小山市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、小山市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

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■面倒な空き家の処分「うっかり放置で価値下落」に注意!■

空き家の処分でまず困るのは「この空き家はいくらになるのか?」ということ。

とはいえ、実際に不動産会社に相談するのは大変で正直めんどくさいので放置されて、本来の空き家価値が不本意に下がっている場合があります…

 

こんなときに便利なのは「ネット相見積もり」で、簡単に見積り比較できるので物件の市場価値をみることが可能です。

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利用例:かんたん3分入力で不動産価値の目安をチェック!

特に相続前の空き家など「誰が処理するの?」という放置されやすい状況でも、意外に物件価値が高いなら「そんな金になるなら…」と、急にやる気が出るということもあります。

LINEのような感じで簡単ですので、空き家の処分を考えている方は売り時を逃す前に試してみてください。

 

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小山市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

小山市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます!

不動産業者に言いくるめられる男性
業者が「あなたの味方・利益の最大化をしてくれる」という思い込みに注意!

「えっ!そんな馬鹿な!高く売れれば手数料が多くなるのになぜ?」と思うかもしれません。

 

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の3つです。

  • 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて(双方代理)手数料を取れること
  • 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
  • 周辺業者(リフォームなど)のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです!

 

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。(それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…)

 

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

親切にしてくれる不動産業者
親切にしてくれても「信頼・信用」はしないほうが無難。うまく使っていくことが大切!

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか(仲介)」、それとも「相談する不動産屋が買う(買取)」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

仲介買取
最終的な売却相手相談する不動産屋以外相談する不動産屋
売却期間比較的長め短い
手間内覧対応など手間が掛かる買い手が決まっていて手間が掛からない
売却価格比較的高い低くなりやすい

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

 

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

 

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

続けて、近所で利用できる不動産屋について口コミや評判を比較していますので、業者選びに役立ててください。

小山市周辺の空き家買取不動産会社一覧:グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は栃木における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙~普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名評価クチコミ件数
宇都宮不動産株式会社 東店5280
小金井不動産㈱ 東店5245
小金井不動産 鶴田店5231
株式会社ユメウル不動産5181
ビューハウス株式会社 宇都宮東店5100
株式会社エステート・ワン473
ハンディホーム株式会社544
センチュリー21ハウスゲート537
株式会社巴不動産423
関東ハウジング株式会社322

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

栃木で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、栃木の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位:宇都宮不動産株式会社 東店

宇都宮 不動産・賃貸・売買・売却査定なら宇都宮不動産

宇都宮不動産株式会社は、地域に根差した不動産業者です。

豊富な賃貸物件と売買物件を提供し、駒生・宝木、鹿沼市・壬生町、戸祭・若草など、宇都宮周辺の様々なエリアに対応しています。

賃貸物件だけでなく、売却査定や不動産投資のアドバイスも行っており、賃貸生活をフルサポートします。

業者名宇都宮不動産株式会社 東店
電話028-680-5001
グーグルマップ評価4.9
口コミ数280 件

⇒宇都宮不動産株式会社 東店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:小金井不動産㈱ 東店

宇都宮の賃貸物件(賃貸マンション・アパート)小金井不動産

小金井不動産は、栃木県宇都宮市を拠点に、不動産仲介業、不動産売買仲介業、不動産賃貸管理業を行う会社です。

設立は昭和38年で、代表は小池敏雅氏。免許番号は栃木県知事(16)第62号であり、(社)全国宅地建物取引業保証協会および(社)栃木県宅地建物取引業協会に所属しています。

業者名小金井不動産㈱ 東店
電話028-651-0534
グーグルマップ評価4.8
口コミ数245 件

⇒小金井不動産㈱ 東店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:小金井不動産 鶴田店

宇都宮 中古住宅 中古マンション 新築一戸建は小金井不動産 リノベーションもお任せください

小金井不動産は、宇都宮エリアの中古住宅、中古マンション、新築一戸建ての専門業者です。

豊富な実績を持ち、LIXIL不動産ショップ小金井不動産株式会社C&C セールスコンテストでの優秀な成績を誇っています。

宇都宮北部、西部、東部、南部、真岡・上三川町、鹿沼市、下野市、栃木市・壬生町、小山市など幅広いエリアの売買物件情報を提供しており、価格別にも細かく物件を分類しています。

業者名小金井不動産 鶴田店
電話028-612-3667
グーグルマップ評価4.6
口コミ数231 件

⇒小金井不動産 鶴田店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位:株式会社ユメウル不動産

株式会社ユメウル不動産【宇都宮で一番お得なお部屋探し賃貸】宇都宮の不動産会社 [株式会社ユメウル不動産【宇都宮で1番お得なお部屋探し賃貸】宇都宮不動産情報 お部屋探し賃貸 完全予約制の充実対 お部屋_

株式会社ユメウル不動産は、宇都宮市を拠点とし、賃貸物件の仲介・管理、売買土地建物の取り扱いなどを行う不動産業者です。

宇都宮市内を中心に栃木県全域に幅広く対応し、初期費用が割安で入居できる物件も多く提供されています。

業者名株式会社ユメウル不動産
電話028-688-7515
グーグルマップ評価5
口コミ数181 件

⇒株式会社ユメウル不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位:ビューハウス株式会社 宇都宮東店

栃木県宇都宮市小山市の不動産情報ならビューハウス株式会社

「ビューハウス栃木版」は、栃木県内最大級の不動産検索サイトで、宇都宮市・小山市の不動産情報を幅広く提供しています。

新築住宅から中古住宅、中古マンション、土地情報まで多岐にわたり、宇都宮東店と小山店を運営し、信頼性のある情報提供を行っています。

不動産を売りたい方にも対応し、早く・高く売る方法を提供しています。

業者名ビューハウス株式会社 宇都宮東店
電話0120-770-557
グーグルマップ評価4.7
口コミ数100 件

⇒ビューハウス株式会社 宇都宮東店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る!」というのは今の時代では少し古い考え方です。

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

内の空き家買取不動産会社一覧:ポータルサイト口コミ比較表

業者名評価口コミ数
株式会社カチタス3.87
株式会社 ランドグラン4.54
有限会社 山和4.73
有限会社 三栄産業4.73
ビューハウス株式会社4.93
株式会社 フルハウス4.53
株式会社 さくらハウジング3.72
株式会社 サンプラン3.42

※口コミ情報:イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

株式会社カチタス

那須店 - 中古住宅買い取りならカチタス
https://home.katitas.jp/shop_info/28

株式会社カチタスは、東証プライム市場に上場しており、安定した企業として知られています。彼らは中古住宅の買取と販売を行い、全国100店舗以上のネットワークを構築しています。また、高品質なリフォームサービスにおいても、先進的な事業者として評価され、信頼性が高い業界パートナーシップを築いています。

さらに、カチタスはニトリホールディングスと業務提携し、業界での地位を強化しています。複数の店舗を展開し、地域に密着したサービスを提供しており、お客様からのお問い合わせをメールや電話で受け付け、迅速な対応を心がけています。営業時間は9:00から18:00までで、毎週水曜日と第一・第三・第五火曜日が定休日です。

評価3.8/5
口コミ数口コミ 7 件
電話番号0120-396-545
免許・許可など国土交通大臣(6)第005475号

株式会社 ランドグラン

栃木県の不動産情報はランドグランへ
https://www.landgran.com/

ランドグランは、栃木県の不動産情報提供業者で、店舗・事務所・倉庫を必要とする企業様向けにサービスを提供しています。営業時間は9:00~20:00で、夏期休暇、GW、年末年始を除いて営業しています。

ホームページでは、会社概要、社有運用資産、代表者挨拶、事業概要・企業理念、コンサル・査定、アクセス、お問い合わせなどの情報が提供されており、事業用お客様と住宅用お客様向けの入口も用意されています。また、ホームページには新しい不動産物件の情報や自社物件の案内もあり、詳細や連絡先が提供されています。

評価4.5/5
口コミ数口コミ 4 件
電話番号028-650-5885
免許・許可など栃木県(13)第001434号

有限会社 山和

有限会社 山和 宇都宮支店
https://www.mrdgold.com/sanwa-u/

有限会社山和は、ミサワホームの提携不動産ネットワークに所属し、栃木県宇都宮市西原に宇都宮支店を設けています。栃木県知事(5)4125号の認可を取得しており、不動産の相談窓口として、売りたい買いたい、借りたい貸したいに関する相談を受け付けています。また、不動産なびや栃木なび、投資物件なび、不動産用語集などの情報も提供しており、幅広い不動産ニーズに応えています。

営業時間は8:30から17:30までで、水曜と日曜が定休日ですが、お問い合わせやご案内は随時対応しています。主要な取扱業務は土地・戸建の売買からアパート・事務所・店舗の賃貸まで多岐にわたり、宇都宮市およびその周辺地域を主力エリアとしています。

評価4.7/5
口コミ数口コミ 3 件
電話番号028-638-9050
免許・許可など栃木県(05)第004125号

有限会社 三栄産業

日光市の土地・中古住宅情報のことなら三栄産業 - 日光市の不動産店
http://sanei-sangyo.net/

三栄産業は、栃木県日光市に拠点を持つ不動産業者で、日光市内の幅広い不動産物件を取り扱っています。中古住宅、土地、賃貸アパート、マンション、一戸建借家など、多様な不動産ニーズに対応しています。また、同社は信頼性の高い業者であり、栃木県宅地建物取引業協会の会員であるとともに、栃木県知事からの免許を保有しています。

営業時間は通常は9:00から18:00までで、土日祝日も営業時間を短縮して対応しています。所在地はJR今市駅前にあり、アクセスが便利です。お客様からのお問い合わせや相談を歓迎し、無料査定も提供しています。連絡先情報は電話番号(TEL)、FAX番号、メールアドレスが提供されており、お客様の要望に応じて迅速に対応します。ウェブサイトにはアクセス情報も掲載されており、気軽に訪問できる環境にあります。

評価4.7/5
口コミ数口コミ 3 件
電話番号0288-22-1640
免許・許可など栃木県(08)第002867号

ビューハウス株式会社

群馬県伊勢崎市太田市高崎市の不動産情報ならビューハウス株式会社
https://www.viewhouse.co.jp/

「ビューハウス群馬版」は、群馬県内最大級の不動産検索サイトで、伊勢崎市、太田市、高崎市を中心に不動産情報を提供しています。ビューハウス株式会社が運営しており、伊勢崎店、太田店、高崎店といった各店舗にお問い合わせが可能です。受付時間は9時から19時までで、水曜日が定休日です。

ビューハウス群馬版では、さまざまな不動産情報を取り扱っており、中古住宅、中古マンション、新築住宅、土地情報などが含まれています。特に伊勢崎市、太田市、高崎市の不動産情報に特化しており、物件に関する疑問や興味がある場合は、お電話で問い合わせることができます。

評価4.9/5
口コミ数口コミ 3 件
電話番号0285-38-8883
免許・許可など各地方整備局等(02)第008272号

株式会社 フルハウス

栃木県の買取・売買・査定・管理 フルハウス
https://www.fullhouse-c.com/

㈱フルハウスは栃木県で不動産に関する多岐にわたるサービスを提供しています。買取、査定、売買、賃貸管理など、幅広い不動産ニーズに対応しています。ウェブサイトでは詳細な物件情報が提供され、立地や周辺環境についての情報も充実しています。

会員登録をすることで、希望条件に合致する物件情報を受け取ることができます。営業時間は9:30から18:30までで、お問い合わせは電話番号やメールアドレスを通じて行えます。

評価4.5/5
口コミ数口コミ 3 件
電話番号028-666-5888
免許・許可など栃木県(01)第005075号

株式会社 さくらハウジング

栃木県の不動産なら株式会社さくらハウジング
https://www.sakura-hous.co.jp/

株式会社さくらハウジングは、栃木県に拠点を置く不動産会社で、幅広い種類の不動産物件を提供しています。会社は地元の不動産市場に精通し、お客様に最適な物件を提案します。さくらハウジングはスマートフォン対応のウェブサイトを提供し、住宅ローンシミュレーションや引越し料金比較など、不動産取引をサポートします。

お客様の質問や要望に対応し、スムーズな取引をサポートすることが得意です。また、地元の不動産業者と連携し、幅広い物件選択肢を提供しています。営業時間は10:00~18:00で、年末年始、GW、夏季休暇を定休日としています。さくらハウジングは、栃木県での不動産取引に関する専門知識と豊富な経験を持つ信頼性の高いパートナーです。

評価3.7/5
口コミ数口コミ 2 件
電話番号028-612-4987
免許・許可など栃木県(01)第005191号

 

 

手間で面倒な電話・交渉を大幅カット!スマホから簡単業者比較

ページ最初で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

 

昔は個別交渉で手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代です。

ネットから業者比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられますし、気兼ねなく相見積もりをして高く買う不動産屋を探すことができます。

 

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合には業者比較で使ってください。

特に売却額の面で安売り損をしたくないという場合におすすめです!

 

スマホ・パソコンから3分・無料です。

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小山市:空き家の発生を抑制するための税制措置について

空き家の発生を抑制するための税制措置について - 小山市公式ホームページ
https://www.city.oyama.tochigi.jp/sangyou-sigoto/kenchiku/kenchikukanren/page000940.html

平成28年度の税制改正により、被相続人が居住していた家屋を相続し、その家屋(敷地含む)または取り壊し後の土地を譲渡した場合、譲渡所得から最大3,000万円の特別控除が可能な制度です。この特例を受けるためには、必要書類を税務署に提出する必要があり、「被相続人居住家屋等確認書」は小山市役所建築指導課空き家対策係で発行しています。

制度名

空き家の発生を抑制するための税制措置

適用要件

被相続人の居住用家屋を相続し、譲渡する場合

申請方法

必要書類を税務署に提出(「被相続人居住家屋等確認書」は小山市役所で発行)

連絡先

小山市役所建築指導課 空き家対策係

住所
  • 栃木県小山市中央町1丁目1番1号 4階
  • 電話: 0285-22-9233
  • ファクス: 0285-22-9685

小山市内の地域情報:口コミ・評判など

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

評価業者名住所・連絡先
5.0便利屋とちぎ〒323-0012 栃木県小山市羽川9−36
5.0有限会社島田屋不動産〒323-0807 栃木県小山市城東3丁目14−3
5.0小山市 思川西部土地区画整理組合〒323-0062 栃木県小山市立木1410−1
5.0(有)タカインターナショナル〒323-0023 栃木県小山市中央町3丁目1−16
4.5リクラス小山店〒323-0029 栃木県小山市城北5丁目2−22
3.6小山広域 中央清掃センター〒323-0043 栃木県小山市 大字塩沢576番地15
3.5住宅情報館 小山店〒323-0827 栃木県小山市神鳥谷699−1
3.2株式会社 エダ住宅〒323-0023 栃木県小山市中央町3丁目3番1
3.0大和不動産(株)〒323-0022 栃木県小山市駅東通り2丁目24−32
3.0(有)ミネ不動産〒323-0029 栃木県小山市城北5丁目15−11
3.0(有)住宅データ〒323-0022 栃木県小山市駅東通り2丁目40
2.8株式会社 日進ホーム〒323-0034 栃木県小山市神鳥谷2丁目25−9
2.4ピタットハウス小山店〒323-0821 栃木県小山市三峯2丁目1−33
1.0小山市 環境課(ごみ対策係)〒323-0023 栃木県小山市中央町1丁目1−1
1.0(株)カチタス小山店〒323-0042 栃木県小山市外城173-1 101 号
なし小山市小山東部第一土地区画整理組合〒323-0034 栃木県小山市神鳥谷931−1 神鳥谷庁舎
なし小山市 環境課(環境保全係)〒323-0023 栃木県小山市中央町1丁目1−1
なしKEIAI 小山西城南不動産センター〒323-0820 栃木県小山市西城南2丁目30−18
なし大和不動産株式会社〒323-0807 栃木県小山市城東7丁目21−27

※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価

業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。

また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。

繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。

便利屋とちぎの口コミ・評判

業者名便利屋とちぎ
住所〒323-0012 栃木県小山市羽川9−36
電話0800-800-8732
グーグルマップ評価5.0
口コミ数クチコミ 7 件

有限会社島田屋不動産の口コミ・評判

業者名有限会社島田屋不動産
住所〒323-0807 栃木県小山市城東3丁目14−3
電話0285-25-3432
グーグルマップ評価5.0
口コミ数クチコミ 1 件

(有)タカインターナショナルの口コミ・評判

業者名(有)タカインターナショナル
住所〒323-0023 栃木県小山市中央町3丁目1−16
電話0285-21-5303
グーグルマップ評価5.0
口コミ数クチコミ 1 件

住宅情報館 小山店の口コミ・評判

業者名住宅情報館 小山店
住所〒323-0827 栃木県小山市神鳥谷699−1
電話0078-6001-45669
グーグルマップ評価3.5
口コミ数クチコミ 2 件

株式会社 エダ住宅の口コミ・評判

業者名株式会社 エダ住宅
住所〒323-0023 栃木県小山市中央町3丁目3番1
電話0285-20-0899
グーグルマップ評価3.2
口コミ数クチコミ 20 件

大和不動産(株)の口コミ・評判

業者名大和不動産(株)
住所〒323-0022 栃木県小山市駅東通り2丁目24−32
電話0285-22-6600
グーグルマップ評価3.0
口コミ数クチコミ 4 件

不動産会社を選ぶときのよくある質問

不動産会社を選ぶときのよくある質問です。

項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。

不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください

不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。

「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。

  • 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと!
  • 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手!
  • 「専任媒介契約」の契約期限は最大3ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり!

不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。

不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか?

不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。

一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。

  • 売却期限を具体的に言わない方が吉!期限の弱みを業者側に握らせないことは重要!!
  • 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む!
  • 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと!理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている!」とキッパリ拒否!

不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。

基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。

これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。

また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。

相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか?

相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。

平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。

この控除は、被相続人の居住用財産(空き家)に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。

条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。

申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。

詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm