防府市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、防府市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

※ページには広告が表示されています

 

■面倒な空き家の処分「うっかり放置で価値下落」に注意!■

空き家の処分でまず困るのは「この空き家はいくらになるのか?」ということ。

とはいえ、実際に不動産会社に相談するのは大変で正直めんどくさいので放置されて、本来の空き家価値が不本意に下がっている場合があります…

 

こんなときに便利なのは「ネット相見積もり」で、簡単に見積り比較できるので物件の市場価値をみることが可能です。

イエウール申込み画面2
利用例:かんたん3分入力で不動産価値の目安をチェック!

特に相続前の空き家など「誰が処理するの?」という放置されやすい状況でも、意外に物件価値が高いなら「そんな金になるなら…」と、急にやる気が出るということもあります。

LINEのような感じで簡単ですので、空き家の処分を考えている方は売り時を逃す前に試してみてください。

 

無料です。

イエウール申込み画面1

⇒空き家はいくらになる?ネット査定する【無料】

防府市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

防府市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます!

不動産業者に言いくるめられる男性
業者が「あなたの味方・利益の最大化をしてくれる」という思い込みに注意!

「えっ!そんな馬鹿な!高く売れれば手数料が多くなるのになぜ?」と思うかもしれません。

 

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の3つです。

  • 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて(双方代理)手数料を取れること
  • 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
  • 周辺業者(リフォームなど)のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです!

 

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。(それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…)

 

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

親切にしてくれる不動産業者
親切にしてくれても「信頼・信用」はしないほうが無難。うまく使っていくことが大切!

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか(仲介)」、それとも「相談する不動産屋が買う(買取)」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

仲介買取
最終的な売却相手相談する不動産屋以外相談する不動産屋
売却期間比較的長め短い
手間内覧対応など手間が掛かる買い手が決まっていて手間が掛からない
売却価格比較的高い低くなりやすい

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

 

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

 

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

続けて、近所で利用できる不動産屋について口コミや評判を比較していますので、業者選びに役立ててください。

防府市周辺の空き家買取不動産会社一覧:グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は山口における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙~普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名評価クチコミ件数
緑都開発株式会社4176
いえとち本舗山口中央店553
三和地所 株式会社335
エミアス 山口支店332
エフケイビル株式会社 本店426
サカイ土地株式会社323
エイブルネットワーク宇部店(株式会社ループ・レント)422
(株)ピアレックス415
株式会社ふたば不動産414
センチュリー21T-est不動産513

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

山口で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、山口の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位:緑都開発株式会社

会社案内 - 下関不動産情報![緑都開発]下関賃貸アパート賃貸マンション下関の売買物件

緑都開発株式会社は、下関市周辺の幅広い不動産ニーズにお応えする会社です。

山口県知事(9)第2128号の免許を持つ宅地建物取引士である小松靖之介氏が代表取締役社長を務め、一般社団法人山口県宅地建物取引業協会に所属しています。

営業時間は9:30~18:00で、毎週水曜日、第二土曜日・日曜日、第四日曜日が定休日です。

業者名緑都開発株式会社
電話083-256-4000
グーグルマップ評価4
口コミ数176 件

⇒緑都開発株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:いえとち本舗山口中央店

【山口県のハウスメーカー】注文住宅・ローコスト住宅はいえとち本舗のイエテラス

いえとち本舗は、創業70年以上の歴史を持ち、地域に根付いた総合建設・住宅・不動産企業です。

対象エリアは山口市、防府市、宇部市、山陽小野田市、周南市、下松市、光市、下関市、萩市、美祢市、長門市、柳井市、岩国市。

豊富な沿革と地域に根ざしたアプローチを通じて、住宅業界への使命感を持つ企業です。

業者名いえとち本舗山口中央店
電話0120-967-842
グーグルマップ評価4.5
口コミ数53 件

⇒いえとち本舗山口中央店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:三和地所 株式会社

三和地所 下関本店

三和地所 株式会社は、下関市と周辺エリアを中心に、多種多様な賃貸物件・売買物件を幅広くご紹介しております。

豊富な実績に基づいた信頼と確かなノウハウを持ち、賃貸管理から新築やリフォーム、相続のコンサルまで幅広いサービスを提供しております。

充実のスタッフ陣がお客様のご要望に対応し、最適な物件をご提案いたします

業者名三和地所 株式会社
電話0120-755-308
グーグルマップ評価3.3
口コミ数35 件

⇒三和地所 株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位:エミアス 山口支店

山口支店情報 - 山口県・福岡県の不動産はエミアスにお任せ!

エミアスは山口県と福岡県の不動産に特化した信頼性の高い業者です

幅広いサービスを提供しており、賃貸・売買のニーズに応じてお手伝いします。

業者名エミアス 山口支店
電話083-928-8989
グーグルマップ評価2.7
口コミ数32 件

⇒エミアス 山口支店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位:エフケイビル株式会社 本店

山口市の不動産や賃貸、山口大学近くのアパート情報満載|エフケイビル

エフケイビル株式会社は、平成9年に設立された不動産業者です。

資本金は1000万円で、代表者は藤井正行氏。山口県知事から免許(6)2814号を取得しており、本店は山口市矢原町1番1号に所在しています。営業時間は9:00~18:00で、水曜日と隔週日曜日が定休日です。

業者名エフケイビル株式会社 本店
電話083-921-0001
グーグルマップ評価4
口コミ数26 件

⇒エフケイビル株式会社 本店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る!」というのは今の時代では少し古い考え方です。

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

山口県内の空き家買取不動産会社一覧:ポータルサイト口コミ比較表

業者名評価口コミ数
緑都開発株式会社4.67
ハウスドゥ 山口平川4.65
ハウスドゥ!防府寿町45
株式会社東武住販4.54
株式会社ティーレックス4.43
株式会社スマイエ4.22
有限会社ハウジングアルダ3.72

※口コミ情報:イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

緑都開発株式会社

下関 不動産 賃貸物件 売買物件 - 下関不動産情報![緑都開発]下関賃貸アパート賃貸マンション下関の売買物件
https://www.ryokuto.co.jp/

下関不動産情報は、緑都開発株式会社が運営しており、下関市周辺の不動産情報を幅広く提供しています。売買物件や賃貸物件、学生向け賃貸物件など、多彩な不動産情報が掲載されており、オープンハウス情報も随時更新されています。営業時間は9:30から18:00までで、定休日は毎週水曜日、第二土曜日・日曜日、第四日曜日です。

さらに、サイト内には引越しの情報や不動産用語の解説、ローンシミュレーションなど、不動産に関する役立つ情報が提供されています。お問い合わせも歓迎で、電話やフォームを通じて迅速な対応が行われます。緑都開発株式会社は信頼性のある不動産情報提供業者として、地域の不動産取引に貢献しています。

評価4.6/5
口コミ数口コミ 7 件
電話番号083-257-4000
免許・許可など山口県(08)第002128号

ハウスドゥ 山口平川

ハウスドゥ 山口平川(株式会社 田村ビルズ)の紹介ページ。【ハウスドゥドットコム】不動産や住宅購入など不動産売買に関する情報満載!
https://yamaguchihirakawa-housedo.com/

ハウスドゥ 山口平川は、山口市に位置する不動産業者で、お客様の住宅ニーズに応じて豊富な物件情報を提供しています。経験豊富なスタッフが、物件探しのノウハウや資金計画に関する丁寧なアドバイスを行い、お客様の満足度を最優先に考えています。無理な営業は行わず、お客様の要望に真摯に耳を傾け、必要な情報を提供します。

来店や電話での問い合わせが可能で、営業時間は9:30から18:00までです。定休日は第2・第4・第5火曜日と水曜日です。ハウスドゥ 山口平川は、地域に密着し、お客様が安心して不動産を探せる場所を提供しています。

評価4.6/5
口コミ数口コミ 5 件
電話番号083-921-6515
免許・許可など国土交通大臣(1)第9501号

ハウスドゥ!防府寿町

ハウスドゥ!防府寿町店(株式会社 田村ビルズ)の紹介ページ。【ハウスドゥドットコム】不動産や住宅購入など不動産売買に関する情報満載!
https://www.housedo.com/tenpo/shop.php?fcshopId=741

ハウスドゥ!防府寿町店は、防府市で不動産に関する豊富な情報を提供しています。

一戸建て、新築、中古、マンション、土地、収益物件など、幅広い物件が取り揃えられています。お家の購入や売却、住み替え、転居などのご相談に対応しており、ご来店やオンライン相談が可能です。店舗は防府駅から徒歩12分の便利な場所にあり、駐車場も6台分用意されています。

また、公開物件や新着物件が充実しており、お客様の希望に合った物件を提供しています。

評価4/5
口コミ数口コミ 5 件
電話番号0835-28-1120
免許・許可など国土交通大臣(1)第9501号

株式会社東武住販

株式会社 東武住販
https://www.toubu.co.jp/

東武住販は、山口県、福岡県、佐賀県、熊本県、大分県、広島県で不動産に関連する事業を展開しています。特に、リフォームを施した中古の戸建住宅を手頃な価格で提供しており、不動産の売買や賃貸仲介・管理、保険・空家管理、介護福祉の分野で幅広いサービスを提供しています。

IR情報では、最新のIR資料や個人投資家向けの情報が提供されており、採用情報には募集要項が掲載されています。会社情報セクションでは、代表メッセージ、会社の目指す方向、概要、沿革、事業所案内、SDGs活動、動画ギャラリー、行動規範、マスコットキャラクター「ホービス」に関する情報が提供されています。

評価4.5/5
口コミ数口コミ 4 件
電話番号083-933-1006
免許・許可など各地方整備局等(06)第005407号

株式会社ティーレックス

柳井市の不動産|地域密着25年以上の株式会社ティーレックス
https://www.t-rexfs.co.jp/

株式会社ティーレックスは、柳井市を拠点にした不動産業を25年以上にわたり地域密着で展開しています。

会社の概要として、商号は「株式会社ティーレックス」で、所在地は山口県柳井市古開作610-5。山陽本線の柳井駅からは徒歩13分の距離に位置しています。営業時間は9:00~18:00で、水曜日が定休日となっております。

評価4.4/5
口コミ数口コミ 3 件
電話番号0820-22-5020
免許・許可など山口県(05)第002872号

 

 

手間で面倒な電話・交渉を大幅カット!スマホから簡単業者比較

ページ最初で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

 

昔は個別交渉で手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代です。

ネットから業者比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられますし、気兼ねなく相見積もりをして高く買う不動産屋を探すことができます。

 

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合には業者比較で使ってください。

特に売却額の面で安売り損をしたくないという場合におすすめです!

 

スマホ・パソコンから3分・無料です。

イエウール申込み画面1

⇒安売り損を防ぐ!ネットで業者比較する【無料】

防府市:被相続人居住用家屋等確認書の交付

被相続人居住用家屋等確認書の交付 - 防府市公式ホームページ
https://www.city.hofu.yamaguchi.jp/site/akiya/kakuninsho-hisouzokunin.html

防府市では、「空き家の発生を抑制するための特例措置」として、相続した家屋や敷地を3年以内に譲渡する場合、譲渡所得から最大3,000万円の特別控除を受けることができます。この制度を利用するためには「被相続人居住用家屋等確認書」の提出が必要で、この確認書は防府市が交付します。詳細や要件は国土交通省や国税庁のウェブサイトで確認できます。

  • 制度名: 空き家の発生を抑制するための特例措置(空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除)
  • 期限: 相続開始日から3年を経過する年の12月31日まで
  • 適用要件: 相続した家屋または土地を一定の要件を満たして譲渡すること
  • 申請方法: 被相続人居住用家屋等確認書の提出が必要。申請には通常1週間から10日程度かかる
  • 連絡先: 都市計画課 空き家対策室(防府市駅南町13-40 山口県防府総合庁舎別棟)、電話: 0835-25-2238, FAX: 0835-25-2218

防府市内の地域情報:口コミ・評判など

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

 

ここまでは、都道府県やその周辺地方における空き家買取業者の比較を行ってきました。

そして、こちらでは主に市区町村内の業者を比較しています。

順位業者名評価クチコミ件数
1位ハウスドゥ防府寿町 株式会社田村ビルズ4.8187
2位いい部屋ネット 防府店 大東建託リーシング4.8180
3位アパマンショップ防府店4.784
4位株式会社広政不動産4.224
5位(有)中川不動産2.521
6位(株)丸久 不動産事業部防府支店3.220
7位エミアス 防府支店3.216
8位Land arc(ランドアーク)株式会社514
9位有限会社山根土地建物3.48
10位(有)野村興産3.77

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。

また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。

繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。

1位:ハウスドゥ防府寿町 株式会社田村ビルズ

業者名ハウスドゥ防府寿町 株式会社田村ビルズ
電話0120-939-442
グーグルマップ評価4.8
口コミ数187 件

⇒ハウスドゥ防府寿町 株式会社田村ビルズのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:いい部屋ネット 防府店 大東建託リーシング

業者名いい部屋ネット 防府店 大東建託リーシング
電話0835-25-1151
グーグルマップ評価4.8
口コミ数180 件

⇒いい部屋ネット 防府店 大東建託リーシングのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:アパマンショップ防府店

業者名アパマンショップ防府店
電話0800-829-0210
グーグルマップ評価4.7
口コミ数84 件

⇒アパマンショップ防府店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位:株式会社広政不動産

業者名株式会社広政不動産
電話0835-23-5505
グーグルマップ評価4.2
口コミ数24 件

⇒株式会社広政不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位:(有)中川不動産

業者名(有)中川不動産
電話0835-23-3936
グーグルマップ評価2.5
口コミ数21 件

⇒(有)中川不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

不動産会社を選ぶときのよくある質問

不動産会社を選ぶときのよくある質問です。

項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。

不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください

不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。

「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。

  • 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと!
  • 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手!
  • 「専任媒介契約」の契約期限は最大3ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり!

不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。

不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか?

不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。

一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。

  • 売却期限を具体的に言わない方が吉!期限の弱みを業者側に握らせないことは重要!!
  • 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む!
  • 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと!理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている!」とキッパリ拒否!

不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。

基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。

これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。

また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。

相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか?

相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。

平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。

この控除は、被相続人の居住用財産(空き家)に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。

条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。

申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。

詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm