徳島県徳島市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、徳島県徳島市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

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■面倒な空き家の処分「うっかり放置で価値下落」に注意!■

空き家の処分でまず困るのは「この空き家はいくらになるのか?」ということ。

とはいえ、実際に不動産会社に相談するのは大変で正直めんどくさいので放置されて、本来の空き家価値が不本意に下がっている場合があります…

 

こんなときに便利なのは「ネット相見積もり」で、簡単に見積り比較できるので物件の市場価値をみることが可能です。

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利用例:かんたん3分入力で不動産価値の目安をチェック!

特に相続前の空き家など「誰が処理するの?」という放置されやすい状況でも、意外に物件価値が高いなら「そんな金になるなら…」と、急にやる気が出るということもあります。

LINEのような感じで簡単ですので、空き家の処分を考えている方は売り時を逃す前に試してみてください。

 

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徳島県徳島市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

徳島県徳島市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます!

不動産業者に言いくるめられる男性
業者が「あなたの味方・利益の最大化をしてくれる」という思い込みに注意!

「えっ!そんな馬鹿な!高く売れれば手数料が多くなるのになぜ?」と思うかもしれません。

 

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の3つです。

  • 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて(双方代理)手数料を取れること
  • 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
  • 周辺業者(リフォームなど)のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです!

 

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。(それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…)

 

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

親切にしてくれる不動産業者
親切にしてくれても「信頼・信用」はしないほうが無難。うまく使っていくことが大切!

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか(仲介)」、それとも「相談する不動産屋が買う(買取)」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

仲介買取
最終的な売却相手相談する不動産屋以外相談する不動産屋
売却期間比較的長め短い
手間内覧対応など手間が掛かる買い手が決まっていて手間が掛からない
売却価格比較的高い低くなりやすい

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

 

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

 

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

続けて、近所で利用できる不動産屋について口コミや評判を比較していますので、業者選びに役立ててください。

徳島県徳島市周辺の空き家買取不動産会社一覧:グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は徳島における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙~普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名評価クチコミ件数
Good Room5170
アパマンショップ徳島沖浜店595
株式会社CONSTANT564
徳島の賃貸 ハウスマイル563
ピタットハウス徳島店463
エイブルネットワーク徳島店 賃貸ほんぽby Focus436
いえとち本舗 徳島本店424
株式会社リアルエステート住【徳島県 不動産|賃貸|お部屋探し517
株式会社藤本ハウジング417
有限会社朝日奈商事516

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

徳島で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、徳島の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位:Good Room

徳島県での賃貸、お部屋探しならGoodRoom(グッドルーム)株式会社まで!

GoodRoom株式会社は、徳島県で信頼のある不動産業者です。

営業時間は10:00~19:00で、年中無休(年末年始、お盆等を除く)。

業者名Good Room
電話088-678-4499
グーグルマップ評価4.7
口コミ数170 件

⇒Good Roomのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:アパマンショップ徳島沖浜店

東京不動産

東京不動産は、徳島市と鳴門市に3店舗を展開し、アパートやマンションの賃貸物件を幅広く提供しています。

アパマンショップとしての実績を基に、プロのスタッフがお客様のニーズに合わせた物件情報の提供から契約まで丁寧にサポート。

特にインターネット接客や現地案内など、顧客の利便性を重視したサービスを展開しています。

業者名アパマンショップ徳島沖浜店
電話088-622-1141
グーグルマップ評価4.6
口コミ数95 件

⇒アパマンショップ徳島沖浜店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:株式会社CONSTANT

徳島市、小松島市の賃貸、売買、相続、不動産は株式会社CONSTANT

株式会社CONSTANTは、徳島市と小松島市を中心に賃貸、売買、相続、不動産の取引を行う不動産業者です。

営業時間は9:00-19:00で、年末年始を除いて営業しています。

業者名株式会社CONSTANT
電話088-624-7793
グーグルマップ評価5
口コミ数64 件

⇒株式会社CONSTANTのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位:徳島の賃貸 ハウスマイル

徳島の賃貸マンション・賃貸アパートなら【ハウスマイル 徳島店】

ハウスマイルは、笑顔と未来へのつながりを大切にする不動産業者です。

会社は賃貸仲介、管理、不動産売買、リフォーム、DX推進など幅広い分野で活動し、経験豊富な専門家がお客様のニーズに合わせたサービスを提供しています。

営業日は10:00~19:00で、水曜日が定休日です。

業者名徳島の賃貸 ハウスマイル
電話088-652-3016
グーグルマップ評価4.6
口コミ数63 件

⇒徳島の賃貸 ハウスマイルのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位:ピタットハウス徳島店

徳島の賃貸マンション・賃貸物件情報はピタットハウス徳島店へ

株式会社ケーズオフィスは、徳島の賃貸マンション・賃貸情報を提供する信頼性の高い不動産業者です。

代表取締役の久米一徳氏の指導の下、充実したサービスを提供しています。

徳島県宅地建物取引業協会や全国宅地建物取引業保証協会に所属し、宅地建物取引業者としての免許を取得(徳島県知事(4) 第2769号)。

業者名ピタットハウス徳島店
電話088-677-7083
グーグルマップ評価4.1
口コミ数63 件

⇒ピタットハウス徳島店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る!」というのは今の時代では少し古い考え方です。

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

徳島県内の空き家買取不動産会社一覧:ポータルサイト口コミ比較表

業者名評価口コミ数
住友不動産4.275
朝日住宅4.19
住まいる企画株式会社4.35
株式会社あおの不動産4.35
株式会社アズ・ライフ52
こころ不動産52
株式会社フィールズ42
HYみはるホーム株式会社41
はなまるハウジング株式会社41
ロイヤルエステート51

※口コミ情報:イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

住友不動産

住友不動産|企業情報|会社概要
https://www.sumitomo-rd.co.jp/corporate/

特徴は、信用を非常に重視し、住友の事業精神を受け継ぎ、社会に価値を提供することに焦点を当てています。多岐にわたる事業分野で展開しており、不動産の分譲、賃貸、リフォームからホテル、フィットネス、商業施設までをカバーしています。また、環境、社会、ガバナンスに関するサステナビリティ方針にもコミットし、持続可能なビジネスを推進しています。行動指針を明確に持ち、社会的責任を果たしており、国際的な視野でビジネス展開しています。 住友は、日本不動産業界でのリーダーであり、顧客に価値を提供するために豊富な経験と信用を持っています。

評価4.2/5
口コミ数口コミ 75 件
電話番号0883-24-9728
免許・許可など徳島県(08)第001927号

朝日住宅

朝日住宅/会社情報
https://www.2103infonet.com//companies/view/asahi-j/

朝日住宅の代表者は小川直行氏で、宅地建物取引士の資格を持っています。お問い合わせは電話、メール、FAXなどで受け付けており、親切かつ丁寧な対応を提供しています。信頼性のある不動産業者として、不動産情報ネット徳島は地域の不動産ニーズに応える一助となっています。

評価4.1/5
口コミ数口コミ 9 件
電話番号088-623-0755
免許・許可など徳島県(05)第002429号

住まいる企画株式会社

徳島の不動産・司法書士の事なら住まいる企画へ
https://www.smile-plan.net/

住まいる企画は、徳島における不動産と司法書士に関する信頼性の高い企業です。この企業は、徳島県徳島市南出来島町に位置しており、JR徳島線の徳島駅からわずか3分の距離にあります。2017年4月1日に設立され、田中江利子氏が代表を務め、営業時間は9:00から20:00までで、水曜日が定休日です。

徳島県知事免許(1)第2988号を保有し、(公社)徳島県宅地建物取引業協会と(公社)全国宅地建物取引業保証協会に所属しています。主な事業内容は不動産の売買、土地と建物の仲介、相続、登記、会社設立など、幅広い不動産関連のサービスを提供しています。

評価4.3/5
口コミ数口コミ 5 件
電話番号088-660-4562
免許・許可など徳島県(01)第002988号

株式会社あおの不動産

徳島市の不動産売買専門|イエステーション徳島店【株式会社 あおの不動産】
https://aono-fudousan.co.jp/

株式会社あおの不動産は、不動産売買に特化した専門店で、一戸建て、土地、マンション、収益物件など多岐にわたる不動産取引に幅広く対応しています。徳島市エリアでの不動産の売却と購入を専門的にサポートし、経験豊富なスタッフが最適なプランを提案します。創業30年以上の歴史を持つ地域密着の会社で、顧客満足度で第1位を獲得するなど、地域社会との深いつながりを築いています。

県内でトップクラスの売却実績と現地販売会開催数、物件情報保有数を誇り、即日即金買取のサービスも提供しています。査定や相談は無料で行い、お客様の要望に合った販売方法と価格を提案します。不動産を購入したい方にも、物件の紹介だけでなく、資金計画や注意点についてもサポートします。

実際のお客様の声が掲載されており、信頼性の高いサービスを提供しています。営業時間は9:00から18:30までで、お問い合わせは電話番号088-623-0008で行えます。年末年始を除く定休日も設けています。

評価4.3/5
口コミ数口コミ 5 件
電話番号088-623-0008
免許・許可など徳島県(07)第002165号

株式会社アズ・ライフ

土地や建物などの不動産売買を徳島にて行う株式会社アズ・ライフ - 丁寧
https://azlife-housing.com/

株式会社アズ・ライフは、徳島での不動産売買において、お客様がより良い条件で取引できるように専門のサポートを提供しています。中古の戸建てやマンションを検討されるお客様に対して、個別の要望や予算に合わせた物件を提案し、お客様の立場に立ったサービスを提供しています。また、土地の探し方や売却についても助言し、安心して不動産取引ができるようサポートします。

プロのスタッフが幅広い不動産の知識を持ち、お客様の要望に合わせて物件を探し、選択肢を提供します。住宅建築についてもトータルでサポートし、土地探しからローンの相談まで行います。お客様の立場に立った丁寧な対応を重視し、お問い合わせや物件情報は簡単にアクセスできます。

また、営業時間は9:00から19:00で、お盆とお正月を除いて対応しています。

評価5/5
口コミ数口コミ 2 件
電話番号0885-38-6139
免許・許可など徳島県(01)第002980号

 

 

手間で面倒な電話・交渉を大幅カット!スマホから簡単業者比較

ページ最初で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

 

昔は個別交渉で手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代です。

ネットから業者比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられますし、気兼ねなく相見積もりをして高く買う不動産屋を探すことができます。

 

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合には業者比較で使ってください。

特に売却額の面で安売り損をしたくないという場合におすすめです!

 

スマホ・パソコンから3分・無料です。

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徳島県徳島市:被相続人居住用家屋当確認書の交付について

被相続人居住用家屋当確認書の交付について(空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除):徳島市公式ウェブサイト
https://www.city.tokushima.tokushima.jp/smph/kurashi/house/house_keikaku/3000koujo-portal.html

徳島市では、被相続人の空き家居住用家屋等を相続した人が、特定の条件を満たして家屋や土地を譲渡する際、最大3,000万円の特別控除を受けることができる特例措置を提供しています。この措置は、相続日から3年以内に適用され、対象家屋は昭和56年5月31日以前に建築されたものに限られます。確定申告時に必要な確認書の発行も行います。

  • 制度名: 被相続人居住用家屋当確認書の交付(空き家の譲渡所得特別控除)
  • 期限: 相続日から起算して3年を経過する日の属する年の12月31日まで
  • 適用要件:
    1. 被相続人の居住用家屋等を相続したこと
    2. 家屋又は土地を譲渡すること
    3. 昭和56年5月31日以前に建築された家屋であること
    4. 特定の耐震基準に適合していること(条件による)
  • 申請方法: 市役所窓口に持参、または郵送(徳島市都市建設部住宅課、〒770-8571 徳島市幸町2丁目5番地)
  • 連絡先: 電話 088-621-5285・5286, ファクス 088-621-5273

徳島県徳島市内の地域情報:口コミ・評判など

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

評価業者名住所・連絡先
5.0株式会社アークス| 徳島市 不動産 売却 査定 阿南市〒770-0942 徳島県徳島市昭和町1丁目74
5.0(株)原不動産〒779-3122 徳島県徳島市国府町府中242−2
5.0(有)高橋不動産〒770-8021 徳島県徳島市雑賀町西開67−20
5.0薩摩不動産〒770-0866 徳島県徳島市末広2丁目1−10
5.0(株)藤本不動産〒770-0928 徳島県徳島市二軒屋町3丁目18−1 三丁目18番地1
5.0ホワイト不動産〒770-0922 徳島県徳島市鷹匠町2丁目7
4.9ハウスドゥ徳島中央店 (株)プラスナイス|徳島市の不動産・中古住宅・マンションの購入・売却・買取のことなら〒770-0872 徳島県徳島市北沖洲2丁目9−18
4.7猪本不動産有限会社〒770-0816 徳島県徳島市助任本町3丁目35
4.7センチュリー21旭東不動産〒770-8056 徳島県徳島市問屋町145
4.7イエステーション徳島店(株式会社あおの不動産)【徳島市の中古マンション/不動産売却/不動産査定/土地購入/中古住宅】〒770-0868 徳島県徳島市福島2丁目4−7
4.3徳島市北田宮〒770-0003 徳島県徳島市北田宮1丁目2−3
3.7株式会社 フィールズ〒770-0941 徳島県徳島市万代町2丁目4番地7 スタン万代町ビル 2F
3.7幸集不動産〒770-0047 徳島県徳島市名東町2丁目549−5
1.5(株)大陽土地〒770-8054 徳島県徳島市山城西4丁目22−2 ヴィバ山城ハイツ
1.0有限会社黄陽土地〒770-0855 徳島県県, 徳島市新蔵町3丁目78番地1
なし城西土地〒770-0052 徳島県徳島市中島田町3丁目74−1
なし出口不動産〒770-8070 徳島県徳島市八万町新貝121−8
なしみはる宅建〒779-3117 徳島県徳島市国府町949−2
なし大京穴吹不動産 徳島店〒770-0833 徳島県徳島市一番町2−10 徳島一番町ビル 1階

※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価

業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。

また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。

繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。

株式会社アークス| 徳島市 不動産 売却 査定 阿南市の口コミ・評判など

株式会社アークス| 徳島市 不動産 売却 査定 阿南市の業者情報です。

  • 代表者:大島 新吾
  • 受付・営業時間:9:00~18:00
  • 定休日:不定休
  • アクセス:「JR牟岐線 / 阿波富田 徒歩 3分」
  • 許可・免許・登録など:「徳島県知事免許(2)第2987号」
業者名株式会社アークス| 徳島市 不動産 売却 査定 阿南市
住所〒770-0942 徳島県徳島市昭和町1丁目74
電話088-676-2225
グーグルマップ評価5.0
口コミ数クチコミ 3 件

株式会社アークス| 徳島市 不動産 売却 査定 阿南市の口コミ内容を見る

(株)原不動産の口コミ・評判など

(株)原不動産の業者情報です。

  • 代表者:原 善彦
  • 許可・免許・登録など:「徳島県知事免許(2)第2921号」
業者名(株)原不動産
住所〒779-3122 徳島県徳島市国府町府中242−2
電話088-679-8898
グーグルマップ評価5.0
口コミ数クチコミ 2 件

(株)原不動産の口コミ内容を見る

(有)高橋不動産の口コミ・評判など

(有)高橋不動産の業者情報です。

  • 代表者:髙橋 哲也
  • 許可・免許・登録など:「徳島県知事(4) 第2517号」
業者名(有)高橋不動産
住所〒770-8021 徳島県徳島市雑賀町西開67−20
電話088-669-3000
グーグルマップ評価5.0
口コミ数クチコミ 1 件

(有)高橋不動産の口コミ内容を見る

薩摩不動産の口コミ・評判など

薩摩不動産の業者情報です。

  • 代表者:薩摩 英明
  • 受付・営業時間:9:30~19:30
  • 定休日:年中無休(年末年始、お盆を除く)
  • 許可・免許・登録など:「徳島県知事(3)2807号」
業者名薩摩不動産
住所〒770-0866 徳島県徳島市末広2丁目1−10
電話088-678-6616
グーグルマップ評価5.0
口コミ数クチコミ 1 件

薩摩不動産の口コミ内容を見る

ハウスドゥ徳島中央店 (株)プラスナイス|徳島市の不動産・中古住宅・マンションの購入・売却・買取のことならの口コミ・評判など

ハウスドゥ徳島中央店 (株)プラスナイス|徳島市の不動産・中古住宅・マンションの購入・売却・買取のことならの業者情報です。

  • 受付・営業時間:9:00-18:00
  • 定休日:水曜日
業者名ハウスドゥ徳島中央店 (株)プラスナイス|徳島市の不動産・中古住宅・マンションの購入・売却・買取のことなら
住所〒770-0872 徳島県徳島市北沖洲2丁目9−18
電話0120-209-040
グーグルマップ評価4.9
口コミ数クチコミ 70 件

ハウスドゥ徳島中央店 (株)プラスナイス|徳島市の不動産・中古住宅・マンションの購入・売却・買取のことならの口コミ内容を見る

猪本不動産有限会社の口コミ・評判など

猪本不動産有限会社の業者情報です。

  • 代表者:猪本 一生
  • 受付・営業時間:AM9:00〜PM6:00
  • 許可・免許・登録など:「徳島県知事(8)2015号」
業者名猪本不動産有限会社
住所〒770-0816 徳島県徳島市助任本町3丁目35
電話088-654-3297
グーグルマップ評価4.7
口コミ数クチコミ 3 件

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センチュリー21旭東不動産の口コミ・評判など

センチュリー21旭東不動産の業者情報です。

  • 代表者:田中 政己
  • 受付・営業時間:10:00~19:00
  • 定休日:水曜日
  • 許可・免許・登録など:「徳島県知事免許(13)第398号」
業者名センチュリー21旭東不動産
住所〒770-8056 徳島県徳島市問屋町145
電話088-625-5020
グーグルマップ評価4.7
口コミ数クチコミ 3 件

センチュリー21旭東不動産の口コミ内容を見る

イエステーション徳島店(株式会社あおの不動産)【徳島市の中古マンション/不動産売却/不動産査定/土地購入/中古住宅】の口コミ・評判など

イエステーション徳島店(株式会社あおの不動産)【徳島市の中古マンション/不動産売却/不動産査定/土地購入/中古住宅】の業者情報です。

  • 代表者:青野 隆
  • 受付・営業時間:9:00~18:30
  • 定休日:年末年始
  • 許可・免許・登録など:「徳島県知事免許(7)第2165号」
業者名イエステーション徳島店(株式会社あおの不動産)【徳島市の中古マンション/不動産売却/不動産査定/土地購入/中古住宅】
住所〒770-0868 徳島県徳島市福島2丁目4−7
電話088-623-0008
グーグルマップ評価4.7
口コミ数クチコミ 115 件

イエステーション徳島店(株式会社あおの不動産)【徳島市の中古マンション/不動産売却/不動産査定/土地購入/中古住宅】の口コミ内容を見る

不動産会社を選ぶときのよくある質問

不動産会社を選ぶときのよくある質問です。

項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。

不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください

不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。

「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。

  • 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと!
  • 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手!
  • 「専任媒介契約」の契約期限は最大3ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり!

不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。

不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか?

不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。

一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。

  • 売却期限を具体的に言わない方が吉!期限の弱みを業者側に握らせないことは重要!!
  • 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む!
  • 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと!理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている!」とキッパリ拒否!

不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。

基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。

これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。

また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。

相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか?

相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。

平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。

この控除は、被相続人の居住用財産(空き家)に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。

条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。

申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。

詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm