久喜市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、久喜市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

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■面倒な空き家の処分「うっかり放置で価値下落」に注意!■

空き家の処分でまず困るのは「この空き家はいくらになるのか?」ということ。

とはいえ、実際に不動産会社に相談するのは大変で正直めんどくさいので放置されて、本来の空き家価値が不本意に下がっている場合があります…

 

こんなときに便利なのは「ネット相見積もり」で、簡単に見積り比較できるので物件の市場価値をみることが可能です。

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利用例:かんたん3分入力で不動産価値の目安をチェック!

特に相続前の空き家など「誰が処理するの?」という放置されやすい状況でも、意外に物件価値が高いなら「そんな金になるなら…」と、急にやる気が出るということもあります。

LINEのような感じで簡単ですので、空き家の処分を考えている方は売り時を逃す前に試してみてください。

 

無料です。

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久喜市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

久喜市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます!

不動産業者に言いくるめられる男性
業者が「あなたの味方・利益の最大化をしてくれる」という思い込みに注意!

「えっ!そんな馬鹿な!高く売れれば手数料が多くなるのになぜ?」と思うかもしれません。

 

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の3つです。

  • 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて(双方代理)手数料を取れること
  • 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
  • 周辺業者(リフォームなど)のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです!

 

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。(それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…)

 

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

親切にしてくれる不動産業者
親切にしてくれても「信頼・信用」はしないほうが無難。うまく使っていくことが大切!

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか(仲介)」、それとも「相談する不動産屋が買う(買取)」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

仲介買取
最終的な売却相手相談する不動産屋以外相談する不動産屋
売却期間比較的長め短い
手間内覧対応など手間が掛かる買い手が決まっていて手間が掛からない
売却価格比較的高い低くなりやすい

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

 

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

 

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

続けて、近所で利用できる不動産屋について口コミや評判を比較していますので、業者選びに役立ててください。

久喜市周辺の空き家買取不動産会社一覧:グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は埼玉における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙~普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名評価クチコミ件数
株式会社 東宝ハウス浦和5409
ME不動産埼京4167
株式会社 Future’s597
佃不動産564
コルトンホーム 株式会社コルトン552
有限会社埼京ホーム448
(株)ホームプラザ442
株式会社カサハラらんどホーム538
LIXIL不動産ショップ MK不動産株式会社537
株式会社アジア不動産536

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

埼玉で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、埼玉の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位:株式会社 東宝ハウス浦和

東宝ハウス浦和|さいたまエリアの不動産 - 新築一戸建て・中古一戸建て・土地・中古マンション

東宝ハウス浦和は、不動産業界で確かな実績を持つ信頼性の高い業者です。

買いたい物件や売りたい物件を幅広く取り扱い、豊富な情報とサービスを提供しています。

無料会員登録により、特別なサービスを利用できます。

業者名株式会社 東宝ハウス浦和
電話048-815-8790
グーグルマップ評価4.8
口コミ数409 件

⇒株式会社 東宝ハウス浦和のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:ME不動産埼京

会社概要|埼玉・東京・千葉の不動産のことならME不動産埼京

ME不動産埼京は、埼玉・東京・千葉の不動産に特化した信頼性の高い企業です。

水曜を除く9:00~の営業時間で、ご来店予約も受け付けています。

地域社会への貢献を強調し、不動産売買、住宅リフォーム、生命保険代理業、火災保険代理業などの幅広い事業を展開しています。

業者名ME不動産埼京
電話048-264-3377
グーグルマップ評価4.3
口コミ数167 件

⇒ME不動産埼京のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:株式会社 Future’s

三郷市の仲介手数料無料の戸建てや不動産売却のことなら株式会社Future’s(フューチャーズ)

株式会社Future’s(フューチャーズ)は、三郷市を中心に不動産の仲介手数料無料の戸建てや不動産売却に特化した業者です。

営業時間は9:30~18:30で、定休日は毎週水曜日と年末年始です。

業者名株式会社 Future’s
電話048-952-9800
グーグルマップ評価4.9
口コミ数97 件

⇒株式会社 Future’sのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位:佃不動産

大宮の不動産は佃不動産

「株式会社TUKUDAコーポレーション」(佃不動産)は、大宮を拠点に不動産の専門家として信頼されています。

丁寧なサービスと高い評価を受け、売買マンション、売戸建て、賃貸アパート・マンション、貸テナントなど幅広い不動産取引に対応しています。

業者名佃不動産
電話048-783-3906
グーグルマップ評価4.9
口コミ数64 件

⇒佃不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位:コルトンホーム 株式会社コルトン

さいたま、川口、仲介手数料無料|コルトンホーム 東浦和 不動産

コルトンホームは埼玉県川口市に拠点を置き、不動産仲介業を行う企業です。

地域に根付いた密着型のサービスを提供しており、特に東浦和エリアでの新築戸建て物件において、仲介手数料無料のサービスを提供しています。

また、同社はAIを活用した査定サービスも提供しており、不動産の査定金額を無料で即算出できる特徴があります。

業者名コルトンホーム 株式会社コルトン
電話048-423-4484
グーグルマップ評価5
口コミ数52 件

⇒コルトンホーム 株式会社コルトンのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る!」というのは今の時代では少し古い考え方です。

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

埼玉県内の空き家買取不動産会社一覧:ポータルサイト口コミ比較表

業者名評価口コミ数
センチュリー213.521
大京不動産3.98
大成有楽不動産販売株式会社47
株式会社カチタス4.27
住友林業ホームサービス株式会社3.66
三井不動産リアルティ株式会社4.35
株式会社クルマ不動産4.25
株式会社中央住宅4.25
朝日土地建物株式会社41

※口コミ情報:イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

センチュリー21

埼玉密着20年 住まい探しはハウスウェル
https://housewell.jp/

ハウスウェルは、埼玉県を中心に不動産業を営んでいる会社です。気軽にLINEで相談ができ、不動産の購入や売却に関するサポートを提供しています。スタッフ紹介やお客様の声を通じて信頼性をアピールし、会社の紹介も行っています。

また、埼玉県内で物件を紹介し、8年連続でNo1を獲得した実績を持っています。資格を持つFPが返済計画の相談を受け付け、自社ショールームでのリフォームや建築についてもアドバイスを提供しています。

評価3.5/5
口コミ数口コミ 21 件
電話番号048-662-1011
免許・許可など埼玉県(04)第020300号

大京不動産

リノベーション - 町の不動産屋 大京不動産 - 日本
https://www.daikyou0315.com/

大京不動産は、町の不動産屋として、居住用物件や事業用物件、駐車場など多彩な物件を提供しています。自社管理の物件を紹介し、オーナー様からお預かりした物件も丁寧にご紹介しています。

居住用物件では、お風呂のない物件や2Kの賃料が38,000円で2部屋利用可能な物件などがあります。また、事業用物件では、シャワールームがある貸事務所や業種に合わせた物件を提供しています。国道17号沿いの戸田市下前1丁目の物件もあります。

評価3.9/5
口コミ数口コミ 8 件
電話番号048-445-6220
免許・許可など埼玉県(08)第012819号

大成有楽不動産販売株式会社

【アットホーム】大成有楽不動産販売(株) さいたまセンター(埼玉県 さいたま市浦和区)|不動産会社|賃貸・不動産情報
https://www.athome.co.jp/ahst/yuraku-urawa.html

大成有楽不動産販売(株) さいたまセンターは、アットホーム加盟の不動産会社で、現在全国に61,317店舗の加盟店があります。浦和駅周辺での不動産取引を専門に行い、エリア実績豊富なスタッフが対応しています。営業時間は10:00~18:00で、火曜日と水曜日が定休日です。アクセスも便利で、浦和駅から徒歩10分の距離に位置しています。

評価4/5
口コミ数口コミ 7 件
電話番号048-822-0911
免許・許可など各地方整備局等(09)第003394号

株式会社カチタス

熊谷店 - 中古住宅買い取りならカチタス
https://home.katitas.jp/shop_info/36

株式会社カチタスは、東証プライム市場に上場している企業で、中古住宅の売買サービスを提供しています。熊谷店は熊谷市広瀬に位置し、営業時間は9:00から18:00で、毎週水曜日と第一・第三・第五火曜日が定休日です。

お客様へのサポートとして、マイホーム購入のお手伝いや住宅ローンの相談、物件査定などを提供しており、全国100店舗以上のネットワークを持っています。

評価4.2/5
口コミ数口コミ 7 件
電話番号0120-048-530
免許・許可など国土交通大臣(6)第005475号

住友林業ホームサービス株式会社

【ハトマークサイト】住友林業ホームサービス㈱ さいたま支店(埼玉県さいたま市 浦和区高砂2丁目)
https://www.hatomarksite.com/search/zentaku/agent/00071103059

住友林業ホームサービス㈱ さいたま支店は、埼玉県さいたま市浦和区高砂に所在し、京浜東北・根岸線の浦和駅から徒歩5分の便利なロケーションに位置しています。この不動産会社は、特定の物件情報を提供せず、ウェブサイト上では具体的な貸し物件や売り物件についての情報は提供されていません。営業時間は不定期で、第1,2,3火曜日と毎週水曜日(祝日を除く)が定休日とされています。

評価3.6/5
口コミ数口コミ 6 件
電話番号048-827-1381
免許・許可など国土交通大臣(16)第220号

 

 

手間で面倒な電話・交渉を大幅カット!スマホから簡単業者比較

ページ最初で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

 

昔は個別交渉で手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代です。

ネットから業者比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられますし、気兼ねなく相見積もりをして高く買う不動産屋を探すことができます。

 

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合には業者比較で使ってください。

特に売却額の面で安売り損をしたくないという場合におすすめです!

 

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久喜市:空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について

空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について:久喜市ホームページ
https://www.city.kuki.lg.jp/kurashi/doro_kasen/akiya/akiya_3000_koujo.html

「空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除」は、相続によって生じた空き家の売却に適用される特例措置です。この制度は、空き家の発生を抑制する目的で平成28年度に導入されました。譲渡所得から3,000万円が控除される条件を満たした場合、特別控除が適用されます。令和5年度の税制改正により、令和9年12月31日まで適用期間が延長され、耐震改修や除却工事を行う買主への適用も含まれるようになりました。

  • 制度名: 空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除
  • 期限: 令和9年12月31日まで
  • 適用要件: 相続により生じた空き家の売却で、特定の要件を満たすこと
  • 申請方法: 「被相続人居住用家屋等確認申請書」を市に提出し、市長から確認書の交付を受けた後、税務署で手続き
  • 連絡先: 久喜市役所 都市整備課 住宅係(住所:久喜市北青柳1404番地7、電話:0480-22-1111、Eメール:toshiseibi@city.kuki.lg.jp

特別控除を受けるためには確定申告が必要です。詳細や確定申告に関しては最寄りの税務署に問い合わせてください。

久喜市内の地域情報:口コミ・評判など

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

評価業者名住所・連絡先
5.0ふよう事務所〒346-0014 埼玉県久喜市吉羽3丁目23−23
5.0すまいの相談窓口(フジハウジング)〒346-0016 埼玉県久喜市久喜東2丁目4−1 フジタビル地下1階
5.0(株)エース イノベーション〒346-0014 埼玉県久喜市吉羽181−6
4.6(株)フジハウジング〒346-0016 埼玉県久喜市久喜東2丁目4−1 フジタ本社ビル1階
4.5埼玉エコロジー(株)〒346-0028 埼玉県久喜市河原井町16−1
4.5(株)ビバックス〒349-1125 埼玉県久喜市高柳1192−3
4.2株式会社ひだまりハウス 久喜店|久喜市の不動産屋〒346-0004 埼玉県久喜市吉羽2丁目14−13
3.8センチュリー21 カクダイネットワーク〒346-0003 埼玉県久喜市久喜中央4丁目9−49
3.5(株)河野解体工業〒346-0022 埼玉県久喜市下早見1591
3.1レオパレスセンター 久喜店〒346-0016 埼玉県久喜市久喜東3丁目1−2 関口第2ビル 1F
3.0富士コントロール 株式会社〒349-1103 埼玉県久喜市栗橋東2丁目14−14
3.0(公社)久喜市シルバー人材センター 鷲宮事務所〒340-0217 埼玉県久喜市鷲宮6丁目1
1.0東日本住宅(株) 東鷲宮営業所〒340-0203 埼玉県久喜市桜田3丁目1−10
1.0株式会社大成ハウジング〒340-0217 埼玉県久喜市鷲宮4丁目2−41
なし株式会社Glowners〒346-0029 埼玉県久喜市江面1304−1
なしよりそい家〒349-1103 埼玉県久喜市栗橋東2丁目10−21
なし便利屋トップ〒346-0038 埼玉県久喜市上清久526−3
なし株式会社グローナーズ〒346-0029 埼玉県久喜市江面1304−1

※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価

業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。

また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。

繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。

(株)フジハウジングの口コミ・評判

株式会社フジハウジングは、久喜市の不動産会社で、フジタグループの一員です。会社概要によると、昭和42年に創業し、久喜市に本社を構え、不動産買取、不動産仲介、店舗開発、不動産有効活用、設計・施工・管理、賃貸管理など幅広い事業を展開しています。代表者は藤田田氏で、営業時間は9:00~18:00で、土曜日、日曜日、祝日が定休日です。また、資本金は30,000千円で、宅建業免許と建設業許可も取得しています。

業者名(株)フジハウジング
住所〒346-0016 埼玉県久喜市久喜東2丁目4−1 フジタ本社ビル1階
電話0480-26-4568
グーグルマップ評価4.6
口コミ数クチコミ 8 件

埼玉エコロジー(株)の口コミ・評判

KAWANO GROUPは不動産業者で、特に株式会社河野解体工業に焦点を当てます。河野解体工業は、埼玉県久喜市に所在し、建造物総合解体業や産業廃棄物中間処分業、廃棄物再生事業を行っています。会社は1966年に設立され、資本金は3,000万円です。

業者名埼玉エコロジー(株)
住所〒346-0028 埼玉県久喜市河原井町16−1
電話0480-22-8998
グーグルマップ評価4.5
口コミ数クチコミ 2 件

(株)ビバックスの口コミ・評判

株式会社ビバックスは埼玉県久喜市に拠点を構え、土木工事業、舗装工事業、産業廃棄物処分業(コンクリート廃材・アスファルト廃材)を専門に行っています。彼らは埼玉県知事から許可を受けた信頼性の高い企業で、他県でも同様の許可を取得しています。同社は地域社会への貢献を大切にし、社会基盤の整備を通じて快適な環境づくりに尽力しています。

業者名(株)ビバックス
住所〒349-1125 埼玉県久喜市高柳1192−3
電話0480-52-2335
グーグルマップ評価4.5
口コミ数クチコミ 15 件

株式会社ひだまりハウス 久喜店|久喜市の不動産屋の口コミ・評判

久喜市を拠点に新築・中古不動産の購入から売却、ローン相談まで幅広くサポートしています。20年以上の経験を持つスタッフが豊富な知識と信頼性を提供し、お客様の幸せを最優先に考えています。店内は開放感のあるキッズスペースを完備し、お子様連れや女性のお客様も安心してご来店いただけます。

業者名株式会社ひだまりハウス 久喜店|久喜市の不動産屋
住所〒346-0004 埼玉県久喜市吉羽2丁目14−13
電話0120-888-290
グーグルマップ評価4.2
口コミ数クチコミ 47 件

不動産会社を選ぶときのよくある質問

不動産会社を選ぶときのよくある質問です。

項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。

不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください

不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。

「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。

  • 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと!
  • 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手!
  • 「専任媒介契約」の契約期限は最大3ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり!

不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。

不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか?

不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。

一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。

  • 売却期限を具体的に言わない方が吉!期限の弱みを業者側に握らせないことは重要!!
  • 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む!
  • 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと!理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている!」とキッパリ拒否!

不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。

基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。

これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。

また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。

相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか?

相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。

平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。

この控除は、被相続人の居住用財産(空き家)に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。

条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。

申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。

詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm