天童市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、天童市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

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■面倒な空き家の処分「うっかり放置で価値下落」に注意!■

空き家の処分でまず困るのは「この空き家はいくらになるのか?」ということ。

とはいえ、実際に不動産会社に相談するのは大変で正直めんどくさいので放置されて、本来の空き家価値が不本意に下がっている場合があります…

 

こんなときに便利なのは「ネット相見積もり」で、簡単に見積り比較できるので物件の市場価値をみることが可能です。

イエウール申込み画面2
利用例:かんたん3分入力で不動産価値の目安をチェック!

特に相続前の空き家など「誰が処理するの?」という放置されやすい状況でも、意外に物件価値が高いなら「そんな金になるなら…」と、急にやる気が出るということもあります。

LINEのような感じで簡単ですので、空き家の処分を考えている方は売り時を逃す前に試してみてください。

 

無料です。

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⇒空き家はいくらになる?ネット査定する【無料】

天童市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

天童市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます!

不動産業者に言いくるめられる男性
業者が「あなたの味方・利益の最大化をしてくれる」という思い込みに注意!

「えっ!そんな馬鹿な!高く売れれば手数料が多くなるのになぜ?」と思うかもしれません。

 

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の3つです。

  • 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて(双方代理)手数料を取れること
  • 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
  • 周辺業者(リフォームなど)のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです!

 

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。(それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…)

 

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

親切にしてくれる不動産業者
親切にしてくれても「信頼・信用」はしないほうが無難。うまく使っていくことが大切!

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか(仲介)」、それとも「相談する不動産屋が買う(買取)」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

仲介買取
最終的な売却相手相談する不動産屋以外相談する不動産屋
売却期間比較的長め短い
手間内覧対応など手間が掛かる買い手が決まっていて手間が掛からない
売却価格比較的高い低くなりやすい

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

 

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

 

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

続けて、近所で利用できる不動産屋について口コミや評判を比較していますので、業者選びに役立ててください。

天童市周辺の空き家買取不動産会社一覧:グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は山形における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙~普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名評価クチコミ件数
西王不動産373
株式会社太平堂不勤産433
株式会社 幸信不動産420
飯野建築(株)520
(株)ライフパートナー317
(株)寿不動産215
小形アカデミーホーム(株)414
株式会社リノベース413
株式会社エステートワン不動産36
セントラル不動産株式会社55

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

山形で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、山形の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位:西王不動産

山形の不動産/西王不動産 - 山形市を中心に、山形県内全域で賃貸・売買・賃貸管理を行う会社です。

株式会社西王不動産は、山形県を拠点に、借りたい・買いたい方々のニーズに寄り添う不動産業者です。

売買物件や事業用物件についても専門知識を活かしたサポートを行い、不動産売却のスムーズな流れをご案内しています。

営業時間は柔軟で、水曜日以外は10:00~17:30(事前予約のみ9:00~18:00)。年末年始やお盆、GWを除く定休日体制で、お客様の便宜に合わせた対応を大切にしています。

業者名西王不動産
電話023-641-5255
グーグルマップ評価3.4
口コミ数73 件

⇒西王不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:株式会社太平堂不勤産

山形市 不動産 賃貸管理 アパート - 山形市の賃貸・アパートなどの不動産情報は株式会社太平堂不動産

株式会社太平堂不動産は、山形県内トップクラスの総合不動産企業です。

山形市を拠点に、賃貸・アパートなどの幅広い不動産情報を提供しています。

営業時間9:30~17:30(土曜日は9:30~16:00)、定休日は日曜・祝日です。

業者名株式会社太平堂不勤産
電話023-643-0158
グーグルマップ評価4.1
口コミ数33 件

⇒株式会社太平堂不勤産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:株式会社 幸信不動産

山形市周辺のお部屋探しなら株式会社幸信不動産にお任せください!

株式会社幸信不動産は、山形市周辺で信頼のおける不動産業者です。

営業時間は9:00~18:00で、定休日は日曜日と祝日です。

幅広い物件ラインナップを持ち、アパート、マンション、一戸建てから事務所や店舗、駐車場まで幅広い選択肢を提供しています。

業者名株式会社 幸信不動産
電話023-632-6526
グーグルマップ評価3.6
口コミ数20 件

⇒株式会社 幸信不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位:飯野建築(株)

inSTYLE - 新しい暮らしの提案

飯野建築株式会社は山形県を拠点に、豊富な経験と確かな技術を持つ建築業者です。

代表者には一級建築士飯野栄樹氏がおり、経験と実力を兼ね備えています。

アクセスも便利で、本社は山形駅から車で10分。営業時間も幅広く設定され、質の高いサービス提供を心がけています。

業者名飯野建築(株)
電話023-674-6876
グーグルマップ評価4.9
口コミ数20 件

⇒飯野建築(株)のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位:(株)ライフパートナー

山形不動産情報サイト 不動産の購入・売却・賃貸はライフパートナーへ

(株)ライフパートナーは山形県を拠点とする不動産業者、ライフパートナー株式会社です。

宅地建物取引業免許を保有し、山形県知事免許(4)第2262号を取得しており、(公社)山形県宅地建物取引業協会の会員であり、東北地区不動産公正取引協議会にも加盟しています。

業者名(株)ライフパートナー
電話023-632-9180
グーグルマップ評価3.4
口コミ数17 件

⇒(株)ライフパートナーのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る!」というのは今の時代では少し古い考え方です。

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

山形県内の空き家買取不動産会社一覧:ポータルサイト口コミ比較表

業者名評価口コミ数
アイ不動産株式会社54
有限会社青山不動産4.74
みずほ開発有限会社3.83
株式会社リバティ4.43
株式会社東日本エステート4.92
イエステーション2.41
株式会社エステートワン不動産3.71
新山形ホームテック株式会社4.71
セントラル不動産株式会社51

※口コミ情報:イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

アイ不動産株式会社

酒田市で不動産売却の事なら - イエステーション酒田店(アイ不動産株式会社)
https://www.ai-sakata.com/

アイ不動産は山形県酒田市に拠点を置く不動産会社で、地域に密着した対応が特徴です。私たちは酒田市を知り尽くしており、地元の情報に精通しています。不動産売却に関する相談やニーズに柔軟に対応し、高品質なサービスを提供しています。

さらに、建物の専門家である2級建築士が不動産の価値を正確に査定し、お客様に安心感を提供しています。私たちは25年以上のキャリアを持ち、不動産業界と建築業界の経験を活かしており、大手フランチャイズにも加盟しています。

不動産売却のニーズに合わせてさまざまなメニューを提供し、お客様の要望に応じた最適な解決策を提供しています。アイ不動産は、お客様との誠実な対応を大切にし、不動産売却に関する様々な疑問や要望に真摯に向き合い、成功に導くお手伝いをしています。不動産売却を検討中の方は、お気軽にご相談ください。

評価5/5
口コミ数口コミ 4 件
電話番号0234-43-0857
免許・許可など山形県(01)第002616号

有限会社青山不動産

米沢市の不動産 青山不動産 ~空き家対策・賃貸アパート・マンション・一戸建て・土地・新築・分譲~
https://www.aoyamahudousan.com/

青山不動産は、米沢市で幅広い不動産サービスを提供しています。空き家対策から賃貸アパート、マンション、一戸建て、売買物件、土地情報まで幅広く扱っております。お気軽にお問い合わせいただけます。

弊社の営業時間は月・火・木・金は9:00〜18:00、土・日・祝は10:00〜18:00となっております。休業日は毎週水曜日と第一火曜日、第三火曜日とその他の休業日がございます。

評価4.7/5
口コミ数口コミ 4 件
電話番号0238-24-7757
免許・許可など山形県知事免許(4)第2221号

みずほ開発有限会社

山形県の不動産情報なら|みずほ開発(有)
http://www.mizuhok.com/

みずほ開発(有)は、山形県内全域で不動産に関する確かな信頼と実績を持つ企業です。新築建売住宅、中古住宅、土地、マンションなど、幅広い物件情報を提供し、不動産の売却にも力を入れており、無料査定にて即現金買取が可能です。

ウェブサイトでは、一戸建て、土地、マンションなどの物件を簡単に検索でき、内覧会情報やお役立ち情報も充実しています。お客様の相談をお待ちしており、平日の8:30から17:30まで電話で対応しています。

評価3.8/5
口コミ数口コミ 3 件
電話番号023-658-3240
免許・許可など山形県(05)第001998号

株式会社リバティ

不動産のリバティ|山形県山形市の売買・賃貸|土地|戸建|アパート|マンション|空き家管理
https://www.liberty-club.net/

山形市の不動産情報を提供する業者で、新築・中古住宅、土地、マンション、アパートなどの購入・賃貸情報を掲載しています。さらに、売却や買取、空き家管理についても相談が可能で、全ての相談と査定は無料で提供されています。業者は山形の不動産市場に詳しく、お客様のさまざまな不動産に関するニーズに対応します。

また、ウェブサイトでは地図から物件を検索できる機能があり、賃貸物件に関しても部屋のタイプや希望地域、賃料などを指定して探すことができます。不動産の売却や買取についても情報が提供され、売却手続きの流れも詳しく案内されています。

評価4.4/5
口コミ数口コミ 3 件
電話番号023-635-1440
免許・許可など山形県(07)第001699号

株式会社東日本エステート

山形市 賃貸 土地 中古住宅 - 山形市の不動産情報は株式会社東日本エステートにお任せ下さい
https://www.e-n-e.co.jp/

株式会社東日本エステートは山形市の不動産情報に関する信頼性の高い業者です。彼らは幅広い物件情報を提供し、顧客の要望に合わせてカスタマイズされた検索を提供しています。新着情報は積極的に更新され、会員限定情報も利用可能です。

また、不動産の売却を検討しているお客様にはオンライン相談室を提供し、地域に密着したサービスを提供しています。彼らは営業時間内にお客様の要望に迅速に対応し、山形市の不動産市場について豊富な知識を持っています。株式会社東日本エステートは、顧客に高品質な不動産サービスを提供する信頼性のある業者として知られています。

評価4.9/5
口コミ数口コミ 2 件
電話番号023-647-2650
免許・許可など山形県(04)第002093号

 

 

手間で面倒な電話・交渉を大幅カット!スマホから簡単業者比較

ページ最初で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

 

昔は個別交渉で手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代です。

ネットから業者比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられますし、気兼ねなく相見積もりをして高く買う不動産屋を探すことができます。

 

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合には業者比較で使ってください。

特に売却額の面で安売り損をしたくないという場合におすすめです!

 

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天童市:空き家の譲渡所得の3000万円特別控除について

山形県天童市/空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について
https://www.city.tendo.yamagata.jp/lifeinfo/sumai/zyoutosyotoku.html

平成28年度税制改正により、空き家の発生を抑制するために、相続した家屋(特定の条件を満たすもの)や取り壊し後の土地を譲渡する際、譲渡所得から3,000万円の特別控除が可能です。この措置は相続した家屋が特定の要件を満たす必要があり、譲渡も特定の要件に基づく必要があります。

  • 制度名:空き家の譲渡所得の3000万円特別控除
  • 期限:平成31年12月31日までの譲渡
  • 適用要件:
    1. 相続された家屋が特定の条件(昭和56年5月31日以前に建築され、相続時から譲渡時まで使用されていない等)を満たすこと
    2. 譲渡価額が1億円以下であること
    3. 耐震基準に適合する家屋であること(家屋を譲渡する場合)
  • 申請方法:被相続人居住用家屋等確認申請書をダウンロードし、必要書類と共に天童市役所建設部都市計画課へ郵送または持参
  • 連絡先:天童市役所建設部都市計画課
    • 電話:023-654-1111
    • FAX:023-653-0714
    • 住所:山形県天童市老野森一丁目1番1号

天童市近くの業者:クチコミ件数一覧表

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者などの口コミや評判を確認できます。

 

天童市近くの空き家に関連する業者などの一覧です。

調査時点でのグーグルマップクチコミ数が多い順番に並べているので、評判などで比べるのに役立ちます。

気になる業者などの情報を比較してみてください。

事務所名評価クチコミ件数
鈴木不動産株式会社4.462
株式会社太平堂不動産4.238
須藤不動産3.927
アパマンショップ桜田店4.524
株式会社幸信不動産3.522
天童不動産(株)3.814
北斗宅建513
エイブルネットワーク 天童店2.512
(株)アタカエステート4.512

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。

また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。

繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。

不動産は金額が大きいこともあり、よく考えて比較することが大切で、大失敗しないようにしたいところです。

天童市近くの空き家買取・不動産屋

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで不動産屋などの口コミや評判を確認できます。

 

天童市近くの空き家買取・不動産屋の一覧です。

空き家買取は、主に不動産売却と同様の手続きを行いますので、基本的には不動産屋を比較することが重要です。

比較することで業者との相性が分かりますので、面倒事に巻き込まれないためにも、必ず不動産屋は比較するようにしてくださいね。

鈴木不動産株式会社

業者名鈴木不動産株式会社
電話0235-24-4892
グーグルマップ評価4.4
口コミ数62 件

⇒鈴木不動産株式会社の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

株式会社太平堂不動産

業者名株式会社太平堂不動産
電話023-643-0158
グーグルマップ評価4.2
口コミ数38 件

⇒株式会社太平堂不動産の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

須藤不動産

業者名須藤不動産
電話023-653-5522
グーグルマップ評価3.9
口コミ数27 件

⇒須藤不動産の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

アパマンショップ桜田店

業者名アパマンショップ桜田店
電話0800-829-0071
グーグルマップ評価4.5
口コミ数24 件

⇒アパマンショップ桜田店の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

株式会社幸信不動産

業者名株式会社幸信不動産
電話023-632-6526
グーグルマップ評価3.5
口コミ数22 件

⇒株式会社幸信不動産の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

天童不動産(株)

業者名天童不動産(株)
電話023-653-5300
グーグルマップ評価3.8
口コミ数14 件

⇒天童不動産(株)の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

北斗宅建

業者名北斗宅建
電話023-664-3322
グーグルマップ評価5
口コミ数13 件

⇒北斗宅建の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

エイブルネットワーク 天童店

業者名エイブルネットワーク 天童店
電話023-658-8633
グーグルマップ評価2.5
口コミ数12 件

⇒エイブルネットワーク 天童店の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

(株)アタカエステート

業者名(株)アタカエステート
電話0237-84-7800
グーグルマップ評価4.5
口コミ数12 件

⇒(株)アタカエステートの口コミとアクセスをグーグルマップで見る

株式会社エステートワン不動産

業者名株式会社エステートワン不動産
電話023-664-1302
グーグルマップ評価3.3
口コミ数7 件

⇒株式会社エステートワン不動産の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

(株)いこい不動産

業者名(株)いこい不動産
電話023-687-0116
グーグルマップ評価4.8
口コミ数5 件

⇒(株)いこい不動産の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

笹原不動産

業者名笹原不動産
電話023-654-6852
グーグルマップ評価3.8
口コミ数5 件

⇒笹原不動産の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

(有)さくら不動産

業者名(有)さくら不動産
電話023-654-6441
グーグルマップ評価1.7
口コミ数3 件

⇒(有)さくら不動産の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

アパマンショップ天童店

業者名アパマンショップ天童店
電話0800-814-4683
グーグルマップ評価4.3
口コミ数3 件

⇒アパマンショップ天童店の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

不動産会社を選ぶときのよくある質問

不動産会社を選ぶときのよくある質問です。

項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。

不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください

不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。

「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。

  • 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと!
  • 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手!
  • 「専任媒介契約」の契約期限は最大3ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり!

不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。

不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか?

不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。

一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。

  • 売却期限を具体的に言わない方が吉!期限の弱みを業者側に握らせないことは重要!!
  • 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む!
  • 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと!理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている!」とキッパリ拒否!

不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。

基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。

これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。

また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。

相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか?

相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。

平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。

この控除は、被相続人の居住用財産(空き家)に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。

条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。

申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。

詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm