国分寺市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、国分寺市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

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■面倒な空き家の処分「うっかり放置で価値下落」に注意!■

空き家の処分でまず困るのは「この空き家はいくらになるのか?」ということ。

とはいえ、実際に不動産会社に相談するのは大変で正直めんどくさいので放置されて、本来の空き家価値が不本意に下がっている場合があります…

 

こんなときに便利なのは「ネット相見積もり」で、簡単に見積り比較できるので物件の市場価値をみることが可能です。

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利用例:かんたん3分入力で不動産価値の目安をチェック!

特に相続前の空き家など「誰が処理するの?」という放置されやすい状況でも、意外に物件価値が高いなら「そんな金になるなら…」と、急にやる気が出るということもあります。

LINEのような感じで簡単ですので、空き家の処分を考えている方は売り時を逃す前に試してみてください。

 

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国分寺市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

国分寺市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます!

不動産業者に言いくるめられる男性
業者が「あなたの味方・利益の最大化をしてくれる」という思い込みに注意!

「えっ!そんな馬鹿な!高く売れれば手数料が多くなるのになぜ?」と思うかもしれません。

 

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の3つです。

  • 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて(双方代理)手数料を取れること
  • 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
  • 周辺業者(リフォームなど)のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです!

 

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。(それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…)

 

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

親切にしてくれる不動産業者
親切にしてくれても「信頼・信用」はしないほうが無難。うまく使っていくことが大切!

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか(仲介)」、それとも「相談する不動産屋が買う(買取)」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

仲介買取
最終的な売却相手相談する不動産屋以外相談する不動産屋
売却期間比較的長め短い
手間内覧対応など手間が掛かる買い手が決まっていて手間が掛からない
売却価格比較的高い低くなりやすい

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

 

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

 

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

続けて、近所で利用できる不動産屋について口コミや評判を比較していますので、業者選びに役立ててください。

国分寺市周辺の空き家買取不動産会社一覧:グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は東京における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙~普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名評価クチコミ件数
東京不動産株式会社 RoomAgent新宿店5140
株式会社リタ不動産4128
五島屋商事株式会社5116
東京不動産株式会社589
㈱Qurepass577
㈱AlbaLink(アルバリンク)563
株式会社すむたす562
信義房屋不動産株式会社 東京本社458
LIXIL不動産ショップ TOCHU529
イクラ不動産525

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

東京で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、東京の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位:東京不動産株式会社 RoomAgent新宿店

新宿・東京で賃貸・不動産をお探しなら株式会社ジャパンリアルエステート、東京不動産株式会社

株式会社ジャパンリアルエステートと東京不動産株式会社は、新宿・東京エリアで賃貸・不動産の専門業者です。

2019年に設立され、東京都知事の免許番号を保持、加盟団体には全国宅地建物取引業保証協会があり、取引銀行も複数提携しています。

営業時間は広範囲にわたり、年中無休(年末年始を除く)です。

業者名東京不動産株式会社 RoomAgent新宿店
電話03-6258-5723
グーグルマップ評価4.7
口コミ数140 件

⇒東京不動産株式会社 RoomAgent新宿店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:株式会社リタ不動産

全国の不動産投資・収益物件|株式会社リタ不動産

株式会社リタ不動産は、関東を中心とした全国の不動産投資・収益物件に特化した信頼性のある不動産会社です。

英語や中国語での対応が可能であり、豊富な物件検索や売却相談などのサービスを提供しています。

新着物件やお知らせは公式Twitterで発信し、情報の提供にも努めています。

業者名株式会社リタ不動産
電話03-5357-7757
グーグルマップ評価4.4
口コミ数128 件

⇒株式会社リタ不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:五島屋商事株式会社

五島屋商事株式会社 - オフィスビル・店舗賃貸などの五島屋商事株式会社

五島屋商事株式会社は、東京都中央区に本社を構え、昭和40年10月に創業されました。

宅地建物取引業者免許(東京都知事(15)19367)を保有し、公益社団法人東京都宅地建物取引業協会や全国宅地建物取引業保証協会、日本貸ビル流通協会などに加入しています。

業者名五島屋商事株式会社
電話03-3563-6011
グーグルマップ評価4.9
口コミ数116 件

⇒五島屋商事株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位:東京不動産株式会社

不動産をデザインする - 東京不動産

東京不動産は、2007年に設立され、宅地建物取引業免許を保持し、豊富な経験と実績を誇る不動産業者です。

代表取締役藤平誠氏のもと、宅地建物取引士などの資格を保有し、各種不動産サービスを展開。取引金融機関にも信頼のある名前が並びます。賃貸仲介から不動産再生、コンサルティング、リノベーションまで幅広い事業を展開し、各分野のプロフェッショナルと協力して最高のサービスを提供しています。

アクセスも便利で、地域社会に密着した不動産業者として確固たる存在感を持っています。

業者名東京不動産株式会社
電話03-5981-9799
グーグルマップ評価5
口コミ数89 件

⇒東京不動産株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位:㈱Qurepass

トップ - 不動産相続の無料相談窓口|東京の相続不動産の相談窓口 (1)

当社は、豊島区・文京区・板橋区・北区にお住まいの方々の不動産のお困りごとに対応しております。

不動産相続に関する無料相談窓口として、お客様の声からも評価されています。

豊富なサービス内容で、不動産購入から売却、買取、空き家対策、リフォーム、成年後見人を通じて不動産の売却まで、幅広いニーズに対応します。

業者名㈱Qurepass
電話03-5980-8607
グーグルマップ評価4.8
口コミ数77 件

⇒㈱Qurepassのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る!」というのは今の時代では少し古い考え方です。

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

東京都内の空き家買取不動産会社一覧:ポータルサイト口コミ比較表

業者名評価口コミ数
株式会社 エーシークリエイト4.224
株式会社ランドネット3.718
大成有楽不動産販売株式会社4.216
株式会社大京穴吹不動産4.211
SREホールディングス株式会社4.69
LIXIL不動産ショップ4.38
東急リバブル株式会社4.68
三井不動産リアルティ株式会社3.36
住友不動産販売株式会社44
京急不動産株式会社3.53
株式会社深考全幸53

※口コミ情報:イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

株式会社 エーシークリエイト

株式会社エーシークリエイト
https://www.ac-create.jp/

この業者は、常に挑戦者である姿勢を大切にし、感謝の気持ちを忘れないことを重要視しています。お客様への感謝を行動で示し、チャンスを逃さず挑戦し続けています。事業内容は多岐にわたり、不動産事業では収益用不動産の売買や運用支援を提供し、土地の活用方法や運用アドバイスも提供しています。

また、農業事業では持続可能な農業の推進と地域の食料自給を支援し、卸売事業では安心・安全な農産物を提供しています。

評価4.2/5
口コミ数口コミ 24 件
電話番号03-6812-9339
免許・許可など東京都知事(2)第99075号

株式会社ランドネット

株式会社ランドネット (1)
https://landnet.co.jp/

株式会社ランドネットは、東証上場企業であり、東証スタンダード市場に上場しています。この企業は不動産分野において幅広いサービスを提供し、顧客に信頼性と安定性を提供しています。不動産の売買、投資、購入、賃貸管理、リフォームなど、不動産に関連する様々なニーズに対応しており、お客様が一つの拠点で必要な情報とサービスを得ることができます。

評価3.7/5
口コミ数口コミ 18 件
電話番号03-3986-3981
免許・許可など各地方整備局等(02)第008622号

大成有楽不動産販売株式会社

TOP | 大成有楽不動産販売
https://www.taisei-yuraku-hanbai.co.jp/

大成有楽不動産販売は、お客さまとの長期的な関係を大切にし、企業理念である「人と住まいを信頼の架け橋でつなぐ」を実践しています。彼らはお客さまのさまざまな住まいに関するニーズに対応するために、不動産売買、賃貸管理、リフォーム、保険代理など幅広い事業分野を提供しています。

また、透明性の高いニュースリリースを通じて、会社の動向や重要な情報を提供し、信頼性を高めています。さらに、個性豊かな人材を歓迎し、お客様の「安心と満足」に貢献するトップブランドの会社を目指す採用情報も提供しています。会社情報も充実しており、ごあいさつ、会社概要、組織図、企業理念、決算公告などが詳細に掲載されています。

評価4.2/5
口コミ数口コミ 16 件
電話番号042-727-1215
免許・許可など各地方整備局等(09)第003394号

株式会社大京穴吹不動産

不動産・マンションの賃貸・売買|大京穴吹不動産 (1)
https://www.daikyo-anabuki.co.jp/

大京穴吹不動産は、マンション・不動産の仲介(売買、賃貸)や売却、賃貸経営に関する相談を提供しています。また、物件タイプとしてマンション、一戸建て、土地、賃貸物件など多岐にわたり、全国に展開された店舗を通じて物件を探すことができます。

こだわり物件特集や設備保証・24時間駆けつけサービス付物件特集など、さまざまなニーズに合った物件を紹介しています。さらに、マンションデータブックを提供し、売り出し中・貸し出し中の物件の相場情報を提供し、不動産に関する最新情報も提供しています。お問い合わせ窓口も充実し、売買や賃貸に関する相談や査定がスムーズに行えます。

プライバシー保護に力を入れ、公正な取引を実施し、反社会的勢力に対する基本方針を掲げています。大京穴吹不動産は、幅広い不動産ニーズに対応し、信頼性の高い不動産業者として知られています。

評価4.2/5
口コミ数口コミ 11 件
電話番号03-6757-3320
免許・許可など国土交通大臣免許(8)第4139号

SREホールディングス株式会社

SREホールディングス株式会社
https://sre-group.co.jp/

SREホールディングス株式会社は、不動産、金融、IT、ヘルスケアなど多岐にわたる業界において、リアルビジネスとテクノロジーを結びつける使命を持つ企業です。

彼らは高精度なAI技術を駆使し、不動産売買価格の査定や契約書作成などの業務効率化に貢献しています。その中でも、AIクラウド&コンサルティング事業ではクラウドソリューションを提供し、不動産仲介業者向けのWEB集客をサポートしています。また、ライフ&プロパティソリューション事業では、専門エージェントによる不動産仲介サービスを提供し、アセットマネジメントビジネスにも力を注いでいます。

SREホールディングスは、業界での最新情報を積極的に発信し、業務提携や新しいサービスの開発に取り組む一方で、環境、社会、ガバナンス(ESG)への取り組みも強化し、持続可能なビジネスに貢献しています。

彼らはテクノロジーと不動産の融合をリードするカンパニーとして、幅広い業界に革新的なソリューションを提供しています。

評価4.6/5
口コミ数口コミ 9 件
電話番号03-6274-6551
免許・許可など各地方整備局等(01)第009297号

LIXIL不動産ショップ

不動産売買・賃貸・住宅購入の総合サイト【LIXIL不動産ショップのERA不動産Online】
https://www.erajapan.co.jp/

LIXIL不動産ショップのERA不動産Onlineは、売買・賃貸・管理の不動産情報サイトです。各都道府県に対応し、オンライン接客や内覧のサービスも提供しています。

LIXIL不動産ショップ店舗検索も可能で、最新の物件情報やスタッフブログも掲載されています。ERAは不動産に関する知識や役立つコンテンツを提供し、家の価値性能を知るためのインスペクションも行っています。

また、地域別の市区町村情報も充実しており、Tポイントが貯まる特典も提供されています。

評価4.3/5
口コミ数口コミ 8 件
電話番号03-5981-9950
免許・許可など東京都知事免許(2)第97169号

東急リバブル株式会社

【東急リバブル】不動産の仲介・売買
https://www.livable.co.jp/

この業者は、不動産に関連する多岐にわたるサービスを提供しています。不動産の売買や賃貸、投資に関するニーズに応えるだけでなく、オリジナルブランドの物件を提供し、ソリューション事業や不動産情報提供も行っています。また、顧客サポートや特典も充実しており、地域展開も広範囲に及んでいます。総合的な不動産企業として、幅広い不動産関連サービスを提供していることが特徴です。

評価4.6/5
口コミ数口コミ 8 件
電話番号042-726-2121
免許・許可など各地方整備局等(11)第002611号

三井不動産リアルティ株式会社

三井不動産リアルティ - 住まい(マンション・一戸建て等)の情報・駐車場情報・法人企業向け不動産情報 (1)
https://www.mf-realty.jp/

三井不動産リアルティは、企業情報や採用情報を提供し、透明性を持つ企業です。また、トピックスセクションでは最新のニュースやお知らせを掲載し、不動産関連の動向に対応しています。さらに、不動産仲介サービスでは個人や法人向けに幅広い支援を行い、駐車場・駐輪場の管理・運営もキャッシュレス化を推進しています。

不動産資産コンサルティングやクロスボーダーの不動産取引にも対応し、多様なニーズに応えるパートナーとして活動しています。

さらに、カーシェアリングサービスも提供し、クルマを所有せずに利用できる便益を提供しています。

三井不動産リアルティは、お客様の多様な不動産関連ニーズに対応するために豊富な情報とサービスを提供しています。

評価3.3/5
口コミ数口コミ 6 件
電話番号042-643-3131
免許・許可など各地方整備局等(14)第000777号

住友不動産販売株式会社

不動産売買情報なら住友不動産販売のステップへ
https://www.stepon.co.jp/

住友不動産販売は、不動産の売買情報に関して幅広い情報を提供しています。中古マンション、中古一戸建て、土地、新築一戸建て、投資用不動産、事業用不動産など、多様な物件情報を取り扱っており、顧客の多様なニーズに応えています。

また、プレミアムマンションに特化した営業センターである「マンションプラザ」を設置し、経験豊富なエキスパートがマンションの売買・購入に関するサポートを提供しています。このセンターを通じて、顧客は専門的なアドバイスを受けることができます。

評価4/5
口コミ数口コミ 4 件
電話番号03-5678-8221
免許・許可など各地方整備局等(12)第002077号

京急不動産株式会社

京急不動産(分譲・仲介・賃貸)|京急不動産株式会社/京急グループの総合不動産会社・京急沿線の住まい情報
https://www.keikyu-sumai.com/

京急不動産は、一戸建て、マンション、土地などの不動産売買に特化したウェブサイトです。会員登録やログインを通じて、便利な機能を提供し、仲介手数料無料物件や当社売主物件も多数掲載されています。不動産情報検索では、新築・中古の戸建て、マンション、土地、収益物件などを簡単に検索でき、オープンハウス情報やオンライン接客も利用可能です。

さらに、SDGsへの取り組みや高齢者向け住宅情報も提供され、リフォームやマンション建替えのサポートも行っています。京急不動産は、幅広い不動産ニーズに対応し、お客様の生活をサポートするプロフェッショナルな不動産会社です。

評価3.5/5
口コミ数口コミ 3 件
電話番号03-5714-0661
免許・許可など国土交通大臣(14)第902号

株式会社深考全幸

株式会社深考全幸 SHINKOU ZENSAI|中古マンション仲介や新築マンション企画・販売
https://www.shinkouzensai.co.jp/

SHINKOU ZENSAIは、不動産業界で幅広いサービスを提供し、以下の特徴を持っています。

中古マンションや新築マンション、区分マンションなど、多様な不動産取引に対応しており、高品質のサービスとプロモーション戦略を提供しています。また、強力なネットワークと機動力を持ち、顧客サポートに力を入れています。フォトギャラリーを通じて、物件の魅力を伝え、売却をサポートしています。

企業理念は、物事を深く考え、人々を幸せにすることに焦点を当てており、信頼性の高い実績を持つ企業です。

8つのオフィスを展開し、地域に密着した営業を行い、スタッフは専門家からなるチームで、高品質なサービスを提供しています。

評価5/5
口コミ数口コミ 3 件
電話番号03-3490-4503
免許・許可など各地方整備局等(02)第008347号

 

 

手間で面倒な電話・交渉を大幅カット!スマホから簡単業者比較

ページ最初で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

 

昔は個別交渉で手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代です。

ネットから業者比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられますし、気兼ねなく相見積もりをして高く買う不動産屋を探すことができます。

 

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合には業者比較で使ってください。

特に売却額の面で安売り損をしたくないという場合におすすめです!

 

スマホ・パソコンから3分・無料です。

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国分寺市:被相続人居住用家屋等確認書について

被相続人居住用家屋等確認書について(空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除)|国分寺市
https://www.city.kokubunji.tokyo.jp/kurashi/koutsuu/1013374/1027764.html

この制度は、被相続人の住まいを相続した相続人が家屋または敷地を譲渡する際、一定の要件を満たすことで、譲渡所得から最大3,000万円(令和6年1月1日以降の譲渡で相続人数が3人以上の場合は2,000万円)を特別控除するものです。目的は空き家の発生を抑制することにあります。

  • 制度名: 被相続人居住用家屋等確認書(空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除)
  • 期限: 令和6年1月1日以降の譲渡が対象(昭和56年5月31日以前に建築された家屋が条件)
  • 適用要件:
    • 相続した家屋及び敷地
    • 被相続人が相続直前まで居住
    • 相続直前に他の居住者がいない
    • 譲渡価格1億円以下
    • 譲渡時まで事業用、貸付け用、居住用に供されていない
    • 相続時から3年以内の譲渡
  • 申請方法: 国分寺市役所に申請様式及び必要書類を提出
  • 連絡先: 国分寺市役所 まちづくり部 まちづくり推進課 住宅対策担当
    • 電話: 042-325-0111(内線:453)
    • ファクス: 042-324-0160

国分寺市内の地域情報:口コミ・評判など

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

評価業者名住所・連絡先
5.0リライズホーム 国分寺ツインタワー店〒185-0012 東京都国分寺市本町2丁目2−1 cocobunjiEAST
4.8国立ハウジング〒185-0024 東京都国分寺市泉町3丁目26−3
4.5三井のリハウス 国分寺センター〒185-0021 東京都国分寺市南町2丁目16−20 米沢ビル 1F
4.5株式会社東宝ハウス国分寺〒185-0021 東京都国分寺市南町3丁目22−2
4.4大京穴吹不動産〒185-0012 東京都国分寺市9 本町2-9-21ルアージュ宝2F
4.3郊外土地建物(株)〒185-0012 東京都国分寺市本町2丁目2−1
4.0(株)ホーセイ土地〒185-0021 東京都国分寺市南町3丁目26−33 ホーセイビル
3.5株式会社興和不動産〒185-0034 東京都国分寺市光町1丁目1−1
2.8ピタットハウス〒185-0021 東京都国分寺市南町3丁目18−17 三石堂ビル 2階
2.7住友不動産販売 国分寺営業センター〒185-0012 東京都国分寺市本町3丁目10−19 ラピスラズリ 1階
2.3藤和ハウス 国分寺店〒185-0021 東京都国分寺市南町3丁目18−7 HF国分寺レジデンス
1.5本多不動産〒185-0012 東京都国分寺市本町2丁目10−3
1.0学園土地〒185-0034 東京都国分寺市光町1丁目43−1
なし東急リバブル 国分寺センター〒185-0021 東京都国分寺市南町2丁目16−19
なし冨士土地(株)〒185-0021 東京都国分寺市南町2丁目16−13 第 3 冨士 ビル
なし明和地所の仲介 国分寺店〒185-0021 東京都国分寺市南町3丁目23−3 常栄ビル 1F

※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価

業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。

また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。

繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。

リライズホーム 国分寺ツインタワー店の口コミ・評判など

リライズホームは、国分寺・小平周辺で信頼される不動産業者です。豊富な物件情報と経験豊富なスタッフが、お客様のニーズに合った最適なサポートを提供します。また、無料アフターサポートも充実しています。どのようなご要望にも丁寧に対応し、お客様の満足度を最優先に考えています。初めての方も、他社での不満をお持ちの方も、ぜひご相談ください。

  • 代表者:金子 真也
  • 定休日:毎週水曜日・隔週火曜日
  • アクセス:「JR 中央線「国分寺」駅直結」
  • 許可・免許・登録など:「東京都知事 (1) 第100614号」
業者名リライズホーム 国分寺ツインタワー店
住所〒185-0012 東京都国分寺市本町2丁目2−1 cocobunjiEAST
電話042-312-0132
グーグルマップ評価5.0
口コミ数クチコミ 1 件

リライズホーム 国分寺ツインタワー店の口コミ内容を見る

国立ハウジングの口コミ・評判など

国分寺、府中、国立エリアの不動産を取り扱う「株式会社国立ハウジング」は、地域密着型のサービスを提供します。JR中央線の西国分寺駅から徒歩3分の好立地に本社を構え、長田正好代表のもと、不動産の売買・賃貸・管理からリフォームや保険代理店業務まで幅広くサポートします。

  • 代表者:長田 正好
  • 受付・営業時間:10:00~19:00
  • 定休日:水、第1・3火
  • アクセス:「JR中央線/西国分寺 徒歩3分」
  • 許可・免許・登録など:「東京都知事免許(4)第80613号」
業者名国立ハウジング
住所〒185-0024 東京都国分寺市泉町3丁目26−3
電話042-320-5699
グーグルマップ評価4.8
口コミ数クチコミ 4 件

国立ハウジングの口コミ内容を見る

株式会社東宝ハウス国分寺の口コミ・評判など

国分寺市で4LDK超の新築戸建て物件を多数取り扱う株式会社東宝ハウス国分寺は、住宅購入における不安を解消するための総合的なサポートを提供しています。物件価格の考え方や住宅ローンの返済計画、さらには将来の支出に備えた積立計画まで、お客様一人ひとりのニーズに合わせたアドバイスを行います。専属のファイナンシャルプランナーがTOHO HOUSE CLUBでサポートし、不動産購入から将来のライフプランまでを見据えた安心した取引を提供しています。

  • 代表者:大家 輝之
  • 許可・免許・登録など:「東京都知事免許(10)第42787 号」
業者名株式会社東宝ハウス国分寺
住所〒185-0021 東京都国分寺市南町3丁目22−2
電話042-325-0001
グーグルマップ評価4.5
口コミ数クチコミ 16 件

株式会社東宝ハウス国分寺の口コミ内容を見る

郊外土地建物(株)の口コミ・評判など

当社は、国分寺エリアの賃貸物件に特化し、充実した情報を提供しています。営業時間は平日はAM 9:30〜PM6:00、土日祝はAM10:00〜PM6:00で、水曜日が定休日です。代表者は小川泰正氏で、東京都知事免許を取得しています。所属団体には都宅地建物取引業協会や全国賃貸不動産管理業協会が含まれます。また、保証協会も加入しています。お部屋を借りる方には、契約の流れや内見時のチェックポイントなどの情報を提供しています。

  • 代表者:小川 泰正
  • 受付・営業時間:平日 AM 9:30〜PM6:00 土日祝 AM10:00〜PM6:00
  • 定休日:水曜日
  • アクセス:「JR中央線『国分寺』 徒歩1分」
  • 許可・免許・登録など:「東京都知事免許(15)第6320号」
業者名郊外土地建物(株)
住所〒185-0012 東京都国分寺市本町2丁目2−1
電話042-321-0075
グーグルマップ評価4.3
口コミ数クチコミ 3 件

郊外土地建物(株)の口コミ内容を見る

(株)ホーセイ土地の口コミ・評判など

国分寺を拠点に不動産管理・売買を行う株式会社ホーセイ土地は、昭和39年から地域に密着し、国分寺市・国立市などを主なエリアとして活動しています。営業時間は9:00~18:00で、火曜日と水曜日が定休日です。資本金1,000万円で、不動産に関するあらゆる相談に対応します。代表者は鮎澤政雄氏で、お問い合わせは042-321-3363まで。

  • 代表者:鮎澤政雄
  • 受付・営業時間:9:00~19:00
  • 定休日:火曜日・水曜日
  • アクセス:「JR中央線「国分寺駅」より徒歩3分」
  • 許可・免許・登録など:「東京都知事(15)15273号」
業者名(株)ホーセイ土地
住所〒185-0021 東京都国分寺市南町3丁目26−33 ホーセイビル
電話042-321-3363
グーグルマップ評価4.0
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不動産会社を選ぶときのよくある質問

不動産会社を選ぶときのよくある質問です。

項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。

不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください

不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。

「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。

  • 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと!
  • 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手!
  • 「専任媒介契約」の契約期限は最大3ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり!

不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。

不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか?

不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。

一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。

  • 売却期限を具体的に言わない方が吉!期限の弱みを業者側に握らせないことは重要!!
  • 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む!
  • 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと!理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている!」とキッパリ拒否!

不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。

基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。

これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。

また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。

相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか?

相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。

平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。

この控除は、被相続人の居住用財産(空き家)に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。

条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。

申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。

詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm