュリー21

埼玉密着20年 住まい探しはハウスウェル
https://housewell.jp/

ハウスウェルは、埼玉県を中心に不動産業を営んでいる会社です。気軽にLINEで相談ができ、不動産の購入や売却に関するサポートを提供しています。スタッフ紹介やお客様の声を通じて信頼性をアピールし、会社の紹介も行っています。

また、埼玉県内で物件を紹介し、8年連続でNo1を獲得した実績を持っています。資格を持つFPが返済計画の相談を受け付け、自社ショールームでのリフォームや建築についてもアドバイスを提供しています。

評価3.5/5
口コミ数口コミ 21 件
電話番号048-662-1011
免許・許可など埼玉県(04)第020300号

大京不動産

リノベーション - 町の不動産屋 大京不動産 - 日本
https://www.daikyou0315.com/

大京不動産は、町の不動産屋として、居住用物件や事業用物件、駐車場など多彩な物件を提供しています。自社管理の物件を紹介し、オーナー様からお預かりした物件も丁寧にご紹介しています。

居住用物件では、お風呂のない物件や2Kの賃料が38,000円で2部屋利用可能な物件などがあります。また、事業用物件では、シャワールームがある貸事務所や業種に合わせた物件を提供しています。国道17号沿いの戸田市下前1丁目の物件もあります。

評価3.9/5
口コミ数口コミ 8 件
電話番号048-445-6220
免許・許可など埼玉県(08)第012819号

大成有楽不動産販売株式会社

【アットホーム】大成有楽不動産販売(株) さいたまセンター(埼玉県 さいたま市浦和区)|不動産会社|賃貸・不動産情報
https://www.athome.co.jp/ahst/yuraku-urawa.html

大成有楽不動産販売(株) さいたまセンターは、アットホーム加盟の不動産会社で、現在全国に61,317店舗の加盟店があります。浦和駅周辺での不動産取引を専門に行い、エリア実績豊富なスタッフが対応しています。営業時間は10:00~18:00で、火曜日と水曜日が定休日です。アクセスも便利で、浦和駅から徒歩10分の距離に位置しています。

評価4/5
口コミ数口コミ 7 件
電話番号048-822-0911
免許・許可など各地方整備局等(09)第003394号

株式会社カチタス

熊谷店 - 中古住宅買い取りならカチタス
https://home.katitas.jp/shop_info/36

株式会社カチタスは、東証プライム市場に上場している企業で、中古住宅の売買サービスを提供しています。熊谷店は熊谷市広瀬に位置し、営業時間は9:00から18:00で、毎週水曜日と第一・第三・第五火曜日が定休日です。

お客様へのサポートとして、マイホーム購入のお手伝いや住宅ローンの相談、物件査定などを提供しており、全国100店舗以上のネットワークを持っています。

評価4.2/5
口コミ数口コミ 7 件
電話番号0120-048-530
免許・許可など国土交通大臣(6)第005475号

住友林業ホームサービス株式会社

【ハトマークサイト】住友林業ホームサービス㈱ さいたま支店(埼玉県さいたま市 浦和区高砂2丁目)
https://www.hatomarksite.com/search/zentaku/agent/00071103059

住友林業ホームサービス㈱ さいたま支店は、埼玉県さいたま市浦和区高砂に所在し、京浜東北・根岸線の浦和駅から徒歩5分の便利なロケーションに位置しています。この不動産会社は、特定の物件情報を提供せず、ウェブサイト上では具体的な貸し物件や売り物件についての情報は提供されていません。営業時間は不定期で、第1,2,3火曜日と毎週水曜日(祝日を除く)が定休日とされています。

評価3.6/5
口コミ数口コミ 6 件
電話番号048-827-1381
免許・許可など国土交通大臣(16)第220号

 

 

手間で面倒な電話・交渉を大幅カット!スマホから簡単業者比較

ページ最初で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

 

昔は個別交渉で手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代です。

ネットから業者比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられますし、気兼ねなく相見積もりをして高く買う不動産屋を探すことができます。

 

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合には業者比較で使ってください。

特に売却額の面で安売り損をしたくないという場合におすすめです!

 

スマホ・パソコンから3分・無料です。

イエウール申込み画面1

⇒安売り損を防ぐ!ネットで業者比較する【無料】

さいたま市:相続した空き家の譲渡所得の特別控除について

さいたま市/相続した空き家の譲渡所得の特別控除について
https://www.city.saitama.lg.jp/001/154/007/001/p048672.html

相続または遺贈によって取得した空き家や敷地を平成28年4月1日から令和9年12月31日までに売却する場合、特定の要件を満たすと譲渡所得から最大3,000万円の特別控除が適用されます。この特例措置を利用するためには、さいたま市から「被相続人居住用家屋等確認書」の交付を受け、税務署での確定申告時に提出する必要があります。

  • 制度名: 相続した空き家の譲渡所得の特別控除
  • 期限: 平成28年4月1日~令和9年12月31日
  • 適用要件: 相続または遺贈により取得した空き家や敷地の売却
  • 申請方法: 「被相続人居住用家屋等確認申請書」をさいたま市に提出し、確認書の交付を受ける
  • 連絡先: さいたま市 環境局 環境共生部 環境総務課 環境政策係

さいたま市内の地域情報:口コミ・評判など

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

評価業者名住所・連絡先
5.0遺品整理の埼玉中央店〒338-0013 埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目3−2 新都心交流プラザ5階
5.0住まい・Re〒336-0932 埼玉県さいたま市緑区中尾299−1 おひさま 102
5.0(有)菊地商事 管理棟〒339-0056 埼玉県さいたま市岩槻区加倉7670−1
4.8不用品回収アース埼玉〒339-0072 埼玉県さいたま市岩槻区古ケ場1丁目1−10 2F
4.8遺品整理プログレス埼玉〒330-0854 埼玉県さいたま市大宮区桜木町2−446−623
4.5遺品整理ストーリー《 埼玉 / 遺品整理 / 不用品回収 / 生前整理 / 実家片付け/空き家整理》〒336-0017 埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目28−13−322
4.5エステート・ワン株式会社〒331-0812 埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目337 番地−2 松本ビル 1F
4.3株式会社A-LINE〒336-0926 埼玉県さいたま市緑区東浦和5丁目1−1 サンパティックビル 3F
4.0クリーンシステム(株)〒330-0061 埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目9−10 アイルビル2
4.0桜環境センター(ごみ処理施設)〒338-0834 埼玉県さいたま市桜区新開4丁目2−1
3.8遺品整理みらいプロセス〒338-0002 埼玉県さいたま市中央区下落合1051−2−703
3.7さいたま市 クリーンセンター大崎〒336-0974 埼玉県さいたま市緑区大崎317
3.4(株)ものくり商事〒330-0062 埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目10−7 尾張屋第1ビル 5F
3.3有限会社 菊地商事〒339-0056 埼玉県さいたま市岩槻区加倉7670−1
3.0イエステーション 南浦和店 くさの工務店〒336-0017 埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目38−6 草野ビル 1F
3.0株式会社 日本整理〒331-0052 埼玉県さいたま市西区三橋6丁目1738−8
なし(有)埼玉資源〒336-0912 埼玉県さいたま市緑区馬場2丁目1−6
なし空き家〒331-0812 埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目482−3 シャトゥール36

※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価

業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。

また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。

繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。

遺品整理の埼玉中央店の口コミ・評判

代表内藤氏は、父の遺品整理の経験からこの道に進み、業界に専門知識をもたらしました。遺品整理は単なる片付けではなく、故人を偲び、遺族が新たな一歩を踏み出す重要なプロセスです。私たちは感情に寄り添い、遺品整理のプロセスを尊重し、お客様の声から多くの感謝を受けています。

営業時間外でも電話・メールでのお問い合わせを受け付け、遠方の方にも対応しています。また、新型コロナウイルス対策もしっかり行っております。詳細なプロフィールやスタッフ情報もご覧いただけます。お客様の大切な遺品を敬意を持って扱い、どんな小さな疑問や懸念も丁寧に対応いたします。お気軽にお問い合わせください。

業者名遺品整理の埼玉中央店
住所〒338-0013 埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目3−2 新都心交流プラザ5階
電話048-471-0840
グーグルマップ評価5.0
口コミ数クチコミ 2 件

住まい・Reの口コミ・評判

サービス内容は不要品回収、住まいの片付け、遺品整理、買い取りなどで、お客様の要望に応じて対応します。料金プランはお住まいのサイズに合わせて設定され、オプション料金もあります。過去の事例や当社の強み、よくある質問、会社情報も提供され、信頼性と安心感をアピールしています。また、社会的貢献活動も行い、不要品をリユースやリサイクルを通じて世界に貢献しています。お客様からのお問い合わせやお見積りの依頼をお待ちしています。

業者名住まい・Re
住所〒336-0932 埼玉県さいたま市緑区中尾299−1 おひさま 102
電話0120-274-016
グーグルマップ評価5.0
口コミ数クチコミ 1 件

(有)菊地商事 管理棟の口コミ・評判

菊地商事グループは、地球環境保護とリサイクルに貢献する不動産業者です。我々は小さな廃棄物から価値ある商品へ変え、環境負荷を軽減します。基本理念は「自然環境保護」で、地域社会への貢献を大切にしています。会社概要では、代表者は菊地一成氏で、埼玉県を拠点に幅広い資格と許認可を持ち、廃棄物処理、建設業、貨物自動車運送などを行っています。

対応エリアは関東一円で、沿革では30年以上の歴史があり、環境に配慮した活動を続けています。お問い合わせは月曜日から土曜日まで7:00から18:00まで受け付けており、お気軽にお電話またはファックスでご連絡いただけます。

業者名(有)菊地商事 管理棟
住所〒339-0056 埼玉県さいたま市岩槻区加倉7670−1
電話048-749-4171
グーグルマップ評価5.0
口コミ数クチコミ 1 件

不用品回収アース埼玉の口コミ・評判

埼玉の不用品回収・粗大ゴミ処分業者アースは、埼玉県全域で活動しており、特徴は以下のようになっています。まず、ご相談やお見積もりは無料で、24時間受付対応でメールやLINEでのお問い合わせも可能です。会社の運営は株式会社クオーレにより行われ、代表取締役は竹本泰志氏です。資本金は1000万円で、所在地は埼玉県さいたま市岩槻区古ケ場にあります。事業内容は多岐にわたり、家電・バイク・家具・オフィス用具などの買取や遺品整理、バイク回収、オフィス用品の処分などが含まれます。

業者名不用品回収アース埼玉
住所〒339-0072 埼玉県さいたま市岩槻区古ケ場1丁目1−10 2F
電話0120-996-638
グーグルマップ評価4.8
口コミ数クチコミ 892 件

遺品整理プログレス埼玉の口コミ・評判

遺品整理・生前整理専門業者プログレスは、遺品整理に関するすべてのニーズにお応えし、お客様の心の支えとなります。遺品整理や生前整理は、豊富な経験と専門知識を持つスタッフが対応し、お客様の負担を軽減します。私たちは、誠実かつ堅実な活動を通じて、お客様に満足いただけるサービスを提供しています。遺品整理士協会認定の優良事務所であり、各種メディアにも取り上げられています。また、全国対応で、24時間365日受付しており、即日対応も可能です。

業者名遺品整理プログレス埼玉
住所〒330-0854 埼玉県さいたま市大宮区桜木町2−446−623
電話0120-995-164
グーグルマップ評価4.8
口コミ数クチコミ 43 件

エステート・ワン株式会社の口コミ・評判

エステート・ワン株式会社は埼玉県さいたま市北区宮原町に所在し、代表者は大森岳雄氏です。営業時間は9:00から19:00までで、水曜日と第1第3火曜日が定休日ですが、祝日は営業しています。免許番号は埼玉県知事(2)第23263号で、総合不動産業を行っており、売買・賃貸の仲介、不動産の買取を提供しています。

加盟団体には全国宅地建物取引業協会が含まれ、取引銀行は埼玉りそな銀行、三菱東京UFJ銀行、三井住友銀行、みずほ銀行、武蔵野銀行、栃木銀行、群馬銀行、常陽銀行、東和銀行、中央労働金庫、埼玉縣信用金、青木信用金庫と多岐にわたります。

エステート・ワン株式会社は、さいたまエリアの不動産売買に特化し、マンション、戸建て、土地の売買を提供しており、売却査定も受け付けています。

業者名エステート・ワン株式会社
住所〒331-0812 埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目337 番地−2 松本ビル 1F
電話048-788-2910
グーグルマップ評価4.5
口コミ数クチコミ 2 件

株式会社A-LINEの口コミ・評判

「エーライン」は埼玉県さいたま市緑区東浦和に本社を構える不動産業者です。代表取締役は杉田将大氏で、資本金は8,000,000円。業務内容は不動産業(賃貸、売買、管理、開発)、解体業(木造、軽量鉄骨、RC)、内装業(リフォーム、ハウスクリーニング、内装全般)、保険代理業、web制作業、広告代理業、コンサルタント業など幅広い分野をカバーしています。

業者名株式会社A-LINE
住所〒336-0926 埼玉県さいたま市緑区東浦和5丁目1−1 サンパティックビル 3F
電話048-799-3941
グーグルマップ評価4.3
口コミ数クチコミ 3 件

不動産会社を選ぶときのよくある質問

不動産会社を選ぶときのよくある質問です。

項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。

不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください

不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。

「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。

  • 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと!
  • 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手!
  • 「専任媒介契約」の契約期限は最大3ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり!

不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。

不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか?

不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。

一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。

  • 売却期限を具体的に言わない方が吉!期限の弱みを業者側に握らせないことは重要!!
  • 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む!
  • 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと!理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている!」とキッパリ拒否!

不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。

基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。

これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。

また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。

相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか?

相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。

平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。

この控除は、被相続人の居住用財産(空き家)に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。

条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。

申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。

詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm