湖南市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、湖南市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

※ページには広告が表示されています

 

■面倒な空き家の処分「うっかり放置で価値下落」に注意!■

空き家の処分でまず困るのは「この空き家はいくらになるのか?」ということ。

とはいえ、実際に不動産会社に相談するのは大変で正直めんどくさいので放置されて、本来の空き家価値が不本意に下がっている場合があります…

 

こんなときに便利なのは「ネット相見積もり」で、簡単に見積り比較できるので物件の市場価値をみることが可能です。

イエウール申込み画面2
利用例:かんたん3分入力で不動産価値の目安をチェック!

特に相続前の空き家など「誰が処理するの?」という放置されやすい状況でも、意外に物件価値が高いなら「そんな金になるなら…」と、急にやる気が出るということもあります。

LINEのような感じで簡単ですので、空き家の処分を考えている方は売り時を逃す前に試してみてください。

 

無料です。

イエウール申込み画面1

⇒空き家はいくらになる?ネット査定する【無料】

湖南市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

湖南市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます!

不動産業者に言いくるめられる男性
業者が「あなたの味方・利益の最大化をしてくれる」という思い込みに注意!

「えっ!そんな馬鹿な!高く売れれば手数料が多くなるのになぜ?」と思うかもしれません。

 

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の3つです。

  • 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて(双方代理)手数料を取れること
  • 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
  • 周辺業者(リフォームなど)のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです!

 

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。(それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…)

 

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

親切にしてくれる不動産業者
親切にしてくれても「信頼・信用」はしないほうが無難。うまく使っていくことが大切!

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか(仲介)」、それとも「相談する不動産屋が買う(買取)」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

仲介買取
最終的な売却相手相談する不動産屋以外相談する不動産屋
売却期間比較的長め短い
手間内覧対応など手間が掛かる買い手が決まっていて手間が掛からない
売却価格比較的高い低くなりやすい

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

 

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

 

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

続けて、近所で利用できる不動産屋について口コミや評判を比較していますので、業者選びに役立ててください。

湖南市周辺の空き家買取不動産会社一覧:グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は滋賀における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙~普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名評価クチコミ件数
匠工房 野洲店5427
センチュリー21 パークホーム547
不動産博士®︎彦根本店546
しげのぶ不動産539
センチュリー21アールエスティ住宅流通524
(株)福屋不動産販売 南草津店320
センチュリー21sublime南草津駅前店517
株式会社D-Vision不動産516
(株)福屋不動産販売 近江八幡店416
ピタットハウス草津西口店412

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

滋賀で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、滋賀の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位:匠工房 野洲店

匠工房|滋賀の暮らしを支える一生涯のパートナー

「匠工房」は、滋賀県を拠点に活動する不動産業者で、土地探し、新築住宅、リフォームに特化したワンストップ対応を提供しています。

リフォーム分野でも滋賀県NO.1の実績を持ち、部分リフォームから全面的なリノベーションまで幅広く対応。高品質な施工とアフターフォローも強みで、顧客満足度を重視したおもてなしの提供を大切にしています。

どちらかといえば、匠工房はリフォーム業者ですが不動産販売部門があります。

多くの口コミはリフォーム関連で付いているものと思いますが、それでも評判が良い業者を選ぶということで、匠工房を1位にしています。

店舗がいくつかありますので、近所で匠工房を探してみてください。

業者名匠工房 野洲店
電話0120-526-010
グーグルマップ評価4.7
口コミ数427 件

⇒匠工房 野洲店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:センチュリー21 パークホーム

センチュリー21パークホーム-滋賀県草津市・南草津の不動産売買、売却相談

センチュリー21パークホームは、滋賀県大津市南部、草津市、栗東市、守山市で信頼されている不動産業者です。

豊富な物件情報と専門知識により、新築戸建から中古戸建、マンション、土地まで幅広い選択肢があります。売却専門サービスも提供し、プロフェッショナルなスタッフが顧客のニーズに合ったサポートを行います。

業者名センチュリー21 パークホーム
電話0120-292-180
グーグルマップ評価4.9
口コミ数47 件

⇒センチュリー21 パークホームのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:不動産博士®︎彦根本店

「買取・売却・査定」なら「不動産博士®彦根本店」滋賀県彦根市の不動産会社 新築・中古・土地の仲介 注文住宅・リフォーム

「不動産博士®彦根本店」は、滋賀県彦根市で活動する不動産会社です。

新築・中古・土地の仲介や注文住宅・リフォームなど幅広い不動産関連サービスを提供しています。豊富な買取実績とお客様の満足の声が示す通り、高い信頼性と充実したサービスが特徴です。

業者名不動産博士®︎彦根本店
電話0749-27-2103
グーグルマップ評価4.8
口コミ数46 件

⇒不動産博士®︎彦根本店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位:しげのぶ不動産

湖南市・甲賀市で不動産をお探しなら、しげのぶ不動産

「しげのぶ不動産」は、滋賀県湖南市・甲賀市(水口町、甲南町)を中心に豊富な不動産物件情報を提供しています。

会員限定の物件情報や店頭公開物件を幅広く取り扱い、住宅ローン相談も受け付けています。

無料査定や買取サービスも提供し、新着情報や価格変更情報を定期的に更新しています。イ

業者名しげのぶ不動産
電話0748-71-2755
グーグルマップ評価4.9
口コミ数39 件

⇒しげのぶ不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位:センチュリー21アールエスティ住宅流通

滋賀のマンションならセンチュリー21アールエスティ住宅流通

センチュリー21アールエスティ住宅流通は、滋賀県で豊富な不動産情報を提供する信頼性の高い不動産業者です。

中古マンション、一戸建て、新築物件など多彩な物件種別を取り扱い、豊富な実績と長年の経験を持っています。

特に滋賀のマンション売買でNo.1の実績を持ち、地域の人々からの信頼が厚いです。リフォームにも力を入れ、住まいる保証21というサービスを提供しています。

業者名センチュリー21アールエスティ住宅流通
電話077-521-8555
グーグルマップ評価5
口コミ数24 件

⇒センチュリー21アールエスティ住宅流通のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る!」というのは今の時代では少し古い考え方です。

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

滋賀県内の空き家買取不動産会社一覧:ポータルサイト口コミ比較表

業者名評価口コミ数
近鉄不動産株式会社4.45
株式会社フリースタイル4.23
株式会社福屋不動産販売2.92
株式会社匠工房4.72

※口コミ情報:イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

近鉄不動産株式会社

草津市の中古マンション・中古一戸建て・土地|草津営業所|近鉄不動産
https://chukai.kintetsu-re.co.jp/office/Detail_Office.cgi?eigcd=20

近鉄の仲介は、草津市における不動産取引に専門特化しています。中古マンション、中古一戸建て、土地の売却および購入に関する幅広いサービスを提供しています。草津市エリアに精通した地域知識を持ち、お客様に最適な物件を提案します。営業所はアクセスが良く、広い営業時間を設けており、お客様の都合に合わせて対応します。

評価4.4/5
口コミ数口コミ 5 件
電話番号077-567-0835
免許・許可など各地方整備局等(10)第003123号

株式会社フリースタイル

彦根店 - 彦根で住まいをお探しなら フリースタイル
https://www.fs2012.jp/shoplist/hikone/

彦根店は滋賀県に位置し、不動産売買を専門とする信頼できる業者です。彦根市を含む周辺地域で活動しており、不動産に関するあらゆる相談に専門スタッフが丁寧に対応しています。初めて不動産の購入を考えている方も安心して相談できる場所です。また、売却物件の募集も行っており、幅広い不動産関連のニーズに対応しています。

評価4.2/5
口コミ数口コミ 3 件
電話番号0749-29-9035
免許・許可など滋賀県(02)第003388号

株式会社福屋不動産販売

【公式】福屋不動産販売 大津北店
https://www.fukuya-k.co.jp/shop/shiga/otsukita

福屋不動産販売 大津北店は、滋賀県の不動産購入や売却を検討している方にとって、頼りになるパートナーです。彼らの営業エリアは自然や歴史に恵まれた快適な住環境が広がり、初めての家探しでも安心して相談できます。また、駐車場の設備や幅広い質問への対応力も魅力的です。

セカンドハウスや別荘用の物件も取り扱っており、多様な不動産ニーズに応えています。店舗のスタッフは地元に詳しく、お客様の要望に合ったサポートを提供しています。信頼性と専門知識を備えた福屋不動産販売 大津北店が、不動産取引における信頼できるパートナーとしてお手伝いします。

評価2.9/5
口コミ数口コミ 2 件
電話番号077-571-3571
免許・許可など国土交通大臣(4)第6880号

株式会社匠工房

会社概要|滋賀でリフォーム・リノベーションをするなら匠工房
https://www.takumikobo.ne.jp/company/data/

匠工房は、滋賀県を拠点に活動するリフォーム専門の会社で、代表は関 孝治氏です。会社は多くの店舗と専門家からなるチームで構成され、幅広いリフォームサービスを提供しています。主な事業内容は住宅リフォームや店舗設計・リフォーム、介護リフォーム、大規模リフォームなどです。

評価4.7/5
口コミ数口コミ 2 件
電話番号077-584-5666
免許・許可など滋賀県(01)第003533号

 

手間で面倒な電話・交渉を大幅カット!スマホから簡単業者比較

ページ最初で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

 

昔は個別交渉で手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代です。

ネットから業者比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられますし、気兼ねなく相見積もりをして高く買う不動産屋を探すことができます。

 

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合には業者比較で使ってください。

特に売却額の面で安売り損をしたくないという場合におすすめです!

 

スマホ・パソコンから3分・無料です。

イエウール申込み画面1

⇒安売り損を防ぐ!ネットで業者比較する【無料】

湖南市:空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について

空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について/湖南市
https://www.city.shiga-konan.lg.jp/soshiki/kensetsu_keizai/jyuutaku/2_1/akiyataisaku/32691.html

湖南市では、空き家の発生を抑制する特例措置として「空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除」制度を提供しています。この制度は、相続した家屋を耐震改修または除却後に譲渡する際、譲渡所得から最大3,000万円を特別控除できるものです。詳細は国土交通省のウェブサイトで確認でき、税務に関する問い合わせは税務署へ行う必要があります。

  • 制度名: 空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除
  • 期限: 令和6年1月1日以降
  • 適用要件: 被相続人の居住用家屋を相続後、耐震改修または除却を行い、その後家屋または土地を譲渡すること
  • 申請方法: 国土交通省のウェブサイトで指定された様式に必要書類を添付し、湖南市役所都市建設部住宅課に提出
  • 連絡先:
    • 税務署に関する問い合わせ: 水口税務署(電話:0748-62-0314)、国税庁HP
    • 湖南市役所に関する問い合わせ: 住宅課空家対策係(電話:0748-71-2349、ファックス:0748-72-7964)

湖南市内の地域情報:口コミ・評判など

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

評価業者名住所・連絡先
5.0(株)重信工務店〒520-3235 滋賀県湖南市平松北1丁目 4番地
4.9しげのぶ不動産〒520-3235 滋賀県湖南市平松北1丁目 4番地
4.3湖南市リサイクルプラザ〒520-3252 滋賀県湖南市岩根136
4.1妙感寺〒520-3221 滋賀県湖南市三雲1758
4.0サービス付き高齢者向け住宅サツキ管理事務所〒520-3234 滋賀県湖南市中央2丁目125
4.0湖南市 総務部収納課〒520-3234 滋賀県湖南市中央1丁目1
3.9株式会社東和不動産 湖南店〒520-3234 滋賀県湖南市中央4丁目80−5
3.8湖南市役所 東庁舎〒520-3288 滋賀県湖南市中央1丁目1
3.4湖南市 中央まちづくりセンター〒520-3234 滋賀県湖南市中央1丁目1
3.2湖南市観光協会〒520-3252 滋賀県湖南市岩根678−28 十二坊の森内
2.5日枝土地区画整理組合現地案内所〒520-3252 滋賀県湖南市岩根499
なし(株)ラサハウジング〒520-3247 滋賀県湖南市菩提寺東2丁目3−24
なし有限会社 スリーワン〒520-3107 滋賀県湖南市石部東2丁目6−36 KSビル2F 6番36号
なしビレッジハウス 岩根〒520-3252 滋賀県湖南市岩根499−146
なし湖南市 産業建設部建設課管理担当〒520-3234 滋賀県湖南市中央1丁目1
なし湖南市役所産業建設部 都市住宅課都市計画担当・市街地整備担当〒520-3234 滋賀県湖南市中央1丁目1

※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価

業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。

また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。

繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。

(株)重信工務店の口コミ・評判

株式会社重信工務店は、滋賀県湖南市に位置し、新築注文住宅やリノベーション、リフォーム、オーダー家具など幅広い建築サービスを提供しています。常にお客様目線でプランニングから施工までを行い、快適な暮らしを実現することを使命としています。代表の伊藤重信氏のもと、高い技術と豊富な経験を活かし、お客様のニーズに合わせた建物の設計と施工を行っています。ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)の導入にも取り組み、省エネで快適な生活を提供しています。

業者名(株)重信工務店
住所〒520-3235 滋賀県湖南市平松北1丁目 4番地
電話0748-71-2755
グーグルマップ評価5.0
口コミ数クチコミ 13 件

しげのぶ不動産の口コミ・評判

湖南市や甲賀市での不動産探しには、株式会社重信工務店がおすすめです。営業時間は9:00〜18:00で、水曜日や年末年始、GW、夏季休暇が定休日です。スタッフは14名で、代表取締役は伊藤重信氏です。物件は一般公開や会員公開など、様々な選択肢があります。建築サイトからのアクセスも可能です。詳細はウェブサイトをご覧ください。

業者名しげのぶ不動産
住所〒520-3235 滋賀県湖南市平松北1丁目 4番地
電話0748-71-2757
グーグルマップ評価4.9
口コミ数クチコミ 11 件

株式会社東和不動産 湖南店の口コミ・評判

株式会社東和不動産は、滋賀県で豊富な経験を持つ信頼できる不動産業者です。1988年に設立され、林周作代表取締役のもと、不動産の売買・賃貸・管理から建築やリフォームまで幅広いサービスを提供しています。滋賀銀行との取引もあり、充実した信頼関係を築いています。また、各種加盟機構への登録や免許を持ち、地域社会に密着した安心のサービスを提供しています。会社の歴史も古く、地域に根付いた存在として、顧客のニーズに的確に応えています。

業者名株式会社東和不動産 湖南店
住所〒520-3234 滋賀県湖南市中央4丁目80−5
電話0748-72-9300
グーグルマップ評価3.9
口コミ数クチコミ 8 件

不動産会社を選ぶときのよくある質問

不動産会社を選ぶときのよくある質問です。

項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。

不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください

不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。

「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。

  • 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと!
  • 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手!
  • 「専任媒介契約」の契約期限は最大3ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり!

不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。

不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか?

不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。

一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。

  • 売却期限を具体的に言わない方が吉!期限の弱みを業者側に握らせないことは重要!!
  • 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む!
  • 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと!理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている!」とキッパリ拒否!

不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。

基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。

これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。

また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。

相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか?

相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。

平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。

この控除は、被相続人の居住用財産(空き家)に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。

条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。

申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。

詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm