北杜市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、北杜市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

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■面倒な空き家の処分「うっかり放置で価値下落」に注意!■

空き家の処分でまず困るのは「この空き家はいくらになるのか?」ということ。

とはいえ、実際に不動産会社に相談するのは大変で正直めんどくさいので放置されて、本来の空き家価値が不本意に下がっている場合があります…

 

こんなときに便利なのは「ネット相見積もり」で、簡単に見積り比較できるので物件の市場価値をみることが可能です。

イエウール申込み画面2
利用例:かんたん3分入力で不動産価値の目安をチェック!

特に相続前の空き家など「誰が処理するの?」という放置されやすい状況でも、意外に物件価値が高いなら「そんな金になるなら…」と、急にやる気が出るということもあります。

LINEのような感じで簡単ですので、空き家の処分を考えている方は売り時を逃す前に試してみてください。

 

無料です。

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⇒空き家はいくらになる?ネット査定する【無料】

北杜市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

北杜市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます!

不動産業者に言いくるめられる男性
業者が「あなたの味方・利益の最大化をしてくれる」という思い込みに注意!

「えっ!そんな馬鹿な!高く売れれば手数料が多くなるのになぜ?」と思うかもしれません。

 

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の3つです。

  • 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて(双方代理)手数料を取れること
  • 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
  • 周辺業者(リフォームなど)のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです!

 

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。(それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…)

 

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

親切にしてくれる不動産業者
親切にしてくれても「信頼・信用」はしないほうが無難。うまく使っていくことが大切!

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか(仲介)」、それとも「相談する不動産屋が買う(買取)」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

仲介買取
最終的な売却相手相談する不動産屋以外相談する不動産屋
売却期間比較的長め短い
手間内覧対応など手間が掛かる買い手が決まっていて手間が掛からない
売却価格比較的高い低くなりやすい

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

 

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

 

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

続けて、近所で利用できる不動産屋について口コミや評判を比較していますので、業者選びに役立ててください。

北杜市周辺の空き家買取不動産会社一覧:グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は山梨における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙~普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名評価クチコミ件数
エンゼル不動産 山中湖店566
ABCアドバイザーズ合同会社528
プライムホーム318
(有)大森不動産315
(株)オー・エム・シー312
セントラルホームズ411
富士山大好き不動産株式会社中央支店311
アパマンショップ河口湖店311
マルヨシ不動産29
LIXIL不動産ショップ 株式会社3Piece58

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

山梨で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、山梨の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位:エンゼル不動産 山中湖店

富士山麓のリゾートマンション・別荘・不動産の物件情報ならエンゼル不動産

エンゼル不動産は、富士山麓のリゾート物件に特化した不動産業者です。

親切なスタッフがオススメ物件を紹介し、リゾート不動産の専門情報を提供するメルマガも運営。

多彩なリゾートエリアで、客のニーズに合った不動産をサポートする信頼の業者です。

業者名エンゼル不動産 山中湖店
電話0555-62-5525
グーグルマップ評価4.8
口コミ数66 件

⇒エンゼル不動産 山中湖店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:ABCアドバイザーズ合同会社

ABCアドバイザーズ_会社概要

ABCアドバイザーズは山梨県甲州市を拠点に、不動産、税務、旅行の3つの分野で幅広いサービスを提供する総合企業です。

代表者は経験豊富な豊岡桃太氏と豊岡翠氏。豊岡桃太氏は税理士と宅建取引士の資格を持ち、不動産取引から税金相談までトータルにサポート。

豊岡翠氏は旅行業の専門家で、多国籍な経験を活かして地域の魅力を広める活動を展開。

古民家を含む多彩な物件情報と、山梨の良さを発信し地域貢献を目指す方針が特徴です。

業者名ABCアドバイザーズ合同会社
電話0553-33-7101
グーグルマップ評価4.8
口コミ数28 件

⇒ABCアドバイザーズ合同会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:プライムホーム

山梨のマンション・戸建・土地・収益用の売却・購入はLIXIL不動産ショップ プライムホーム

LIXIL不動産ショップ プライムホームは、山梨県でマンション、戸建、土地、収益物件の売買を提供する不動産業者です。

幅広い物件情報とこだわり検索が特徴で、売主物件、新築一戸建て、リノベーション、投資・事業用物件、ペット可賃貸など、多様なニーズに対応しています。

業者名プライムホーム
電話055-242-7680
グーグルマップ評価3.1
口コミ数18 件

⇒プライムホームのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位:(有)大森不動産

有限会社大森不動産|アパート|マンション|賃貸物件管理|斡旋|不動産|売買|仲介|宅地分譲|マンスリーマンション事業|リフォーム事業|山梨県中央市

大森不動産は山梨県中央市に位置する、豊富な経験と実績を持つ不動産業者です。

特に医大周辺に位置し、アクセスが抜群なため、学生向けの賃貸物件も多く取り揃えています。夏季休業期間を除いても、お客様の要望に合わせて丁寧なサポートを提供し、山梨に住む方々の不動産ニーズに応えています。

業者名(有)大森不動産
電話055-274-1777
グーグルマップ評価3.2
口コミ数15 件

⇒(有)大森不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位:(株)オー・エム・シー

山梨県内の賃貸・売買ならオー・エム・シー

株式会社オー・エム・シーは山梨県内の不動産業者で、賃貸・売買物件の幅広い選択肢を提供しています。

サイトは使いやすく、賃貸物件検索や売買物件検索がスムーズに行えます。

業者名(株)オー・エム・シー
電話055-221-7722
グーグルマップ評価3.1
口コミ数12 件

⇒(株)オー・エム・シーのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る!」というのは今の時代では少し古い考え方です。

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

山梨県内の空き家買取不動産会社一覧:ポータルサイト口コミ比較表

業者名評価口コミ数
株式会社プライムホーム4.34
株式会社ドミール43
株式会社八ヶ岳総合不動産3.52
中央エステート株式会社4.71
株式会社きむら不動産51
オオノ企画41

※口コミ情報:イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

株式会社プライムホーム

【ハトマークサイト】(株)プライムホーム(山梨県甲府市徳行3丁目)
https://www.hatomarksite.com/search/zentaku/agent/00071900910

株式会社プライムホームは、山梨県甲府市に拠点を構える不動産会社で、賃貸と売買の不動産物件を豊富に取り扱っています。物件の種類はマンション、アパート、一戸建て、店舗、事務所、駐車場、ビル、倉庫など多岐にわたり、地域に特化した情報も提供しています。会社の所在地は山梨県甲府市徳行3丁目4-24で、交通アクセスも便利です。

評価4.3/5
口コミ数口コミ 4 件
電話番号055-242-7680
免許・許可など山梨県(02)第002321号

株式会社ドミール

株式会社ドミール
https://domi-ru.co.jp/

株式会社ドミールは山梨県で不動産取引を行う企業で、お客様に対して常に最適な不動産情報を提供し、スマートでわかりやすい不動産売却をサポートしています。私たちは「あたりまえ」を当たり前にしない姿勢を持ち、お客様のニーズを追求し、創造的なアプローチを大切にしています。

主な特徴として、お客様中心のアプローチ、スマートな不動産売却、積極的な新卒・中途採用、お問い合わせへの迅速な対応、そして地域密着といったポイントが挙げられます。また、「10秒でDo!」という不動産査定サービスも提供しており、お客様のニーズに合わせたサービスを提供しています。詳細情報やお問い合わせは公式サイトをご覧いただけます。

評価4/5
口コミ数口コミ 3 件
電話番号055-287-8666
免許・許可など山梨県(02)第002284号

株式会社八ヶ岳総合不動産

株式会社八ヶ岳総合不動産|不動産|土地|中古住宅
http://yatugatake.jp/

株式会社八ヶ岳総合不動産は、八ヶ岳山麓の北杜市エリアに特化した不動産会社で、地元に根付いており、32年以上の歴史があります。土地、別荘、建物、古民家の売買や買取、不動産仲介など幅広い不動産サービスを提供しており、お客様のニーズに合わせて物件を提案し、相談に応じています。

特に八ヶ岳南麓の北杜市エリアは、リゾートビジネスに適した地域としておすすめしており、インターネット上に掲載されていない物件も多数取り扱っています。

評価3.5/5
口コミ数口コミ 2 件
電話番号0551-47-3681
免許・許可など山梨県(08)第001338号

中央エステート株式会社

不動産のことなら、中央エステート
https://www.chuoestate.co.jp/

中央エステートは不動産に関するご相談を受け付ける信頼できる業者です。営業時間は9:00から21:00までで、無休です。サイトでは売買物件と賃貸物件の検索が可能で、新築戸建て、1000万円台特集、即引渡し可特集、新着物件特集など様々なカテゴリの物件が掲載されています。山梨県を中心に幅広い地域で物件を取り扱っており、富士急行やJR中央線などのアクセスも便利な場所に物件があります。

評価4.7/5
口コミ数口コミ 1 件
電話番号055-215-2865
免許・許可など山梨県(02)第002386号

株式会社きむら不動産

山梨不動産|きむら不動産|山梨の不動産・土地売買・中古物件情報・甲府・昭和町・甲斐市の不動産 – 山梨不動産-甲府市・昭和町・甲斐市・中央市・南アルプス市・笛吹市・山梨市・甲州市・韮崎市・北杜市の土_
https://fudousan-yamanashi.com/

きむら不動産は山梨県を拠点に、不動産売却のご相談を受け付けています。山梨県内の甲府市、昭和町、甲斐市、中央市、南アルプス市、笛吹市、山梨市、甲州市、韮崎市、北杜市などのエリアで不動産売却に関する豊富な経験とノウハウを持っており、未公開物件も多数扱っています。

また、ホームページには売却物件や賃貸物件の情報が掲載されており、中古マンション、中古住宅、売地、貸事務所、貸マンション、貸地など幅広い物件種別が取り扱われています。

評価5/5
口コミ数口コミ 1 件
電話番号055-298-6177
免許・許可など山梨県(02)第002333号

 

 

手間で面倒な電話・交渉を大幅カット!スマホから簡単業者比較

ページ最初で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

 

昔は個別交渉で手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代です。

ネットから業者比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられますし、気兼ねなく相見積もりをして高く買う不動産屋を探すことができます。

 

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合には業者比較で使ってください。

特に売却額の面で安売り損をしたくないという場合におすすめです!

 

スマホ・パソコンから3分・無料です。

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北杜市:空き家等に対する取組について

空き家等に対する取組について - 山梨県北杜市公式サイト
https://www.city.hokuto.yamanashi.jp/docs/akiyataisaku.html

北杜市では、増加する空き家に対処するため、総合的な対策を実施しています。これには「空き家等対策審議会」の設置、条例の制定、計画の策定が含まれます。条例では空き家の所有者に適切な管理を義務付け、特定空き家への措置が定められています。空き家の解体促進や空き家バンクの活用なども進められています。

  • 制度名: 北杜市空き家等対策計画
  • 期限: 特に記載なし(継続的な施策)
  • 適用要件: 北杜市内の空き家の所有者・管理者
  • 申請方法: 相談窓口(まちづくり推進課・ふるさと納税課)を通じて対応
  • 連絡先:
    • まちづくり推進課: 0551-42-1361(本庁舎西館24番窓口)
    • ふるさと納税課: 0551-42-1321(本庁舎本館7番窓口)

北杜市内の地域情報:口コミ・評判など

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

評価業者名住所・連絡先
5.0名水地所〒409-1501 山梨県北杜市大泉町西井出8566−18
5.0南ア観光開発 本社〒408-0315 山梨県北杜市白州町白須1338
5.0北杜市社会福祉協議会〒408-0011 山梨県北杜市高根町箕輪新町50
4.8甲陽不動産〒409-1501 山梨県北杜市大泉町西井出3386−3
4.5(株)八ヶ岳総合不動産〒408-0003 山梨県北杜市高根町東井出240
4.5(株)デュアルライフ〒409-1501 山梨県北杜市大泉町西井出8240−680
4.3清里の森管理公社〒407-0301 山梨県北杜市高根町清里3545−1
4.2大泉高原土地〒407-0311 山梨県北杜市大泉町西井出8240
4.0グリーンビラ総合管理(株)〒408-0041 山梨県北杜市小淵沢町上笹尾3332−1147
4.0サンスイ地所〒408-0312 山梨県北杜市白州町台ヶ原263−1
4.0北杜市観光協会〒408-0002 山梨県北杜市高根町 村山北割 3261
3.9清里アーバンリゾート〒407-0301 山梨県北杜市高根町清里3545−1436
3.2北杜市役所〒408-0188 山梨県北杜市須玉町大豆生田961−1
なし(公財)山梨県環境整備事業団〒408-0201 山梨県北杜市明野町浅尾5259−644
なしベストランド〒408-0012 山梨県北杜市高根町箕輪3189−13
なし北杜市 企画部 企画課〒408-0115 山梨県北杜市須玉町大豆生田961−1
なし北杜市 建設部まちづくり推進課〒408-0115 山梨県北杜市須玉町大豆生田961−1

※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価

業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。

また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。

繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。

甲陽不動産の口コミ・評判

業者名甲陽不動産
住所〒409-1501 山梨県北杜市大泉町西井出3386−3
電話0551-38-1562
グーグルマップ評価4.8
口コミ数クチコミ 4 件

(株)八ヶ岳総合不動産の口コミ・評判

業者名(株)八ヶ岳総合不動産
住所〒408-0003 山梨県北杜市高根町東井出240
電話0551-47-3681
グーグルマップ評価4.5
口コミ数クチコミ 2 件

(株)デュアルライフの口コミ・評判

業者名(株)デュアルライフ
住所〒409-1501 山梨県北杜市大泉町西井出8240−680
電話0551-30-7682
グーグルマップ評価4.5
口コミ数クチコミ 2 件

不動産会社を選ぶときのよくある質問

不動産会社を選ぶときのよくある質問です。

項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。

不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください

不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。

「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。

  • 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと!
  • 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手!
  • 「専任媒介契約」の契約期限は最大3ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり!

不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。

不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか?

不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。

一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。

  • 売却期限を具体的に言わない方が吉!期限の弱みを業者側に握らせないことは重要!!
  • 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む!
  • 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと!理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている!」とキッパリ拒否!

不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。

基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。

これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。

また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。

相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか?

相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。

平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。

この控除は、被相続人の居住用財産(空き家)に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。

条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。

申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。

詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm