島根県で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、島根県の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

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■面倒な空き家の処分「うっかり放置で価値下落」に注意!■

空き家の処分でまず困るのは「この空き家はいくらになるのか?」ということ。

とはいえ、実際に不動産会社に相談するのは大変で正直めんどくさいので放置されて、本来の空き家価値が不本意に下がっている場合があります…

 

こんなときに便利なのは「ネット相見積もり」で、簡単に見積り比較できるので物件の市場価値をみることが可能です。

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利用例:かんたん3分入力で不動産価値の目安をチェック!

特に相続前の空き家など「誰が処理するの?」という放置されやすい状況でも、意外に物件価値が高いなら「そんな金になるなら…」と、急にやる気が出るということもあります。

LINEのような感じで簡単ですので、空き家の処分を考えている方は売り時を逃す前に試してみてください。

 

無料です。

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島根県で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

島根県で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます!

不動産業者に言いくるめられる男性
業者が「あなたの味方・利益の最大化をしてくれる」という思い込みに注意!

「えっ!そんな馬鹿な!高く売れれば手数料が多くなるのになぜ?」と思うかもしれません。

 

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の3つです。

  • 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて(双方代理)手数料を取れること
  • 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
  • 周辺業者(リフォームなど)のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです!

 

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。(それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…)

 

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

親切にしてくれる不動産業者
親切にしてくれても「信頼・信用」はしないほうが無難。うまく使っていくことが大切!

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか(仲介)」、それとも「相談する不動産屋が買う(買取)」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

仲介買取
最終的な売却相手相談する不動産屋以外相談する不動産屋
売却期間比較的長め短い
手間内覧対応など手間が掛かる買い手が決まっていて手間が掛からない
売却価格比較的高い低くなりやすい

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

 

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

 

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

続けて、近所で利用できる不動産屋について口コミや評判を比較していますので、業者選びに役立ててください。

島根県周辺の空き家買取不動産会社一覧:グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は島根における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙~普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名評価クチコミ件数
島根不動産株式会社459
株式会社たくみ545
株式会社 スミトモ421
永野不動産316
(株)第一ホーム315
(有)はるか不動産販売312
株式会社LOCAL不動産56
(株)カチタス出雲店35
(有)武コンサルタント35
(有)スエタ不動産54

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

島根で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、島根の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位:島根不動産株式会社

賃貸・不動産・相続支援は島根不動産 - 広島市佐伯区五日市、廿日市市のお部屋探し

島根不動産は、広島市佐伯区(五日市)に本店を構え、広島市と廿日市市を営業エリアとしています。

創業からの実績を持ち、賃貸マンションやアパートの取り扱いが豊富、広島工業大学の学生から高齢者まで幅広い層に安心の賃貸生活サポートを提供しています。

業者名島根不動産株式会社
電話082-921-1177
グーグルマップ評価4.2
口コミ数59 件

⇒島根不動産株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:株式会社たくみ

出雲市の賃貸、不動産探しを、お客様目線でサポートします!株式会社たくみ

株式会社たくみは、出雲市で1976年に創業した不動産業者です。

お客様目線で賃貸アパート、マンション、不動産売買をサポートしています。最新の不動産情報を収集し、お客様の条件に合った新着情報をメールで提供。

ご来店不要で、お客様の要望に合った物件を丁寧に案内。自社物件から他社物件まで幅広く提供、地元のポータルサイトから大手メーカーまで取り扱っています。

営業時間は8:30 AM – 5:30 PMで、土・日・祝日が定休日。

業者名株式会社たくみ
電話0853-22-6524
グーグルマップ評価4.5
口コミ数45 件

⇒株式会社たくみのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:株式会社 スミトモ

松江市周辺の不動産をお探しなら株式会社スミトモにお任せください!

株式会社スミトモは、松江市周辺の不動産情報に特化した信頼性の高い不動産業者です。

島根大学に近い立地にあり、豊富な不動産情報を提供しています。賃貸物件や売買物件の検索が簡単で、幅広い物件種別から選択できます

営業時間は9:30〜17:00で、日曜・祝祭日を除く定休日。地域に密着し、地名や交通などの条件で検索ができるほか、インターネット無料物件や新築・築浅物件などのこだわり条件も充実。お知らせも頻繁に更新され、充実したサービスが提供されています。

業者名株式会社 スミトモ
電話0852-24-9144
グーグルマップ評価3.6
口コミ数21 件

⇒株式会社 スミトモのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位:永野不動産

島根県 大田市 不動産 アパート 土地 査定 - 永野不動産は、島根県大田市・仁摩町・温泉津町までの、土地・建物・仲介・管理・査定の不動産業をお客様の立場になって完全サポートいたします。

永野不動産は大田市周辺の幅広い不動産情報を提供する信頼性のある不動産業者です。

賃貸物件から売買物件まで幅広い選択肢を提供し、住宅のニーズに合わせた物件探しをサポート。

営業時間は9:00〜17:00で、対応時間外でも柔軟に対応可能。

業者名永野不動産
電話0854-84-7700
グーグルマップ評価2.7
口コミ数16 件

⇒永野不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位:(株)第一ホーム

株式会社第一ホーム|不動産|賃貸|売買|新築|リフォーム|島根県浜田市|江津市|

株式会社第一ホームは、島根県浜田市と江津市で不動産業を展開する信頼性の高い不動産業者です。

新築・リフォームから売買物件、賃貸物件まで幅広い不動産サービスを提供しています。

業者名(株)第一ホーム
電話0855-23-1520
グーグルマップ評価3.1
口コミ数15 件

⇒(株)第一ホームのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る!」というのは今の時代では少し古い考え方です。

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

島根県内の空き家買取不動産会社一覧:ポータルサイト口コミ比較表

業者名評価口コミ数
有限会社はるか不動産販売 本店4.37
不動産システム株式会社 本社4.43
有限会社朝日住宅 本店4.52
株式会社出雲トータル不動産 本店3.71
マノ不動産 本店2.71

※口コミ情報:イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

有限会社はるか不動産販売 本店

出雲市の土地・中古住宅など不動産のことなら - はるか不動産販売
https://www.haruka-f.co.jp/

出雲市周辺の不動産をお探しの方には、有限会社 はるか不動産販売がお手伝いできる信頼性の高い不動産業者です。営業時間は9:00~18:00で、火曜日・木曜日・GW・お盆休・年末年始が定休日です。ウェブサイトでは、出雲市内エリアから湖陵・多伎エリアまで多彩なエリアの物件を検索できます。

最新情報も提供され、無料査定のリクエストも可能です。また、不動産の種類も幅広く取り扱っており、土地から一戸建て、収益物件まで様々な選択肢があります。

評価4.3/5
口コミ数口コミ 7 件
電話番号0853-25-1023
免許・許可など島根県(04)第001031号

不動産システム株式会社 本社

住まいの縁結び 島根賃貸ナビ|不動産システム
https://www.f-systm.co.jp/

島根県全域(松江・出雲・浜田など)の賃貸アパートや不動産に特化したウェブサイト、島根賃貸ナビは、地域密着型のサービスを提供しています。このサイトの特徴は、地域に特化した情報提供と、多彩な物件特集です。島根県内のさまざまなエリアで賃貸物件を検索し、さまざまな条件に合った物件を見つけることができます。

評価4.4/5
口コミ数口コミ 3 件
電話番号0852-31-3333
免許・許可など島根県(08)第000693号

有限会社朝日住宅 本店

有限会社 朝日住宅
https://asahijyutaku-corporate.jp/

朝日住宅は、松江市を拠点に地域の不動産に関する幅広いサービスを提供しています。彼らは総合不動産カンパニーとして、不動産経営のパートナーとして地域の課題に取り組み、日々進化しています。サービスは賃貸・売買仲介、賃貸管理、買取り、リフォーム、建売など、住まいに関連するもので、真心と誠実をモットーに提供されています。

評価4.5/5
口コミ数口コミ 2 件
電話番号0852-22-3040
免許・許可など島根県(05)第000930号

株式会社出雲トータル不動産 本店

出雲市 アパート 賃貸 テナント 売買 不動産 中古住宅 - 出雲トータル不動産
https://www.izumo-total.com/

株式会社出雲トータル不動産は、出雲市周辺の不動産に関する信頼性の高い業者です。営業時間は平日が9:00~18:00で、土日は10:00~16:00となり、水曜日、年末年始、祝祭日、夏季(盆)が定休日です。ホームページを通じて賃貸物件と売買物件の検索が容易で、賃貸には単身者向け、ファミリー向け、ペット飼育可能、学生向けなど多彩な選択肢があります。売買物件も取り扱っており、おすすめ物件情報も提供されています。

評価3.7/5
口コミ数口コミ 1 件
電話番号0853-31-6622
免許・許可など島根県(03)第001174号

マノ不動産 本店

島根県益田市の居住用売買ならマノ不動産
https://www.manofudousan.com/

マノ不動産は、島根県益田市に拠点を構え、地域に密着した不動産業者です。営業時間は平日の10:00から18:00までで、定休日は月曜日、日曜日、祝日、年末年始、GW、夏季休暇です。ホームページでは最新情報や売り戸建て、土地特集、不動産に関する役立つ情報を提供し、お問い合わせにも丁寧に対応します。

評価2.7/5
口コミ数口コミ 1 件
電話番号0856-32-1222
免許・許可など島根県(03)第001131号

 

手間で面倒な電話・交渉を大幅カット!スマホから簡単業者比較

ページ最初で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

 

昔は個別交渉で手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代です。

ネットから業者比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられますし、気兼ねなく相見積もりをして高く買う不動産屋を探すことができます。

 

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合には業者比較で使ってください。

特に売却額の面で安売り損をしたくないという場合におすすめです!

 

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被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例

No.3306 被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例|国税庁
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm

相続または遺贈によって取得した居住用家屋やその敷地を特定期間内に売却した際、譲渡所得から最高3,000万円までの特別控除が可能な税制度です。適用を受けるためには、家屋が特定の基準を満たし、売却代金が1億円以下であるなどの条件が必要です。この特例は、相続開始から3年以内の売却に適用され、譲渡所得の計算方法や申告に必要な書類が定められています。

  • 制度名: 被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例
  • 期限: 相続開始日から3年を経過する年の12月31日まで
  • 適用要件:
    1. 被相続人居住用家屋とその敷地を相続または遺贈により取得
    2. 昭和56年5月31日以前に建築された非区分所有建物
    3. 相続開始時の直前に被相続人の居住用として使われていたこと
    4. 売却代金が1億円以下であること
    5. 他の特例の適用を受けていないこと
  • 申請方法: 確定申告時に必要書類を添えて所轄税務署に提出
  • 連絡先: 国税局電話相談センター

島根県内の地域情報:口コミ・評判など

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

 

ここまでは、都道府県やその周辺地方における空き家買取業者の比較を行ってきました。

そして、こちらでは主に都道府県内の業者を比較しています。

順位業者名評価クチコミ件数
1位いい部屋ネット 出雲店 大東建託リーシング4.4333
2位有限会社朝日住宅 松江の不動産仲介4199
3位いい部屋ネット 松江店 大東建託リーシング4.6181
4位ピタットハウス松江上乃木店|有限会社スタッフ4.685
5位ハウスドゥ出雲店4.562
6位(株)出雲トータル不動産3.636
7位レオパレスセンター松江3.831
8位ハウスドゥ松江橋北4.927
9位アパマンショップ出雲店4.427
10位一栄不動産開発株式会社 松江店3.122

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。

また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。

繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。

1位:いい部屋ネット 出雲店 大東建託リーシング

「いい部屋ネット」出雲店は、賃貸・お部屋探しに関する豊富な情報と安心のサービスを提供しています。直営店ならではの充実した賃貸情報を提供し、オンラインでの案内や急な引越し、現地案内も柔軟に対応します。営業時間は10:00~18:00で、火曜日・水曜日は休業(夏季/冬季休暇有り)。住所は島根県出雲市渡橋町398番地の正友ビル1階にあり、車でのアクセスもバス・電車でのアクセスも便利です。

業者名いい部屋ネット 出雲店 大東建託リーシング
電話0853-23-9166
グーグルマップ評価4.4
口コミ数333 件

⇒いい部屋ネット 出雲店 大東建託リーシングのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:有限会社朝日住宅 松江の不動産仲介

朝日住宅は、地元松江市を中心に不動産業務を展開しています。私たちのモットーは「真心と誠実」であり、お客様のニーズに適確に応え、満足していただくことを重視しています。創造、誠実、感謝の理念に基づき、常に変化し成長し続けています。賃貸・売買仲介、賃貸管理、リフォームなど幅広いサービスを提供し、50名を超えるスタッフが一丸となってトータルサポートしています。また、お客様の希望条件に合った物件情報を即座に提供し、賃貸管理や入居者募集、建物の管理・メンテナンス・リフォームなど、あらゆる面でお手伝いさせていただいています。

業者名有限会社朝日住宅 松江の不動産仲介
電話0852-22-3040
グーグルマップ評価4
口コミ数199 件

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3位:いい部屋ネット 松江店 大東建託リーシング

いい部屋ネット松江店は、全国展開する大手不動産企業の直営店です。豊富な賃貸情報を提供し、学生や新婚者、転勤者、ペット飼育者などの多様なニーズに対応します。オンライン内見や現地案内も可能で、親切丁寧なサービスをモットーに、お客様の納得いく住まい探しをサポートします。営業時間は10:00〜18:00で、火曜日と水曜日は定休日ですが、夏季と冬季には休暇があります。お問い合わせは0800-100-9336まで。

業者名いい部屋ネット 松江店 大東建託リーシング
電話0852-25-9613
グーグルマップ評価4.6
口コミ数181 件

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4位:ピタットハウス松江上乃木店|有限会社スタッフ

ピタットハウス松江上乃木店は、島根県松江市に所在し、売買や賃貸、管理、リフォームなど不動産に関する幅広いサービスを提供しています。営業時間は10:00〜19:00で、毎週水曜日が定休日です。迅速かつ丁寧な接客をモットーに、お客様の希望に合った物件を提案しています。来店予約をいただければ、待ち時間なくスムーズな案内が可能です。また、無料でのお問い合わせも受け付けており、賃貸や売買物件のリクエスト、入居募集や売却相談も対応しています。

業者名ピタットハウス松江上乃木店|有限会社スタッフ
電話0852-67-1109
グーグルマップ評価4.6
口コミ数85 件

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5位:ハウスドゥ出雲店

当社は、物件検索条件を保存できるCookie利用に同意いただけると、ウェブサイトの利便性が向上します。西日本ホーム株式会社は、出雲市で活動する不動産業者です。営業時間は10:00~17:00で、定休日は水曜日、お盆、年末年始です。店内では、島根県では珍しい展示システムを導入し、お客様に物件を自由に閲覧いただけます。ハウスドゥ!出雲店は、地域NO.1の登録物件数を誇り、会員限定のサービスも充実しています。

業者名ハウスドゥ出雲店
電話0853-31-4010
グーグルマップ評価4.5
口コミ数62 件

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不動産会社を選ぶときのよくある質問

不動産会社を選ぶときのよくある質問です。

項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。

不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください

不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。

「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。

  • 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと!
  • 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手!
  • 「専任媒介契約」の契約期限は最大3ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり!

不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。

不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか?

不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。

一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。

  • 売却期限を具体的に言わない方が吉!期限の弱みを業者側に握らせないことは重要!!
  • 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む!
  • 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと!理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている!」とキッパリ拒否!

不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。

基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。

これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。

また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。

相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか?

相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。

平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。

この控除は、被相続人の居住用財産(空き家)に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。

条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。

申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。

詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm