田辺市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、田辺市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

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■面倒な空き家の処分「うっかり放置で価値下落」に注意!■

空き家の処分でまず困るのは「この空き家はいくらになるのか?」ということ。

とはいえ、実際に不動産会社に相談するのは大変で正直めんどくさいので放置されて、本来の空き家価値が不本意に下がっている場合があります…

 

こんなときに便利なのは「ネット相見積もり」で、簡単に見積り比較できるので物件の市場価値をみることが可能です。

イエウール申込み画面2
利用例:かんたん3分入力で不動産価値の目安をチェック!

特に相続前の空き家など「誰が処理するの?」という放置されやすい状況でも、意外に物件価値が高いなら「そんな金になるなら…」と、急にやる気が出るということもあります。

LINEのような感じで簡単ですので、空き家の処分を考えている方は売り時を逃す前に試してみてください。

 

無料です。

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田辺市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

田辺市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます!

不動産業者に言いくるめられる男性
業者が「あなたの味方・利益の最大化をしてくれる」という思い込みに注意!

「えっ!そんな馬鹿な!高く売れれば手数料が多くなるのになぜ?」と思うかもしれません。

 

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の3つです。

  • 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて(双方代理)手数料を取れること
  • 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
  • 周辺業者(リフォームなど)のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです!

 

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。(それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…)

 

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

親切にしてくれる不動産業者
親切にしてくれても「信頼・信用」はしないほうが無難。うまく使っていくことが大切!

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか(仲介)」、それとも「相談する不動産屋が買う(買取)」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

仲介買取
最終的な売却相手相談する不動産屋以外相談する不動産屋
売却期間比較的長め短い
手間内覧対応など手間が掛かる買い手が決まっていて手間が掛からない
売却価格比較的高い低くなりやすい

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

 

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

 

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

続けて、近所で利用できる不動産屋について口コミや評判を比較していますので、業者選びに役立ててください。

田辺市周辺の空き家買取不動産会社一覧:グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は和歌山における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙~普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名評価クチコミ件数
ごま不動産株式会社560
アズマハウス株式会社456
センチュリー21際和歌山店543
センチュリー21マトバックス517
スミカ株式会社310
サトウホーム(株)49
(有)サカエ土地建物49
株式会社 栄産業56
ユニバーサル35
あかまつ不動産株式会社54

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

和歌山で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、和歌山の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位:ごま不動産株式会社

ごま不動産株式会社 - 和歌山の収益物件・中古戸建・土地情報は『ごま不動産株式会社』へ

「ごま不動産株式会社」は和歌山の不動産業者で、収益物件、中古戸建、土地情報に特化したサービスを提供しています。

営業時間は9:00~18:00で、水曜日が定休日です。

業者名ごま不動産株式会社
電話073-488-7108
グーグルマップ評価4.7
口コミ数60 件

⇒ごま不動産株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:アズマハウス株式会社

和歌山の不動産物件ならアズマハウス

アズマハウス株式会社は、和歌山市に本店を構える優れた不動産企業です。

幅広い分野で活動しており、不動産・建設、不動産賃貸、土地有効活用、ホテル事業など多角的な事業展開を行っています。

また、新築やリフォーム、土地活用など、多岐にわたる事業に取り組んでおり、お客様の多様な要望に丁寧に応えています。

業者名アズマハウス株式会社
電話0120-801-406
グーグルマップ評価4
口コミ数56 件

⇒アズマハウス株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:センチュリー21際和歌山店

和歌山市で不動産売買なら-センチュリー21 際

センチュリー21際は、和歌山市を中心に地域密着の不動産業者です。

お客様第一のモットーで、不動産の売買からリフォームまで総合的なサポートを行うことを強調しており、地元和歌山に精通したスタッフが迅速な対応を行います。

無料の売却査定や、不動産購入・売却の流れ、知識を提供するお役立ち情報も充実しています。

業者名センチュリー21際和歌山店
電話073-424-1100
グーグルマップ評価4.6
口コミ数43 件

⇒センチュリー21際和歌山店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位:センチュリー21マトバックス

岩出市の不動産ならセンチュリー21マトバックスまで!

センチュリー21マトバックスは、岩出市、紀の川市、和歌山市の地域密着型の不動産業者です。

経験豊富なスタッフが査定や売却手続きをサポートします。

センチュリー21の加盟店であり、地域への深い理解と専門知識を活かして、安心して不動産取引ができる信頼性のある業者です。

業者名センチュリー21マトバックス
電話0736-79-4200
グーグルマップ評価5
口コミ数17 件

⇒センチュリー21マトバックスのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位:スミカ株式会社

和歌山の中古戸建・中古マンション専門サイト スミカ株式会社

スミカ株式会社は、和歌山市・岩出市・海南市エリアの中古一戸建てや中古マンションの専門業者です。

受付時間は朝9時30分から夕方18時30分まで(水曜日定休)。

スミカの特徴は、中古物件を購入しリフォームする中古+リフォームの提案で、中古戸建や中古マンションの専門業者として、お客様に理想の住まいを提供しています。

業者名スミカ株式会社
電話073-435-3995
グーグルマップ評価3.4
口コミ数10 件

⇒スミカ株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る!」というのは今の時代では少し古い考え方です。

 

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

和歌山県内の空き家買取不動産会社一覧:ポータルサイト口コミ比較表

業者名評価口コミ数
中央住宅4.54
株式会社穴吹不動産4.93
株式会社クマイ不動産4.42
アズマハウス株式会社41
株式会社一心幸産4.71
ホームスリー4.71
株式会社ほうらい不動産センター4.71
株式会社マルコーホーム41
アビエス41

※口コミ情報:イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

 

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

 

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

中央住宅

【ハトマークサイト】中央住宅(和歌山県和歌山市小松原5丁目)
https://www.hatomarksite.com/search/zentaku/agent/00073000352

ハトマークサイトは、和歌山に拠点を構える不動産会社で、中央住宅という名前で知られています。和歌山市小松原に事務所を構え、不動産売買に特化しています。

特徴として、土地の有効な利用方法に関するアドバイスを提供し、顧客のニーズに合わせた不動産売買をサポートしています。また、多彩なサービスを提供し、土地の買取りから中古マンションや戸建ての買取り、リフォーム、引っ越し業者の紹介など、幅広い不動産関連サービスを提供しています。

E-Mailでの連絡も可能で、スムーズなコミュニケーションを図ります。多彩な物件情報を取り扱い、賃貸や売買に関する幅広い選択肢を提供しています。

信頼性とプロフェッショナリズムを示すために、和歌山県宅地建物取引業協会や近畿地区不動産公正取引協議会に所属し、地域に密着したエキスパートとして活動しています。地域の住生活向上をサポートする信頼性のある不動産会社です。

評価4.5/5
口コミ数クチコミ 4 件
電話番号073-436-1555
免許・許可など和歌山県(07)第002896号

株式会社穴吹不動産

和歌山市の賃貸・売買なら株式会社穴吹不動産
https://www.anabukifudosan.com/

株式会社穴吹不動産は、和歌山県和歌山市を中心に海南市、岩出市、大阪府南部で活動している不動産会社です。

長年にわたる不動産の知識と経験を活かし、お客様に最適な物件を提供しています。自社ウェブサイトでは多くの物件情報を公開し、あなたのニーズに合った物件を探すお手伝いをしています。

また、小さなお悩みから重要な相談まで、親しみやすいスタッフが丁寧に対応し、お客様の要望に応じてサポートします。営業時間は10:00から18:00までで、定休日は火曜日と水曜日、年末年始、夏季休暇です。

信頼性のある業者として、和歌山県宅地建物取引業協会会員および近畿地区不動産公正取引協議会に加盟しており、全国宅地建物取引業保証協会にも加入しています。

評価4.9/5
口コミ数クチコミ 3 件
電話番号073-463-9051
免許・許可など和歌山県(01)第003895号

株式会社クマイ不動産

和歌山市の賃貸・売買なら株式会社クマイ不動産
https://www.kumai-f.jp/

株式会社クマイ不動産は、和歌山市に拠点を置く不動産企業です。地域密着型で、和歌山市の不動産市場に深い理解があります。

さまざまな不動産サービスを提供し、貸し物件から売り物件まで広範な取り扱いがあります。お客様の満足度を最優先にし、柔軟な対応で売買、仲介、土地活用、価格査定、リフォーム工事など、幅広いニーズに応えます。

地域コミュニティとの協力を大切にし、アクセスも便利です。無料の相談や見積もりも提供しており、お客様の不動産に関する全ての要望にお応えします。信頼性と専門性を重視し、和歌山市の不動産ニーズに応えます。

評価4.4/5
口コミ数クチコミ 2 件
電話番号073-433-8808
免許・許可など和歌山県(08)第002483号

アズマハウス株式会社

和歌山の不動産物件ならアズマハウス
https://azumahouse.com/

アズマハウスは和歌山の不動産業者で、幅広い不動産関連の事業を提供しています。

和歌山県内に複数の支店があり、戸建て、賃貸、土地活用、新築建売住宅、中古住宅・マンション・土地、注文住宅、不動産売却、土地有効活用・新築収益物件、賃貸物件、リフォーム・リノベーション、ホテル・飲食事業など幅広い不動産サービスを提供しています。

公式SNS(Facebook、Instagram、YouTube)を活用し、顧客とのコミュニケーションを強化しており、地域社会への貢献活動も行っています。

評価4/5
口コミ数クチコミ 1 件
電話番号073-402-1908
免許・許可など国土交通大臣 (2) 第8219号

株式会社一心幸産

かつらぎ町の不動産会社、株式会社一心幸産
https://www.isshin-kosan.co.jp/

一心幸産(いっしんこうさん)は、かつらぎ町の不動産に特化し、真心を込めて「人々の幸せな暮らし」を提案します。

当社は、かつらぎ町の不動産に関する豊富な知識と経験を持つ専門家集団で、お預かり中の物件情報を積極的に提供し、物件リクエストにも迅速に対応します。地域の魅力を活かし、価格帯に合わせた多彩な不動産を取り扱い、企業情報や採用情報も掲載しています。

顧客との信頼関係を大切にし、おしゃれなヘビロテ子供服のように、一貫して良質なサービスを提供しています。

評価4.7/5
口コミ数クチコミ 1 件
電話番号0736-26-5141
免許・許可など和歌山県(01)第003789号

ホームスリー

和歌山県、大阪府の中古一戸建て・マンション・土地情報のホームスリー
http://www.home3.jp/index.html

ホームスリーは、和歌山市太田に所在し、不動産業界で平成26年に創業した信頼できる企業です。

代表者は伊藤仁志氏で、和歌山県宅地建物取引協会と全国宅地建物取引業保証協会の会員であり、宅地建物取引業免許も保有しています。同社は不動産売買、仲介、賃貸業、競売代行、相談、お掃除業務など幅広いサービスを提供し、購入だけでなく売却希望者もサポートします。

ホームスリーのホームページからは物件情報や会社概要にアクセスでき、営業時間は10:00~18:00で、水曜日と日曜日が定休日です。さらに、フェイスブックやメールを通じてお問い合わせが可能です。不動産に関する信頼性と多彩なサービスが同社の特徴です。

評価4.7/5
口コミ数クチコミ 1 件
電話番号073-499-4063
免許・許可など和歌山県(02)第003752号

株式会社ほうらい不動産センター

新宮・那智勝浦・南郡熊野の賃貸・売買ならお任せ|株式会社ほうらい不動産センター
https://hourai.annex-homes.jp/

株式会社ほうらい不動産センターは、新宮、那智勝浦、南郡熊野地域に特化し、賃貸と売買の不動産ニーズに専門的に対応する地域密着の不動産企業です。

彼らのウェブサイトは、豊富な物件情報を提供し、顧客が容易に物件を検索し、詳細情報を入手できるように設計されています。また、レオパレス21と提携しており、全国の物件へのアクセスが可能で、仲介手数料が必要ない点が魅力的です。

さらに、長期・固定住宅ローン商品や中古住宅の売却サポートも提供し、顧客の多様なニーズに応えています。ペット可の賃貸物件も取り扱い、家族と一緒に住むことを希望する顧客にも対応しています。

お客様の質問や相談には迅速に対応し、営業時間も明確に記載されています。不動産に関する幅広いニーズに応えるため、地域社会に貢献しています。

評価4.7/5
口コミ数クチコミ 1 件
電話番号0735-21-0236
免許・許可など和歌山県(03)第003552号

株式会社マルコーホーム

和歌山県和歌山市の注文住宅・新築一戸建てならマルコーホーム
https://www.maruko-home.co.jp/

マルコーホームは、和歌山、奈良、千葉、名古屋で注文住宅・新築を提供する業者です。彼らの特徴は、地域に密着したサービスと豊富なイベント情報です。

セミナーや見学会を通じて、顧客に住宅に関する知識や情報を提供し、30年以上の経験と実績により、高い信頼性を持っています。また、ハウジングガイドを通じて高性能住宅の仕組みを紹介し、建築家とのコラボレーションによる自由設計で多彩なデザインを提供しています。

モデルハウスも各店舗で展示され、実際に見学できるため、家づくりの参考となります。顧客満足度も高く、笑顔が集まる家づくりを大切にしています。各店舗の営業時間や連絡先が明示され、地域に密着したサービス提供を行っています。

評価4/5
口コミ数クチコミ 1 件
電話番号073-428-1323
免許・許可など和歌山県(04)第003289号

アビエス

総合不動産アビエス|和歌山県田辺市・南紀白浜周辺の不動産情報(売土地・売住宅・賃貸マンション・田舎暮らし)ならアビエスへ!
http://www9.plala.or.jp/abies/

アビエスは和歌山県田辺市・南紀白浜・上富田町周辺の不動産情報に特化した信頼性のある不動産業者です。彼らは地域に深く根ざし、地域の不動産市場に精通しています。

ホームページでは、売買土地情報、売買住宅情報、賃貸住宅情報、月極駐車場情報など多彩な物件情報を詳細に提供し、利用者に最新かつ詳細な情報を提供しています。さらに、おすすめ物件の紹介や会社情報、アクセス情報も明確に提示され、利用者の便益を考慮しています。

また、プライバシーポリシーの存在も安心感を提供し、お問い合わせや無料査定の際も気軽に相談できる体制を整えています。アビエスは地域に密着し、信頼性の高い不動産サービスを提供する優れた業者です。

評価4/5
口コミ数クチコミ 1 件
電話番号0739-26-8900
免許・許可など和歌山県(05)第003190号

 

手間で面倒な電話・交渉を大幅カット!スマホから簡単業者比較

ページ最初で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

 

昔は個別交渉で手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代です。

ネットから業者比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられますし、気兼ねなく相見積もりをして高く買う不動産屋を探すことができます。

 

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合には業者比較で使ってください。

特に売却額の面で安売り損をしたくないという場合におすすめです!

 

スマホ・パソコンから3分・無料です。

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⇒安売り損を防ぐ!ネットで業者比較する【無料】

田辺市:空家等対策の推進に関する特別措置法について

空家等対策の推進に関する特別措置法について|田辺市
https://www.city.tanabe.lg.jp/kenchiku/tyousakeikaku/2022-0323-1541-73.html

「空家等対策の推進に関する特別措置法」は、適切に管理されていない空家が防災、衛生、景観など地域住民の生活環境に悪影響を及ぼすことに対応するための法律です。この法律は平成27年5月26日に施行され、所有者や管理者に空家の適正な管理を義務付け、管理不全による周囲への影響が大きい特定空家に対しては市が行政措置を取ることができます。

  • 制度名: 空家等対策の推進に関する特別措置法
  • 期限: 不定(法律による恒久的措置)
  • 適用要件: 適切な管理が行われていない空家等
  • 申請方法: 特定空家等の認定申請は市の建築課へ
  • 連絡先: 田辺市建築課 調査計画係 TEL: 0739-26-9935

田辺市内の地域情報:口コミ・評判など

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

評価業者名住所・連絡先
4.6有限会社山田不動産〒646-0061 和歌山県田辺市上の山1丁目9−6
4.5有限会社 ワンダーランド優〒646-0023 和歌山県田辺市文里2丁目35−2−1 田辺シーヴィレッジ2F
4.0田辺市水道事業所〒646-0028 和歌山県田辺市高雄3丁目18−1
4.0(有)高雄運輸〒646-0001 和歌山県田辺市上秋津2041
3.0田辺市ごみ処理場〒646-0053 和歌山県田辺市元町2291−6
3.0株式会社リビング建築工房〒646-0005 和歌山県田辺市秋津町 166-14
2.0田辺観光協会〒646-0033 和歌山県田辺市新屋敷町1番地
1.0田辺市 観光振興課〒646-0033 和歌山県田辺市新屋敷町1
なし田辺市 建築課・建築係〒646-0033 和歌山県田辺市新屋敷町1
なし田辺市 たなべ営業室〒646-0033 和歌山県田辺市新屋敷町1番地
なしバンクマン〒646-0029 和歌山県田辺市東陽2−50 伊賀ビル 201号
なし小倉不動産〒646-0027 和歌山県田辺市あけぼの41
なし株式会社 中村工務店〒646-0216 和歌山県田辺市下三栖1499−12
なし田辺市役所 土地対策課〒646-0033 和歌山県田辺市新屋敷町1
なし田辺市 商工振興課〒646-0033 和歌山県田辺市新屋敷町1
なし田辺市 総務課〒646-0033 和歌山県田辺市新屋敷町1
なし田辺市 土地開発公社〒646-0033 和歌山県田辺市新屋敷町1
なし田辺市 契約課〒646-0033 和歌山県田辺市新屋敷町1
なし田辺市 税務課 庶務係〒646-0033 和歌山県田辺市新屋敷町1

※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価

業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。

また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。

繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。

有限会社山田不動産の口コミ・評判

業者名有限会社山田不動産
住所〒646-0061 和歌山県田辺市上の山1丁目9−6
電話0739-24-0860
グーグルマップ評価4.6
口コミ数クチコミ 8 件

有限会社 ワンダーランド優の口コミ・評判

業者名有限会社 ワンダーランド優
住所〒646-0023 和歌山県田辺市文里2丁目35−2−1 田辺シーヴィレッジ2F
電話0739-22-0556
グーグルマップ評価4.5
口コミ数クチコミ 2 件

株式会社 中村工務店の口コミ・評判

業者名株式会社 中村工務店
住所〒646-0216 和歌山県田辺市下三栖1499−12
電話0739-26-5109
グーグルマップ評価なし
口コミ数なし

田辺市役所 土地対策課の口コミ・評判

業者名田辺市役所 土地対策課
住所〒646-0033 和歌山県田辺市新屋敷町1
電話0739-26-9915
グーグルマップ評価なし
口コミ数なし

不動産会社を選ぶときのよくある質問

不動産会社を選ぶときのよくある質問です。

項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。

不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください

不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。

「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。

  • 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと!
  • 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手!
  • 「専任媒介契約」の契約期限は最大3ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり!

不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。

不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか?

不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。

一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。

  • 売却期限を具体的に言わない方が吉!期限の弱みを業者側に握らせないことは重要!!
  • 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む!
  • 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと!理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている!」とキッパリ拒否!

不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。

基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。

これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。

また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。

相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか?

相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。

平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。

この控除は、被相続人の居住用財産(空き家)に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。

条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。

申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。

詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm